パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part10

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/A6011?banner_id=o0421&iad=koukoku

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：4110万円-7440万円
間取：3LDK・4LDK
面積：84.49平米-123.08平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[328: 匿名さん]

誤・・・柏近辺
正・・・ＴＸ沿線

[329: 入居済み住民さん]

秋葉原まで家を出てから35分だし、広さや設備も満足出来るし、管理もしっかりしているし、値段だけの価値はあると思います。網戸の隙間から虫が入ってくる事を除けば、マンション自体には大満足です。
ただ、新しい街だけに不便な点もいくつかあります。筆頭は郵便局が近くにない事ですね。これは住んでみると想像以上に不便なので、検討中の方はよく考えた方が良いと思います。
大型スーパーが無いのも不便ですね。毎日の生活にはららぽーとよりもイオンやヨーカドーの方がずっと便利でしょう。
マックを除く全ての飲食店が10時に閉店してしまうし、図書館などの施設は柏駅周辺にあるし、ここは柏市の外れであることも心にとめておいた方が良いと思います。

[331: 匿名さん]

ついに２戸ですか

[332: 匿名さん]

は？

[333: 匿名さん]

は！

[334: 匿名さん]

＞３２９
網戸の隙間？から虫が室内に入るの？　賃貸じゃないのに建て付け悪くねえかぁ？

[335: 住民さんＡ]

３１３さん、３１４さん
住民版のほうにも書いてありましたが、今年は、しないそうです。
そのかわり、毎月第３日曜日に、マルシェを行うし、また、いろいろな企画があるようです。
Ｋサロン、町のお手伝いクラブ等などhttp://www.kcvn.net/←いろいろあるみたいですよ。
ハロウィンとか、住民だ楽しめるイベントが、去年からたくさん出てきそうですよ。

[336: 住民さんＡ]

すみません。マルシェ第３土曜日です。

[337: 入居済み住民さん]

＞334
意味があってしている事と思いますが、網戸がサッシの外側についていて、隙間に歯ブラシの柔らかいみたいなビラビラ（意味わからなくてごめんなさい）がついています。パッと見は隙間が無いように見えますが、そのビラビラは指で簡単に隙間ができるので、虫は入って来られるのです。飛ぶ虫よりも這う虫（ゴキブリなど）が入りやすいと思います

[338: 入居済み住民さん]

>>329
郵便局がないのは想像以上に不便と書いておられますが、そんなに不便ですか？
うちは引っ越してきて四ヶ月の間、郵便局に一度も用がなかったので
全く不便は感じませんでした^^
駅前に出来たら、それはそれで嬉しいですけど。

網戸はあのワサワサしたところに虫が足を絡めとられて、室内に入りにくいのではと
勝手に考えてました。
虫が入りやすい網戸だなんて困りますよね。

個人的には、スーパーはららぽーと内の東急で十分です。
東急は廉価なものから少し値の張るもの（たとえばお味噌の品揃えは300円位から1500円位のもの）
まで扱っているので、日常の買い物には困りません。
おおたかのフードメゾンはものすごーく羨ましいですけど。

駅前交番と居酒屋ｗは是非ともほしいです。

[339: 匿名さん]

自転車で10分の所にある田中郵便局が、遠いと感じるか、近いと感じるか、個人の見解によって違うようですね。

[340: 匿名さん]

パークシティ向かい149街区で工事が始まっています。147街区のマンションのモデルルームの工事だそうです。いよいよキャンパス駅西口のマンションの分譲が始まりますね

[341: 匿名さん]

柏の方にも自転車10分ぐらいで行ける郵便局があります。ららぽーとに郵貯ATMあります。それでも郵便局がほしいです。

[342: 匿名さん]

１４９街区のモデルルーム工事に合わせ、歩道工事が行われています。

とりあえずモデルルーム前までで歩道は終わりみたいですね。

これじゃ、まるでモデルルーム専用歩道みたいです。
１４９街区北端まで歩道だけでも完成させればいいのに。。。

[343: 物件比較中さん]

この物件と間接的に関係する149街区のマンションについては、詳しい情報はまだ公開されていないようですね。
そろそろホームページが出来てもよさそうですが。

[344: 物件比較中さん]

↑
すみません、147街区でした。

[353: 匿名さん]

ご存知方教えてください。
今北側工事中のところは賃貸マンションですか？

[355: 匿名さん]

＞353
＞＞340に出ています。少しは前の分を見てから聞きましょうね！

[356: 購入検討中さん]

