パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part10

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/A6011?banner_id=o0421&iad=koukoku

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：4110万円-7440万円
間取：3LDK・4LDK
面積：84.49平米-123.08平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[661: 入居済み住民さん]

Ｅ棟東側高層階に住んでいます。リビングの窓を全開にしていても静かです。廊下側は窓を開けておくとＴＸの音がかすかに聞こえますが、私は気にならないですね。
よく上に音が響くと聞きますが、あまり響かないと思います。

[662: 匿名さん]

>>659
その通り。
音の大きさは、音源との距離で決まる。
ただ都会の場合、低層階は音源との間に建物等の障害物があり、、
音が直接ではなく、回折や反射によって届くため、高層階より
音が響かないことがある。

つまり音源となの間に障害物がなければ、音源との直線距離。

柏の葉に当てはめれば、TXの音は４～５階が一番響くんじゃないか。

[663: 匿名さん]

>>660
レストラン、と一口に言ってもいろいろな種類があると思いますが。イタリアン？フレンチ？車で行ける所でもいいんですか？

[664: 通りすがり]

>660
まだＴＸ沿線は歴史が浅いので、名を馳せるような名店は無いかもです。
ららぽにはサバチーニやクニも入っていますけど、最近はチェーン店？ｗ

車なら．．柏、野田、つくば．．けっこうありますよ。

[665: 匿名さん]

C棟ってまだ残っているのでしょうか？てっきり完売だと思ってました。
あっ、でも広い部屋でお値段も相当な物件ばかりですかね？

[666: 物件比較中さん]

Ｃ棟最上階３４階１２３平米　７４４０万円の部屋がありますよ

[667: 匿名さん]

あー、やっぱり高いお部屋ばかりですかぁ。半分くらいの予算なので
あきらめます。

[668: 匿名さん]

柏の葉のサンマルクお勧めですよ

[669: 匿名さん]

美晴も美味しいですよ

[670: 匿名さん]

ラーメンなら、けやきもおいしかったよ

[671: 近所]

焼き肉屋のせんりゅう。和牛と国産牛のみで特にランチが安くて（500円程度！！！）美味しいです。

[672: 匿名さん]

話題が、住民板みたいになってきた。
完売が近いと言うことかな。

[673: 匿名さん]

もはや、このスレにはアンチと住民しかいないって事ですよ。本当に検討してる人なんていないってことだよ

[674: 匿名さん]

これを見ながら本気で検討する人がどれだけいるんだか…

[675: 匿名さん]

俺検討中

[676: 匿名]

673 あなたはアンチですね。検討してる人はみんなここ見てないし。

[677: 購入検討中さん]

見てますけど…

[678: 検討中]

正確に言うと一部の検討者がみてる。

[679: 匿名さん]

周辺住民も見ているよ

[680: 匿名さん]

SUUMOの千葉版には掲載なく、首都圏版だけ。
千葉県民に売るのあきらめたのかな？

[681: 匿名さん]

なんとなく八千代緑ヶ丘がモデル？
ここは戸建ても充実しているが。。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B7%91%E3%81%8C%E4%B8%98_(%E5%85%AB%E5%8D%83%E4%BB%A3%E5%B8%82)

[682: 周辺住民さん]

↑ なんで、八千代が出てくるの？
やっぱり、釣り？

[684: 入居済み住民さん]

A棟完売。C,Eまじか。
BとDががんばれば、全戸目前。
三井の重点は147に移るのでしょうか。

[685: 匿名さん]

タワーの方が人気有るんだね

[686: 入居済み住民さん]

いやB,Dだと普通の団地見えるからじゃない？

[687: Ｄ棟住民]

普通の団地かぁ～．．．

高層よりエレベーター混まない、１フロア数少ない、壁厚が27cm．．．
なんてので低いほう選んだのだけどな．．

[688: 入居済み住民さん]

言い方が悪かった。

普通の団地ふうなのに、
南向きを強調して、値付けが高すぎた。

でも実際は他の棟の影ができ、南向きのプレミアムに相当する眺望、日照はを得られる住戸は限られた。
です。

[689: ね]

確かにB棟 D棟は
いくらなんでも値付け間違えたよね

[690: 検討中]

A棟完売しちゃったんですか。今週見学しに行こうと思ってたのに。

[691: 匿名さん]

B棟の販売はリーマン破綻の直前でプチバブル絶頂期だったからね。
D棟もB棟と差をつけられなかったんではないですか?

