パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part10

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/A6011?banner_id=o0421&iad=koukoku

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：4110万円-7440万円
間取：3LDK・4LDK
面積：84.49平米-123.08平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[121: 比較検討中]

行ってきました。
やはり値引きの話しは本当でした。
家内が規模が大きすぎるせいか嫌がったのであまり粘りません
でしたが、２％程度は引いてもらえるとのことでした。
購入を前提に話しをすれば、もう少しいけそうにも感じました。
びっくりするような額ではありませんが、ご報告まで。

[122: 匿名さん]

実際に購入する人だけでも1000世帯なんだし、何期にも渡って販売するんだからレスが伸びるのも注目する人が多いのも当然。
part1～2程度で200戸強の物件が完売する事を考えると、期間や書き込み数の割には売れてないとも考えられる。
冗談で書いたんだろうけど、色々と見方は出来るので、10まであるから良いってのは単純すぎるよ。

[123: 匿名さん]

そうとも言い切れないけどね

[124: 購入検討中さん]

>121　さん、はじめまして。

同じく購入を２ヶ月前から検討しているものです。

これまで何度か値引きの話をしていますが、「無理です」でとりあってくれません。
１２１さんのレスを見て今担当営業に電話したのですが「あり得ません」と一蹴されて
しまいました。値引きでなくてもエアコンやカーテン着けてくれませんか？？などと要求
しているのですが「そういう事は（まだ）しておりません」の一点張りです（泣

（決して自慢ではないのですが）自己資金1400万円でその後現在の持ち家の売却金を繰り上げ
返済する．．という話をしているので、足元を見られているというか支払い能力があるから値引き
しないのかもしれませんが．．やはり返済能力などで態度が変わるものなのでしょうか？？

どんなお話をされたら値引きの話があるのか、大変興味あります。

[125: 匿名さん]

↑何でそんな事を言っちゃうのかな？
年収なんかも最初は少なく言う位で丁度なのにね。

お金は無いけど、この部屋は気に入らない！こっちの方が気に入った。でも高いから悩んでる。でいかなきゃダメでしょうに。見栄はって損するパターンだな。

[126: 匿名さん]

アンカーマンはどう思う？

[127: 匿名さん]

私は購入者ですが、以前営業の方に掲示板に書き込みがあった件について営業さんに質問したところ、マンションコミュニティの掲示板に書き込まれる内容は信じないように、と言われました…。書き込みをしている人は書き込み内容に責任を持ちませんから。と。
事実は私に確認して下さいと言われたことがあります。

[128: 124]

>125さん
ご指摘のとおりだと思います。しかし早い段階でローンの事前審査を受けたため、
こちらの資産状況は伝わってしまいました。２ヶ月前は値引きなど考えられない
状況でしたので。

もう少し作戦たててアプローチすればよかった。

>127さん
確かに信憑性に関しては定かではありませんが、一方で私もそろそろ値引きが
あってもいいのではないか．．と感じています。

[129: 匿名さん]

だから何度も行っているように、今は全く値引きしていない。
値引きの話はガセか自分の希望。
1年経ったら解らんが。（中古になるため）

[130: 購入経験者さん]

なんで「全く値引きしていない」と言い張るのかが理解できかね
ます。
販売関係者もしくは購入者でしょうか？
一概に値引きを否定するのはどうかと思います。
販売関係者の方が「全く値引きしていない」おっしゃられるので
あれば「そうですか」と信じてもよいのですが、購入を検討され
ている方、もしくは通りすがりの方ですよね？
そんなに意地になって否定しなくても．．．と思いますよ。
話しを聞きに行った方が値引きの話しがあったというのですから
信じてもいいと思いますよ。
「あっ、そう」てな感じで流してもよいのでは。
実際に値引かれるかどうかは、購入される方の折衝力しだいです
から。
あと、私の購入経験からすると、自己資金があり必ず買うような
対応をすると値引きや追加サービスはまずないと思います。
逆に、自分の年収から考えるとちょっと高いので悩んでますってな
感じの方が営業さんがおれてきますよ。
あと、「ちょうどキャンセルがでました」とか「この部屋を購入し
ようとしている方がいます」という言葉は信じないように。
私の友人が購入したマンションは「キャンセルがでました」で購入
された方が多数いらっしゃるとのことです。

[131: 匿名さん]

多少の値引きがあってもまだまだ高いですよ。
だって、子供の通学やら考えても、鉄道運賃が高すぎる。
その分、考えてももっとやすくしてほしい。

[132: 匿名さん]

