パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part10

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/A6011?banner_id=o0421&iad=koukoku

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：4110万円-7440万円
間取：3LDK・4LDK
面積：84.49平米-123.08平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[614: 匿名さん]

147街区に保育園できる予定だったと思います。
柏市自体は待機児童解消を目指しているはずですよー
市役所の保育課職員の発言はわからないですけど。

どの自治体も待機児童は多いですよね。
横浜市にいたっては待機児童1200人以上と聞きました。

不況で仕事に出たい母が多くなっているようですが、フルタイム勤務が入園優先なのでパートさんは余計に難しいようですね。

[615: 匿名さん]

値引きに関してはどっからどうみてもやって当たり前のマンションだからいいんじゃない？

見てほしくなかったら営業さんが削除するんじゃない？

情報提供って意味ではありがたいんじゃない？

[616: 匿名さん]

柏はダメですか…。
流山市はどこかしらに入れると市役所の人からききました。
人気の所は待ちもあるみたいですね。

[617: 匿名さん]

今年度から流山もマンションなどの増加で、待機児童が発生しているようですよ。再度確認をおすすめします。

[618: 匿名さん]

流山は来年新しい保育園が出来るようです。また送迎保育ステーションもあり柏よりは努力している感じがします。ただ人口増でこの先どうなるかわかりませんが。パークシティ一1階に保育園がありますが、パークシティの住民に優先枠は無いのでしょうか？147街区に出来る保育園も優先枠があるといいですね。八潮の駅前マンション1階にも保育園があってTX車内からよく見えます。これからのマンションは保育園併設というのがセールスポイントになるかもしれませんね

[619: 匿名さん]

パークシティの保育園は認可保育園なので運営元は柏市です。なので市民にとって公平に運営されるため入居者優先という話はないようです。
柏市が待機児童ゼロを目指すとうたっていても、私の場合困ってるのは今なので購入検討時のプラス材料にはなりえないですね。
ちょっと前に聞いた話では隣の我孫子市は待機児童がゼロだって話を聞きました。

[620: 匿名さん]

４月入園ならば比較的競争率は低いかもしれません。
ダメならば１～２歳の頃はららぽーとの中にあるプチナーサリーに預けて、柏の葉キャンパス保育園に空きがでたら、転園という方法もあるかもしれません。
それでも心配なら我孫子に住むほうが良いかもしれません。

[621: 物件比較中さん]

お金持ちが住んでいると思ったのですが、
意外と共働きの方多いんですね、びっくりしました。

[622: 匿名さん]

共稼ぎより専業主婦の家庭の方がお金持ち、っていうのは一昔前の話。今はDINKS（Double Income No Kids）、DEWKS（double employed with kids）の時代。だから都心に通い易い地域を皆さん探しているんです

[623: 匿名さん]

確かに、専業主婦=お金持ちも発想がちょっと短絡的というか偏ってるかも。
お金に困っていなくても、自分の人生設計や自分の成長の為働き続けたい女性は今の時代たくさんいますよ!

[624: 匿名さん]

今回の台風でも、TXは通常運行ですね。
さすがTX。

[625: 匿名さん]

ほんとにすごいです。
私は都内勤務ですが、秋葉原についてJRが全滅には驚きました。
結局、TXとメトロの振替輸送を使ってなんとか会社にたどり着きました。
TXは素晴らしいです。

[626: 入居済み住民さん]

台風の中、出勤するのがシヤワセかどうか。
コンだけITが発達していれば、外回り営業以外、
自宅でも仕事が出来そうなものだが一日ぐらい。
日本人は余裕がなさすぎ。

[627: 匿名さん]

それでもどうしても行かなきゃいけない人がいます。家族の不幸で何が何でも、と言う場合もあります。要は行くか行かないか、個人の判断で決められる環境にあるということでしょう。行きたくない人は行かない選択もある。でもどうしても行かなきゃいけない人が、とにかく秋葉原までは確実に行くことが出来る、というのはありがたいことです

[628: 匿名さん]

625 です
私は今日どうしても出勤しなくてはなりませんでした。昨日の時点でお客様との調整を試みましたがやむを得ない事情でダメでした。休める状況なら休みます。
627さんのおっしゃる通り。
自分で選べる幸せですね。

[629: 匿名さん]

TXの良い点ですね

[630: 入居済み住民さん]

