パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part10

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/A6011?banner_id=o0421&iad=koukoku

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：4110万円-7440万円
間取：3LDK・4LDK
面積：84.49平米-123.08平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[460: 匿名さん]

今月１７日に新三郷にららぽーとがオープンしますね。

柏の葉と新三郷。
川は隔てていますが、商圏は非常に被ると考えられます。

今後は新三郷に本腰入れて、
柏の葉の方は、不動産を一通り売り切ったら、
撤退するんじゃないかと考えてしまいますが、
そのあたり、みなさんはどのようにお考えなのでしょうか？？

今後の柏の葉の展望を考える上で、
非常に重要なことだと思います。

[461: 契約済みさん]

ご存知かもしれませんが、つい最近見に行ったところ、家具付きや照明付きのが出てきてましたね。（半年前はなかった）ＡＢＣ棟のみだったようでしたが（あいまい）
そろそろ２番街？もパビリオンが出来てきたので段階的に売りに走るのでしょうか。もしくは近所での販売になるので辛抱強く売り続けるのでしょうか。２番街の販売計画もあり大きく値下げる事はなさそうですが

[462: 匿名さん]

１４７と比べてこっちの方がいいと思った人が一気に購入に走るような気もするけど。
まぁ、それでも売れ残る部屋はありそうだけどね。

[463: 匿名さん]

それはこのマンション住民が誰もが思う不安要素です。
正直ベースで申し上げれば、国際キャンパスと唱う以上、
なんでIKEAとかコストコをこちらに作らなかったのか。。

商圏が完全に被るので、暫くはここの売り上げは落ちるでしょう。
今迄の特に筑波方面からの客は、柏ICで降りずに三郷ICで降りたりとか。
かつてのららぽーと志木のように撤退なんて困ります。

[464: 迷い中]

え！？ららぽーと志木なんてあったんですか？初めて聞きました。

[465: 入居済み住民さん]

「商圏がかぶる」という事に関しては素人が指摘しなくとも、
三井は重々承知で三郷に出店したんでしょう。
様々なリサーチなど施しての決定でしょうから。
共倒れにはならない勝算があるんじゃないでしょうか？

キャンパス駅の周囲には三井の用地がまだまだありますし、
三郷のららぽによって売上げが落ち込んだら
１４８街区のららぽ２などでてこ入れするんじゃないかと
希望的観測をしてます。

先日、初めて辻仲病院にいきましたが立派な病院ですね。
駅から自転車置場を突っ切って行ったら、あっという間に着きました。
あとは１４７街区にできるという噂の医療モールに
眼科、皮膚科、婦人科などが出来たら益々素晴らしい環境になりますね。

[466: 匿名さん]

開店以来、２年連続売り上げ最低。磐田や新三郷に抜かれること必至。
地理的に厳しい環境であること既に証明されている。

[467: 入居済み住民さん]

>>466
売上げってどこで見る事ができるのですか？
最低ってどの程度なのか是非とも知りたいので、教えてください。

[468: 匿名さん]

断わる！

[469: 入居済み住民さん]

466さん、書き込み内容が真実なら、売上げ最低のソースを出してくださいよ。

[470: 匿名さん]

少なくともここのシネコンは、親会社の経営を
圧迫するぐらいの赤字を出していること
で有名。これはニュースのもなりましたよ。

[471: 匿名さん]

証拠も提示できないなら書き込むなよ。
やっかみからくる空想だね。

おれはそんなやつが嫌いだ。

[472: 匿名さん]

>>471
住民の方ですね？
否定されたい気持ちは分かりますが、業界では有名な話ですね。

マンションが値下げできない一因にもなっていると
他のデベ営業からも聞いたことがあります。

[473: 近所]

それはかなり前の話です。ららぽーとの映画館は最近色々な手を打って集客努力しています。最近前よりは大分賑やかになりました。ナイトショーもそこそこお客さんが入ってます。しかも会員になれば、いつでも1300円で映画見れるから、おすすめです(^O^)/。

[474: 匿名さん]

かなり前って。。。
まだ出来て3年くらいでしょ、ここ

[475: 入居済み住民さん]

やはり結局はきちんとしたソースはないんですね。
「業界では有名な話」ですか…。
適当になんとでもいえますよね。

[476: 匿名さん]

ムービックスの経営と三井不動産の経営は何の関連性もないので値引き云々は関係ないでしょう。
値引きがないのは駅前立地であることやスペックが良いことなど条件が良いことが理由でしょう

