パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part10

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/A6011?banner_id=o0421&iad=koukoku

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：4110万円-7440万円
間取：3LDK・4LDK
面積：84.49平米-123.08平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[281: 入居予定]

先週契約しました。
残は７０戸くらいです。先着順受付が３０、Ｄ棟の未発売住戸が４０戸くらい

[282: 入居済み住民さん]

>281
150とか200とか言っている連中は、煽っているだけだから無視していいよ。

先月末、総会があったからその議事録できたら、それ見せてもらえば。
総会への有権者数や有効投票数が乗っているから。
有権者数＜購入者数。
あなたの問い合わせた結果の裏が取れるはずです。

[283: 匿名さん]

281さんの情報が正しいですよ。少なくとも約900戸は確実に売れていますよ。

[284: 280]

私も区分所有者として、６月２８日の総会に出席しましたよ。
理事長さんが総会の冒頭で、総議決権数977に対し、800いくつの出席議決権数（議決権行使書・委任状含む）
と仰ったと記憶しています。
また、総会の終盤で、販売戸数についての質問がありましたが、700いくつと仰ったと記憶しています。

>>282さん
有権者数（正しくは出席議決権数）＜購入者数というのは間違いですね。
三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙも残住戸の区分所有者として委任状を出しているので、上記のように販売戸数より出席
議決権数が多くなったのでしょう。

勘違いしているようですが、私は277さんとは違います。区分所有者・入居者として、正しい情報を書いた
だけです。

280にも書きましたが、残住戸は約半分はＤ棟です。前の敷地に何ができるか分からないためか、敬遠されて
いるようです。
照明の点灯状況では正しい販売戸数は分からないと言いますが、Ｄ棟の照明の少なさにはビックリします。
Ｃ・Ｅ棟が明るい分、なおさら寂しく感じます。

[285: 入居済み住民]

総会で700いくつと言っていたのは、販売戸数ではなく、管理組合に入居届が提出されている数の筈です。

販売残住戸そのものは、三井からも開示されていないと総会では理事長からコメントがありました。

入居届はそもそも提出を失念しているケースや転売目的で寝かしているケースの場合は提出されないでしょうから、正確な販売数とは異なると思いますよ。

[286: 281]

Ｄ棟はまだ「未販売」が４０戸くらいあるのですよ。売れ残りではなくて販売していません。
先着順は４戸ぐらいだったと思います。

多くが３階以下ですけど、上階にも未販売の住戸があります。

私は「先着順の住戸ではなくて、ここがいい」と未販売の住戸を指定したら、Ｘ次の販売住戸
に入れてもらい、無抽選で購入できました。

三井が現状では売れないから、あるいはこれ以上「売れ残り」を増やしたくないから販売しない
のでしょうかね？

[287: 280]

>>285さん
貴殿の仰るとおり、理事長からは補足説明がありましたね。失礼しました。

ただ、冷静に考えてください。
ホントに約９００戸も捌けているなら、このご時世・価格を考えても立派な数字で、堂々と開示する
はずではないでしょうか。
竣工しているにもかかわらず、未販売住戸が４０戸？そんなことしますかね。

それから「入居届」ですが、入居説明会の際に提出を求められた「入居者名簿」ことを仰っていると
思いますが、これは入居しているか否かにかかわらず、提出するべき書類のはずです。
管理組合や管理会社としては、実際に入居していない区分所有者にも今回の総会の資料を送付する訳
ですから。
もしホントに失念している方がいるならば、督促するのが管理組合・管理会社の業務では？

そもそも失念している方と賃貸で２００戸弱もいますかね・・

[288: 匿名さん]

本当の数字がどうなのか分かりませんが、700戸であっても、この経済状況の中で値段を下げずに売ったのだから、それだけでも三井不動産の底力は大したものではないでしょうか？都心までの距離を考えると、やはりパークシティのブランドや今後の街づくり、周辺の環境に期待するところが大きいのでしょうね。

[290: 匿名さん]

277＝289（下げの匿名さん）
ホント何にも知らないようだね。

昨今、成城・浜田山・豊洲・新浦安のマンションに付けられているので、「パークシティ」＝高級マンションと
勘違いしている人がいるようだが、２０数年前の溝口に始まり、新川崎・本牧・検見川・白岡・大宮・さいたま
など、そもそもが郊外の庶民向け大規模マンションに付けるブランド名なの。
三井のマンションで、グレードを表すブランド名は「マンション・コート・ハイム・ホームズ」だけ。

