パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part10

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/A6011?banner_id=o0421&iad=koukoku

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：4110万円-7440万円
間取：3LDK・4LDK
面積：84.49平米-123.08平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[281: 入居予定]

先週契約しました。
残は７０戸くらいです。先着順受付が３０、Ｄ棟の未発売住戸が４０戸くらい

[282: 入居済み住民さん]

>281
150とか200とか言っている連中は、煽っているだけだから無視していいよ。

先月末、総会があったからその議事録できたら、それ見せてもらえば。
総会への有権者数や有効投票数が乗っているから。
有権者数＜購入者数。
あなたの問い合わせた結果の裏が取れるはずです。

[283: 匿名さん]

281さんの情報が正しいですよ。少なくとも約900戸は確実に売れていますよ。

[284: 280]

私も区分所有者として、６月２８日の総会に出席しましたよ。
理事長さんが総会の冒頭で、総議決権数977に対し、800いくつの出席議決権数（議決権行使書・委任状含む）
と仰ったと記憶しています。
また、総会の終盤で、販売戸数についての質問がありましたが、700いくつと仰ったと記憶しています。

>>282さん
有権者数（正しくは出席議決権数）＜購入者数というのは間違いですね。
三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙも残住戸の区分所有者として委任状を出しているので、上記のように販売戸数より出席
議決権数が多くなったのでしょう。

勘違いしているようですが、私は277さんとは違います。区分所有者・入居者として、正しい情報を書いた
だけです。

280にも書きましたが、残住戸は約半分はＤ棟です。前の敷地に何ができるか分からないためか、敬遠されて
いるようです。
照明の点灯状況では正しい販売戸数は分からないと言いますが、Ｄ棟の照明の少なさにはビックリします。
Ｃ・Ｅ棟が明るい分、なおさら寂しく感じます。

[285: 入居済み住民]

総会で700いくつと言っていたのは、販売戸数ではなく、管理組合に入居届が提出されている数の筈です。

販売残住戸そのものは、三井からも開示されていないと総会では理事長からコメントがありました。

入居届はそもそも提出を失念しているケースや転売目的で寝かしているケースの場合は提出されないでしょうから、正確な販売数とは異なると思いますよ。

[286: 281]

Ｄ棟はまだ「未販売」が４０戸くらいあるのですよ。売れ残りではなくて販売していません。
先着順は４戸ぐらいだったと思います。

多くが３階以下ですけど、上階にも未販売の住戸があります。

私は「先着順の住戸ではなくて、ここがいい」と未販売の住戸を指定したら、Ｘ次の販売住戸
に入れてもらい、無抽選で購入できました。

三井が現状では売れないから、あるいはこれ以上「売れ残り」を増やしたくないから販売しない
のでしょうかね？

[287: 280]

>>285さん
貴殿の仰るとおり、理事長からは補足説明がありましたね。失礼しました。

ただ、冷静に考えてください。
ホントに約９００戸も捌けているなら、このご時世・価格を考えても立派な数字で、堂々と開示する
はずではないでしょうか。
竣工しているにもかかわらず、未販売住戸が４０戸？そんなことしますかね。

それから「入居届」ですが、入居説明会の際に提出を求められた「入居者名簿」ことを仰っていると
思いますが、これは入居しているか否かにかかわらず、提出するべき書類のはずです。
管理組合や管理会社としては、実際に入居していない区分所有者にも今回の総会の資料を送付する訳
ですから。
もしホントに失念している方がいるならば、督促するのが管理組合・管理会社の業務では？

そもそも失念している方と賃貸で２００戸弱もいますかね・・

[288: 匿名さん]

本当の数字がどうなのか分かりませんが、700戸であっても、この経済状況の中で値段を下げずに売ったのだから、それだけでも三井不動産の底力は大したものではないでしょうか？都心までの距離を考えると、やはりパークシティのブランドや今後の街づくり、周辺の環境に期待するところが大きいのでしょうね。

[290: 匿名さん]

277＝289（下げの匿名さん）
ホント何にも知らないようだね。

昨今、成城・浜田山・豊洲・新浦安のマンションに付けられているので、「パークシティ」＝高級マンションと
勘違いしている人がいるようだが、２０数年前の溝口に始まり、新川崎・本牧・検見川・白岡・大宮・さいたま
など、そもそもが郊外の庶民向け大規模マンションに付けるブランド名なの。
三井のマンションで、グレードを表すブランド名は「マンション・コート・ハイム・ホームズ」だけ。

売れ残りの大半はこの３月に竣工したＤ・Ｅ棟で、販売を開始して約１年だからこんなもんでしょ。
貴殿の考え方で言う、竣工１年２年経っている豊洲・浜田山・武蔵小杉も完売はしてないので、お荷物かな？

[291: 匿名さん]

290やるぅ～

289ダッセェ～

[292: 匿名はん]

郊外型庶民向け大規模マンションなんて言ったら、
住民に気の毒ですよ。

[293: 近所をよく知る人]

289はただの知ったかぶりなのでスルーしてあげてください

[294: 匿名さん]

パークシティJr.

あぁ、ｼﾞｭﾆｱの方ね。みたいに色分け出来るよ。

[295: 匿名さん]

羽田ー八潮の空港連絡バスが増発されます。1時間に1本でしたが1時間2本になります。TXと合わせて使えばがんセンター経由の羽田ー柏のバスより便利ですし、柏行きも合わせれば1時間に3本になり便利になりますね
http://www.tobu-bus.com/pc/images/data/20090707140751.pdf

[296: 匿名はん]

だから千葉や埼玉に造るものは、庶民向け
として名前を変えるべき。実際そう見られ
てるんだから。それがブランド戦略という
もの。

[297: 匿名さん]

南の土地に何が建つんですか？

[298: 入居済み住民さん]

295さん　情報ありがとうございます。それは便利ですね。
羽田へは渋滞で時間が読めないので、TX-JR-モノレールですが、
出張帰りは乗り換えが面倒なので、バスに乗り、天気がいい日は柏の葉
公園から歩き、天気が悪ければがんセンターからバスかついついタクシーを
使ってました。柏駅西口行きのバスもキャンパス駅に停まってくれれば
もっと便利になりますけどね。

[299: 匿名さん]

住民板で話す内容を検討板で話してる人がいるね

[300: 匿名さん]

検討者じゃない人がいるね