パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part10

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/A6011?banner_id=o0421&iad=koukoku

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：4110万円-7440万円
間取：3LDK・4LDK
面積：84.49平米-123.08平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[358: 匿名さん]

ミニストップの斜め向かい辺りがモデルルームで
もっと北側のブロックがマンション予定のようですね

[359: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。賃貸マンションはもっと北側ですか。駅から遠いですね。

[360: 匿名さん]

遠いと言っても
たぶん駅から５～７分くらいじゃないかな？

[361: 匿名はん]

３５６さん、値引きって本当ですか？
これまでの書き込みでは「ここは値引かない」というのが、一般的な見解だったと思いますが。
書き込める範囲で、出来るだけ詳しく教えてほしいです。よろしくお願いします。

[362: 匿名さん]

まあ～、このまま意地はってても到底さばけそうにはないわなぁ。

[363: 匿名さん]

>>361
釣られすぎだよ。本当かどうか自分で確かめてみなよ。

[364: 匿名さん]

竣工後2年近くになる中古マンション

[365: 匿名さん]

必死だな

[366: 匿名さん]

361さん
まだ値引きはないはずですよ。現時点では、今後いつになるか分かりませんが、あるかもしれない程度ですよ。
ちなみに、自分の時は
うちは値引きはないです。皆さん値引きはしてません。値引きが重要なら他にもありますからね～。うちは値引きしないだけの商品だと思ってます。
と言われました。

[367: 匿名さん]

確かに、全体的にハイグレードだと思います。
駅前かつこれだけハイグレードで値下げしてしまったら、他の物件がもっともっと価格を下げざるを得なくなりますよね…

[368: 匿名さん]

三井不動産の純利益が2.5倍になったそうですから、値下げは当分無理でしょうね
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/gyoseki.aspx?id=AS2D3000T%20300720...

[369: 匿名さん]

二戸目欲しいです！

[370: 匿名さん]

2戸と言わず、5戸でも100戸でも、こんなとこにいちいちカキコしないでさっさとサクッと勝手にお買い遊ばせ～～。

[371: 匿名さん]

うちは、親と隣同士で購入しました。便利ですよ～ 二戸目欲しい気持ちがよくわかります。

[372: 匿名さん]

4～6 第一四半期決算ね～。
問題のほんちゃん顕在化は9月やね。ジックリ見させてもらうわ。三井はん、頑張ってねん。

[373: 匿名さん]

E棟東向き低層のベランダ広い部屋で悩んでましたが、いつの間にか売れてしまいました。今は南向きを検討しております。南に何が建つか気になります。

[374: 匿名さん]

南に何か建つのは当分先になると思うので
悩んでいてもしょうがないですよ…
たぶん低層

[375: 入居予定さん]

>373
南に何が建つかがわからないので、１ケタ階から２ケタ階に変更しました。

ぎりぎりに２０階建てが建った場合、少し離れてタワーが建った場合、
冬至と春分の日陰がどこまで影響するか．．．シミュレーションしました。

景色はともかく、南向きなのに日が当たらない期間が長いと悲しいですから

[376: 購入者]

南側については過去何回も話題になっている。
用途については、ここは商業地で容積率緩和されてるからタワーが建っているが、
南側は、第一種中高層住宅地だから、経済的に19階マンションが最高。
普通に考えて、15階ぐらいのマンションか。
20階以上を買っていれば、リスクヘッジが出来る。

パークシティーの最大の特色は、高層階と低層階の値段差が非常に少ないこと。
高層階のほうがコストパフォーマンスがいい。（中古のとき高い）

[377: 匿名さん]

↑
あの．．パークシティの南側は商業地ですけど．．．

柏市の都市計画をご参照ください（これ、入居説明時に配られたよね？）

http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...

[378: 入居済み住民さん]

パークシティーは商業地域、南側の土地は近隣商業地域だったような…。

[379: 匿名さん]

高層階だと落ち着かないので、10階以下で検討中です。。
先日モデル見学の帰りにららぽーとに行きました。ららぽーとの一階の喫茶店、なんとデザート食べ放題ドリンクバー付きで580円。安いですね。

[380: 匿名さん]

これもわかりやすいぞ

http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...

