フェルモ新鎌ヶ谷

[ご近所さん]

新鎌ヶ谷駅徒歩5分。3駅4路線利用可能“成田スカイアクセス”日本橋直通31分



販売スケジュール:平成21年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日:平成21年2月7日（土）・8日（日）事前案内会開催（予約制）

所在地：千葉県鎌ヶ谷市初富928-193（従前地）、千葉県鎌ヶ谷市新鎌ヶ谷1丁目11番3（住居表示）
交通：北総鉄道北総線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩5分
　　　東武野田線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩5分
　　　新京成電鉄 「新鎌ケ谷」駅 徒歩5分

[2: ご近所さん]

公式サイトです。
http://f-shinkama.jp/

[3: 匿名さん]

何も情報無いのかッ

[4: 匿名さん]

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷と似てて間違えてしまう

[5: 匿名さん]

日曜日の夕方にモデルルームにお邪魔しました。
結構、混雑していてテーブルは満席でした。

入り口すぐのジオラマ？
がとても素敵でした。

トーヨーキッチンとオゾンとコラボとの事でしたが、モデルルームは個人的にはとても素敵でした。特にキッチンの存在感には驚きました。（デカイ・・・）

価格発表は２月２１日・２２日とのことです。

[6: 匿名はん]

フェルモ新鎌ヶ谷というより、新鎌ヶ谷近辺のことなんですが、近くに自衛隊の下総基地がありますが、飛行機の騒音とかは平気なものなのでしょうか？

[7: 匿名さん]

おお書き込みがあった！来週地元帰るからヤジウマしてこよう

[8: 匿名さん]

私も日曜日にお邪魔しました。モデルルーム素敵でしたね。
価格が未定なんで微妙ですが、常識的には高いですよね。いくつかのモデルルームにも行きましたが、あんなキッチンは初めて見ました。

[9: 匿名さん]

それはキッチンが素晴らしかったということ？
だとしたら、ちょっと気になります。

[10: 匿名さん]

マンションだから大丈夫だと思うけど
トーヨーキッチンちゃんとアフターしてもらえるか確認したほうがいいよ
アフターが悪いって有名だからね

[11: 匿名さん]

アフターって売主の仕事じゃなかったでしたっけ？

[12: 匿名さん]

うんだからマンションなら大丈夫だと思うけどね

[13: 匿名さん]

売主しだいですよね

[14: 匿名さん]

価格見てきました。
う〜ん。微妙な所をついてきますね。物は良いだけにますます悩みますね。

[15: 匿名さん]

坪当たり、いくらぐらいでしたでしょうか。

[16: 匿名はん]

物件も値段も悪くないと思うのですが、
道をはさんだ向かいの土地に１３Ｆ建の共同住宅が建てられることが決定。
南側の眺望は最上階まで見込めません。
商業地域だけに仕方ないとは言え、う〜ん残念。

[17: ご近所さん]

＞道をはさんだ向かいの土地に１３Ｆ建の共同住宅が建てられることが決定。

これは「ソルフィエスタ新鎌ヶ谷」のことですね。

[18: ご近所さん]

「ソルフィエスタ新鎌ヶ谷」は南側何も遮るものないね。
道渡ったら福祉センターだし、その間の斜面は公園だし、
いいかんじかも。
こっちにしたら？

[19: 匿名はん]

>これは「ソルフィエスタ新鎌ヶ谷」のことですね。
いえ、ソルフィエスタとは別物です。
今は枯れススキになっているところ。
フェルモとソルフィエスタの間くらいに建ちます。

[20: 匿名さん]

そうそうソルフィエスタの横にもマンションだよ
新鎌マンションだらけ
よそからだけじゃなく鎌ヶ谷市民も新鎌に住ませる気かよっていうぐらい

[21: 購入検討中さん]

>２０さん
確かに建築ラッシュですね。
３路線の交わる駅前でいままで何もなかったのが不思議なくらいですよね。
日当たりとか眺望を重視するんなら、他にも沢山ありますし…

利便性を一番に考えてる私は悩み中です。
モデルルームは皆さんがおっしゃるとおりとても素敵でしたし。

[22: ご近所さん]

＞フェルモとソルフィエスタの間くらいに建ちます。

新鎌ヶ谷2丁目住民ですが、初めて知りました。
賃貸ですか？分譲ですか？また何階建てでしょうか？
教えていただけないでしょうか？

[23: 匿名さん]

正確にはフェルモの右斜め前ですね。看板には、住宅と診療所？って書いてますよ。賃貸みたいですよ。

[24: 匿名さん]