ぜんぜん値引きしてくれましたよ。
まだ、検討中ですが、この値段ならと思えたので、購入する予定です！
楽しみです。

[357: 匿名さん]

賃貸マンションとモデルルーム両方の噂がありましたが、どっち何でしょうか。

[358: 匿名さん]

ミニストップの斜め向かい辺りがモデルルームで
もっと北側のブロックがマンション予定のようですね

[359: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。賃貸マンションはもっと北側ですか。駅から遠いですね。

[360: 匿名さん]

遠いと言っても
たぶん駅から５～７分くらいじゃないかな？

[361: 匿名はん]

３５６さん、値引きって本当ですか？
これまでの書き込みでは「ここは値引かない」というのが、一般的な見解だったと思いますが。
書き込める範囲で、出来るだけ詳しく教えてほしいです。よろしくお願いします。

[362: 匿名さん]

まあ～、このまま意地はってても到底さばけそうにはないわなぁ。

[363: 匿名さん]

>>361
釣られすぎだよ。本当かどうか自分で確かめてみなよ。

[364: 匿名さん]

竣工後2年近くになる中古マンション

[365: 匿名さん]

必死だな

[366: 匿名さん]

361さん
まだ値引きはないはずですよ。現時点では、今後いつになるか分かりませんが、あるかもしれない程度ですよ。
ちなみに、自分の時は
うちは値引きはないです。皆さん値引きはしてません。値引きが重要なら他にもありますからね～。うちは値引きしないだけの商品だと思ってます。
と言われました。

[367: 匿名さん]

確かに、全体的にハイグレードだと思います。
駅前かつこれだけハイグレードで値下げしてしまったら、他の物件がもっともっと価格を下げざるを得なくなりますよね…

[368: 匿名さん]

三井不動産の純利益が2.5倍になったそうですから、値下げは当分無理でしょうね
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/gyoseki.aspx?id=AS2D3000T%20300720...

[369: 匿名さん]

二戸目欲しいです！

[370: 匿名さん]

2戸と言わず、5戸でも100戸でも、こんなとこにいちいちカキコしないでさっさとサクッと勝手にお買い遊ばせ～～。

[371: 匿名さん]

うちは、親と隣同士で購入しました。便利ですよ～ 二戸目欲しい気持ちがよくわかります。

[372: 匿名さん]

4～6 第一四半期決算ね～。
問題のほんちゃん顕在化は9月やね。ジックリ見させてもらうわ。三井はん、頑張ってねん。

[373: 匿名さん]

E棟東向き低層のベランダ広い部屋で悩んでましたが、いつの間にか売れてしまいました。今は南向きを検討しております。南に何が建つか気になります。

[374: 匿名さん]

南に何か建つのは当分先になると思うので
悩んでいてもしょうがないですよ…
たぶん低層

[375: 入居予定さん]

>373
南に何が建つかがわからないので、１ケタ階から２ケタ階に変更しました。

ぎりぎりに２０階建てが建った場合、少し離れてタワーが建った場合、
冬至と春分の日陰がどこまで影響するか．．．シミュレーションしました。

景色はともかく、南向きなのに日が当たらない期間が長いと悲しいですから

[376: 購入者]

南側については過去何回も話題になっている。
用途については、ここは商業地で容積率緩和されてるからタワーが建っているが、
南側は、第一種中高層住宅地だから、経済的に19階マンションが最高。
普通に考えて、15階ぐらいのマンションか。
20階以上を買っていれば、リスクヘッジが出来る。

パークシティーの最大の特色は、高層階と低層階の値段差が非常に少ないこと。
高層階のほうがコストパフォーマンスがいい。（中古のとき高い）

[377: 匿名さん]

↑
あの．．パークシティの南側は商業地ですけど．．．

柏市の都市計画をご参照ください（これ、入居説明時に配られたよね？）

http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...

[378: 入居済み住民さん]

パークシティーは商業地域、南側の土地は近隣商業地域だったような…。

[379: 匿名さん]

高層階だと落ち着かないので、10階以下で検討中です。。
先日モデル見学の帰りにららぽーとに行きました。ららぽーとの一階の喫茶店、なんとデザート食べ放題ドリンクバー付きで580円。安いですね。

[380: 匿名さん]

これもわかりやすいぞ

http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...