パチンコ屋はＯＫか．．．

[381: 匿名さん]

確かになんとか制限でパチンコダメだったような…

[382: 匿名さん]

カラオケもダメっぽい

[383: 入居済み住民さん]

カラオケもパチンコ屋さんもどちらもOKですよ。

[384: 匿名さん]

できるなら、カラオケが近くに欲しいです。

[385: 住民さん]

自転車で10分のとこにあるsuper waveにいけば、パチンコ、ゲーセン、ボーリング、マン喫、ダーツ等なんでも出来るんだから、駅前にはいらないんじゃないかな？
学生の溜まり場になる施設は駅前にはいらないな～

[386: 入居済み住民さん]

そんなことないですよ。学生さんがたくさんいれば活気が出てくるのではないですか？
なんといってもキャンパスシティですから。現に昼間は高校生が多いですよね？
大学生も多くなるだろうから、カラオケ屋さんとかパチンコ屋さんはできる可能性が
高いですよ。賑やかになることを期待しています。

[387: 入居済み住民さん]

柏の葉キャンパス駅周辺は景観重点地区なのでパチンコ屋はＮＧだったような…。

[388: 匿名さん]

↑その通りです。

[389: 匿名はん]

↑そんなことはありません。

[390: 匿名さん]

確かに私もパチンコは駅前は無理と聞いたことあります。

[392: 匿名さん]

地区計画を見ると

１４７街区：商業地　Ｂ１
１４８街区：商業地　Ａ１
　　Ｍ北側：商業地　Ａ２
　　Ｍ南側：商業地　Ｂ２

になってますね。特にＢ２は規制建築物に「ぱ＊＊屋」も「風俗店」も無く、かつ最低敷地面積が
２５０㎡以上．．．になってるから、最悪パチンコ屋や雑居ビルのフーゾク店も建てられるのかな？

一方、Ｍ南側の区画の奥（南側）は既に三井が購入すみ、Ｍよりの区画も買えばそれなりの高層Ｍが
建てられる．．．

ま、どっちに転んでも、Ｃ／Ｄ／Ｅ棟買うなら、高層階にしておいたほうが無難だな。

[394: 匿名さん]

その話題は、ひた隠しにしますよね。
事実は事実として、受け止めて、
再発を防止すればいいとおもうのですが。

[395: 匿名さん]

相変わらず、＊＊な妬みくんが執念を持ってますね

[396: 匿名さん]

本当にしつこいな

[397: 匿名さん]

事実をひた隠し．．．重要事項説明でありましたけど？？

あ、説明聞くほど商談進まなかったのねｗ

[398: 笑]

こんな単価１６０～１７０の田舎物件でえばってる輩って・・
年収５００～７００ぐらいの小金持ちどもなんだろうけど・・・
都心の単価知っててほざいてるのかね。。。

[399: 匿名さん]

え！飛び降りあったんですか

[400: 購入検討中さん]

事実なの？案内では知らされなかったけど　　　普通にあることなんですかね

[401: 匿名さん]

レベル160～170ですから、 398さんのレベル300～500には敵いません。
by.どらくえ

[402: 地元不動産]

160～170なら、このマンションの賃貸成約相場からするとかなり投資利回りの良い物件になります。最近賃貸が全然出てなくて、このマンション限定で柏の葉で賃貸をお探しのお客さんもいるようです。

[403: 匿名]

聞くと利回り悪いらしいよ
まず管理費が高い。エレベーターや広大な敷地が無駄にあげてる。

おまけに固都税が恐ろしく高い。どんな人が賃貸で住もうと思うか… 学生が住むわけないし、都心勤務だったら、わざわざここまできて賃貸に住まないだろ…

[404: 小金持ち]

固都税が恐ろしく高い？

レベル300～500には強敵かもねぇ。

頑張ってレベル上げようか。

とりあえず、田舎の駅前買えるくらいには。

[405: 大金持ち]

まぁ、投資家には徒歩一分でもデメリットが多いな
なにしろ3LDKを投資にする馬鹿はいないだろう
402にまんまと釣られてしまったが…

小金持ちさんは、住宅ローンを必死に返してなさい

[406: 物件比較中さん]

小金持ちの住民さん、
いい加減新築板を浪費しないで
住民板に書き込みましょう。築後2年
以上の中古マンションなんですから。

[407: 小金持ち]

大金持ちがこんな田舎のマンションスレでわざわざ乙です。

セレブタウンの大豪邸に住まいながら、趣味で都内の駅近高層マンションでも転がしてて下さい。

ちなみに年収は1000万以上ですがまだまだ小金持ですね。

大金持ちさんは1億以上かな？凄いなぁ。