そこは大和ハウスが請け負うマンションだね
その裏にも建築予定の看板立ってない？
大通りに面しててソルフィエスタの横
宅地なんたらって書かれてたけどあそこはマンションじゃないのかな？

[25: 匿名さん]

>>22
そこは13階建てだよ

[26: 物件比較中さん]

ソルフィエスタの横は６階建て賃貸マンションです。東側だし問題ないみたい。フェルモの南側は１３階建て。バルコニー側に日が入りませんね。利便性はどちらも大して変わらないし悩みます。

[27: 匿名さん]

私も悩み中です。日当たりのソルフィエスタか、それ以外のフェルモか。
価格は断然にフェルモですからね。事業主もソルフィエスタはこんな時期なんでちょっと微妙ですよね。
そんなんで１３階はとっても残念ですね。

[28: 物件比較中さん]

ソルフィエスタの事業主はものすごい優良企業のようです。フェルモより作りもいいですが問題は価格だけですね。フェルモは安いけど陽が当たらないし普通の作りだし。場所がいいだけに両方おしい物件です。

[29: 匿名さん]

>２８さん
ものすごい優良企業なんですか？
それなら高くて当たり前ですよ。アフターとか売主さんとは長いお付き合いですから。
いまの世の中、デベの与信力が大きな判断基準ですからね。

[30: 周辺住民さん]

＞ものすごい優良企業なんですか？

ソルフィエスタの事業主というのは「加賀田組」ですよね？

本社は新潟市にあって新潟県議会庁舎とか新潟市立美術館とか、あと建物ではないですが上信越自動車道の一部分とか、あと変わったところでは新潟縣護国神社のような伝統的な木造建築とか、手がけているようです。
ソルフィエスタの販売主は「テンハーフ」、売主が「杉本興業」、事業主が「加賀田組」になっています。
優良企業かどうかは良くわかりませんが、モデルルームを見た限りでは、確かに造りは良かったです。

すみません。フェルモの板なのに。

[31: 近所をよく知る人]

>30さん
加賀田組は施工ですよ。杉本興業というところが事業主です。

30さんのいうとおり、ここはフェルモ板ですから、ソルフィエスタの話は向こうでしませんか？

29さんの言うとおり、我々の窓口は事業主ですからね。どちらにせよ、しっかりとした事業主を選ばないといけないですから。

[32: 匿名さん]

何故かここでフェルモの話しをすると、ソルフィエスタの話が出てきますねw

[33: 周辺住民さん]

３０です。

３１さん。訂正ありがとうございました。

確かに事業主はしかっりしたところを選ばないと、初期不良の手直しやその後のメンテナンスで苦労します。

うちのマンションは「○○○○○○○新鎌ヶ谷」というマンションで事業主と施主が一緒でしたが、対応が悪く、１年目点検で出た不具合がなかなか直してもらえず、現在1年目点検から1年半経っていますが、まだ直しません。私たち住民を代表して折衝してくれている管理組合の方々には本当に頭が下がります。

「○○○○○○○新鎌ヶ谷」で事業主と施主が一緒というと、マンション名を明かしたも同然ですが。。。。

[34: 匿名さん]

新鎌だけど、北初富のところ？

[35: 周辺住民さん]

＞新鎌だけど、北初富のところ？

いえ。市役所の南、ココス裏です。

[36: 匿名さん]

３０さん。
ご苦労されてるんですね。そういったご経験談、とっても参考になりますm(__)m

[37: 周辺住民さん]

またまた３０です。

良い事業主かどうかを見抜くことは、なかなか判断が難しいと思います。
というのは、マンションの購入の際に一番話をするのは、事業主ではなく販売会社の営業さんですから。
私の場合は、販売会社で私を担当した営業さんの人柄の良さも参考にして決めましたが、一点だけ後悔しています。それは、営業さんに事業主のことを深く確認しないまま、購入を決めたことです。

理想を言えば、販売会社の自分を担当している営業さんだけではなく、ほかの営業さんの動き、担当してくれている営業さんとほかの営業さんとの会話の内容・雰囲気、担当してくれている営業さんとその上司との会話・雰囲気、受付の女性の自分へ気のの配り方、といったものを動物的な感で読み取って、こういうきちんとした販売会社のバックにいる事業主であれば、その事業主の対応も大丈夫だろうという確信が持てるか持てないかが、そのマンションを購入する判断材料のひとつになると今では思います。

ですので、私のマンションのように事業主と直接会えないマンションの購入の際は、上記のことを参考にしていただければ幸いです。非常に難しい話ですが、私のような人が増えないことを祈っています。

[38: 周辺住民さん]