パチンコ屋はＯＫか．．．

[381: 匿名さん]

確かになんとか制限でパチンコダメだったような…

[382: 匿名さん]

カラオケもダメっぽい

[383: 入居済み住民さん]

カラオケもパチンコ屋さんもどちらもOKですよ。

[384: 匿名さん]

できるなら、カラオケが近くに欲しいです。

[385: 住民さん]

自転車で10分のとこにあるsuper waveにいけば、パチンコ、ゲーセン、ボーリング、マン喫、ダーツ等なんでも出来るんだから、駅前にはいらないんじゃないかな？
学生の溜まり場になる施設は駅前にはいらないな～

[386: 入居済み住民さん]

そんなことないですよ。学生さんがたくさんいれば活気が出てくるのではないですか？
なんといってもキャンパスシティですから。現に昼間は高校生が多いですよね？
大学生も多くなるだろうから、カラオケ屋さんとかパチンコ屋さんはできる可能性が
高いですよ。賑やかになることを期待しています。

[387: 入居済み住民さん]

柏の葉キャンパス駅周辺は景観重点地区なのでパチンコ屋はＮＧだったような…。

[388: 匿名さん]

↑その通りです。

[389: 匿名はん]

↑そんなことはありません。

[390: 匿名さん]

確かに私もパチンコは駅前は無理と聞いたことあります。

[392: 匿名さん]

地区計画を見ると

１４７街区：商業地　Ｂ１
１４８街区：商業地　Ａ１
　　Ｍ北側：商業地　Ａ２
　　Ｍ南側：商業地　Ｂ２

になってますね。特にＢ２は規制建築物に「ぱ＊＊屋」も「風俗店」も無く、かつ最低敷地面積が
２５０㎡以上．．．になってるから、最悪パチンコ屋や雑居ビルのフーゾク店も建てられるのかな？

一方、Ｍ南側の区画の奥（南側）は既に三井が購入すみ、Ｍよりの区画も買えばそれなりの高層Ｍが
建てられる．．．

ま、どっちに転んでも、Ｃ／Ｄ／Ｅ棟買うなら、高層階にしておいたほうが無難だな。

[394: 匿名さん]

その話題は、ひた隠しにしますよね。
事実は事実として、受け止めて、
再発を防止すればいいとおもうのですが。

[395: 匿名さん]

相変わらず、＊＊な妬みくんが執念を持ってますね

[396: 匿名さん]

本当にしつこいな

[397: 匿名さん]

事実をひた隠し．．．重要事項説明でありましたけど？？

あ、説明聞くほど商談進まなかったのねｗ

[398: 笑]

こんな単価１６０～１７０の田舎物件でえばってる輩って・・
年収５００～７００ぐらいの小金持ちどもなんだろうけど・・・
都心の単価知っててほざいてるのかね。。。

[399: 匿名さん]

え！飛び降りあったんですか

[400: 購入検討中さん]

事実なの？案内では知らされなかったけど　　　普通にあることなんですかね

[401: 匿名さん]

レベル160～170ですから、 398さんのレベル300～500には敵いません。
by.どらくえ

[402: 地元不動産]

160～170なら、このマンションの賃貸成約相場からするとかなり投資利回りの良い物件になります。最近賃貸が全然出てなくて、このマンション限定で柏の葉で賃貸をお探しのお客さんもいるようです。

[403: 匿名]

聞くと利回り悪いらしいよ
まず管理費が高い。エレベーターや広大な敷地が無駄にあげてる。

おまけに固都税が恐ろしく高い。どんな人が賃貸で住もうと思うか… 学生が住むわけないし、都心勤務だったら、わざわざここまできて賃貸に住まないだろ…

[404: 小金持ち]

固都税が恐ろしく高い？

レベル300～500には強敵かもねぇ。

頑張ってレベル上げようか。

とりあえず、田舎の駅前買えるくらいには。

[405: 大金持ち]

まぁ、投資家には徒歩一分でもデメリットが多いな
なにしろ3LDKを投資にする馬鹿はいないだろう
402にまんまと釣られてしまったが…

小金持ちさんは、住宅ローンを必死に返してなさい

[406: 物件比較中さん]

小金持ちの住民さん、
いい加減新築板を浪費しないで
住民板に書き込みましょう。築後2年
以上の中古マンションなんですから。

[407: 小金持ち]

大金持ちがこんな田舎のマンションスレでわざわざ乙です。

セレブタウンの大豪邸に住まいながら、趣味で都内の駅近高層マンションでも転がしてて下さい。

ちなみに年収は1000万以上ですがまだまだ小金持ですね。

大金持ちさんは1億以上かな？凄いなぁ。

[408: 通りすがり]

上のやつウケるんですけど（笑）
釣られるなって…ムキになるなって…
年収それだけあって、こんな田舎の中古マンション買ったなんて晒すなよ、恥ずかしいから…

[409: 小金持ち]

