フェルモ新鎌ヶ谷

[ご近所さん]

新鎌ヶ谷駅徒歩5分。3駅4路線利用可能“成田スカイアクセス”日本橋直通31分



販売スケジュール:平成21年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日:平成21年2月7日（土）・8日（日）事前案内会開催（予約制）

所在地：千葉県鎌ヶ谷市初富928-193（従前地）、千葉県鎌ヶ谷市新鎌ヶ谷1丁目11番3（住居表示）
交通：北総鉄道北総線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩5分
　　　東武野田線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩5分
　　　新京成電鉄 「新鎌ケ谷」駅 徒歩5分

[21: 購入検討中さん]

>２０さん
確かに建築ラッシュですね。
３路線の交わる駅前でいままで何もなかったのが不思議なくらいですよね。
日当たりとか眺望を重視するんなら、他にも沢山ありますし…

利便性を一番に考えてる私は悩み中です。
モデルルームは皆さんがおっしゃるとおりとても素敵でしたし。

[22: ご近所さん]

＞フェルモとソルフィエスタの間くらいに建ちます。

新鎌ヶ谷2丁目住民ですが、初めて知りました。
賃貸ですか？分譲ですか？また何階建てでしょうか？
教えていただけないでしょうか？

[23: 匿名さん]

正確にはフェルモの右斜め前ですね。看板には、住宅と診療所？って書いてますよ。賃貸みたいですよ。

[24: 匿名さん]

そこは大和ハウスが請け負うマンションだね
その裏にも建築予定の看板立ってない？
大通りに面しててソルフィエスタの横
宅地なんたらって書かれてたけどあそこはマンションじゃないのかな？

[25: 匿名さん]

>>22
そこは13階建てだよ

[26: 物件比較中さん]

ソルフィエスタの横は６階建て賃貸マンションです。東側だし問題ないみたい。フェルモの南側は１３階建て。バルコニー側に日が入りませんね。利便性はどちらも大して変わらないし悩みます。

[27: 匿名さん]

私も悩み中です。日当たりのソルフィエスタか、それ以外のフェルモか。
価格は断然にフェルモですからね。事業主もソルフィエスタはこんな時期なんでちょっと微妙ですよね。
そんなんで１３階はとっても残念ですね。

[28: 物件比較中さん]

ソルフィエスタの事業主はものすごい優良企業のようです。フェルモより作りもいいですが問題は価格だけですね。フェルモは安いけど陽が当たらないし普通の作りだし。場所がいいだけに両方おしい物件です。

[29: 匿名さん]

>２８さん
ものすごい優良企業なんですか？
それなら高くて当たり前ですよ。アフターとか売主さんとは長いお付き合いですから。
いまの世の中、デベの与信力が大きな判断基準ですからね。

[30: 周辺住民さん]

＞ものすごい優良企業なんですか？

ソルフィエスタの事業主というのは「加賀田組」ですよね？

本社は新潟市にあって新潟県議会庁舎とか新潟市立美術館とか、あと建物ではないですが上信越自動車道の一部分とか、あと変わったところでは新潟縣護国神社のような伝統的な木造建築とか、手がけているようです。
ソルフィエスタの販売主は「テンハーフ」、売主が「杉本興業」、事業主が「加賀田組」になっています。
優良企業かどうかは良くわかりませんが、モデルルームを見た限りでは、確かに造りは良かったです。

すみません。フェルモの板なのに。

[31: 近所をよく知る人]

>30さん
加賀田組は施工ですよ。杉本興業というところが事業主です。

30さんのいうとおり、ここはフェルモ板ですから、ソルフィエスタの話は向こうでしませんか？

29さんの言うとおり、我々の窓口は事業主ですからね。どちらにせよ、しっかりとした事業主を選ばないといけないですから。

[32: 匿名さん]

何故かここでフェルモの話しをすると、ソルフィエスタの話が出てきますねw

[33: 周辺住民さん]

３０です。

３１さん。訂正ありがとうございました。

確かに事業主はしかっりしたところを選ばないと、初期不良の手直しやその後のメンテナンスで苦労します。

うちのマンションは「○○○○○○○新鎌ヶ谷」というマンションで事業主と施主が一緒でしたが、対応が悪く、１年目点検で出た不具合がなかなか直してもらえず、現在1年目点検から1年半経っていますが、まだ直しません。私たち住民を代表して折衝してくれている管理組合の方々には本当に頭が下がります。

「○○○○○○○新鎌ヶ谷」で事業主と施主が一緒というと、マンション名を明かしたも同然ですが。。。。

[34: 匿名さん]

新鎌だけど、北初富のところ？

[35: 周辺住民さん]

＞新鎌だけど、北初富のところ？

いえ。市役所の南、ココス裏です。

[36: 匿名さん]

３０さん。
ご苦労されてるんですね。そういったご経験談、とっても参考になりますm(__)m

[37: 周辺住民さん]

またまた３０です。

良い事業主かどうかを見抜くことは、なかなか判断が難しいと思います。
というのは、マンションの購入の際に一番話をするのは、事業主ではなく販売会社の営業さんですから。
私の場合は、販売会社で私を担当した営業さんの人柄の良さも参考にして決めましたが、一点だけ後悔しています。それは、営業さんに事業主のことを深く確認しないまま、購入を決めたことです。

理想を言えば、販売会社の自分を担当している営業さんだけではなく、ほかの営業さんの動き、担当してくれている営業さんとほかの営業さんとの会話の内容・雰囲気、担当してくれている営業さんとその上司との会話・雰囲気、受付の女性の自分へ気のの配り方、といったものを動物的な感で読み取って、こういうきちんとした販売会社のバックにいる事業主であれば、その事業主の対応も大丈夫だろうという確信が持てるか持てないかが、そのマンションを購入する判断材料のひとつになると今では思います。

ですので、私のマンションのように事業主と直接会えないマンションの購入の際は、上記のことを参考にしていただければ幸いです。非常に難しい話ですが、私のような人が増えないことを祈っています。

[38: 周辺住民さん]

30さんへ
資産価値が下がらない早いうちに売却して、東中沢か大仏あたりの建売戸建、お子さんがいらっしゃらないなら西白井あたりの建売戸建に住み替えたほうがよいよ。多分譲渡損失出ても、買換えの建売のローンも併せて買える位の価格だから。新鎌なら、都心直通だから、DINKSのかたなどの需要あるでしょう。都心直通とマンション住まいに、あくまでこだわるのなら別ですが。

[39: 物件比較中さん]

隣のパチンコ屋の工事が始まったみたい。９階位の高さと聞きました。商業地なので今後も何が出来るかわからないからしばらく様子見にします。

[40: 匿名さん]

パチ屋か・・・西村議員には頑張ってもらいたい