30さんへ
資産価値が下がらない早いうちに売却して、東中沢か大仏あたりの建売戸建、お子さんがいらっしゃらないなら西白井あたりの建売戸建に住み替えたほうがよいよ。多分譲渡損失出ても、買換えの建売のローンも併せて買える位の価格だから。新鎌なら、都心直通だから、DINKSのかたなどの需要あるでしょう。都心直通とマンション住まいに、あくまでこだわるのなら別ですが。

[39: 物件比較中さん]

隣のパチンコ屋の工事が始まったみたい。９階位の高さと聞きました。商業地なので今後も何が出来るかわからないからしばらく様子見にします。

[40: 匿名さん]

パチ屋か・・・西村議員には頑張ってもらいたい

[41: 匿名さん]

広告の吹き出しで隠れていたのでわかりませんでしたが、南側に１４階建てのマンションがあるんですね。都合の悪いことを隠す企業姿勢が気に入らないです。他にも何かあるんじゃないかと勘ぐってしまいますので他の物件に決めました。

[42: 周辺住民さん]

No.41 by 匿名さん＞南側に１４階建てのマンションがあるんですね。

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷のことですね。

フェルモの南向き部屋はソルフィエスタがあるので日当たりはあまり望めないですね。残りの部屋は西向きですし。。。
ただ室内の造りは、ソルフィエスタより上という気がします。

一方のソルフィエスタは立地が良いのと基本構造が頑丈なことと３０世帯という小規模なのは魅力的ですが、建ぺい率ギリギリなので建て替えが厳しいのと、４ＬＤＫがないのが難点です。

ということで、どっちも一長一短です。

[43: 匿名さん]

４１さん。
モデルルームに行かれましたか？
ちゃんと説明してくれてますよ。南側にソルフィエスタがあることも…

[44: 匿名さん]

造りが良い気がするだけです。

[45: 周辺住民さん]

北初富の住民ですが
1年点検も普通にすみ修理も完了
2年目点検終了し　今月修理になります。
マンションは　管理を買うとはよく言ったものですね。

[46: 周辺住民さん]

モデルルームに行ってきました。

造り、特にキッチンとミストサウナは気に入りました。

難点は日当たりです。
南側はソルフィエスタがあるので検討からはずし、西側で考えていますが、西側にどんな建物が建つのか説明は受けましたが、いまいちイメージが沸かず悩んでいます。

[47: 匿名さん]

西側って賃貸マンションがあるほうですよね。あちらなら、見たままじゃないですか？

[48: 周辺住民さん]

３Ｄシンクの大きなプレートやまな板を洗うのが大変そう。特に裏がヌルヌルしないようにこまめに洗わないと。物ぐさ者の私にはちょっと・・・でもカッコイイキッチンだと思いました。

[49: 周辺住民さん]

たしかにキッチンは素敵ですが、まな板やプレートの裏のこと考えると私も・・・。それぞれのメンテナンスが面倒だし、使いにくくて結局邪魔になるんじゃないかと思いました。
それに隣がパチンコ屋さんって・・・。朝一にパチンコ屋さんの入り口に人が並んでるのはちょっと嫌ですね。

[50: 周辺住民さん]

隣のパチンコ屋さんの大きさと建物の距離がピッタリなのは想像以上ですね。

[51: 匿名さん]

ＨＰの間取りに書いてある畳数は怪しい気がします。本当にそんなに広いのかな。

[52: 匿名さん]

先日見に行ってきましたが、隣のゲームセンター(？)のが工事進んでてビックリでした。
新鎌南側の今後開発の予定とかどうなんですかね？繁華街になるのか、マンション街になるのか気になるとこです。

[53: ご近所さん]

ゲームセンターとおしゃられているビルは、パチンコ屋とスロットとゲームセンターの複合施設と聞いています。
今のところ遊戯関連施設はあのビルだけなので、当面はマンション街になるのでしょうが、街が成熟して行くに従って娯楽街に変貌するかしないかどうかは、その街の住民の努力以外にないでしょう。

鎌ヶ谷市があの一帯に遊戯施設を認めてしまっていることから、その決定の見直しを市に迫る等の働きかけを地域の自治会（あの地域だと新鎌ヶ谷自治会）と連携しつつ、行うことが大切だと思っています。

なんで鎌ヶ谷市の清水市長が遊戯施設を認めてしまったのか、甚だ疑問ではありますが。。。

[54: 匿名さん]

>>53さん
そうなんですか。情報有難うございます。
それにしても新鎌は落ち着いた感じが好きなので、
ゲーセンにカラオケ屋と松戸や津田沼みたいに不良の溜まり場にならないといいですね。