売れ残りの大半はこの３月に竣工したＤ・Ｅ棟で、販売を開始して約１年だからこんなもんでしょ。
貴殿の考え方で言う、竣工１年２年経っている豊洲・浜田山・武蔵小杉も完売はしてないので、お荷物かな？

[291: 匿名さん]

290やるぅ～

289ダッセェ～

[292: 匿名はん]

郊外型庶民向け大規模マンションなんて言ったら、
住民に気の毒ですよ。

[293: 近所をよく知る人]

289はただの知ったかぶりなのでスルーしてあげてください

[294: 匿名さん]

パークシティJr.

あぁ、ｼﾞｭﾆｱの方ね。みたいに色分け出来るよ。

[295: 匿名さん]

羽田ー八潮の空港連絡バスが増発されます。1時間に1本でしたが1時間2本になります。TXと合わせて使えばがんセンター経由の羽田ー柏のバスより便利ですし、柏行きも合わせれば1時間に3本になり便利になりますね
http://www.tobu-bus.com/pc/images/data/20090707140751.pdf

[296: 匿名はん]

だから千葉や埼玉に造るものは、庶民向け
として名前を変えるべき。実際そう見られ
てるんだから。それがブランド戦略という
もの。

[297: 匿名さん]

南の土地に何が建つんですか？

[298: 入居済み住民さん]

295さん　情報ありがとうございます。それは便利ですね。
羽田へは渋滞で時間が読めないので、TX-JR-モノレールですが、
出張帰りは乗り換えが面倒なので、バスに乗り、天気がいい日は柏の葉
公園から歩き、天気が悪ければがんセンターからバスかついついタクシーを
使ってました。柏駅西口行きのバスもキャンパス駅に停まってくれれば
もっと便利になりますけどね。

[299: 匿名さん]

住民板で話す内容を検討板で話してる人がいるね

[300: 匿名さん]

検討者じゃない人がいるね

[303: 物件比較中さん]

パークシティ柏の葉キャンパスの北側１４９街区のさらに道を隔てた
北側の土地に建築予告版が立てられていました。

どうやら一般地権者の方が、賃貸物件を建築するようです。

[304: 入居済み住民さん]

本当に150も残っているの。
2007年の5月数倍の抽選を勝ちとって、A棟高層階を購入したけれど、
あの抽選騒ぎはなんだったんだ？

やはり冷静になってみると、プチバブルに踊らされていたのかな？

>>303
が本当なら、その賃貸し価格と人気が、ここの資産価値を決めるかもね。

ここの資産価値が落ちない事を祈ってやみません。
ローンがまだ1800万残っているので。

[305: 住民]

今こちらで親と同居しています、賃貸できたら一人暮らしします！資産価値は気になりますが、安いと助かります。

[306: 匿名さん]

賃貸人気あるね

[307: 匿名さん]

賃貸の人気があると人口が増え街造りに弾みが付くのでいいと思います。街のイメージアップにも貢献しますしね

[308: 匿名さん]

賃貸＝イメージアップ ？
ちょっと飛躍しすぎ。抑えていきましょう。
イメージアップなら他の事したほうが効果あるし、早そう。

[309: 匿名さん]

何したら効果あるかな？

[310: 匿名さん]

さぁ？
賃貸を増やす事でないのは明らかだけど。

[311: 匿名さん]

とりあえず、早いうちに駅周辺の空き地を
何かしらの形で埋めることだろう。

駅を降りた目の前が、だだっ広い空き地というのは
イメージ的にあまりよろしくないと思う。

[312: 購入検討中さん]

ここで５０００万円台の部屋を選んでおけば、
子育て世代は廻りにいないでしょうか？

静かな暮らしを望んでおります。

[313: 匿名さん]

田中みこし祭り今年もやるのかな？

[314: 匿名さん]

田中みこし、是非やって欲しいですね。新しい街なのに、あのような歴史のあるお神輿の数々を見られて楽しかったし、出店がたくさん出て、しかもテキヤさんじゃないのでとっても安くてよかったです

[315: 匿名さん]

本気ではないかもしれませんが…。
静かな暮らしを望むのであれば駅から離れた一戸建てが一番なのではないかと思います。
5000万円の部屋の隣が必ずしも同じ価格ではないですし、価格は関係ないですよね。
このマンションは未就学児がいる子育て中のご家族非常に多いですよ。