[477: 匿名さん]

しかし見た感じ、他のららぽに比べて客が少ないのは事実。

過去に志木からは撤退した前例があるわけだし、不安材料には違いない。

集客力だけならおおたかの森の方が有利だろうね。
ＴＸのみ、快速通過駅ではわざわざ立ち寄る人は少ないと思わないか？

[478: 他人]

477 474 頑張ってファイト

[480: 匿名さん]

早い時期に契約した人たちは、先走るというよりも将来性に賭けたんだから仕方がないでしょうね。
都内はどんどん値上がりする中、この価格でタワー？安いじゃんって思ってた人も多いはず。
ららぽは開業時からいまいちの評判だったけど、いまだに集客力ないのは確かに心配ですね．．．

[481: 匿名さん]

ららぽ新三郷は遠方からも顧客を呼べるテナント。
ららぽ柏の葉は普段使いできるテナント。

という感じで、うまく両方生き残ってくれるのが、理想。

現に、柏の葉の方はそういうテナント構成になってきている。

ただし、「普段使いららぽ」が成立するには、近隣住民増加が必須。

[482: 匿名さん]

ららぽーと志木は駅前にありましたが
同じ駅前に丸井やSt.TOSCAやダイエーなどが続々乱立し閉店しました。
柏の葉も志木のように同じ駅前に複数のSCが出来れば閉店もあるかもしれませんが
ありえないと思います。
そもそも、ららぽーと志木とららぽーと柏の葉ではコンセプトが違うので
比べようがないかと思います。

またららぽーと新三郷も皆さんが心配するほどの影響はないかと思います。
レイクタウンの時も影響感じませんでしたし
新三郷はSCの競合が多い場所です。
柏の葉に影響が来る前にもっと近隣のSCが潰れてしまうでしょう。
ラパーク三郷SC、ピアラシティみさと、ジャスコ吉川、ヨーカドー流山、レイクタウン
アスコ、フレスポ八潮、マイカル北小金井、おおたかの森SC、などなど・・・
まぁそこまでららぽーと新三郷に力があるとも思いませんが…
レイクタウンもららぽーともSCはどこも苦しい時代ですよ。

[484: 匿名さん]

あるファッションマーケティングの方のサイトでの2009/3/3のブログより

クライアントへのＶＭＤ運用コンサルティングがあって早朝からつくばエクスプレスに乗って
大手デベが数年前に開発した郊外ＳＣに出掛けましたが、久方ぶりに訪れたＳＣは何ケ所も
テナントが撤退して歯抜けが目立ち寒々としていました。
開発段階の当社の売上予測でも成立が危ぶまれていたＳＣですから予想された結果とは言え、
出店している専門店の苦境を思えば何とか打開して欲しいものです
（止めとけと言ったのに何で出店したの！！）。
　新規開発ＳＣの売上は＋－３％程度の精度で予測できるもので、当社では計画ＳＣのほと
んどを検証して売上を予測し、出店を検討するテナント企業に格付け情報を提供しています。
近年の的中率はほぼ１００％ですから、溝に大金を捨てたくなかったら当社がダメ出しした
ＳＣは避けるべきでしょう。

この後、このＳＣ内のクロ○ダ○ルの店舗の陳列についてコメントがありましたので、ほぼ
間違いなくここの事かと思います。良い店舗が来ない原因は、こういったマーケティング
会社によってＳＣが格付けされており、出店のひとつの目安にされている、ということ
なのかもしれませんね。

[485: 匿名さん]

そもそも、快速は本数少ないので影響なんてないと思いますが

[486: 地元]

ららぽーと意外のネガコメはないの？
あと、駅前、駅近で魅力的なマンションがあれば教えてください。

私個人としましては、駅前にマンションもたくさん出来るし、ららぽーとの客は今より増えるはずなので全然気にしてません

ちなみに地元住民ですが、ツインタワーの購入を考えてます。既にモデルはかなり出来上がってきてますね。予想よりかなり大きいモデルルームでびっくりしてます

[487: 匿名さん]

遠方から集客できるとSC同士が競合してしまう。
だからSCは潰れていく…
柏の葉もおおたかもモラージュも近隣をターゲットにするのが正解です。
おおたか厨いるみたいだけど
おおたかの森SCもモラージュもららぽーと柏の葉も目くそ鼻くそ
遠方から集客なんて出来ないよ。
残念でしたw

[488: 匿名さん]

