パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part10

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/A6011?banner_id=o0421&iad=koukoku

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：4110万円-7440万円
間取：3LDK・4LDK
面積：84.49平米-123.08平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[229: 匿名さん]

増えないよりはましでしょ。ポジティブな要因です。

[230: 匿名さん]

>昔から税関やら国の関係施設はありましたが何か？
>それでも大したことはなかったけど。

大したこと無くてもゼロではないでしょう。ポジティブな話をネガティブに捉えようとする気持ちが全くわからない。今まで中野に行ってた人たちが柏の葉に移ってくるんですよ。一日20人TXを利用したとしても（そんな少ないわけはないけど）TXの乗車数は往復で40人/日、20日間と少なく見積もっても800人/月の乗車数が増えるわけですからね。学会や研究会があれば一日で数十人、百数十人もの数になりますからTXへの貢献度は高いですよ

[232: 不動産関係者]

>>226
東側はここと違って（ここは商業地）第一種住宅地で高さ制限あるから
１０階以上の建物は立たない。

南側はここと同じ条件なので、高層が建つ可能性は否定できないが、
あの土地に、６０ｍ以上つまり２０階以上の建物がたつ可能性はほとんどない。

つまり、東側は１１階以上、南側は２１階以上を買っていれば、
眺望が阻害されることはないでしょう。

>>214
ここで販売価格より500万円安い中古を求めるなら、
5年以上待たなければならないでしょ。

安い中古なら、近隣やおおたか探してみれば。

[233: 匿名さん]

>>227
人数だけの問題じゃないんですよ
大学を縮小していくのか、拡大していくのか
町の発展に関係のある情報ですからね

[234: 匿名さん]

というか、ここもすでに中古だよ。
完成してからいまだに残っているからね。

[235: 匿名さん]

>>233
大学の拡大、縮小が問題じゃないんすよ

[236: マンション投資家さん]

＞233

学会とか研究会とかよりここに住む人の数のほうがはるかに大事だと思うぞ？

[237: 匿名さん]

>2010年4月に老朽化・狭隘化が目立つ中野キャンパスから、東京大学キャンパス群の第三極をなす柏キャンパスへの移転を完了します。またこれを機に、温暖化予測など地球環境変動研究をモデリングを駆使して活発に進めている本学の気候システム研究センターと一体となって、研究教育の布陣を大きく拡大・強化します。

[239: 匿名さん]

>>236
周辺の施設の話題も自由に書き込んで良いと思います。

[254: 匿名さん]

ん？　大量に削除されたのかな？

[255: 匿名さん]

そのようですね。でもあのニュータウンのスレッドでは削除依頼が出るどころか更に盛り上がっているようですよ

[256: 匿名さん]

今週号のアエラによると、実は、柏の葉の地価は相当安いようですね…そうすると、三井さんは、この値段ですと相当の儲けになるのではないでしょうか？？

[257: 匿名さん]

ららぽーと柏の葉も毎日行ってると
さすがに飽きちゃったなー

[258: 匿名さん]

やっぱり地価は低かったかぁ　残念～

[259: 匿名さん]

残念～は少し古い
悔しいです！だな

[260: 申込予定さん]

戸建用の土地価格見ると、やっぱ安いんだなぁって思ってしまった。
4600万のローンどうしよう。やっぱやめたくなってきた。

[261: 購入検討中さん]

大丈夫ですよ！

三井ですから！！！

[262: 匿名さん]

地域ランキングでTX利用の柏・流山・野田は上位7位まで入っているんだから住みたい人が多いということで今後も住民は増えるだろう

[263: 匿名さん]

野田は勘弁…

[264: 匿名さん]

野田の中心街、商店街は寂れてます。次は流山。
柏クラスの都市で空いた店舗にすぐ後の店舗が入る様でなければダメですね。
柏駅であって柏の葉ではありませんが。

[265: 匿名さん]

