フェルモ新鎌ヶ谷

[ご近所さん]

新鎌ヶ谷駅徒歩5分。3駅4路線利用可能“成田スカイアクセス”日本橋直通31分



販売スケジュール:平成21年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日:平成21年2月7日（土）・8日（日）事前案内会開催（予約制）

所在地：千葉県鎌ヶ谷市初富928-193（従前地）、千葉県鎌ヶ谷市新鎌ヶ谷1丁目11番3（住居表示）
交通：北総鉄道北総線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩5分
　　　東武野田線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩5分
　　　新京成電鉄 「新鎌ケ谷」駅 徒歩5分

[221: 入居済み住民さん]

今日も引っ越しあり。エントランスやエレベーターの養生が撤去されたのは、東急リバブルなどと契約していたJR東日本物流の引っ越しのヤマ場が終わったからでしょう。土日の度に入居者がいます。

東武野田線新鎌ケ谷駅の北東（粟野）側に建設中の公園は、４月28日（水）オープンです。建設はほぼ終わり、芝生などの養生をしています。結構広い公園です。長さ100mぐらいはあります。G.W.に間に合ってよかった。
市役所とイオンの間の東武線の近くの傾斜地にも公園が整備されています。東武線の西側（船取県道の反対側）には車の通行が制限された道が東武鎌ケ谷駅の近くまで続き、のんびり自転車を漕いだり、散歩している人たちが見られます。

南西側に建設が始まった賃貸住宅は、建物の大きさがそれほどでもなく、Eタイプの角部屋からは20m以上離れています。それが13階だとしたらかなり細長いノッポ型マンションです。

警察署の裏側辺りには新しい一戸建てやアパートが次々に建っています。駅の近くの賃貸マンションは、単身用が多いみたいですが、すぐに入居者で埋まります。

[222: 匿名さん]

あまり歩かない人だと気が付かないだろうけど空家が確実に増えているのが鎌ヶ谷です
空家を更地にする予算を考えるのなら空地に新築した方が安上がりということなんでしょう
新鎌ヶ谷ばかりしか見ていると全体を見ないということになりかねません。
本八幡→新鎌ヶ谷開通で新鎌ヶ谷が大躍進、そんなことが言われていた時も過去にありましたねw

[223: 匿名さん]

入居者の方の書き込み、特徴ありすぎて…ｗ

売れてないからイメージアップさせたいんでしょうが、なかなか難しいと思いますよ。

[224: 匿名さん]

いい場所なのに売れてないんですね。
なんで売れてないでしょうか。高いからでしょうかね。

新鎌ヶ谷は別かもしれないけど、鎌ヶ谷市はインフラが非常に悪いね。

[225: 入居済み住民さん]

大規模開発はほとんどないが、ミニ開発なら着実に増えています。初富交差点と初富稲荷神社の間にいつの間にか新築の家々が建ってます。北初富駅の北側のオリンピックの裏側にはポラスの開発した50軒あまりの一戸建てが建ち、すぐに売れて既に大半住んでいます。

西白井から鎌ケ谷郵便局前への道の途中には三井レジデンスの開発した一戸建て。全体としては一戸建てが多いかもしれませんね。

今日フェルモがまた1戸売れました。昨日13階からぐるっと見てみましたが、外側から見るより売れていますよ。外からだと半分以上空いているように見えるけど。

北初富の近くの大型マンションは、完売するのに１年以上かかったけど、来春までにはほぼ完売すると思います。

自転車で散歩すると、鎌ケ谷小や初富駅の近くなど鎌ケ谷の市街地は道が狭いけど、案外のんびりしていていいです。道が狭かったり、袋小路だと市外の車があまり入って来ないので。

昭和30年代に町になるまでは、人口が１万人あまりのかなりの田舎だった。昭和46年に市になり、ここ40年ぐらいで倍以上に増えた。

ただ、ミニ開発が都市計画よりも先に進んだために道路が狭い。これは千葉県の都市部に全般的に言えることですが。国策で40年ぐらい前に強引に作った国道16号線や京葉道路、東関東自動車道などを除いて。

