フェルモ新鎌ヶ谷

[ご近所さん]

新鎌ヶ谷駅徒歩5分。3駅4路線利用可能“成田スカイアクセス”日本橋直通31分



販売スケジュール:平成21年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日:平成21年2月7日（土）・8日（日）事前案内会開催（予約制）

所在地：千葉県鎌ヶ谷市初富928-193（従前地）、千葉県鎌ヶ谷市新鎌ヶ谷1丁目11番3（住居表示）
交通：北総鉄道北総線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩5分
　　　東武野田線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩5分
　　　新京成電鉄 「新鎌ケ谷」駅 徒歩5分

[2: ご近所さん]

公式サイトです。
http://f-shinkama.jp/

[3: 匿名さん]

何も情報無いのかッ

[4: 匿名さん]

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷と似てて間違えてしまう

[5: 匿名さん]

日曜日の夕方にモデルルームにお邪魔しました。
結構、混雑していてテーブルは満席でした。

入り口すぐのジオラマ？
がとても素敵でした。

トーヨーキッチンとオゾンとコラボとの事でしたが、モデルルームは個人的にはとても素敵でした。特にキッチンの存在感には驚きました。（デカイ・・・）

価格発表は２月２１日・２２日とのことです。

[6: 匿名はん]

フェルモ新鎌ヶ谷というより、新鎌ヶ谷近辺のことなんですが、近くに自衛隊の下総基地がありますが、飛行機の騒音とかは平気なものなのでしょうか？

[7: 匿名さん]

おお書き込みがあった！来週地元帰るからヤジウマしてこよう

[8: 匿名さん]

私も日曜日にお邪魔しました。モデルルーム素敵でしたね。
価格が未定なんで微妙ですが、常識的には高いですよね。いくつかのモデルルームにも行きましたが、あんなキッチンは初めて見ました。

[9: 匿名さん]

それはキッチンが素晴らしかったということ？
だとしたら、ちょっと気になります。

[10: 匿名さん]

マンションだから大丈夫だと思うけど
トーヨーキッチンちゃんとアフターしてもらえるか確認したほうがいいよ
アフターが悪いって有名だからね

[11: 匿名さん]

アフターって売主の仕事じゃなかったでしたっけ？

[12: 匿名さん]

うんだからマンションなら大丈夫だと思うけどね

[13: 匿名さん]

売主しだいですよね

[14: 匿名さん]

価格見てきました。
う〜ん。微妙な所をついてきますね。物は良いだけにますます悩みますね。

[15: 匿名さん]

坪当たり、いくらぐらいでしたでしょうか。

[16: 匿名はん]

物件も値段も悪くないと思うのですが、
道をはさんだ向かいの土地に１３Ｆ建の共同住宅が建てられることが決定。
南側の眺望は最上階まで見込めません。
商業地域だけに仕方ないとは言え、う〜ん残念。

[17: ご近所さん]

＞道をはさんだ向かいの土地に１３Ｆ建の共同住宅が建てられることが決定。

これは「ソルフィエスタ新鎌ヶ谷」のことですね。

[18: ご近所さん]

「ソルフィエスタ新鎌ヶ谷」は南側何も遮るものないね。
道渡ったら福祉センターだし、その間の斜面は公園だし、
いいかんじかも。
こっちにしたら？

[19: 匿名はん]

>これは「ソルフィエスタ新鎌ヶ谷」のことですね。
いえ、ソルフィエスタとは別物です。
今は枯れススキになっているところ。
フェルモとソルフィエスタの間くらいに建ちます。

[20: 匿名さん]

そうそうソルフィエスタの横にもマンションだよ
新鎌マンションだらけ
よそからだけじゃなく鎌ヶ谷市民も新鎌に住ませる気かよっていうぐらい

[21: 購入検討中さん]

>２０さん
確かに建築ラッシュですね。
３路線の交わる駅前でいままで何もなかったのが不思議なくらいですよね。
日当たりとか眺望を重視するんなら、他にも沢山ありますし…

利便性を一番に考えてる私は悩み中です。
モデルルームは皆さんがおっしゃるとおりとても素敵でしたし。

[22: ご近所さん]

