幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[638: 匿名さん]

土地は他人の物って・・・中国かよ

[639: ご近所さん]

>637

線路沿い物件・美浜園沿い物件は、借地権でのメリットを十分享受できる価格設定でしたよ。

19番とココは『ちょっと景気回復したし、資材高騰してるって理由付ければ…』なんていうデベの思い込みの価格設定で大苦戦でしたよね…。

同じ条件の物件でしたら、100m2くらいで駅から1分遠くなる毎に100万円くらいは安くならなきゃね。
つまり、駅徒歩10分で4500万円だったら、駅徒歩15分は4000万円な感じ。

でもここは逆に500万円高くなってしまったわけだから、売れるわけ無いよね。

[640: 匿名さん]

マンションの構造編では液状化の心配について書かれてますね。

---
本マンションの建設時にも、ボーリング調査を行い土質の調査を行っています。地表面での土質は問題ないのですが、一部地下部分に砂層があるそうです。場合によっては、その部分で液状化が生じることも考えられます。ただ、本マンションについては基礎杭を、地下最高38mまで埋め込んでいます。しっかりした支持層まで埋め込んでいますので、万一液状化が生じたとしても、建物が倒れたり、傾いたりすることは考えにくいです。

万が一地下で液状化してしまった場合、どういう状況が考えられるのでしょう。
ガスや水道・トイレなどのライフラインに影響が出てしまいますか？

[641: ご近所さん]

> 万が一地下で液状化してしまった場合、どういう状況が考えられるのでしょう。
> ガスや水道・トイレなどのライフラインに影響が出てしまいますか？

トイレ…って下水ですね。
ベイタウンでは、電気・ガス・水道（ゴミの空気輸送設備も）は共同溝に敷設されてますので、液状化になってもまず遮断されることは考えられません。実際に今回の震災でもそうでした。

下水道も共同溝だったかな…
直接埋設だったとしても、戸建て地区に比べれば口径が大きく耐震性も高いですから問題ないと思います。
こちらも今回問題になったとは聞いてません。

[642: 匿名さん]

おおむね、ご近所さんが書かれている通りですね。

下水については、今回の震災では美浜区内で広域に被害が発生したため、下水管に砂が入り込み、
処理場の処理能力は通常時の８５％程度にまで低下していました。

なんとか処理を続けることが出来るレベルだったので、この地域では排水規制は実施されませんでしたが、
かなり、きわどかったようですね。

[643: 匿名]

今日SUUMO見て驚いた。あんなに売れてないの？！。
開き直りとも思える公開。
売れるわけないね。

[644: ご近所さん]

wwwww 販売個数　29戸

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...

これは酷いｗ

[645: 匿名さん]

>643､644
もしや勘違いしていませんか?
販売戸数29戸というのは現在売り出し中の戸数で、販売済の戸数じゃないですよ。
確かに販売開始後1年以上たって完売していないのはどうかと思うけど252戸中223戸は売却済なんだから、そんなに目をむくほどのことはないでしょう。

[646: 匿名]

↑意味不明

[647: 匿名さん]

>646
読解力ないの？

[648: 匿名さん]

>>645
販売戸数29戸だからといって、残り223戸が売却済とは限らない。
あくまで今販売中なのが29戸というだけ。
過大解釈をせずに、情報は正確に読み取ろう！

[649: 物件比較中さん]

え？じゃあもっと売れてないってこと？！

[650: 匿名さん]

それも過大解釈。
29戸だけ残ってるかもしれないし、それ以上残ってるかもしれないし、広告掲載時より売れてそれより少なくなってるかもしれない。
結局、販売側しかわからないでしょ。

[651: 匿名さん]

過大解釈？？

[652: 匿名さん]

648は売却済とは限らないと言っており、売却済ではないとは言ってない。
それなのに649は「え？じゃあもっと売れてないってこと？！」と頓珍漢なコメント。
正しく読んで勝手な解釈をしなければ、「過大解釈？？」などというレスは帰ってこない。

[655: 匿名さん]

過大解釈？？

[656: ご近所さん]

> 252戸中223戸は売却済なんだから、そんなに目をむくほどのことはないでしょう。

おいおいおい。
マンションなんて利益率5-10％程度だよ。
それなのに1割以上の戸数が1年以上経っても売れ残ってるなんて…三井にとっては完全な赤字プロジェクトだよね。

プロジェクト担当者の査定は↓↓↓でボーナス激減じゃないの??　

[657: 656]

これはどうでもいい話だけどｗ

津田沼のキャバクラで飲んでたら、ここに親と一緒に住んでるっていう女子大生が働いてたよ。
かなりキレイ系のコだったなぁー。

『まじ！近所じゃん』って盛り上がったよ。

また行こうっと。

[658: 匿名さん]

>マンションなんて利益率5-10％程度だよ。

そんなわけねーだろ。ｗ
その程度の儲けしか出ないなら、だれもマンションなんざ建てんぜよ。
ちょっと考えりゃ分かること。

[659: 656]

>そんなわけねーだろ。ｗ
>その程度の儲けしか出ないなら、だれもマンションなんざ建てんぜよ。
>ちょっと考えりゃ分かること。

何にも分かって無いアホはお前だよ。

決算書見れば大体わかるだろうが。
マンション専門の長谷工で、前期は営業利益率が4.0%、今期予想が5.6%。
http://www.haseko.co.jp/hc/ir/pdf/20110512_2.pdf

東京建物だって分譲セグメントでは、営業利益率で6.0%くらい。
http://pdf.irpocket.com/C8804/kzOO/pVCH/Ine2.pdf

ちなみに、三井不動産はオフィスビルもイロイロやってるし、そもそも赤字決算だから参考にもならないけどね。

建設業なんてこんなもんだよ。

何にも分かって無いアホはお前だよ。もう一回いうけどね。