鎌ケ谷は、市川、船橋、松戸が近い。フェルモからは、本八幡の高層マンションが見えるし、実際に近いです。9kmぐらいしかない。都営新宿線は実現が難しいのでしょうが、実際距離が近いし、大柏川沿いに作れば、それほど難しい工事ではないと思います。八幡までは自転車で何回も行ったことがあります。

ただ何とかならないものかと思うのが鎌ケ谷大仏付近の道路整備です。都市計画が一部実施されてはいるが、中途半端で朝晩渋滞が激しい。北初富駅付近も渋滞がひどいけど、新京成の高架工事が終われば、だいぶ緩和されると思います。新鎌ケ谷から北初富〜くぬぎ山３号踏切の近くのエステハイツまでの都市計画道路は、ほぼ買収されています。みどり幼稚園や何軒かの家が移転しました。

ついでに北総線の高架下の歩道の北初富駅近くの部分が北総線の耐震補強工事のためか、通行止めになって半年以上たつが、何とかしてほしい。周辺住民にとってはかなり不便。新京成線の南側の工事用道路は広く空いているのだったら、仮設歩道を作ればいいのに。まったく住民のことを考えていない。

ところで、イオンとの間に出来た東横インの隣に作っている商業ビルは、鉄骨部分がほど終わりました。11階建ての東横インより高いです。

ただこの辺は、下総基地の訓練機が飛行するため15階以上は建てられないようです。

[226: 匿名さん]

入居者の方へ。イメージアップさせたいのでしょうが、長文で読みにくいです。

[227: 匿名さん]

もうわかりました。いろいろ書き込まれてるけど売れてるって理解して欲しいのでしょう。
でも、９割くらい売れているって大げさに書き込んだ入居者もいたけど、それほど快調に売れてなかったのですね。
入居者さんもそんなに必死になって書き込まなくても大丈夫ですよ。
フェルモと鎌ヶ谷のイメージアップを図っても、理解してくれない人に訴えてもそれはちょっと難しいと思います。
ご自分がここは良いと思うのなら、もういいではないですか？

[228: 匿名さん]

新鎌だったらね、土地が安いから、絶対戸建ですよ。
区画整理地内でも、３・４年前は、坪６５～７０万してたのが、今じゃ、５０万弱ですからね。

[229: 見学しましたが・・・]

入居者さんの長文について、皆さんの読みにくいというコメントに、全く関心がないところが痛イ。
もっと自分のマンションについてを簡潔にお願いします。
この記事に長文で書き込んでいる人は、おひとりなのでしょうか？
それとも入居者の方が複数で書き込んでいらっしゃるのでしょうか？
なんか必死な書き込みを読んでいると、住民達の連帯感が強そうでここは住みにくそうですね。
「鎌ヶ谷はどうですか？」のスレに書き込んだほうがいいと思いますよ。
それとも書き込んでいるのは、販売関係者の方でしょうか？

[230: 匿名さん]

雰囲気悪くなっているようなのでこの流れはやめにしませんか？

売れてる売れてないはどちらでも良いじゃないですか。

実際に売り出し戸数を見れば判断できることですし。
マンションについての情報交換をしましょう。

[231: 物件比較中さん]

私は窓からの眺めが悪いので、ちょっと保留です。
実際住んでいる人は、窓からの眺めとか、病院が見えるとか、パチンコ屋から出てくる人や音や煙とか、気になりませんか？
どうなんでしょうか？
下から見てると、みんな天気が良くて昼でも、カーテン閉めっぱなしで、息苦しそうですが。
日中家にいることが多い主婦としては、とても気になるところです。
でも、こちらの住民の皆さんは、過去のレスを見てもこういう質問に答えをいただけないことが多いようです。

[232: 匿名]