＞フェルモとソルフィエスタの間くらいに建ちます。

新鎌ヶ谷2丁目住民ですが、初めて知りました。
賃貸ですか？分譲ですか？また何階建てでしょうか？
教えていただけないでしょうか？

[23: 匿名さん]

正確にはフェルモの右斜め前ですね。看板には、住宅と診療所？って書いてますよ。賃貸みたいですよ。

[24: 匿名さん]

そこは大和ハウスが請け負うマンションだね
その裏にも建築予定の看板立ってない？
大通りに面しててソルフィエスタの横
宅地なんたらって書かれてたけどあそこはマンションじゃないのかな？

[25: 匿名さん]

>>22
そこは13階建てだよ

[26: 物件比較中さん]

ソルフィエスタの横は６階建て賃貸マンションです。東側だし問題ないみたい。フェルモの南側は１３階建て。バルコニー側に日が入りませんね。利便性はどちらも大して変わらないし悩みます。

[27: 匿名さん]

私も悩み中です。日当たりのソルフィエスタか、それ以外のフェルモか。
価格は断然にフェルモですからね。事業主もソルフィエスタはこんな時期なんでちょっと微妙ですよね。
そんなんで１３階はとっても残念ですね。

[28: 物件比較中さん]

ソルフィエスタの事業主はものすごい優良企業のようです。フェルモより作りもいいですが問題は価格だけですね。フェルモは安いけど陽が当たらないし普通の作りだし。場所がいいだけに両方おしい物件です。

[29: 匿名さん]

>２８さん
ものすごい優良企業なんですか？
それなら高くて当たり前ですよ。アフターとか売主さんとは長いお付き合いですから。
いまの世の中、デベの与信力が大きな判断基準ですからね。

[30: 周辺住民さん]

＞ものすごい優良企業なんですか？

ソルフィエスタの事業主というのは「加賀田組」ですよね？

本社は新潟市にあって新潟県議会庁舎とか新潟市立美術館とか、あと建物ではないですが上信越自動車道の一部分とか、あと変わったところでは新潟縣護国神社のような伝統的な木造建築とか、手がけているようです。
ソルフィエスタの販売主は「テンハーフ」、売主が「杉本興業」、事業主が「加賀田組」になっています。
優良企業かどうかは良くわかりませんが、モデルルームを見た限りでは、確かに造りは良かったです。

すみません。フェルモの板なのに。

[31: 近所をよく知る人]

>30さん
加賀田組は施工ですよ。杉本興業というところが事業主です。

30さんのいうとおり、ここはフェルモ板ですから、ソルフィエスタの話は向こうでしませんか？

29さんの言うとおり、我々の窓口は事業主ですからね。どちらにせよ、しっかりとした事業主を選ばないといけないですから。

[32: 匿名さん]

何故かここでフェルモの話しをすると、ソルフィエスタの話が出てきますねw

[33: 周辺住民さん]

３０です。

３１さん。訂正ありがとうございました。

確かに事業主はしかっりしたところを選ばないと、初期不良の手直しやその後のメンテナンスで苦労します。

うちのマンションは「○○○○○○○新鎌ヶ谷」というマンションで事業主と施主が一緒でしたが、対応が悪く、１年目点検で出た不具合がなかなか直してもらえず、現在1年目点検から1年半経っていますが、まだ直しません。私たち住民を代表して折衝してくれている管理組合の方々には本当に頭が下がります。

「○○○○○○○新鎌ヶ谷」で事業主と施主が一緒というと、マンション名を明かしたも同然ですが。。。。

[34: 匿名さん]

新鎌だけど、北初富のところ？

[35: 周辺住民さん]

＞新鎌だけど、北初富のところ？

いえ。市役所の南、ココス裏です。

[36: 匿名さん]

３０さん。
ご苦労されてるんですね。そういったご経験談、とっても参考になりますm(__)m

[37: 周辺住民さん]

またまた３０です。

良い事業主かどうかを見抜くことは、なかなか判断が難しいと思います。
というのは、マンションの購入の際に一番話をするのは、事業主ではなく販売会社の営業さんですから。
私の場合は、販売会社で私を担当した営業さんの人柄の良さも参考にして決めましたが、一点だけ後悔しています。それは、営業さんに事業主のことを深く確認しないまま、購入を決めたことです。