[56: 匿名さん]

パチとゲーセン複合店を断る余裕も無いし他の施設で穴埋めするのも不可能なんだよ
それに鎌ヶ谷にそもそも娯楽街になる立地的魅力もない。

[57: 匿名さん]

そういえばアクロスモールの東側、交差点の角で何やら工事が始まりましたね。
場所的に店舗か賃貸マンションでしょうか？

[58: 匿名さん]

ゲーセンは入らないみたいですね。２階から上は駐車場らしいですね。

[59: 匿名さん]

パチンコだけの建物だよな

[60: 物件比較中さん]

3割くらい埋まったようだ。来年３月までにどのくらい埋まるか？お隣さんは、ほぼ埋まったみたい。しかしスレが入りませんね。構造はかなり良いと思うんだけど,,,,。

[61: 匿名さん]

先日眺望見学してきました。
南側の棟には入れず、西向きの棟の７Ｆに入りました。
隣接のパチンコ屋さんが気になっていましたが、西側隣接の６階建て賃貸マンションとの距離が思ったより近く感じたので、６ＦまでのＣタイプ・Ｄタイプを検討中の方は賃貸マンションのベランダが気になるかも・・・
Ａ・Ｂタイプは賃貸マンションの真横になるので安いようですね。
気にならない人にはいいのかも。

駅前立地は魅力的なので考えているところです。
ただ今のところパチンコ屋さんオープン後の感じが掴めないのでまだ迷い中。。

[62: 匿名さん]

南側のソルフィエスタのほうが、断然眺望よさそうだね。
でも、売主と施工会社は、こちらに比べてマイナーなところですが・・・
その辺が心配。

[63: 検討中]

駅前ですからね。周りの建物が気になるのならば、ちょっと離れればいくらでも安い価格である訳で。
最後は何処に価値観を置くかですよね。

[64: 匿名さん]

>周りの建物
が、パチンコ・スロットじゃなければいいのになあ。残念。
そこに集まる人々のこと考えると、環境が心配。

[65: 匿名さん]

環境悪くなったら清水責任取れんのかよ
どっから来たのかわからない馬の骨が市長なんてやってんなよ

[66: 匿名さん]

63さん
の言うとおり、駅前立地をどう評価するかですね。環境を第一優先に考えられる方よりも、買い物施設や交通アクセスなどに重きを置かれている方が住む街だと思ってます。
もちろん環境が良いに越した事はありませんが････
利便性と環境は裏返しだと思ってます。

[67: 匿名さん]

交通アクセスなどに重きを置かれている方で車を利用しようと考えているのなら
周辺一帯の道路状況は非常にプアで渋滞だらけですのでお止めになるべきです。

[69: 周辺住民さん]

>>68さん
昔は畑と果樹園があったと思いました。
10年前頃まで東京近郊30キロ圏内とは思えないぐらいいのどかな風景でしたよ。

[70: 購入検討中さん]

工事現場の南側（入り口側？）を下見がてら通ってきました。
隣のパチンコ屋さんの換金所がすぐ横になるようですね。。

パチンコ屋さんのオープンはまだでしたが新規会員募集中とかで人が並んでました。
換金所横が入り口となると少し不安ですが・・・
逆に言うと換金所があるならカメラ等のセキュリティはしっかりしてくれるのでしょうか。。

駅は新京成の高架工事が終われば南北自由通路が出来て便利になるでしょうね。

[71: 匿名さん]

キッチンは今まで見たモデルルームの中では一番よかったかな。
利便性はいい。北総線の料金は高いけど考え中・・

[72: 匿名さん]

>北総線の料金は高いけど
北総線・日本橋まで特急３７分
北総線・京成線で上野まで特急利用で約３０分

野田線・船橋まで１１分　→　総武線快速・船橋→東京２５分
新京成・松戸まで１８分　→　常磐線快速・松戸→上野２０分

乗換え時間入れても大差なし。１回乗換えだけどね。

[73: 匿名さん]

キッチンは主婦からすると本当は使いにくいのでは？と思います。
キッチンの向こう側に水が飛んじゃいそうだし、油はねもありそうだし
シンクも何枚も板があると、お手入れも大変そうだし・・・。
来客のことを考えると、常に手抜きはできないし。
かっこよさだけ考えたらいいんじゃないですか？
駅が近いっていうのはいいと思います。
でも最終的にパチンコ屋の隣は環境・治安面から考えて「絶対無理！！！」

[74: 匿名さん]

あなたが無理でも私は買いました。

[75: 入居待ち]