>>484
「H&Mはしょぼい」とか「ユニクロに吐き気」とか書いてる辛口なブログからの転載ですか。
結局「売上げ最低」のソースはないんですよね。

新三郷の影響は少し心配ではありますが、普段使いのＳＣとして
これからも便利に使えると思います。
ほぼ毎日ららぽーとに行ってますが、去年より今年の方が混雑してると思います。
147街区、148街区とさらに住民が増えれば安泰なのではないでしょうか？

[489: 匿名さん]

やはり遠方からの集客をターゲットにしたおおたかSCが
いちばん新三郷の影響を受けちゃうのかな？
潰れないで欲しいです。

[490: 匿名さん]

専門家からダメ出しされているSCってwww

[491: 柏の葉厨]

マンションPERのランキング上位に食い込めないのが痛い。
八潮、流山おおたかの森が入っているだけに、厳しい状況かも。

まあ一生住むなら関係ないが。

[492: 不動産]

柏の葉は賃貸用マンションが少なくて統計を出すほどのデータはありません。駅前のマンションのPERは悪くないですよ。

[493: 匿名さん]

>>492
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/60RANK_syuto.pdf

八潮、おおたかは東京カンテイが算出してますね。

柏の葉のソースもお願いします。
坪単価１８０万円以上。
ざっくりですが、賃貸だとせいぜい月額賃料２０万円くらいですよね？
どう見てもPERは20以上だと思うんですけど、どうなんでしょうか？
おまけに1000戸もあるとダブつく一方な気もしますが見解お願いします。

[494: マンション投資家さん]

東京カンテイの資料見ましたが、ＰＥＲの上位は算定価格がおかしいですね。

下のページで調べると、八潮駅前のマンション（マインループ）の場合、
中古価格が坪150万くらい、賃料が坪6700円くらいなので、ＰＥＲは約１９倍ですね。
http://archive.homes.co.jp/estate_master/965909

おおたかの森の駅前の22階建てのマンションの場合、データ数が少なすぎて
計算できませんが、70m2売値4000万、賃料坪8500円だとして計算すると
ＰＥＲは約１９倍となり、八潮と同じです。
個人的には賃料が坪8500円という設定は無理がある気がしますが・・・。
おおたかの森でこの価格で借り手が見つかるんですかね？
http://archive.homes.co.jp/estate_master/743994

柏の葉はさらにデータがないので計算できません。

[495: 匿名さん]

みなさんお金持ちですね
２００万円予算オーバーしてしまい断念です
街として統一感があって、おおたかよりきれいですよね
購入できる方がうらやましいです

[500: オーナー]

東京カンテイのデータはドウでもいいけど、
ここの4000万弱の物件を月20万で貸しているよ。去年の4月から。
リハウスに頼んだけれど、競合していたほかも同じくらいの価格で契約していた。
これをどうみるかは、勝手だけれど、
私は満足しています。この低金利時代に。

追伸
お隣の駅のFRは借り手が付かず、苦労していました。
昨年の事情を知っている人には、当たり前かもしれないが。

[501: 匿名さん]

柏の葉で20万とか高過ぎでしょ？
これじゃあ多少狭くても都内で借りた方がいいわな。

東京カンテイのソースを否定してまで擁護せんでもいいだろう。

そこまでやっきになるとデベ営業の書き込みにしか見えないんだが。

ちなみにプラティークは18万ですぐ借り手がついてたよ。
まあ、これも不思議だけどな。

[503: 匿名さん]

２０万が高すぎかどうかは知らないが、A棟東向き８０平米３８００万程度の
物件の賃貸料は月１８～１９万程度。
需要はあって、賃貸がでるとすぐに借り手がつくのは事実。
妄想とか騒ぎ立てる人には面白くないかもしれませんが。
世の中、すべての人が東京に勤めているわけではないし、東京に住みたいわけ
でもない。

[507: オーナー]

>>503
駐車場の料金を引けば、そのくらい。

>>501
別に東京カンテイを否定していないけれど。
第一柏の葉は、載ってなかったし。

事実を書いただけなのに。
妄想だの、営業だの、何なんだ。

こういう書き方をする人は、家を買ったことも、貸したこともない人だな。
借りたことはあっても。

[508: 匿名さん]

算出はしたが上位ランク外だったから載ってないだけでは？
ひとまず全駅で計算くらいしてるんじゃないのか？

[509: 匿名さん]

507は客観的で正しいと思います。
506は感情的で興奮しすぎだと思います。

[510: 購入検討中さん]

