パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part10

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/A6011?banner_id=o0421&iad=koukoku

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：4110万円-7440万円
間取：3LDK・4LDK
面積：84.49平米-123.08平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[22: 匿名さん]

あと、柏駅まで行くのに抜け道があるので、渋滞にはまる事はないよ。
抜け道のヒントは、メガーズ、TSUTAYA。

[23: 物件比較中さん]

おおたかの森にもちらほら良い物件はあるけどこことどっちもどっち。

[24: 匿名さん]

社会福祉の充実は大事ですが
あまり充実させると
財政負担のかかる人が
集まってしまって
大変ですよ。。。

確か隣の市がかなり
福祉関係の負担が
大きくなって大変と聞きますが。

[25: 匿名さん]

それだけ先行き財政が怪しい柏市なんだよ笑

みんな先のことなんて考えてないらいしいからね。

[26: 匿名さん]

年寄りが押し寄せる心配以前にこの国自体がすでに少子高齢化になってる事実をお忘れなく
よってどこに住むにせよ福祉は無くてはならない時代だしその需要は増すばかりで避けられない

[27: 匿名さん]

市が無駄使いしなければ福祉くらいで破たんするかよなぁ～。
市に請願すればいいんじゃないか。

[28: 物件比較中さん]

たしか流山ってさ、福祉充実させてきびしいけどおおたか周辺の人口増加が見込めるから平気なんじゃね？

柏も人口が増えて、その分福祉にもあてるのかと思ったら開発ばかりだったが何か考えでもあるのか？

そもそも両者は考え方がちがうわけだが

[30: 匿名さん]

通勤時のTXについて前の方で柏の葉からは座れる可能性が高いって言ってた人いるけど座れないよ。ここから通勤を考えてるくらいならそれくらいは先に調べておかないとね。

[31: 匿名さん]

時々座れるよ
あたりまえだが時間によるんだろうね

[32: 入居済み住民さん]

>>30
うちは毎朝座ってますよ、普通電車で。
31さんの言うように時間帯によるんでしょうね。

[36: 匿名さん]

横レスだがTX線は時々座れればいいと思ってるやつだけが住めばいいと思うよ【笑】

[37: 入居済み住民さん]

そらぁ時間帯によるわけだけど、そもそも通勤ラッシュ時の話してるのにね…

[38: 匿名さん]

ラッシュで座りたければ、守谷かつくばに住むしかないねぇ

[39: 匿名さん]

駅近に惹かれるという交通の便を重視して検討する人が大半なのに
快速停車ならともかく各駅で時々座れるか座れないかは
何も自慢にもならんし嬉しくもなかろう。

[40: 匿名さん]

各駅でさっき秋葉に着いたばかりだけど座れなかったよ
いつものことだけど

[41: 匿名さん]

通勤時間帯で常に座れるような状態では東京延伸は望めないので、座れない位たくさん乗って欲しいです

[42: 匿名さん]

各駅でも北千住まで20分、秋葉原まで30分なんだから、立っていても問題ない距離だと思う。秋葉原に関しては帰りの列車は待てば必ず座れるから恵まれた通勤だと思う

[43: 匿名さん]

ラッシュ時間に座っていきたい人やどうしても快速が止まらなきゃいやな人はここは検討から外れているので、守谷のマンションのスレにどうぞー

[44: 匿名さん]

通勤時の話だったと思うけど…

ラッシュ時でもおおたかの森は無理でも
柏の葉から座れる事よくあるよ

[45: 匿名さん]

立ち覚悟で快速停車か各駅で座れるかどっちかなら守谷じゃなくても考える人いそう
各駅でも快速でも立ちなら断然おおたかの森だろ
守谷って・・・さらに東京から離れてるし冗談キツすぎて笑った

[46: 入居済み住民さん]

結論：柏の葉キャンパスからは時間帯によって座れることもある。しかしまず座れないことのほうが多い。東京まで早い方がいい人は快速がおすすめ。急がない人は柏の葉からでも問題ない。各駅停車でも快速でもどちらも座れないと思っておいていい。（どうせ座れないなら快速のほうがいいとの声がある）

[47: 匿名さん]

７時３４分発の区間快速（守谷始発）に毎日乗っています。
具体的な状況は下記のとおりです。
所謂、通勤時間帯に当ると思いますが、この時間帯に座れるなら教えてもらいたいです。

（４月以前）
　座席：満席　吊革：半分ぐらい空きあり　柏の葉から乗車する人：４～５名／１ドア
　　※おおたかの森または南流山で座れることが１週間に１回ぐらいあり。

（今日）
　座席：満席　吊革：１列に１ぐらい空きあり　柏の葉から乗車する人：１０名／１ドア
　　※前に座っている人が北千住で降りため、新御徒町まで数分座れた。

[48: 匿名さん]