[692: 住民]

壁の厚さ27センチなんて、なかなか見たことない。周りの物件は大体18センチでした。
BDが高級仕様であることは間違いないですよね。
うちは予算的にタワー棟にしましたが。

[693: 匿名さん]

タワマンの２０年後の修繕を考えたら
仕様も考えてB・Dのが買いですね

[694: 検討中]

お金があればBの南側が是非とも欲しいですわ。予算の制限があってタワーの東側を検討中です。
Bの南側はベランダから中庭の景色が楽しめますし、静かなので最高です。

[695: 匿名さん]

>>692
残念ながら、それを市場が評価しなかった。
>>694
中庭の景色が楽しめる低層階は、冬場の日照を期待できない。
南向きの利点を享受できない。

[696: 入居済み住民さん]

Ａ棟完売したんですね！
早く全棟完売してほしいですね。Ａ棟の完売はどうやって分かったのですか。

[697: 匿名さん]

もう上げない方がいいと思うが、どうでしょう。今日まで古くから残っちゃってるスレはもうここだけのような気もするし、売れ残りのレッテルが貼られる。現実を受け止めて新しいプロジェクトの方にひっそりと書き込んだ方がいいと思う。「仕様」がいいとか「買い」とか書き込んでても。。。それならとっくに売り切ってるはずだし。もう良くある末期の先着販売に切り替わっちゃってるし。

いつまで上げるんでしょう。記録でもお作りになるのでしょうか？

[698: 入居済み住民さん]

>>697
意味が不明です。ここは全棟完成してから、半年チョットで9割以上売れている。
非常に好調な部類です。新浦の鳴り物入りのプラウドは1年半たって1000万値引きして、
ようやく完売もよう。同じ三井のさいたま北は大苦戦。
この坪単価でここまで売れたのは駅直結の魅力では。

ここの快適さは住んで見なければわからない。
買い忘れがあってもすぐに苦にならずにスパーへ。
台風でも駅に行くのが気にならない。

雨にぬれて帰っても、ミストサウナで風邪知らず。
夏はソラリウムでビール。
最高ですよ。

[699: 入居済み住民さん]

>>691
A棟も同じ条件でしたが。
結局タワーがいいと言うことでしょう。

[700: 匿名さん]

でも悲しいかな。。パソコンなど春・夏・秋・冬モデルが出るように建具・家具etcは、新しいデザイン、機能、仕様とどんどん進化しつづけてる。そして古きものは旧モデルとなる。何かを「買う」という行為（意識）の中で、やっぱり新しいものを好み、購買意欲を掻き立てるでしょ。ここも駅に至近という事を除いては。それでも旧型で安いならいいやと思う人も確かにいる。いつでしたっけここの販売開始時期は？

[701: 匿名さん]

極秘値引きも含めて３０００万円台の部屋はないのでしょうか？？

[702: 匿名さん]

>>699
B棟の売り出しはA,C棟より少し後ですよ。
A,C棟の人気が高かったので、調子に乗って値上げてしまったんですよ。

[703: 購入検討中さん]

まだ三井のかたから説明を受けていないのですが、
D棟の南側の敷地には、どんな建物ができると説明されるのですか？

柏市の都市計画や、この掲示板に貼ってある計画図なども
見ましたが、いまひとつよくわかりません。

この掲示板には「中層階以上の建物」という書き込みもありますが、
たしかな情報を、どなたかご教授いただけたら、助かります。

[704: 匿名さん]

確かな情報としては手前を千葉県が保有しており、まだ競売にすら出ていない。その奥半分くらいを三井が保有している。そこまでです。
三井の人からはＤ棟が隠れるくらいの規模の建物が建つ可能性はあると説明を受けました。また建った後、日照権を主張しようにも、１番街が商業地域に建っているので法的には受け入れられないとも。

[705: 検討中]

A棟の東側に工事中のは何ですか

[706: 匿名さん]

レンタカーという噂です

[707: 検討中]

レンタカーですか。ありがとうございます。賃貸マンションかと思いました。

[708: 匿名さん]

あくまで噂ですから

[709: 匿名さん]

昨日の新聞にここの広告が入ってました。
いつまでこの強気価格を続けるのか・・・。
一部、家具付きの部屋があるようですが、坪単価180万円超といったところでしょうか？
駅前で仕様が良くても、このご時世に柏の葉という立地では評価に値せず、
これ以上の買い手は見つからないかもしれませんね。
この価格だと都内でも選べるわけですし、都内で値引き物件を買った方が資産価値的にも安全。
お金が余ってて田舎好きじゃないと、ここを選ぶのは厳しいでしょう。

プラウド新浦安の話を出している方もいますが、馬鹿にはできませんよ？
いくら9割売れていようが、完売しなければ失敗物件のレッテルを貼られる。
ここもあと1年売れ残れば同じ道を歩むことになるかもしれません。
同じく榊氏がネタにするかも？

[710: 匿名さん]

で？