だって100平米以上じゃないと嫌ですからねぇ。

小金持ちじゃ都内の駅前マンションで100平米なんて夢のまた夢さぁ。

恥ずかしい？無理して都内の狭小部屋買ってせせこましく暮らすよりいいと思うよ。

土地のブランドバリューやイメージ優先の人は狭くても”ここに住んでる”って事で満足なのかもね。

通りすがりさんは年収おいくらかな？お互い不景気で大変ですね。

では、今日も頑張って稼ぎまーす。

[410: 夏休み中]

中小企業はお盆休みもないのか…
小金持ちさんお疲れ…
さぞ空いてるつくばエクスプレスでご通勤あれ～

都内イコール狭いのしかないって、あんたの予算ならなぁ…その考えが恥ずかしい…（笑）

[411: 匿名さん]

今どきの企業は、夏期休暇は秋までの好きな時に取得するのだと思いますが…。製造は工場の稼動を止めるのでお盆にまとめて取得させるケースもありますけど。って釣られてしまいましたね。

[412: 小金持ち]

また出た「恥ずかしい」発言(笑)

「東京都だけど田舎」とかじゃなくて”都心”の駅近マンションって意味ね。

考えも何も、都心マンションで100平米以上で小金持ちの年収で買える物件なんて無いのは当然。

そら「東京の田舎」なら買えるけどさ、そこまで都内にこだわってないんだよなぁ。

ちなみにうちは誰でも知ってる東証1部上場企業だよ。

No.411 さんの言う通り、バカンス休暇は好きな時に取得出来るのであえてお盆はハズします。

ご心配ありがとう。月末に一週間ほど家族で海外行ってのんびりしてきます。

って、なんかどうでもいいな。スレ違いなので書き込みは以上で終了します。by　小金持ち

[413: 匿名さん]

こんな奴が住民とはwww

[414: 匿名さん]

他人ながら、そう思う。
恥ずかしくて sage

[415: 笑]

こいつ何棟にすんでるの・・・
こんな父親を持つ子供が可愛そうだな

だれも知ってる一部上場・・・笑

笑わせてもらいました・・
今時海外旅行自慢されてもなぁ・・

[416: 匿名さん]

小金持ちって言ってるわりには、ちっぽけな見栄をはる奴だな（笑）

でた恥ずかしいっじゃなくあんた本当に恥ずかしい奴だよ…気づいてない？

[417: 匿名さん]

みんな釣られ過ぎワロタ。

[418: 匿名さん]

釣りじゃないだろ、小金持ち様w

[419: 検討中]

前にモデルルームを見学した時にあった東側の建物が消えました。何か新しいものが建ちますか。

[420: 匿名さん]

No.418 釣って釣られて。もういいよ。

そろそろ新情報求む。

[421: 匿名さん]

変な人間が多いみたいなので、パンフレットは捨てます。
3000マン位で他を探した方が良さそうですね。

[422: 匿名さん]

うん。その予算じゃココ買えないしね。
良い物件に巡り会えるといいですね。

[423: 匿名さん]

いや。
ちょっと待て、検討中の方々。
匿名の掲示板を鵜呑みにしちゃいかんよ。

ここに書いてるヤツが本当の住人とは限らない。
ただのネット依存症の暇人かも知れない。

あ。もしや全部釣り？

[424: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。
先ほど、「１０００万超の年収あるならこんなところを買わなくても、
都内のもっと高い物件を探した方がいい」という趣旨の書き込みがありましたが、
先日、家を買うなら年収の４倍くらいが目安とマンションギャラリーでうかがいました。
となると、年収１０００万ならこちらの物件はちょうど適正ではないかと思われるのですが、
いかがでしょうか。
実際のところ皆様は年収の何倍くらいを目安に住宅購入をお考えなのか、教えていただけると幸いです。
どうぞよろしくお願い致します。

[425: 入居済み住民さん]

早く完売してほしい。

だって、駅前で3年近く売れ残っているなんて、ＴＸの恥だから。

[426: 入居済み住民さん]

我が家はまさに年収の4倍くらいで検討しましたよ。

年収1000万くらいで丁度というのは確かに正解ですが、
実際は多少無理しても購入に踏み切った方もいると思うのであくまでも目安ですね。

頭金の額でも変わってくると思います。

[427: 入居済み住民さん]

我が家は年収500万ちょっとですけど、
思い切って買っちゃいました。私ぐらい
の収入層も多いですよって担当者の方も
言ってましたね。