理想を言えば、販売会社の自分を担当している営業さんだけではなく、ほかの営業さんの動き、担当してくれている営業さんとほかの営業さんとの会話の内容・雰囲気、担当してくれている営業さんとその上司との会話・雰囲気、受付の女性の自分へ気のの配り方、といったものを動物的な感で読み取って、こういうきちんとした販売会社のバックにいる事業主であれば、その事業主の対応も大丈夫だろうという確信が持てるか持てないかが、そのマンションを購入する判断材料のひとつになると今では思います。

ですので、私のマンションのように事業主と直接会えないマンションの購入の際は、上記のことを参考にしていただければ幸いです。非常に難しい話ですが、私のような人が増えないことを祈っています。

[38: 周辺住民さん]

30さんへ
資産価値が下がらない早いうちに売却して、東中沢か大仏あたりの建売戸建、お子さんがいらっしゃらないなら西白井あたりの建売戸建に住み替えたほうがよいよ。多分譲渡損失出ても、買換えの建売のローンも併せて買える位の価格だから。新鎌なら、都心直通だから、DINKSのかたなどの需要あるでしょう。都心直通とマンション住まいに、あくまでこだわるのなら別ですが。

[39: 物件比較中さん]

隣のパチンコ屋の工事が始まったみたい。９階位の高さと聞きました。商業地なので今後も何が出来るかわからないからしばらく様子見にします。

[40: 匿名さん]

パチ屋か・・・西村議員には頑張ってもらいたい

[41: 匿名さん]

広告の吹き出しで隠れていたのでわかりませんでしたが、南側に１４階建てのマンションがあるんですね。都合の悪いことを隠す企業姿勢が気に入らないです。他にも何かあるんじゃないかと勘ぐってしまいますので他の物件に決めました。

[42: 周辺住民さん]

No.41 by 匿名さん＞南側に１４階建てのマンションがあるんですね。

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷のことですね。

フェルモの南向き部屋はソルフィエスタがあるので日当たりはあまり望めないですね。残りの部屋は西向きですし。。。
ただ室内の造りは、ソルフィエスタより上という気がします。

一方のソルフィエスタは立地が良いのと基本構造が頑丈なことと３０世帯という小規模なのは魅力的ですが、建ぺい率ギリギリなので建て替えが厳しいのと、４ＬＤＫがないのが難点です。

ということで、どっちも一長一短です。

[43: 匿名さん]

４１さん。
モデルルームに行かれましたか？
ちゃんと説明してくれてますよ。南側にソルフィエスタがあることも…

[44: 匿名さん]

造りが良い気がするだけです。

[45: 周辺住民さん]

北初富の住民ですが
1年点検も普通にすみ修理も完了
2年目点検終了し　今月修理になります。
マンションは　管理を買うとはよく言ったものですね。

[46: 周辺住民さん]

モデルルームに行ってきました。

造り、特にキッチンとミストサウナは気に入りました。

難点は日当たりです。
南側はソルフィエスタがあるので検討からはずし、西側で考えていますが、西側にどんな建物が建つのか説明は受けましたが、いまいちイメージが沸かず悩んでいます。

[47: 匿名さん]

西側って賃貸マンションがあるほうですよね。あちらなら、見たままじゃないですか？

[48: 周辺住民さん]

３Ｄシンクの大きなプレートやまな板を洗うのが大変そう。特に裏がヌルヌルしないようにこまめに洗わないと。物ぐさ者の私にはちょっと・・・でもカッコイイキッチンだと思いました。

[49: 周辺住民さん]

たしかにキッチンは素敵ですが、まな板やプレートの裏のこと考えると私も・・・。それぞれのメンテナンスが面倒だし、使いにくくて結局邪魔になるんじゃないかと思いました。
それに隣がパチンコ屋さんって・・・。朝一にパチンコ屋さんの入り口に人が並んでるのはちょっと嫌ですね。

[50: 周辺住民さん]

隣のパチンコ屋さんの大きさと建物の距離がピッタリなのは想像以上ですね。

[51: 匿名さん]

ＨＰの間取りに書いてある畳数は怪しい気がします。本当にそんなに広いのかな。