パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part10

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/A6011?banner_id=o0421&iad=koukoku

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：4110万円-7440万円
間取：3LDK・4LDK
面積：84.49平米-123.08平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[381: 匿名さん]

確かになんとか制限でパチンコダメだったような…

[382: 匿名さん]

カラオケもダメっぽい

[383: 入居済み住民さん]

カラオケもパチンコ屋さんもどちらもOKですよ。

[384: 匿名さん]

できるなら、カラオケが近くに欲しいです。

[385: 住民さん]

自転車で10分のとこにあるsuper waveにいけば、パチンコ、ゲーセン、ボーリング、マン喫、ダーツ等なんでも出来るんだから、駅前にはいらないんじゃないかな？
学生の溜まり場になる施設は駅前にはいらないな～

[386: 入居済み住民さん]

そんなことないですよ。学生さんがたくさんいれば活気が出てくるのではないですか？
なんといってもキャンパスシティですから。現に昼間は高校生が多いですよね？
大学生も多くなるだろうから、カラオケ屋さんとかパチンコ屋さんはできる可能性が
高いですよ。賑やかになることを期待しています。

[387: 入居済み住民さん]

柏の葉キャンパス駅周辺は景観重点地区なのでパチンコ屋はＮＧだったような…。

[388: 匿名さん]

↑その通りです。

[389: 匿名はん]

↑そんなことはありません。

[390: 匿名さん]

確かに私もパチンコは駅前は無理と聞いたことあります。

[392: 匿名さん]

地区計画を見ると

１４７街区：商業地　Ｂ１
１４８街区：商業地　Ａ１
　　Ｍ北側：商業地　Ａ２
　　Ｍ南側：商業地　Ｂ２

になってますね。特にＢ２は規制建築物に「ぱ＊＊屋」も「風俗店」も無く、かつ最低敷地面積が
２５０㎡以上．．．になってるから、最悪パチンコ屋や雑居ビルのフーゾク店も建てられるのかな？

一方、Ｍ南側の区画の奥（南側）は既に三井が購入すみ、Ｍよりの区画も買えばそれなりの高層Ｍが
建てられる．．．

ま、どっちに転んでも、Ｃ／Ｄ／Ｅ棟買うなら、高層階にしておいたほうが無難だな。

[394: 匿名さん]

その話題は、ひた隠しにしますよね。
事実は事実として、受け止めて、
再発を防止すればいいとおもうのですが。

[395: 匿名さん]

相変わらず、＊＊な妬みくんが執念を持ってますね

[396: 匿名さん]

本当にしつこいな

[397: 匿名さん]

事実をひた隠し．．．重要事項説明でありましたけど？？

あ、説明聞くほど商談進まなかったのねｗ

[398: 笑]

こんな単価１６０～１７０の田舎物件でえばってる輩って・・
年収５００～７００ぐらいの小金持ちどもなんだろうけど・・・
都心の単価知っててほざいてるのかね。。。

[399: 匿名さん]

え！飛び降りあったんですか

[400: 購入検討中さん]

事実なの？案内では知らされなかったけど　　　普通にあることなんですかね

[401: 匿名さん]

レベル160～170ですから、 398さんのレベル300～500には敵いません。
by.どらくえ

[402: 地元不動産]

160～170なら、このマンションの賃貸成約相場からするとかなり投資利回りの良い物件になります。最近賃貸が全然出てなくて、このマンション限定で柏の葉で賃貸をお探しのお客さんもいるようです。

[403: 匿名]

聞くと利回り悪いらしいよ
まず管理費が高い。エレベーターや広大な敷地が無駄にあげてる。

おまけに固都税が恐ろしく高い。どんな人が賃貸で住もうと思うか… 学生が住むわけないし、都心勤務だったら、わざわざここまできて賃貸に住まないだろ…

[404: 小金持ち]

固都税が恐ろしく高い？

レベル300～500には強敵かもねぇ。

頑張ってレベル上げようか。

とりあえず、田舎の駅前買えるくらいには。

[405: 大金持ち]

まぁ、投資家には徒歩一分でもデメリットが多いな
なにしろ3LDKを投資にする馬鹿はいないだろう
402にまんまと釣られてしまったが…

小金持ちさんは、住宅ローンを必死に返してなさい

[406: 物件比較中さん]