506が削除されているので再貼付しましょう。しかし、削除要求なんて大人気ないなぁ。

ここにネガを書き込む人の心理について。
どこの世界にもいるでしょ、実力が伴わないのに勘違いしている奴。
そういう奴はどこでも叩かれる。

ここも心理は一緒。街もららぽも高級感なし、駅前はマンションばかりで低収入層住民
の流入が将来に渡って続くところなのに、何を勘違いしたか自称セレブwのマンション住民が
Kichigai発言連発。それが叩かれる原因となっている。

どーでもいいですけど、ららぽの一部がシャッター通りになっていますよ。大丈夫ですか？

[511: 通りすがり]

↑大丈夫しゃない、ららぽーとつぶれるかもしれないって言って欲しい訳？

[512: 匿名さん]

なるほど
それがネガを書き込む人が興奮してしまう理由なのか～
それでついついムキになっちゃうんだよね。
頑張ってね！

[513: 匿名さん]

レベルの低い住民。。悲しいな

[514: 匿名さん]

ネガスレは怒ったり悲しんだり大変ですね！

[515: 匿名さん]

>>513
>ここにネガを書き込む人の心理について。
>どこの世界にもいるでしょ、実力が伴わないのに勘違いしている奴。
>そういう奴はどこでも叩かれる。

これ自分の事言ってるんでしょ？
笑えますw

[516: 匿名さん]

八潮より絶対柏の葉ですよ！
女子高生コンクリ事件の犯人がまだ住んでますよ！

駅前のショッピングモールは寂れているとかいうレベルじゃないです。

柏の葉が、留学生のせいで関係ない外国人が集まってきて
つくばのスラムみたいにならないように祈ります。

[517: 検討中]

513～515
ここもしかしたらすごく注目されてる？

[518: (>_<)]

こんな所、あんな値段でどんな人が購入するか気になるじゃん。

スラム街みたくなってしまうのですか！？購入はしない方が良いみたいですね。

[519: 匿名さん]

必死だな

[520: 匿名さん]

>>514
ネガさん昼は悲しんでいたのに
夜は再び顔を真っ赤にして怒りのバッシングですね(笑)
ひと通り悪口言ったら疲れて寝ちゃうから
見守ってあげましょうw

[521: 匿名さん]

このスレ伸びがすごいですね
特に516と518は、ネガさん？の怒りがよく伝わってきて笑えました。
ところで彼は、なんで怒ってるの？

[522: 匿名さん]

なんだこのスレw
ネガも必死すぎだし、kichigai住民も同じ位必死過ぎ
ってかこのマンションは、新築マンションとはもう
言えないでしょ。このスレにいる自体図々しいね

[523: 周辺住民さん]

>>522
お前が一番必死だな(笑)

[524: 匿名さん]

その後ツインタワー工事始まるのかな？

[525: 匿名さん]

モデルルームも出来るのでそろそろ着工じゃないかな？
そうなったらこの掲示板もようやく終了ですね

[526: 匿名さん]

ここは終わりにして、新たに１４７街区のスレが立つかな？

１４８街区のツインタワー着工はまだ先でしょう．．．先にららぽ２の発表があるかも

今週のＳＵＭＯにはついに広告が掲載されていませんね。未発売のＤ棟の部屋はどうなるのでしょう？

[527: 匿名さん]

ほんとうに、Ｄ棟はどうするのでしょうかね。
賃貸にでも出すのでしょうか。。。

[528: 匿名さん]

賃貸にしたら借りたい人多いだろうね
家賃いくらくらいになるんだろう？

[529: 匿名さん]

三井のここの販売ＨＰなくなりました。どうしたのでしょう。

[530: 匿名さん]

え？
普通にアクセスできるけれど。
あなたのPCの調子が悪いのでは？

[531: 匿名さん]

お昼見れなかったのですが、今は見れますね。お騒がせしました。

[532: 匿名さん]

147街区のマンションとしての仕様は１番街より低い（土地の取得単価が高騰したタイミングでの取得であったり、不景気による販売価格の見た目を下げるため）そうなので、お金があり高いマンションの仕様を求める方にはこちらがお勧めです的な売り方をするのかも。来年春になれば竣工後一年という事で今のABC棟のように家具照明などを付けて売り続ける気がします。ここの土地に関しては三井は取得単価が低いと思われるので粘る事が想像されます。
もし別のデベがこの付近で活動しだすと状況が変わると思いますが…