柏の葉の街づくりについて
http://waga.nikkei.co.jp/ch/mf/nextlife/index.html

[266: 入居済み住民さん]

3LDK。専有73.14
190万円引き。あーあ、ここも例外にもれずディスカウント始まりましたね。。

[267: 匿名さん]

間取り図見てみたけど、73.14なんて部屋売ってなかったです。

[268: 入居予定さん]

もう値下げのガセネタはやめなよ

[269: 匿名さん]

諸経費程度の値下げをしてもなぁ。5位はいかなきゃ誰も買わないよね。

[270: 匿名さん]

値下がりしたらもう一戸欲しい。

[271: 匿名さん]

損得勘定は置いといて、このマンションを購入して良かったです。

都会育ちの私には田舎過ぎるより、中途半端な田舎な感じが安心。
買い物も楽ちん。
都心部に出るのも苦は無し。
駅近だから夜道も安心。
ベランダが広いのもＧｏｏｄ。

満足じゃ～

[272: 匿名さん]

>>269
誰も買わないって？
もう900戸に住人がいるんだけれど。
誰も買わないなら住人ゼロじゃない？

ってか。

[273: 匿名さん]

営業さん
ほんとに値下げするなら、新規に売る前に一度住民にご案内ください。少し安くなればもう一戸欲しい、しかも余力のある人は結構いますよ。

[274: 購入済み]

その通りだ。
値下げするなら、子供のためにもう一見買うよ。

[275: 匿名さん]

俺も買っちゃうよ

[276: 匿名さん]

まだ900世帯も入ってないじゃん
完売なんて遠い夢

[277: 匿名さん]

まぁなんだ、駅前団地風情なマンションではあるが。
現実を見れば、900戸もある集合住宅に何の稀少価値
があるのか。しかも竣工後2年近く経つが未だ新品が
買えるという事実。

そして現時点でも600戸程度の入居率。

がんばれ。もうすぐ最先端の交通システム、ベロタクシー
が導入される。羨ましい限りだw

[278: マンション投資家さん]

竣工後1年経過で中古扱いが業界の常識ですよ。
まして2年経過とか、もうね・・・

[279: 匿名さん]

中古扱いになって値下げしてくんないかな？
そしたら即購入するんだけどな

[280: 匿名さん]

>>277
煽りだとは思いますが、一応･･

竣工は平成２０年３月です。
それから残戸数は１７０～２００戸ぐらいです。
ちなみに、残住戸の約半分はＤ棟です。

嘘はいけません！

[281: 入居予定]

先週契約しました。
残は７０戸くらいです。先着順受付が３０、Ｄ棟の未発売住戸が４０戸くらい

[282: 入居済み住民さん]

>281
150とか200とか言っている連中は、煽っているだけだから無視していいよ。

先月末、総会があったからその議事録できたら、それ見せてもらえば。
総会への有権者数や有効投票数が乗っているから。
有権者数＜購入者数。
あなたの問い合わせた結果の裏が取れるはずです。

[283: 匿名さん]

281さんの情報が正しいですよ。少なくとも約900戸は確実に売れていますよ。

[284: 280]

私も区分所有者として、６月２８日の総会に出席しましたよ。
理事長さんが総会の冒頭で、総議決権数977に対し、800いくつの出席議決権数（議決権行使書・委任状含む）
と仰ったと記憶しています。
また、総会の終盤で、販売戸数についての質問がありましたが、700いくつと仰ったと記憶しています。

>>282さん
有権者数（正しくは出席議決権数）＜購入者数というのは間違いですね。
三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙも残住戸の区分所有者として委任状を出しているので、上記のように販売戸数より出席
議決権数が多くなったのでしょう。

勘違いしているようですが、私は277さんとは違います。区分所有者・入居者として、正しい情報を書いた
だけです。

280にも書きましたが、残住戸は約半分はＤ棟です。前の敷地に何ができるか分からないためか、敬遠されて
いるようです。
照明の点灯状況では正しい販売戸数は分からないと言いますが、Ｄ棟の照明の少なさにはビックリします。
Ｃ・Ｅ棟が明るい分、なおさら寂しく感じます。