わたしも座れないなら快速のほうが良いと思うのですが
混雑度はどうでしょうか？
各駅と快速では大きく混み方が違いますか？

[49: 匿名さん]

今のところどちらもぎゅうぎゅう詰めではない
混み具合は同じくらいってところ

秋葉原に関しては帰りの列車は待てば必ず座れるけどこれも常磐線上野と同じでは？

[50: 匿名さん]

４７です。
７時３４分発の区間快速は、つくば始発でした。失礼しました。

７時３０分発の各停は、快速や区間快速に抜かれないので、混み方は変わりないですね。
７時３２分発の各停は、３４分発の区間快速に抜かれるし、守谷始発なので、柏の葉到着時点で１両に１席ぐらい
空いているのを見たことがあります。

私も座れないなら快速が良いと思います。
南流山やおおたかの森から都心まで２０分強ですから、十分に耐えられます。
ただ、７時台って快速が２本しかないですよね。
丁度良い時間に快速がないので、朝は快速の優位性を感じないです。（帰りは･･凹むこともあり）

[51: 匿名さん]

そんなに座りたいなら各駅じゃだめですか？
秋葉までならそんなに時間変わらないかもよ？

[52: 匿名さん]

６時前の電車なら区間快速も普通も座れますよ。６時５分の区間快速も各車両数席空席があって柏の葉で満席という感じです。

[53: 匿名さん]

各駅停車でもほとんど座れないみたいですよ。。

[54: 匿名さん]

今日読売新聞に、つくばエクスプレス四月に27万人5千人突破したというニュースが出ています。
私が確認したのはYahoo!ニュースですが。
元々開業5年の目標を3年で実現し、自治体も積極的に働きかけを行っている＋東京延伸に弾みがつく、という内容でした。

[55: 匿名さん]

>７時３２分発の各停は、３４分発の区間快速に抜かれるし、守谷始発なので、柏の葉到着時点で１両に１席ぐらい
>空いているのを見たことがあります。

この各駅でいいんじゃん？

[56: 匿名さん]

9時半出勤なので、8時台の各停乗ってます。
座れなかった事はありません。

[57: 匿名さん]

おいおい、ここは検討版だぞ。
どんだけ検討版に住民が書き込んでるんだよW
過去の書き込みも、住民の書き込みばかりだったって事だねW。

[58: 匿名さん]

56さん

52さんとはだいぶちがうみたいですが・・

[59: 検討]

57単純

[68: サラリーマンさん]

いい物件ですね～
私も買えるぐらいに稼げるようになりたいです

[69: 匿名さん]

駅近以外は大したことないよ

[70: 匿名さん]

>>69
じゃああなたはどこに住んでるの？

[71: 購入検討中さん]

はじめまして

Ｄ棟の中層を購入検討しております。

既にご入居された方、もしいましたらＴＸおよび前面道路から
の音についてお聞かせ願えませんか？
過去ログにはＣ棟に関してはいろいろ情報がありましたが、Ｄ棟はいかがかなと．．

といいますのは、いくつか部屋を内覧できたのですが、高くなるほど
音がカン高く聞こえたような気がしたので実際お住まいになって気になるレベルかな．．
と思った次第です。空室だと、けっこう室内でも響いて聞こえました。

もちろん郊外の静寂と比べてではございませんし、個人により感じ方は異なることと思い
ますので、個々の感想として聞かせていただければ幸いです（自分と違うからって荒らさな
いでくださいね！）

[72: 匿名さん]

D棟なら電車の音は気にならないと思いますよ。

[73: 匿名さん]

いつの間にかミニストップがオープンしました。

[74: 匿名さん]

つまり棟によっては気になるって事ですね。
気を付けなくては！

[75: 匿名さん]

スルーで

[76: 匿名]

７１さん

他棟の東側高層階在住の者です。ＴＸの音は東側の部屋では窓を開けてても、大して？全く？聞こえませんよ。
１６号などからの車の音も窓を開けっ放しでなければ生活音でかき消されますよ。
暴走族？走り屋？どちらか分かりませんが、あの音も窓を閉めてＴＶでも観てれば何となくしか聞こえないレベルですよ。

今のところ、このマンションを購入して大変満足していますよ。
なぜなら、浄水器の業者さんに（場所忘れちゃいましたが。。）『〇〇にある１億超のマンションにも取り付けに行ったんですが、壁とか床とか細かいところがこのマンションはしっかりしてますね。』と言われたので、何となくお買い得感を感じちゃいました。

[77: 匿名さん]

ふーん、よかったね。

[78: 匿名さん]

いじけないでがんばれ

[79: 匿名さん]