見に行った限りだと、パチやは意外と静かでしたね。パチやから煙ってでるの？たばこのこと？

線路近い割には音はあまりしません。
しかし、救急病院がすぐそばだからピーポーサイレンがうるさい…


入居者の方の書き込みは一人だけでしょ。
文体に特徴ありますよね。
鎌ヶ谷持ち上げようとしてるけど、指摘した内容にトンチンカンな回答だから、結局答えになってない。

本当に住んでるの？


私は営業だと思いますよ。

[233: 入居済み住民さん]

>物件比較中さん
私の感覚ですが。
窓からの眺めは、現状ではなかなか良いと思ってますよ。

ソルフィエスタさんが正面にあるので、大パノラマが･･･とは言えませんが
距離があるので圧迫感は感じません。

パチンコ屋は、防音がしっかりしているので、音はまったく気になりません。
タバコの煙？もありませんよ。
病院は確かにたまに救急車のサイレン音は聞こえますが、あまり気にしてません。
上階住みだからかもしれませんが。

ただ気になるとすれば、パチンコ屋に出入りする車の運転が荒いことと
時々パチンコ屋の客が携帯で話すために外を歩いていることくらいでしょうか。

うちは確かに天気が良い日でも、レースのカーテンは閉めてますね。
それでも南側なので十分明かりが入ります。
カーテンを開けておいても、バルコニーが広いので、外からの視線は気にならないと思いますが
私は習慣としてカーテンを開けっ放しにしないもので。

[234: 匿名さん]

＞ただこの辺は、下総基地の訓練機が飛行するため15階以上は建てられないようです。

これだけでここはパス、わざわざ好き好んで基地の側に住むことないって
現状はたいしたことないかもしれないけど将来どう転ぶか解からない。

[235: 匿名さん]

それから八幡まで近いから自転車で容易に行けるとか言ってる人がいるけど
距離で言えば10キロありますから近いことはありませんし
あの狭く交通量がある道を自転車で行くというのは余程の運動神経と度胸が
無ければ不可能です。

[236: 物件比較中さん]

回答ありがとうございます。
以前パチンコ屋の隣に住んでいたとき、エアコンやタバコ等の排気が風の影響で、
うちのベランダのほうに流れてきたことがあり、とても不快な思いをしたことがありました。
それからはもう絶対にパチンコ屋の近くには住みたくないと思ったので・・・。
それに、先日パチンコ屋のほうからそちらのマンションに向かったのですが、
人が出入りするたびにタバコの煙と大音響がすごかったです。それは自分としてはかなりのマイナス点です。
自転車も置いてあったり、ごちゃごちゃとしているし、自分も相ですが子供が毎日その前を通ると思ったらこわいですね。
窓の眺めは、今はまだ良くても、将来、前の空き地にビル等が建ったら、カーテンを開けたくても開けられない状況になります。
何が建つのかわかればいいのですが、商業ビルと書いてあった気がします。
雰囲気は良く価格もまあまあでプラス面もありますが、ちょっとマイナス面が多くて、考え中です。

[237: ご近所さん]

下総基地があることを書いていますが、ここほとんど影響ないですよ。
＞それだけでパス・・ということですが、それフェンス沿いに住んでいる人が言うならわかるけど。

このあたりの住民が訴えるほどうるさくないですし、影響ないです。
窓だって多少防音してるでしょう。
薄い壁の一軒家ではないのですから。

何を根拠に言っているのかわかりかねます。

[238: 匿名さん]

下総基地があることを書いていますが、ここほとんど影響ないですが
将来どう転ぶか解からない。

わざわざ基地の側というリスクに目をつぶる必要はありません。

[239: 匿名]

最初検討してたけど、やっぱり鎌ヶ谷には住みたくない。

インフラ不十分。
財政難な小自治体。
JRなし。不便。
好い景色もなく、商業施設もなく、自然もなく、何もない。

船橋市、柏、松戸に寄生してる。


なのに長文粘着な住民もどきさんがいて、問題になりそう。

[240: 匿名さん]

ここは、まともな掲示板に戻そうと思っても、結局いやみの言い合いになってしまいますね。
どうしてでしょか？