[285: 入居済み住民]

総会で700いくつと言っていたのは、販売戸数ではなく、管理組合に入居届が提出されている数の筈です。

販売残住戸そのものは、三井からも開示されていないと総会では理事長からコメントがありました。

入居届はそもそも提出を失念しているケースや転売目的で寝かしているケースの場合は提出されないでしょうから、正確な販売数とは異なると思いますよ。

[286: 281]

Ｄ棟はまだ「未販売」が４０戸くらいあるのですよ。売れ残りではなくて販売していません。
先着順は４戸ぐらいだったと思います。

多くが３階以下ですけど、上階にも未販売の住戸があります。

私は「先着順の住戸ではなくて、ここがいい」と未販売の住戸を指定したら、Ｘ次の販売住戸
に入れてもらい、無抽選で購入できました。

三井が現状では売れないから、あるいはこれ以上「売れ残り」を増やしたくないから販売しない
のでしょうかね？

[287: 280]

>>285さん
貴殿の仰るとおり、理事長からは補足説明がありましたね。失礼しました。

ただ、冷静に考えてください。
ホントに約９００戸も捌けているなら、このご時世・価格を考えても立派な数字で、堂々と開示する
はずではないでしょうか。
竣工しているにもかかわらず、未販売住戸が４０戸？そんなことしますかね。

それから「入居届」ですが、入居説明会の際に提出を求められた「入居者名簿」ことを仰っていると
思いますが、これは入居しているか否かにかかわらず、提出するべき書類のはずです。
管理組合や管理会社としては、実際に入居していない区分所有者にも今回の総会の資料を送付する訳
ですから。
もしホントに失念している方がいるならば、督促するのが管理組合・管理会社の業務では？

そもそも失念している方と賃貸で２００戸弱もいますかね・・

[288: 匿名さん]

本当の数字がどうなのか分かりませんが、700戸であっても、この経済状況の中で値段を下げずに売ったのだから、それだけでも三井不動産の底力は大したものではないでしょうか？都心までの距離を考えると、やはりパークシティのブランドや今後の街づくり、周辺の環境に期待するところが大きいのでしょうね。

[290: 匿名さん]

277＝289（下げの匿名さん）
ホント何にも知らないようだね。

昨今、成城・浜田山・豊洲・新浦安のマンションに付けられているので、「パークシティ」＝高級マンションと
勘違いしている人がいるようだが、２０数年前の溝口に始まり、新川崎・本牧・検見川・白岡・大宮・さいたま
など、そもそもが郊外の庶民向け大規模マンションに付けるブランド名なの。
三井のマンションで、グレードを表すブランド名は「マンション・コート・ハイム・ホームズ」だけ。

売れ残りの大半はこの３月に竣工したＤ・Ｅ棟で、販売を開始して約１年だからこんなもんでしょ。
貴殿の考え方で言う、竣工１年２年経っている豊洲・浜田山・武蔵小杉も完売はしてないので、お荷物かな？

[291: 匿名さん]

290やるぅ～

289ダッセェ～

[292: 匿名はん]

郊外型庶民向け大規模マンションなんて言ったら、
住民に気の毒ですよ。

[293: 近所をよく知る人]

289はただの知ったかぶりなのでスルーしてあげてください

[294: 匿名さん]

パークシティJr.