よかったね～ｗﾌﾌﾌ

[80: 71です。]

>72, >76　さん、情報ありがとうございます。

私も暮らし始めれば生活音の一部として感じるくらいかなぁ．．
とは思っておりました。

前向きに検討してみます！

[81: 匿名さん]

浄水器ではないですが、仕事で様々な方の家を訪問します。
当然にけなすなんて事はしませんよ。たとえ良くない家でも褒める場所はいくらでもあるわけで・・・。
やっぱり利害関係の無い方の意見が一番役に立つものだと思います。

別にココが悪いって事ではありませんよ。

[82: 入居済み住民さん]

ここはどれだけ売れ残り？
あと東側の長谷工物件の価格はどうなっているの？
一番気になる。

[83: 入居済み住民さん]

西でした。ごめんなさい。

[84: 匿名さん]

↑なぜ、入居済みの方が廻りのマンションの価格を気にするの？
あと方角も違うし

[85: 匿名さん]

>>81
私はエアコンの設置などでお客様の部屋に伺う仕事をしています。
いい家なら褒めるし悪ければ褒めも悪くも言いません。
褒められたら素直に喜んで良いと思いますけど…
利害関係のない者の意見だと思います。

[86: 匿名さん]

>>84
周りのマンション価格が、ここの中古価格に影響する。
つまり自分の資産価値に影響する。
心配して当然だと思いますが。

逆に自分の資産の価値に興味がない人がいたら、教えて欲しい。
よほどのあほ～～～か、超大金持ち以外いないと思うが。

[87: 匿名さん]

そうですよね。
ココが500万値下げしたら全ての世帯の価値が500万下がるのだから、気になって当然です。
ローンの残高を500万減らすのにどれくらい期間がかかるか分からない様なお金持ちなんでしょうね。

[88: 匿名]

ちなみにクレアホームズは南側ですけどね。

東とか西と言ってる人は自分の部屋の向きもよくわかってないんですかね？

このマンション、南向きは全然値段が違うのに。。。

[89: 匿名はん]

やっぱりここを荒らしに来る方は、

わずか５００万円の差がこの世の悲劇のように感じる方なのですね．．．

そういう隣人がいないだけでも、ここは買いか！　

しかし入居済みで方角わからないのがいるのはワラタ

[90: 匿名さん]

89

自分の発言が荒らし要素を含んでる事に気付いてください。

[91: 匿名さん]

ぷぷっ　　ほんとに、値引きしてないと信じてるんだー
気持はわかります。

[93: 匿名さん]

ここのマンションってまだ値下がりしないんですね。
柏の葉のブランド力はやっぱり凄い！！

[94: 物件比較中さん]

えっ、この前話しを聞きに行ったのですが、すぐに値引きの話しに
なりましたよ。
そんな話しをすぐにはじめたので購入対象からはずしました。

[95: 匿名さん]

とっても貴重な情報ありがとうございます。
私は本気で買おうと交渉したのですが、
三井からは一切値引きの話はありませんでした。
どうしたら値引きの話に持ち込めるんですか。
ご指南お願いします。

[96: 匿名さん]

値引きっても2～3とかじゃないの？もっといってる？

[97: 匿名さん]

匿名掲示板を信じない方がいいかもしれないです。
我が家も、営業さんに掛け合いましたが、値引きはしないと言われました。
確かに、我が家が一度検討した松戸駅近くの三井物件は60平米代で4000万超えること考えると、街が発展途上ということをふまえても、本当に駅前の立地でかつ建物設備が比較的良くて80平米3000万前半から販売していたことを考えると、三井にとってはパークシティ柏の葉は格安の物件なのかもしれないですね。
ま、購入する立場からすると安く手に入れたいのは確かですが。

[98: 匿名さん]

まあ、おまえら、肯定派も否定派も隣のオーベルグランディオのスレでも見て来いよ。
駅遠物件なのに擁護派が多いこと、多いこと。
ちょっと癒されるぜ。

[99: 匿名さん]

癒されました
確かに、すごい！！

[100: 匿名さん]

>>95
答えられなくなって94逃げちゃいましたねw
またすぐバレる嘘付いちゃったね

[101: 匿名さん]

まとめると常識的な範囲では値引きがあるかも知れない？が、びっくり価格は出てないって事ですかね。
消費者が喜びそうな価格は秋以降に余った部屋という事になるのか。

[102: 不動産購入勉強中さん]

値引きってその人の話の持っていきかたやセンスじゃないですかね。
９４さんに指南してくれっていわれてできるものじゃないと思いますよ。
ちなみに、私が話しを聞きにいったときには３％強の値引きを提示され
ましたよ。
その時は一言「いくらか値引きしてくれるのですよね。○○のマンション
は○％引いてくれるて言ってましたよ」と言っただけですけどね。

[103: 匿名さん]

それは上手く交渉しましたね。
で、決めたんですか?