８月末にＤ棟に引っ越したけど、入居者が少ない．．フロアにはウチとお隣だけ。
成約していた上も下もいない．．．もっと売れていたはずだがな～．．．

広告見ても売れ残ってるＡ，Ｃ，Ｅ棟の部屋ばかり。

Ｄ棟、売る気あるのかなぁ．．．

[631: 検討中]

やっぱり入居してないんですか。
先日Ｄ棟の明かりと売れ行きについて質問してみましたが、セカンドハウスとして買ってる人がいるとか、お子さんが夏休みの間に引っ越すとか、謎の解答でした。
売れてる感を出すために売れてるとしてるのか、謎の解答が真実なのか。
前者な気がしてなりません。せっかく新築で買うような人が入居せずに泳がせておくって変ですよねぇ

[632: 物件比較中さん]

ＴＸから一番よく見える角の部屋も空き部屋ですね。
騒音がすごくなければ、興味があります。

[633: 匿名さん]

自分が購入したいならどちらでも良いのでは?
ここまで既に住んでいる住民が多くて駅前であれば、ゴーストタウン化することは絶対ないですし。900世帯くらいは入居してますよね。

[634: 検討中]

確かに入居者が多いＥ棟を見せてもらった時にはエレベーターが混んでてなかなかこなかったのですが、Ｄ棟は非常にスムーズでした。混んでないとか、静かであるとかすいてるメリットもあると思いますが、将来必要となる修繕積立金とか三井がいつまで肩代わりしてくれるのかとか不安な面もあったり悩ましいです

[635: 周辺住民さん]

>>634
三井がつぶれない限り、三井が負担。
ちゃんと説明受けた？

[636: 匿名さん]

肩代わりってわけじゃないですよ。
持ち主が三井なので三井が支払い続けます。
これは義務のようなもんで、住民が代わりに負担することはあり得ないです。
特に三井不動産のような超大企業では。

[637: 物件比較中さん]

超大企業・・・

[638: 入居予定さん]

>>636
その言い方は誤解を受けます。
超大企業であろうがローカルの弱小デベであろうが、
管理費、修繕費を負担するのは通常義務。
駐車料金はここの契約によりますが。

企業の規模とは関係ない。
倒産するかしないかが、問題。

[639: 匿名さん]

636です。
確かにそうですね。
三井不動産が倒産する可能性は限りなくゼロに近いと、(あくまで)個人的な見解をもっていますが、確かに誤解を生む表現でした。

[640: 匿名さん]

財閥系企業は強いです。やはり。

[641: 匿名さん]

今でエレベーター混んでたら全員入居したらどうなってしまうのですか??!!

[642: 匿名さん]

さらにエレベーターを待つ事になります。
目安としてよく言われるのが1機/50戸ですが、E棟は3機/250戸くらいでその目安からは結構離れてます。アルゴリズムとか速度でカバーできる範囲もありますが、やはり駅近数分なのにエレベーターで待つのは微妙なとこです
その点D棟は2機/100戸でギリ目安には入っています。しかも今は空いててその差は見せてもらった際には大きく感じました。

[643: 住民]

C棟住民ですが、C棟はほとんど入居してるみたいですが、エレベーター待ちでストレス感じることないですよ。しいて挙げるなら、朝はエレベーターで他の入居者の方と顔を合わすことが多いですが、それ以外の時間は、自分たちだけが乗っていることが多いです。
また、エレベーターは高速エレベーターで早いですし、一台はかなり広くたくさんの人が乗れます。
一階エレベーターホールにはモニターがあり、エレベーターがうつしだされるので、エレベーターが今何階らへんということもわかります。

[644: 検討中]

643さん
情報提供ありがとうございます。私が見せてもらった時は休日の日中でした。E棟が混んでたというよりはD棟が空きすぎてだけなのかもしれません。
ACEもそこまでのストレスを感じる事なくエレベーターに乗れる旨理解しました。
また悩む日々が続きそうです
もし可能でしたらお気づきの範囲内で、棟とか関係なく仕様としてここはちょっと失敗したかなというポイントがあったりしたら教えてもらえると助かります

[645: 630 入居済み住民さん]

Ｄ棟住民です。
エレベーターはたまに別階から乗ってくるとお互いびっくりするくらい空いていますｗ
もちろん、ちゃんとご挨拶していますけど。朝の通勤時も乗合わしたことがまだありません。