小金持ちの住民さん、
いい加減新築板を浪費しないで
住民板に書き込みましょう。築後2年
以上の中古マンションなんですから。

[407: 小金持ち]

大金持ちがこんな田舎のマンションスレでわざわざ乙です。

セレブタウンの大豪邸に住まいながら、趣味で都内の駅近高層マンションでも転がしてて下さい。

ちなみに年収は1000万以上ですがまだまだ小金持ですね。

大金持ちさんは1億以上かな？凄いなぁ。

[408: 通りすがり]

上のやつウケるんですけど（笑）
釣られるなって…ムキになるなって…
年収それだけあって、こんな田舎の中古マンション買ったなんて晒すなよ、恥ずかしいから…

[409: 小金持ち]

だって100平米以上じゃないと嫌ですからねぇ。

小金持ちじゃ都内の駅前マンションで100平米なんて夢のまた夢さぁ。

恥ずかしい？無理して都内の狭小部屋買ってせせこましく暮らすよりいいと思うよ。

土地のブランドバリューやイメージ優先の人は狭くても”ここに住んでる”って事で満足なのかもね。

通りすがりさんは年収おいくらかな？お互い不景気で大変ですね。

では、今日も頑張って稼ぎまーす。

[410: 夏休み中]

中小企業はお盆休みもないのか…
小金持ちさんお疲れ…
さぞ空いてるつくばエクスプレスでご通勤あれ～

都内イコール狭いのしかないって、あんたの予算ならなぁ…その考えが恥ずかしい…（笑）

[411: 匿名さん]

今どきの企業は、夏期休暇は秋までの好きな時に取得するのだと思いますが…。製造は工場の稼動を止めるのでお盆にまとめて取得させるケースもありますけど。って釣られてしまいましたね。

[412: 小金持ち]

また出た「恥ずかしい」発言(笑)

「東京都だけど田舎」とかじゃなくて”都心”の駅近マンションって意味ね。

考えも何も、都心マンションで100平米以上で小金持ちの年収で買える物件なんて無いのは当然。

そら「東京の田舎」なら買えるけどさ、そこまで都内にこだわってないんだよなぁ。

ちなみにうちは誰でも知ってる東証1部上場企業だよ。

No.411 さんの言う通り、バカンス休暇は好きな時に取得出来るのであえてお盆はハズします。

ご心配ありがとう。月末に一週間ほど家族で海外行ってのんびりしてきます。

って、なんかどうでもいいな。スレ違いなので書き込みは以上で終了します。by　小金持ち

[413: 匿名さん]

こんな奴が住民とはwww

[414: 匿名さん]

他人ながら、そう思う。
恥ずかしくて sage

[415: 笑]

こいつ何棟にすんでるの・・・
こんな父親を持つ子供が可愛そうだな

だれも知ってる一部上場・・・笑

笑わせてもらいました・・
今時海外旅行自慢されてもなぁ・・

[416: 匿名さん]

小金持ちって言ってるわりには、ちっぽけな見栄をはる奴だな（笑）

でた恥ずかしいっじゃなくあんた本当に恥ずかしい奴だよ…気づいてない？

[417: 匿名さん]

みんな釣られ過ぎワロタ。

[418: 匿名さん]

釣りじゃないだろ、小金持ち様w

[419: 検討中]

前にモデルルームを見学した時にあった東側の建物が消えました。何か新しいものが建ちますか。

[420: 匿名さん]

No.418 釣って釣られて。もういいよ。

そろそろ新情報求む。

[421: 匿名さん]

変な人間が多いみたいなので、パンフレットは捨てます。
3000マン位で他を探した方が良さそうですね。

[422: 匿名さん]

うん。その予算じゃココ買えないしね。
良い物件に巡り会えるといいですね。

[423: 匿名さん]

いや。
ちょっと待て、検討中の方々。
匿名の掲示板を鵜呑みにしちゃいかんよ。

ここに書いてるヤツが本当の住人とは限らない。
ただのネット依存症の暇人かも知れない。

あ。もしや全部釣り？

[424: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。
先ほど、「１０００万超の年収あるならこんなところを買わなくても、
都内のもっと高い物件を探した方がいい」という趣旨の書き込みがありましたが、
先日、家を買うなら年収の４倍くらいが目安とマンションギャラリーでうかがいました。
となると、年収１０００万ならこちらの物件はちょうど適正ではないかと思われるのですが、
いかがでしょうか。
実際のところ皆様は年収の何倍くらいを目安に住宅購入をお考えなのか、教えていただけると幸いです。
どうぞよろしくお願い致します。