[316: 匿名さん]

年配者も非常に多いので、先に入居されてる近隣を確認しては？
亡くなった後に若い家族が引っ越して来るかもしれませんが (^_^;)

[317: 購入検討中さん]

312です。
情報ありがとうございます。

現在、近隣の戸建てに住んでいますが（鳥の声しかきこえないような静かなところです）、
老後を考え便利で安心な場所に引っ越そうかと検討しています。

別のマンションを見に行った際「ここは子育て世代向けなので、決して静かではありません」
と言われました。ここより随分安いですけど。

相対的にここは値段が高いので、比較的子供も大きい方が入居しているかと思った次第です。
特に上下は同じような価格帯ですので。でも、ご指摘のように一概には言えませんね。

ご年配の方もいるとのこと．．検討してみます。

ありがとうございました。

[318: 匿名さん]

静かな暮らしの条件が分かりませんが、ここでは難しいのではないでしょうか？
隣りは鉄道が走っていて、国道１６号には、暴走族が走ってますし、隣りが子育てしてなくてもペットがいれば鳴き声だってありますから。
生活音や何やかんやから開放されたいのなら、もっと田舎の方で一軒家がよろしいかと思います。

子供の足音が気になるなら、最上階を買われればよろしいのでは？

[319: 匿名さん]

問題解決。
遅スレ恥ずっ。。

[320: 購入経験者さん]

マンションに子供が多いからうるさいとか落ち着かないとか、いないから静かで落ち着くというものでもない。

うちのマンションは子育て世代も年配のご夫婦もいるというようなマンションですがとっても静かです。
うるさいか静かかは壁の厚さや共用施設の多寡、そしてやっぱり周辺環境によるところが大きい。
大通りに面していても窓を閉めればちゃんとしたマンションなら全く音を通しません。
暴走族がいるにしても四六時中走るわけではありませんし。

落ち着く、落ち着かないは人それぞれの主観なので何とも言えませんね。

顔の見えない誰かの書き込みなどに惑わされず、ご自分で気になった物件に足を運ぶのが確実です。

[321: 匿名さん]

そういう意味ではＢとＤ棟は近隣のマンションにはない壁の厚さ（27センチ）ですよ。

曜日や時間帯を変えて、確認してみるといいかもしれないですね。

私は、静かな…という要望ではありませんでしたが、駅から近い、暮らしやすい、繁華街ではない、建物そのものが良いという要件を満たしたのがこの物件で、購入してよかったと思っています。

[322: 匿名さん]

ＨＰには「最終期５次登録受付開始」って書いてあるけど、住宅情報マンションズの
紹介記事には先着順住戸受付中．．．しか載ってません。

ひっそりと売ってるのでしょうか？

あと何戸残っているのかなぁ．．．．

[323: 購入検討中さん]

先日MRに行きましたが、5次というのも先着順のもありました。
D棟は次期販売もあるみたいです。

今後の参考のつもりでMRに行ったんですが、夫がかなり本気になってしまいました。
現時点の状態だと、マイカーなしの我が家には微妙な環境だなぁと思ったのですが…。
来年幼稚園の子供がいるんですが、入居者の方はどの辺の幼稚園に通っていますか？
バスが来ていそうな園が結構いっぱいありますよね。

[324: 入居済みさん]

ここは所謂プレミアム住宅となってしまいましたね。
柏という土地を考えると、考えられいくらい高価。
でも仕様はこの沿線では最高クラス。
完成後4ヶ月で9割以上売っている。
駅までは道路なしで直結。（道路なしでの直結はTX千葉ではほとんどない。）
三井は値下げする気配なし。

割高と感じなければ非常に稀なマンションだと思います。
幼稚園児はいないから正確にはいえないけれど、
皆さん苦労はされていないようですよ。幼稚園には

問題があるとすれば、受験塾がないですね。柏に行かないと。
これも数年で解決すると思いますが。

[325: 匿名さん]

学校を卒業しちゃうよ。
ダメだな。

[326: 匿名さん]

残念でしたね(笑)

[327: ご近所さん]

本当ですね。残念です。ここに住めたらセレブに成れたのに。柏近辺では。
駅で降りて、ここのマンションに入っていかれる方を見ていると、
いつもうらやましく思っています。もう少し資金があったら、ここに住めたのに。
この辺では憧れのマンションになりました。