あえて検討板に書いたのは「三井はＤ棟をちゃんと売ってるのかなぁ．．」と思った次第です。
私が購入を決めた際（最終期ｘ次）にも、まだ未販売住戸が４０以上あったのに売り出しは５戸
くらい．．今は最終期何次か知りませんがそんなに積極的に販売しているようには見受けられま
せん。土、日に営業さんが見学者を連れて歩いているけどＣ，Ｅ棟ばかりで（笑

147街区もできてきたし、このまま積極的に（まぁ．．値下げもせず）売ることもなくいくので
しょうか．．最悪なのはどこかにまとめて転売などされたら困るなと思っています。
賃貸になったりしたら正直イヤですね。

[646: 匿名さん]

本当に、余っている物件は４１００万円が最低なのでしょうか。
予算が３８００万円なので、見に行っても相手にされないですかね。

[647: 匿名さん]

>646
D棟の未発売住戸（低層階）には、そのくらいの価格のものがあると思いますので
交渉次第ではないでしょうか？

[648: 住民]

タワー棟特にＡとＣは3000万前半からあって低層安かったですけど、ＢＤは低層でも4200くらいだったような気がします。

[649: 購入検討中さん]

ご入居済みの方で、ご存知の方いらっしゃいましたらご教授お願いします。

管理費に組み込まれている、『ネットマークス』なるプロバイダ？の使い勝手はいかがでしょうか？

よろしくお願いします。

[650: 入居済みさん]

ブロードバンドスピードテスト 通信速度測定結果
http://www.bspeedtest.jp/　v3.0.0
測定時刻 2009/10/17 23:40:36
回線種類/線路長/OS：光ファイバ/-/Windows XP/千葉県
サービス/ISP：その他光ファイバ/-
サーバ1[N] 43.8Mbps
サーバ2[S] 55.4Mbps
下り受信速度: 55Mbps(55.4Mbps,6.93MByte/s)
上り送信速度: 39Mbps(39.0Mbps,4.8MByte/s)
診断コメント: その他光ファイバの下り平均速度は21Mbpsなので、あなたの速度はかなり速い方です！おめでとうございます。(下位から95%tile)

[651: 購入検討中さん]

>>650
速度テストの結果ありがとうございました。

[652: 匿名]

柏の葉ライブミュージミアムで何を展示するかしら。

[653: 住民でない人さん]

モデルルーム的な事とかやるのかな？

[654: 購入検討中さん]

Ｅ棟にお住まいの方に質問です。
バルコニーに出た際、またはリビングの窓を全開にした場合、
ＴＸの（特に快速）の音はかなり聞こえますか？
Ｃ棟とＥ棟で迷っておりまして、
主観で結構ですので教えていただけると助かります。

[655: 入居済み住民さん]

Ｅ棟東側の住民です。
リビングに居る時はＴＸの通過音はほとんど気になりません。

北側の寝室に居る時は聞こえますが
私は騒音と感じるほどではないです。

東京から引越して来ましたが、以前の住まいより夜は本当に静かです。
たまに爆音で走るオートバイの音は聞こえますが
長時間ではないのでうるさいなぁと思っている内に走り去っています。

[656: 購入検討中さん]

南側の方はいかがでしょうか？

[657: 入居済み住民さん]

E棟の南側高層階住民です。まあ人それぞれ感じ方が違うと思いますが、私も特にうるさいと感じたことはないですね。静かでとても快適ですよ。

[658: 匿名さん]

音は上にあがりますよ

[659: 匿名さん]

それよく聞くけど本当なのかな？
音源からは離れるのにね

[660: 検討中]

近くにおいしくてチェーン店ではないお勧めのレストランがありますか。

[661: 入居済み住民さん]

Ｅ棟東側高層階に住んでいます。リビングの窓を全開にしていても静かです。廊下側は窓を開けておくとＴＸの音がかすかに聞こえますが、私は気にならないですね。
よく上に音が響くと聞きますが、あまり響かないと思います。

[662: 匿名さん]

>>659
その通り。
音の大きさは、音源との距離で決まる。
ただ都会の場合、低層階は音源との間に建物等の障害物があり、、
音が直接ではなく、回折や反射によって届くため、高層階より
音が響かないことがある。

つまり音源となの間に障害物がなければ、音源との直線距離。

柏の葉に当てはめれば、TXの音は４～５階が一番響くんじゃないか。

[663: 匿名さん]

>>660
レストラン、と一口に言ってもいろいろな種類があると思いますが。イタリアン？フレンチ？車で行ける所でもいいんですか？