[425: 入居済み住民さん]

早く完売してほしい。

だって、駅前で3年近く売れ残っているなんて、ＴＸの恥だから。

[426: 入居済み住民さん]

我が家はまさに年収の4倍くらいで検討しましたよ。

年収1000万くらいで丁度というのは確かに正解ですが、
実際は多少無理しても購入に踏み切った方もいると思うのであくまでも目安ですね。

頭金の額でも変わってくると思います。

[427: 入居済み住民さん]

我が家は年収500万ちょっとですけど、
思い切って買っちゃいました。私ぐらい
の収入層も多いですよって担当者の方も
言ってましたね。

[428: 424]

４２６さん、４２７さん、教えてくださってありがとうございます。
人それぞれなんですね。私はこちらの物件は手が届かない・・・と諦めていたのですが、
もう一度検討してみます。
お忙しい中、お時間をいただき感謝いたします。

[429: 匿名さん]

入居者の振りしてネガティブな書き込みする人は、日本人の恥だよ。

[430: 小金持ち]

東証一部なら、立派なことでしょう。私は勝ち組だと思ってますが…

子供がかわいそう？
海外はいろんな意味で子供に良い影響を与えると思ってますが…

別に恥ずかしくも何ともないですね…何棟？ Ｅ棟の角部屋住民ですが（笑）

[431: 匿名さん]

頭金が1500以上あって子供もいなければ500ってのもアリなのかな？
(^_^;)

[432: 入居済み住民さん]

>>425
訳の分からない書き込みですね。

ＤＥ棟が竣工したのは今年の３月。
全棟竣工してから５ヶ月しかたってません。
３年も売れ残りとか何のことやら。

[433: 匿名さん]

425はただただネガティブな書き込みしたかったでしょう。無視しましょう。

[434: 匿名さん]

自称大金持ちって年収いくらが大金持ちなのかな？

[435: 匿名さん]

ネガレスをせっせと打ち込むひとって痛いね

[436: 匿名さん]

だな

[437: 匿名さん]

確かに。3年も経ってないですねぇ嘘つきさん。
AとBが20年2月、Cが20年7月。DとEが年始？どう見ても3年近くも経ってない。
嘘は書くな！と言いたいけど、ネガも検討材料として書くのはいんじゃない別に。住んでから後悔する前に。まあ自分で足を運び、御自分の目と耳で確かめる事です

[438: 物件比較中さん]

身の丈にあった生活が一番。
住宅は年収の5倍以内。それが身分相応と言うもの。
無理すると付き合いが、大変ですよ。
子供だってかわいそうだし。周りに合わせられないと。

[439: 匿名さん]

小金持ち
・年収　1000～2000万
・資産　2000～4000万　（家除く）
・仕事　能力ではなくて、どんな組織に属すかを基準としてる
・性格　差別化と優越感を求める

中金持ち
・年収　～　5000万
・資産　～　2億
・仕事　医者、弁護士、事業家、＊＊＊など専門能力を自分で身につけて生きる
・性格　あまり回りは気にしない、自分の目標に向かって進む

大金持ち
・年収　無し。資産運用のみで生活、お金がかってに増えていく
・資産　いっぱい
・仕事　無職
・性格　さまざま

あ、私は庶民です

[440: 匿名さん]

小金持ちの年収の5倍ってことは5000万～１億の物件が妥当なのかぁ
パークシティも安い買い物ですね…

[441: 匿名さん]

D棟ってホントに売れてるんでしょうか？？他の棟は夜も電気がたくさんついていますが、
D棟に限ってほとんどついてないのです。夜１１時くらいってまだ起きている時間ですよね。
それともD棟の人って皆早寝？？

[442: 匿名さん]

441 ストーカー？

[443: 匿名さん]

皆さん反論に必死で笑えます。細かい人間が多いのかな？
募集を始めてからしてから３年の意味だろうに？

違ってて知らないで言ってみただけだから、またムキになって反論しないでネ。

[444: 匿名さん]