[104: 購入予定者]

ここってフローリングにワックス塗ってないんですね。
ワックスは自分でやらないと駄目なんでしょうか？

[105: 匿名さん]

TXが初の営業黒字になったそうですよ
http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/20090605/CK2009060502000129....

[106: 住民]

１０４

ノーワックスタイプの床です。ワックスをかけないといけないタイプより材質がしっかりしてます。
私も入居時に聞いてみたのですが、そう言われました。

[107: 匿名さん]

買う時は値引きして欲しいとは思いますが、値引きを簡単にするような物件にはなってほしくないなぁ…と思ってしまいますね。
自分が４０００万で買ったとして、半年後には値引きで３２００万とかになってたら、たった半年で８００万資産価値が落ちたことになるわけですよね？！
何か損得勘定抜きで、もし自分が買った家がそうなったら悲しいです。

[108: 匿名さん]

土地の価値もそうだけど
景気によって上がったり下がったり
常に変化していくものだから
それを気にしていたら疲れませんか？

[109: 床屋]

基本的にワックスを塗らないフローリングは無い。メーカーUV加工塗装されていても有り得ない。
大学美術館研究所その他どんなに高級フローリングだろうが必ず塗りますが？

[110: 匿名さん]

半年で800万も価値が下がってしまうなら、床にワックスを塗らずに劣化する資産価値の低下なんて大したこと無いでしょう。
床以外のもっと大きな事に目を向けなければ！

[111: ご近所さん]

残念ながら、値引きしているというのはガセですね。
ここはまだ一切値引きしていません。

後１年たったら解りませんが。

[112: 匿名さん]

何故に今や３ヶ月後や半年後でなくて一年後なのですか？
何か理由はあるのでしょうか？適当に言っただけ？

[113: １０７です]

１０８さん、私の書き込みを読んで私が常に資産価値を考えてると感じたみたいですが、考えてませんよ。
ただ、値引き交渉の話題が何件か続いたのでそれを読んで『そんなに簡単に値下がる所を買ったと思うと悲しいな』って話です。
誤解させてごめんなさいね。

[114: 匿名さん]

こちらこそ誤解してすみませんでした

[115: 比較検討中]

１１１さん、ガセの根拠は？
お二人の（多分）値引きの書き込みにおおよその数値がでていましたが、
これは嘘だと言い切れる理由は何ですか？
今週、話しを聞きに行こうと思っているので参考までにお教え願います。
個人的な感覚ですが、今まで２０件程度マンションを見に行きましたが、
値引き額に差はあっても、まったく無い物件はありませんでしたよ。
大手が建てた物件でもそうでなくても。（三井が建てた物件もありましたが）

[116: ご近所さん]

その結果を教えてください。

[117: 匿名さん]

>>115

>えっ、この前話しを聞きに行ったのですが、すぐに値引きの話しに
>なりましたよ。
>そんな話しをすぐにはじめたので購入対象からはずしました。

こんな人は常識はずれですか？

[118: 購入検討中さん]

・最終期と銘打って販売している
・でも先着順だけで３０戸、未発売もＤ棟に４０戸くらいある（全部4000万円台）
・秋には１４７街区用の新しいＭＲが別の場所にできる
ということを考察すると、値引きしてでも売り切りを図るかと思うのだが、
今のところ一切値引きはなし。

このご時世、購入検討者もいくばくかの値引きを期待してＭＲを訪れるけど、
値引きなしで割高感を感じ、成約に結びつかない。

でも、先日モデルルーム３戸家具付き販売のはがきが来た。よく読むと電灯のみ
とかだったりだけどｗ　変化の兆候かもしれません。

[119: 匿名さん]

知ってる方いらっしゃいますか～～～？
この物件は実際のところ、どのくらい売れ残ってるんですか？
この時代に完売はなかなか厳しいとしても、977戸中何戸売れると人気物件の仲間入りになるんですか？
というかpart10まで続いてるってことは注目度は抜群ってことですよね？！
て、事はこのマンションは値段は高いけど買う価値ありってことになるんですか？

[120: 匿名さん]

900戸前後は売れていますよね。
マンションの価値は立地で決まると言われますが、駅前立地はやはり一番でしょう。

[121: 比較検討中]

行ってきました。
やはり値引きの話しは本当でした。
家内が規模が大きすぎるせいか嫌がったのであまり粘りません
でしたが、２％程度は引いてもらえるとのことでした。
購入を前提に話しをすれば、もう少しいけそうにも感じました。
びっくりするような額ではありませんが、ご報告まで。