あぁ、ｼﾞｭﾆｱの方ね。みたいに色分け出来るよ。

[295: 匿名さん]

羽田ー八潮の空港連絡バスが増発されます。1時間に1本でしたが1時間2本になります。TXと合わせて使えばがんセンター経由の羽田ー柏のバスより便利ですし、柏行きも合わせれば1時間に3本になり便利になりますね
http://www.tobu-bus.com/pc/images/data/20090707140751.pdf

[296: 匿名はん]

だから千葉や埼玉に造るものは、庶民向け
として名前を変えるべき。実際そう見られ
てるんだから。それがブランド戦略という
もの。

[297: 匿名さん]

南の土地に何が建つんですか？

[298: 入居済み住民さん]

295さん　情報ありがとうございます。それは便利ですね。
羽田へは渋滞で時間が読めないので、TX-JR-モノレールですが、
出張帰りは乗り換えが面倒なので、バスに乗り、天気がいい日は柏の葉
公園から歩き、天気が悪ければがんセンターからバスかついついタクシーを
使ってました。柏駅西口行きのバスもキャンパス駅に停まってくれれば
もっと便利になりますけどね。

[299: 匿名さん]

住民板で話す内容を検討板で話してる人がいるね

[300: 匿名さん]

検討者じゃない人がいるね

[303: 物件比較中さん]

パークシティ柏の葉キャンパスの北側１４９街区のさらに道を隔てた
北側の土地に建築予告版が立てられていました。

どうやら一般地権者の方が、賃貸物件を建築するようです。

[304: 入居済み住民さん]

本当に150も残っているの。
2007年の5月数倍の抽選を勝ちとって、A棟高層階を購入したけれど、
あの抽選騒ぎはなんだったんだ？

やはり冷静になってみると、プチバブルに踊らされていたのかな？

>>303
が本当なら、その賃貸し価格と人気が、ここの資産価値を決めるかもね。

ここの資産価値が落ちない事を祈ってやみません。
ローンがまだ1800万残っているので。

[305: 住民]

今こちらで親と同居しています、賃貸できたら一人暮らしします！資産価値は気になりますが、安いと助かります。

[306: 匿名さん]

賃貸人気あるね

[307: 匿名さん]

賃貸の人気があると人口が増え街造りに弾みが付くのでいいと思います。街のイメージアップにも貢献しますしね

[308: 匿名さん]

賃貸＝イメージアップ ？
ちょっと飛躍しすぎ。抑えていきましょう。
イメージアップなら他の事したほうが効果あるし、早そう。

[309: 匿名さん]

何したら効果あるかな？

[310: 匿名さん]

さぁ？
賃貸を増やす事でないのは明らかだけど。

[311: 匿名さん]

とりあえず、早いうちに駅周辺の空き地を
何かしらの形で埋めることだろう。

駅を降りた目の前が、だだっ広い空き地というのは
イメージ的にあまりよろしくないと思う。

[312: 購入検討中さん]

ここで５０００万円台の部屋を選んでおけば、
子育て世代は廻りにいないでしょうか？

静かな暮らしを望んでおります。

[313: 匿名さん]

田中みこし祭り今年もやるのかな？

[314: 匿名さん]

田中みこし、是非やって欲しいですね。新しい街なのに、あのような歴史のあるお神輿の数々を見られて楽しかったし、出店がたくさん出て、しかもテキヤさんじゃないのでとっても安くてよかったです

[315: 匿名さん]

本気ではないかもしれませんが…。
静かな暮らしを望むのであれば駅から離れた一戸建てが一番なのではないかと思います。
5000万円の部屋の隣が必ずしも同じ価格ではないですし、価格は関係ないですよね。
このマンションは未就学児がいる子育て中のご家族非常に多いですよ。

[316: 匿名さん]

年配者も非常に多いので、先に入居されてる近隣を確認しては？
亡くなった後に若い家族が引っ越して来るかもしれませんが (^_^;)

[317: 購入検討中さん]

312です。
情報ありがとうございます。

現在、近隣の戸建てに住んでいますが（鳥の声しかきこえないような静かなところです）、
老後を考え便利で安心な場所に引っ越そうかと検討しています。

別のマンションを見に行った際「ここは子育て世代向けなので、決して静かではありません」
と言われました。ここより随分安いですけど。

相対的にここは値段が高いので、比較的子供も大きい方が入居しているかと思った次第です。
特に上下は同じような価格帯ですので。でも、ご指摘のように一概には言えませんね。