[328: 匿名さん]

誤・・・柏近辺
正・・・ＴＸ沿線

[329: 入居済み住民さん]

秋葉原まで家を出てから35分だし、広さや設備も満足出来るし、管理もしっかりしているし、値段だけの価値はあると思います。網戸の隙間から虫が入ってくる事を除けば、マンション自体には大満足です。
ただ、新しい街だけに不便な点もいくつかあります。筆頭は郵便局が近くにない事ですね。これは住んでみると想像以上に不便なので、検討中の方はよく考えた方が良いと思います。
大型スーパーが無いのも不便ですね。毎日の生活にはららぽーとよりもイオンやヨーカドーの方がずっと便利でしょう。
マックを除く全ての飲食店が10時に閉店してしまうし、図書館などの施設は柏駅周辺にあるし、ここは柏市の外れであることも心にとめておいた方が良いと思います。

[331: 匿名さん]

ついに２戸ですか

[332: 匿名さん]

は？

[333: 匿名さん]

は！

[334: 匿名さん]

＞３２９
網戸の隙間？から虫が室内に入るの？　賃貸じゃないのに建て付け悪くねえかぁ？

[335: 住民さんＡ]

３１３さん、３１４さん
住民版のほうにも書いてありましたが、今年は、しないそうです。
そのかわり、毎月第３日曜日に、マルシェを行うし、また、いろいろな企画があるようです。
Ｋサロン、町のお手伝いクラブ等などhttp://www.kcvn.net/←いろいろあるみたいですよ。
ハロウィンとか、住民だ楽しめるイベントが、去年からたくさん出てきそうですよ。

[336: 住民さんＡ]

すみません。マルシェ第３土曜日です。

[337: 入居済み住民さん]

＞334
意味があってしている事と思いますが、網戸がサッシの外側についていて、隙間に歯ブラシの柔らかいみたいなビラビラ（意味わからなくてごめんなさい）がついています。パッと見は隙間が無いように見えますが、そのビラビラは指で簡単に隙間ができるので、虫は入って来られるのです。飛ぶ虫よりも這う虫（ゴキブリなど）が入りやすいと思います

[338: 入居済み住民さん]

>>329
郵便局がないのは想像以上に不便と書いておられますが、そんなに不便ですか？
うちは引っ越してきて四ヶ月の間、郵便局に一度も用がなかったので
全く不便は感じませんでした^^
駅前に出来たら、それはそれで嬉しいですけど。

網戸はあのワサワサしたところに虫が足を絡めとられて、室内に入りにくいのではと
勝手に考えてました。
虫が入りやすい網戸だなんて困りますよね。

個人的には、スーパーはららぽーと内の東急で十分です。
東急は廉価なものから少し値の張るもの（たとえばお味噌の品揃えは300円位から1500円位のもの）
まで扱っているので、日常の買い物には困りません。
おおたかのフードメゾンはものすごーく羨ましいですけど。

駅前交番と居酒屋ｗは是非ともほしいです。

[339: 匿名さん]

自転車で10分の所にある田中郵便局が、遠いと感じるか、近いと感じるか、個人の見解によって違うようですね。

[340: 匿名さん]

パークシティ向かい149街区で工事が始まっています。147街区のマンションのモデルルームの工事だそうです。いよいよキャンパス駅西口のマンションの分譲が始まりますね

[341: 匿名さん]

柏の方にも自転車10分ぐらいで行ける郵便局があります。ららぽーとに郵貯ATMあります。それでも郵便局がほしいです。

[342: 匿名さん]

１４９街区のモデルルーム工事に合わせ、歩道工事が行われています。

とりあえずモデルルーム前までで歩道は終わりみたいですね。

これじゃ、まるでモデルルーム専用歩道みたいです。
１４９街区北端まで歩道だけでも完成させればいいのに。。。

[343: 物件比較中さん]

この物件と間接的に関係する149街区のマンションについては、詳しい情報はまだ公開されていないようですね。
そろそろホームページが出来てもよさそうですが。

[344: 物件比較中さん]

↑
すみません、147街区でした。

[353: 匿名さん]

ご存知方教えてください。
今北側工事中のところは賃貸マンションですか？

[355: 匿名さん]

＞353
＞＞340に出ています。少しは前の分を見てから聞きましょうね！

[356: 購入検討中さん]