443
知らないで言ってみたなんで苦しい言い訳だな
知ったか君なのか？

[445: 入居予定さん]

＞441
Ｄ棟はまだ半分くらい「販売予定」です。

でも、はんぶんくらい入っていてもいいのに．．．先日引越しの挨拶準備のために夜の点灯具合を
私も確かめました。上下階は既に販売済みだったにもかかわらず明かりがついてない．．．．

みなさん入居はこれからなのかな～

[446: 匿名さん]

ネガの人頑張ってね！この掲示板を見るの楽しみ。こんな掲示板に悪口ぐらいないとつまらない。だからネガの人、一生懸命面白いこと書いてネ

[447: 匿名さん]

＞＞445さん

なるほど、まだ半分のみの販売だったのですね。納得です。ありがとうございました！
私はおおたかとキャンパスと戸建てで未だに迷ってまして。。。
素敵なキャンパスライフをお送りくださいね♪

[448: 匿名さん]

学生か

[449: 匿名さん]

ここはゲストルームは何部屋あるのですか？

[450: 周辺住民さん]

Ｄ棟の入居具合って確かに惨そう・・
でも他の棟の前を通っても、低層階はそんなに明かりが付いてないですね・・

[451: 匿名さん]

このマンション、Ａ棟Ｂ棟、Ｃ棟Ｄ棟は、位置・角度が多少ずれているが、
Ｄ棟Ｅ棟は、ほぼ真正面から至近距離で向かい合ってしまっている。

これでは、購入検討者はＥ棟南西角部屋・Ｄ棟南東角部屋を買う気には到底なれないだろう。

三井さんは、こんなに詰め込んでも、売り切る自信があったのだろうか？？

いいマンションなだけに、詰め込みすぎなのが残念です。

[452: ご近所さん]

>>449
ゲストルームはＢ棟2つです。

[453: 匿名さん]

＞４５２
有難うございました。

[454: 匿名さん]

新設予定の小学校及び中学校の開校予定の目処は立ってるのでしょうか？

検索しても、「確実」とは言い切れない情報ばかりです。

柏市教育委員会から出された資料（２００９年５月）では、中学校予定地については
小学校隣接地及びごんぶくろ池付近とでまだ未定のようですが、検索した
情報ではあたかも隣接地と書かれています。

実際にお子さんのいる方で、お住まいの方にお伺いしたいのですが
どんな説明を受けていらっしゃいますか？

[455: 匿名さん]

私も学校とお見合いする部屋があり、決断できません。
素晴らしい物件だと感心しましたが、気に入った部屋が一日中カーテンもなんか開放感がなくて嫌かな～。

[456: 近所]

昨日すごく花火が綺麗に見えましたがどこの花火でしょうか。

[457: 匿名さん]

今年は中止とはなったものの、
あびこカッパまつりにあわせて小規模で実施された手賀沼の花火かと。
綺麗に見えましたね。

[458: 匿名さん]

松葉町のお祭りの花火です。
マルエツの横の公園で盆踊りをやっていて
町内会のお店や屋台がたくさん出ています。

町内会のお祭りとしては大きいほうだと思います。

天気がよければ今日も8時からあがりますよ。

[459: 契約済みさん]

小学校は24年度開校予定のようです．
用地取得や造成はしているような記述があります．
http://www.city.kashiwa.lg.jp/policy_plan/4th_Gpln/4th_Enforcement/522...

[460: 匿名さん]

今月１７日に新三郷にららぽーとがオープンしますね。

柏の葉と新三郷。
川は隔てていますが、商圏は非常に被ると考えられます。

今後は新三郷に本腰入れて、
柏の葉の方は、不動産を一通り売り切ったら、
撤退するんじゃないかと考えてしまいますが、
そのあたり、みなさんはどのようにお考えなのでしょうか？？

今後の柏の葉の展望を考える上で、
非常に重要なことだと思います。

[461: 契約済みさん]

ご存知かもしれませんが、つい最近見に行ったところ、家具付きや照明付きのが出てきてましたね。（半年前はなかった）ＡＢＣ棟のみだったようでしたが（あいまい）
そろそろ２番街？もパビリオンが出来てきたので段階的に売りに走るのでしょうか。もしくは近所での販売になるので辛抱強く売り続けるのでしょうか。２番街の販売計画もあり大きく値下げる事はなさそうですが

