パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part10

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/A6011?banner_id=o0421&iad=koukoku

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：4110万円-7440万円
間取：3LDK・4LDK
面積：84.49平米-123.08平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[161: 匿名さん]

>ここの賃貸はどのぐらいの相場ですか。

確か20万円/月くらいで出てたと思いますが、今は全く見かけないのですでに借り手が付いていると思われます

[162: 物件比較中さん]

１４７街区．．．三番街かなぁ．．

[163: 匿名さん]

二番街は、一番街より販売価格が少し高くなるようですよ。
営業の人にも言われましたし、過去の投稿にもあったのでそうなりそうですね。

[164: 匿名さん]

インフラが調う前に買うのと、ある程度生活しやすくなってからでは、全てが同じだったとしても、当たり前ですが価格は高くなります。
経験上…新浦安がそうでした…

[165: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅に一軒家でもマンションでも狙っている人はタイミングを間違えると逆に高い買い物になってしまうかも知れませんね。
新浦安みたいに発展するか分からないですけど。
私は住民なので、新浦安のように発展してくれることを祈るばかりです。

[166: 匿名さん]

一番街を悩みながら、現在建築中マンションも気になってます。
うーん、三井のマンションラッシュになりそうなのに価格高くなるのなら、
個人的には残念。
せめて我孫子パークシティくらいになって欲しいと期待してました。
でも売り出し時に景気回復とかなっていたら、仕方ないのかもしれません。
年齢的にも待てない時期なので他の物件を更に見てまわるつもりです。
一番街の雰囲気が気に入っているだけに残念です。

[167: 購入検討中さん]

最終期第４次．．ということでＭＲに行って来ました。
販売戸数は５戸のみ（あと先着順が３０戸ほど）、まだ未発売住戸が
３０戸以上ありました。

値引きはなし．．あせって買う必要はないですね。

[168: 匿名さん]

恐らく我孫子と同じ価格帯はむずかしいかもしれませんね…。地価を考えても異なるので。
147街区は、工事の様子を見ていると三メートルバルコニーはなさそうですよね。

[169: 通りすがり]

昔、三井のマンションで値引き呈示？をうけたことがあります。
ポイントは全額キャッシュが可能な（くらいの）自己資金、だったと思います。
気に入った部屋はどれも資金オーバー。全額キャッシュでと考えているので、今回は残念ですが、とお断りしたところ、オプションでの設計変更代、次いで本体価格についてもご相談させていただきたい、との提案がありましたが、そこまで本気ではなかったので、割引率までは聞きませんでした。上の方の２％くらいは条件次第ではありうるケースと思いましたが、今のご時世、個別の割引はもうしていない説にも一理ありともおもいますし、どうなんでしょうね。

[170: 匿名さん]

賃料20万円ですか！！
それって、山の手線内や湾岸の築浅賃貸で安めのところと遜色ない額ですよね。。たとえば↓
http://chintai360.jp/rooms/id/94033
http://chintai360.jp/rooms/id/90852
http://chintai360.jp/rooms/id/87435

都心からの距離を考えると、その額が続くとはちょっと考えにくい。
柏の葉にも賃貸マーケットができてくれば、さすがに賃貸相場は妥当なところに落ち着くのではないでしょうか？

[171: 匿名さん]

６５戸以上残ってるにしても、９００戸近く値引きもないのに売れましたね。
このご時世値引きがあっても売れてないマンションがいっぱいあるのに…。
営業さんも自信たっぷりなワケですね。

[172: 匿名さん]

賃貸というのは近くに大型商業施設があるかないかで全然家賃が違います。

[173: 匿名さん]

まぁ実際山手線駅に30分強かかるくらいで接続してる上に、駅前で目の前に商業施設あったら、生活するのに便利ですからね。
総合病院も開院しましたしね。

[174: 匿名さん]

完売した後に、中古出たり賃貸に出てどうなるかですね。

[177: 匿名さん]

今日のマンションズに3960万円、東向きが登場しているんだが・・・。
3000万円台はもう完売してたんじゃなかったっけ？

[178: 匿名さん]

最近はじめてこちらのモデルルームを拝見した者です。
実家が一戸建てだったので管理費があまりピンときませんでした。
30年後くらいには管理費毎月5万円と営業の方にお聞きしたのですが、
マンションでは当たり前のことなのでしょうか？
今までマンションを真剣に検討したことが無かったもので、お恥ずかしい
のですが、ごくごく普通かもしれませんが。
ローン以外に５万円に驚いていては、マンションには住めないものでしょ
うか？

[179: 匿名さん]

私は修繕費積立金と管理費は考え方ではないかと思ってます。
一軒家にしてもいつかは補修をしなければいけないですよね？外壁やら屋根やら案外お金掛かります。修繕費積立金はその時の積立金なので、コツコツ払って行くかどうかではないでしょうか？
管理費は色々面倒臭いことをやってくれて整備して頂けるて、共用施設を使う人は割り勘の使用料金みたいなお金だと思います。私は一軒家だと始めだけは頑張れるけど、面倒臭くなりそうなのでマンションにしました。部屋の掃除もマンションの方が楽ですしね。

全て面倒臭いからマンションになっているので、私にとっては手間賃です。

金掛けないなら手間掛けろ、手間掛けないなら金掛けろ。ですかね…

[180: 物件比較中さん]

修繕費について、近年のタワーマンション（特に今回の超高層は）は将来修繕する際の足場で莫大なお金がかかるそうです。考えても見てください。１００何メートルも足場を組むなんて。タワーマンションの歴史は始まったばかりだから誰も意識ないんです。（販売・施工のかたはよくご存知でしょう）
１５年、２０年後は管理費とともに追加でぎりぎりのかたは間違いなく破綻するでしょう。