ぜんぜん値引きしてくれましたよ。
まだ、検討中ですが、この値段ならと思えたので、購入する予定です！
楽しみです。

[357: 匿名さん]

賃貸マンションとモデルルーム両方の噂がありましたが、どっち何でしょうか。

[358: 匿名さん]

ミニストップの斜め向かい辺りがモデルルームで
もっと北側のブロックがマンション予定のようですね

[359: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。賃貸マンションはもっと北側ですか。駅から遠いですね。

[360: 匿名さん]

遠いと言っても
たぶん駅から５～７分くらいじゃないかな？

[361: 匿名はん]

３５６さん、値引きって本当ですか？
これまでの書き込みでは「ここは値引かない」というのが、一般的な見解だったと思いますが。
書き込める範囲で、出来るだけ詳しく教えてほしいです。よろしくお願いします。

[362: 匿名さん]

まあ～、このまま意地はってても到底さばけそうにはないわなぁ。

[363: 匿名さん]

>>361
釣られすぎだよ。本当かどうか自分で確かめてみなよ。

[364: 匿名さん]

竣工後2年近くになる中古マンション

[365: 匿名さん]

必死だな

[366: 匿名さん]

361さん
まだ値引きはないはずですよ。現時点では、今後いつになるか分かりませんが、あるかもしれない程度ですよ。
ちなみに、自分の時は
うちは値引きはないです。皆さん値引きはしてません。値引きが重要なら他にもありますからね～。うちは値引きしないだけの商品だと思ってます。
と言われました。

[367: 匿名さん]

確かに、全体的にハイグレードだと思います。
駅前かつこれだけハイグレードで値下げしてしまったら、他の物件がもっともっと価格を下げざるを得なくなりますよね…

[368: 匿名さん]

三井不動産の純利益が2.5倍になったそうですから、値下げは当分無理でしょうね
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/gyoseki.aspx?id=AS2D3000T%20300720...

[369: 匿名さん]

二戸目欲しいです！

[370: 匿名さん]

2戸と言わず、5戸でも100戸でも、こんなとこにいちいちカキコしないでさっさとサクッと勝手にお買い遊ばせ～～。

[371: 匿名さん]

うちは、親と隣同士で購入しました。便利ですよ～ 二戸目欲しい気持ちがよくわかります。

[372: 匿名さん]

4～6 第一四半期決算ね～。
問題のほんちゃん顕在化は9月やね。ジックリ見させてもらうわ。三井はん、頑張ってねん。

[373: 匿名さん]

E棟東向き低層のベランダ広い部屋で悩んでましたが、いつの間にか売れてしまいました。今は南向きを検討しております。南に何が建つか気になります。

[374: 匿名さん]

南に何か建つのは当分先になると思うので
悩んでいてもしょうがないですよ…
たぶん低層

[375: 入居予定さん]

>373
南に何が建つかがわからないので、１ケタ階から２ケタ階に変更しました。

ぎりぎりに２０階建てが建った場合、少し離れてタワーが建った場合、
冬至と春分の日陰がどこまで影響するか．．．シミュレーションしました。

景色はともかく、南向きなのに日が当たらない期間が長いと悲しいですから

[376: 購入者]

南側については過去何回も話題になっている。
用途については、ここは商業地で容積率緩和されてるからタワーが建っているが、
南側は、第一種中高層住宅地だから、経済的に19階マンションが最高。
普通に考えて、15階ぐらいのマンションか。
20階以上を買っていれば、リスクヘッジが出来る。

パークシティーの最大の特色は、高層階と低層階の値段差が非常に少ないこと。
高層階のほうがコストパフォーマンスがいい。（中古のとき高い）

[377: 匿名さん]

↑
あの．．パークシティの南側は商業地ですけど．．．

柏市の都市計画をご参照ください（これ、入居説明時に配られたよね？）

http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...

[378: 入居済み住民さん]

パークシティーは商業地域、南側の土地は近隣商業地域だったような…。

[379: 匿名さん]

高層階だと落ち着かないので、10階以下で検討中です。。
先日モデル見学の帰りにららぽーとに行きました。ららぽーとの一階の喫茶店、なんとデザート食べ放題ドリンクバー付きで580円。安いですね。

[380: 匿名さん]

これもわかりやすいぞ

http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...

パチンコ屋はＯＫか．．．