[533: 匿名さん]

だとすると価格破壊のために三井でないデベに参入願いたいとこですな

[534: 匿名さん]

だいぶ147街区の工事が進んでいますが、一番街のような3メートルバルコニーはなさそうですね。

[535: 匿名さん]

>>532
何空想語ってんの、この人

つべこべ言ったって、柏の葉はららぽ側が
メインだし、マンションは新しい方が良いに
決まってる。

このマンションの方が仕様が良いなんてまだ
デベ以外判断できんでしょ。それを慰めのように
「自分のマンションの方が仕様がいい」なんて
笑わせるのもたいがいにしてくださいよ。

所詮、2年以上も経過した売れ残り団地マンション
ですよここは。それを忘れないでね。

[536: 匿名はん]

535
わかってないなぁ～。偉そうなことを言う前に、過去スレを（できれば全部）読めっ!!

[538: 532]

確かに未来の事だから正確な所は分かりませんが、分かることも多いですよ。そこそこ出来てきてますし、話も聞いたりしますからね。
WEB上の情報なんで信じるか信じないかは貴方次第です。出過ぎた話持ち出してすみません

[539: 通りすがり]

葡萄が酸っぱい

[540: 入居済み住民さん]

イソップか。

たしかに、価格は総額としては高額かも知れないが、
それを納得して、購入した住民ばかりなので、
良好なコミュニティーが出来つつある。

価格を維持していけば、プレミアが保てて、返って売れると思う。
ここは坪単価で比較して買うところではない。

[541: 匿名さん]

なるほど

[542: 匿名さん]

147街区のイメージイラストが出来ましたよ
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/5b/a7/43af43019f69f44d6e4451d0104c...

[543: 匿名さん]

見れない

[544: 匿名さん]

>>543
これじゃないですか
http://qurl.com/3b57d

[545: 匿名さん]

価格を維持していけばプレミアが保てる？ん？
何のプレミアでしょうか？

あまりにも突拍子もない発想で、あまりにもレベルが高すぎて理解出来ません！凡人にも理解出来る様に順序だてて説明してみて下さい。

[546: 通りすがり]

理解してどうする？どうせ買えもしないでしょ？

[547: 匿名さん]

いらないから（笑

[548: ｺｺ、頑張れ！]

何だ。プレミアなんて適当に言っただけか。

確かに駅の周りにあれだけ空き地があるんだからプレミアどころか・・・なんだろうな。ご愁傷様です。

[549: 通りすがり]

人の家を貶して楽しいか。

[550: 547、548へ]

自分のモラルをまず疑ってください。

[551: 匿名さん]

147街区のイメージイラストは「柏の葉STORY」というブログの9月19日分の記事に出ていますよ

[552: 検討中]

連休中に柏の葉、おおたかのマンションを見学して、ここに決めようと思います。場所、建物の質、住民層、将来性、ランニングコスト、賃貸料をすべて考慮してここに決めました。

[553: 匿名さん]

ランニングコストを考えたらここは不利なんじゃないの？

利便性もダメだし、どちらかというと仕様と三井というブランドに惹かれて買う物件だろう。

[554: 匿名さん]

550が正しいと思います

[555: モデル見学]

近くに郵便局ないですが不便をかんじませんか

[556: 住民さん]

555さん
今のところ、不自由してません。
郵貯のＡＴＭは、ららぽにあります。
荷物配達は、ららぽのやまとで、充分です。
うれしいサービスに、ららぽで買ったものは、やまとで無料で、すぐに配達してくれます。

[557: 購入経験者さん]

この連休中にこのマンションに住む知人宅にお邪魔しました。周囲も散策しましたが、
都内の高層マンションとは違い、千葉北西部の自然たっぷりな眺望がすばらしかった
です。駅から道路や渡ったり、ペディストリアンデッキの階段などに煩わされなくても
マンションの敷地内に入れるというのもすごいと思いました。ショッピングセンターの
店は人それぞれ趣味もあるでしょうけど、柏駅周辺や隣のおおたかの森を含めれば
何でもありますし、都内に３０分で行けるのだから不便さは感じませんでした。
ネガティブな書き込みが目立ちますが、トータルとして考えればこれで４、５千万円と
いうのはリーズナブルと思いました。うらやましく思いました。

[558: 購入希望者]

こんなに高いマンソンを買えるなんてお金持ちで羨ましい
中古でいいので2980万くらいから売ってくれないのかな

[559: 匿名さん]

D棟はバルク