[462: 匿名さん]

１４７と比べてこっちの方がいいと思った人が一気に購入に走るような気もするけど。
まぁ、それでも売れ残る部屋はありそうだけどね。

[463: 匿名さん]

それはこのマンション住民が誰もが思う不安要素です。
正直ベースで申し上げれば、国際キャンパスと唱う以上、
なんでIKEAとかコストコをこちらに作らなかったのか。。

商圏が完全に被るので、暫くはここの売り上げは落ちるでしょう。
今迄の特に筑波方面からの客は、柏ICで降りずに三郷ICで降りたりとか。
かつてのららぽーと志木のように撤退なんて困ります。

[464: 迷い中]

え！？ららぽーと志木なんてあったんですか？初めて聞きました。

[465: 入居済み住民さん]

「商圏がかぶる」という事に関しては素人が指摘しなくとも、
三井は重々承知で三郷に出店したんでしょう。
様々なリサーチなど施しての決定でしょうから。
共倒れにはならない勝算があるんじゃないでしょうか？

キャンパス駅の周囲には三井の用地がまだまだありますし、
三郷のららぽによって売上げが落ち込んだら
１４８街区のららぽ２などでてこ入れするんじゃないかと
希望的観測をしてます。

先日、初めて辻仲病院にいきましたが立派な病院ですね。
駅から自転車置場を突っ切って行ったら、あっという間に着きました。
あとは１４７街区にできるという噂の医療モールに
眼科、皮膚科、婦人科などが出来たら益々素晴らしい環境になりますね。

[466: 匿名さん]

開店以来、２年連続売り上げ最低。磐田や新三郷に抜かれること必至。
地理的に厳しい環境であること既に証明されている。

[467: 入居済み住民さん]

>>466
売上げってどこで見る事ができるのですか？
最低ってどの程度なのか是非とも知りたいので、教えてください。

[468: 匿名さん]

断わる！

[469: 入居済み住民さん]

466さん、書き込み内容が真実なら、売上げ最低のソースを出してくださいよ。

[470: 匿名さん]

少なくともここのシネコンは、親会社の経営を
圧迫するぐらいの赤字を出していること
で有名。これはニュースのもなりましたよ。

[471: 匿名さん]

証拠も提示できないなら書き込むなよ。
やっかみからくる空想だね。

おれはそんなやつが嫌いだ。

[472: 匿名さん]

>>471
住民の方ですね？
否定されたい気持ちは分かりますが、業界では有名な話ですね。

マンションが値下げできない一因にもなっていると
他のデベ営業からも聞いたことがあります。

[473: 近所]

それはかなり前の話です。ららぽーとの映画館は最近色々な手を打って集客努力しています。最近前よりは大分賑やかになりました。ナイトショーもそこそこお客さんが入ってます。しかも会員になれば、いつでも1300円で映画見れるから、おすすめです(^O^)/。

[474: 匿名さん]

かなり前って。。。
まだ出来て3年くらいでしょ、ここ

[475: 入居済み住民さん]

やはり結局はきちんとしたソースはないんですね。
「業界では有名な話」ですか…。
適当になんとでもいえますよね。

[476: 匿名さん]

ムービックスの経営と三井不動産の経営は何の関連性もないので値引き云々は関係ないでしょう。
値引きがないのは駅前立地であることやスペックが良いことなど条件が良いことが理由でしょう

[477: 匿名さん]

しかし見た感じ、他のららぽに比べて客が少ないのは事実。

過去に志木からは撤退した前例があるわけだし、不安材料には違いない。

集客力だけならおおたかの森の方が有利だろうね。
ＴＸのみ、快速通過駅ではわざわざ立ち寄る人は少ないと思わないか？

[478: 他人]

477 474 頑張ってファイト

[480: 匿名さん]

早い時期に契約した人たちは、先走るというよりも将来性に賭けたんだから仕方がないでしょうね。
都内はどんどん値上がりする中、この価格でタワー？安いじゃんって思ってた人も多いはず。
ららぽは開業時からいまいちの評判だったけど、いまだに集客力ないのは確かに心配ですね．．．