仲間がいて良かったです。私も買いました。今から入居が楽しみですね。
ここで、肯定的な話をするとすぐに否定的なレスが入るんでwww
パチンコ屋も稼働テストをしているみたいですが、静かでホッとしています。
前の１３階建ては駐車場に変わりましたね。

[76: 周辺住民さん]

聞いた話ではパチンコ屋オープン混雑時の臨時駐車場とのこと。

[77: 匿名さん]

ここを選ぶなら車は持たないの方が良いよ、渋滞だらけで車は無用の長物
それにレンタカー屋もすぐ近くにあるから使わざる得ない時には借りれば済む。

[78: 匿名さん]

前の建物は臨時駐車場になるのですね。
いずれにせよ、時がたてば高い建物が建つ可能性はありますけど・・
立地は気に入っています。少し行けば緑は多いですし、買い物するには便利ですし
なかなかの物件では？

[79: 匿名さん]

所詮、油を売る会社の資産管理会社だから、自社で開発する力がないので共同事業ばっかり。単独事業も潰れた会社が作ったものを買い取ってるものが多い。来年新日石に吸収されちゃうから、もうすぐ値引き販売するでしょう。もうしてるけど。

[83: 匿名さん]

＞＞７９さん

勉強になりました。
でも、いつも必死ですね。お疲れ様です。

[84: 匿名さん]

駅・商業施設や病院・市役所が全て徒歩数分圏なのは魅力だね。
隣がパチンコ屋と言っても、市川や松戸の駅前に比べたら治安はいいだろうしね。

来年からは成田延伸がらみで北総線にデータイムにも特急が走るみたいだし、今後の可能性はありそう。

[85: 匿名さん]

何で市川や松戸と比べるの？
新鎌ヶ谷と比べるなら蘇我・我孫子・白井でないか？

[86: 匿名さん]

我孫子・白井は、比べないで下さいね。

[87: 匿名さん]

治安というより、とても静かですね。
完成した方が印象が良くなりましたね。

[88: 匿名さん]

うるさかったり外で＊＊がはしゃいでたら遠慮せずに警察に連絡したほうがいいですよ。
鎌ヶ谷の警察は割とすぐ動いてくれます。

[89: 匿名さん]

新鎌ヶ谷に初めて行きましたが、良い街ですね。
普段の生活には困らなそうです。大きな病院があるのも安心ですね。

[90: ご近所さん]

＞＞大きな病院があるのも安心ですね。

確かに大きな病院はありがたいのですが、新鎌地区は小規模な内科や小児科が少ないのが難点です。

[91: 購入検討中さん]

＞＞９０さん

今度駅北口に内科や歯科等の小規模病院が複数入る建物が出来ますよ。

[92: 購入検討中さん]

確かに隣りの問題あるけど良い物件だと思います。建物の満足度も高いと思いますし・・・購入考えてます

[93: 匿名さん]

パチンコ屋意外と静かでびっくり
このまま新鎌住人に迷惑掛けないような営業してくれよ

[94: 匿名さん]

周りは渋滞だらけで車は使いものになりませんので車を止めその分を支払いにあてれば良い買い物かも
しれません。

[95: 匿名さん]

今工事してるけど、新京成の踏み切りが無くなれば，渋滞はずいぶん減るんじゃねーの？もともとは田舎なんだし

[96: 匿名さん]

車いらないって・・・。いくら周りが混んでても、都内と違って千葉は田舎だし車やっぱりいるでしょ。新京成の踏み切りが整備されると、渋滞状況もかなり変わると思いませんか？

[97: 匿名さん]

東武線が高架になったときは、初富交差点辺りの渋滞がかなり改善されましたけど
いまはどちらかというと踏切よりは交差点など道路そのものが原因となる渋滞の方が
目立つような気がします。
北初富駅周辺は結構改善されそうですが、船取線あたりはそこまで効果はないかも…

[98: 購入検討中さん]

船取線は、新鎌の市役所あたりはけっこうきれいになり広くなっていますが、それ以外は道幅を広くするなどの計画はないのでしょうか?

[99: 物件比較中さん]

>89さん　私も初めて新鎌ヶ谷に来ました。良い町って感じがしました。至近距離でこれだけ便利に揃った物件は無いような気がします。パチンコは余計ですが・・・。ゴミゴミしてないこのスッキリ感が良いですね。これ以上、奥には行く気になれないし。今の所、北総線なら新鎌ヶ谷が限界だと感じてます。最近見た中でこの物件はしっかりした建物だと思ってます。

[100: 通りすがり]

ストリートビューが対応してない（相手にされてない？）ところに住みたくないｗ

[101: 匿名さん]

ストリートビューにそんなに意味がありますか？