ご年配の方もいるとのこと．．検討してみます。

ありがとうございました。

[318: 匿名さん]

静かな暮らしの条件が分かりませんが、ここでは難しいのではないでしょうか？
隣りは鉄道が走っていて、国道１６号には、暴走族が走ってますし、隣りが子育てしてなくてもペットがいれば鳴き声だってありますから。
生活音や何やかんやから開放されたいのなら、もっと田舎の方で一軒家がよろしいかと思います。

子供の足音が気になるなら、最上階を買われればよろしいのでは？

[319: 匿名さん]

問題解決。
遅スレ恥ずっ。。

[320: 購入経験者さん]

マンションに子供が多いからうるさいとか落ち着かないとか、いないから静かで落ち着くというものでもない。

うちのマンションは子育て世代も年配のご夫婦もいるというようなマンションですがとっても静かです。
うるさいか静かかは壁の厚さや共用施設の多寡、そしてやっぱり周辺環境によるところが大きい。
大通りに面していても窓を閉めればちゃんとしたマンションなら全く音を通しません。
暴走族がいるにしても四六時中走るわけではありませんし。

落ち着く、落ち着かないは人それぞれの主観なので何とも言えませんね。

顔の見えない誰かの書き込みなどに惑わされず、ご自分で気になった物件に足を運ぶのが確実です。

[321: 匿名さん]

そういう意味ではＢとＤ棟は近隣のマンションにはない壁の厚さ（27センチ）ですよ。

曜日や時間帯を変えて、確認してみるといいかもしれないですね。

私は、静かな…という要望ではありませんでしたが、駅から近い、暮らしやすい、繁華街ではない、建物そのものが良いという要件を満たしたのがこの物件で、購入してよかったと思っています。

[322: 匿名さん]

ＨＰには「最終期５次登録受付開始」って書いてあるけど、住宅情報マンションズの
紹介記事には先着順住戸受付中．．．しか載ってません。

ひっそりと売ってるのでしょうか？

あと何戸残っているのかなぁ．．．．

[323: 購入検討中さん]

先日MRに行きましたが、5次というのも先着順のもありました。
D棟は次期販売もあるみたいです。

今後の参考のつもりでMRに行ったんですが、夫がかなり本気になってしまいました。
現時点の状態だと、マイカーなしの我が家には微妙な環境だなぁと思ったのですが…。
来年幼稚園の子供がいるんですが、入居者の方はどの辺の幼稚園に通っていますか？
バスが来ていそうな園が結構いっぱいありますよね。

[324: 入居済みさん]

ここは所謂プレミアム住宅となってしまいましたね。
柏という土地を考えると、考えられいくらい高価。
でも仕様はこの沿線では最高クラス。
完成後4ヶ月で9割以上売っている。
駅までは道路なしで直結。（道路なしでの直結はTX千葉ではほとんどない。）
三井は値下げする気配なし。

割高と感じなければ非常に稀なマンションだと思います。
幼稚園児はいないから正確にはいえないけれど、
皆さん苦労はされていないようですよ。幼稚園には

問題があるとすれば、受験塾がないですね。柏に行かないと。
これも数年で解決すると思いますが。

[325: 匿名さん]

学校を卒業しちゃうよ。
ダメだな。

[326: 匿名さん]

残念でしたね(笑)

[327: ご近所さん]

本当ですね。残念です。ここに住めたらセレブに成れたのに。柏近辺では。
駅で降りて、ここのマンションに入っていかれる方を見ていると、
いつもうらやましく思っています。もう少し資金があったら、ここに住めたのに。
この辺では憧れのマンションになりました。

[328: 匿名さん]

誤・・・柏近辺
正・・・ＴＸ沿線