131さん
三井がそんな事を考えてくれませんよ。かと言って、他のデベで謳い文句は『お客様の為に…』何て言ってたとしても同じく上っ面ですよ。
営業マンは売ってナンボ！
会社は売らせてナンボ！
他人の生活より自分の生活。
会社は建てたら終わり、売れないのは社員の能力のせい。
会社員諸君なら実感できるのでは？

値引きについては予想だけど、値引きかない高級感？っていうのかなぁ…。誰でもが買えるものじゃないとか、三井の物件は他とは違うんです！みたいな感じじゃないの？！

[133: 匿名さん]

他の現場より売れてはいるんで値引かないだけだよ。

[134: 匿名さん]

確かに。他物件よりは売れ行きマシですよね。
立地条件は良いですしね。三井物件で駅前で構造設備良しとなれば、三井もなかなか値引きする要素がないってことなのかも？？

[135: 匿名さん]

構造設備
言われるほどよくない

[136: 匿名さん]

構造設備は明らかに良い方ですね

[137: 匿名さん]

明らかってことはない

[139: ご近所さん]

>>130
ではあなたはここからいくらの値引きを引き出したのですか。
大半のMS訪問者は全く引き出せなかったと言っています。
（私の実体験を含めて）
本当に値引きの話があったのなら、どうっだたのか教えてください。

[140: 匿名さん]

そもそもココって値引きがあったら買いなの？
(^_^;)

[141: 匿名さん]

値引きがなくても買いじゃない？

[142: 匿名]

9割売れてるから。

[143: 匿名さん]

高すぎだろ・・・。
立地が最高なんで買いたくなるのは分かるが。

余裕のある人は買えばよいと思う。
マンションは無理して買うものじゃない。
ここの物件はかなりの人が無理して買わなければならない価格帯。

もっと素敵な三井物件がありそうな気がしますが・・・。

[144: 匿名さん]

3000万代の部屋が全て売れちゃったんですよね。
三井で、駅前で、もっと素敵な物件…あったとしてもプラス一千万はしますよね。

[145: 匿名さん]

我が家も購入検討しましたが、まさに143さんがおっしゃるとおり
少し・・かなり・・・無理することになると思いまして、購入を見送りました。
でも未だに、少しだけ頑張ろうか？と気持ちがグラグラと揺れることがあります。
我が家は物件を気に入ったので、ご購入された方は本当にうらやましい。

ただ、ららぽーと側（１４７？１４８？街区。駅から見て奥側）にマンション建設（三井）が
進み始めて、３Ｆ位まで建物が建ち始めています。
（実際はもっと階数があるマンションらしいです。
モデルルームオープンはいつでしょうね、今年下期位かな？）

新しいマンションは、不景気な雰囲気＆駅から遠い・・・と言うことで、もう少しお得感のある
価格になったら！と、淡い希望を持っています。

購入するタイミングって本当に難しいです。

[146: 匿名さん]

かなりの数残ってるね。

[147: 社宅住まいさん]

１３９さん

１３０さん値引きがあったとは言ってないですよね。
１２１さんが２％程度の値引きがあったという話しを「あっ、そう」って言っても
いいのではと言っているだけですよね。
冷静になりましょうよ。
結局のところ値引きは本人が営業との交渉で出せるか出せないかしだいなので、
周りがとやかく言ってもしかたないように思います。
１２１さんに交渉力があって値引きを引き出せたっていうことじゃないですか。

それはそうとＴＸ沿線って、そんなにまだ価値があるのでしょうか？
ＴＸバブルもはじけて沿線の物件はどこも値段が下がっているみたいですし．．．
（住宅情報誌（フリーペーパー）からのネタですけど）

[148: デベにお勤めさん]

海浜幕張駅周辺のマンション群のように当初の価値からかなり下がるといったように
ならないことを祈るばかりです。
今は、売ろうとしても売れないみたいですね。
当初の価格と現在の評価額の差があまりにも大きすぎて。

[149: 匿名さん]

新築のプレミア無くなるから、竣工後半年や一年で500～1000万は下がる。
ここだけの話ではないが今のご時世、転勤なんかになったら大変だよ。
4000万で購入し、3000万で売却(できたらだけど)。移転先では1000万の借金を背負いながら借家？更に家を購入？
考えただけでもゾッとする。
そこまで考えると年収を余裕で1000万越えてる人や、かなり頭金を貯めた人でないと厳しいですね。絶対に転勤リスクの無い人や絶対に引っ越さない人は普通に年収の５倍程度を目安に考えもいいかもね。

[150: 匿名さん]

転勤のリスクを考えるなら、駅遠の方が厳しいんじゃない？
徒歩10分を超えると値下がり率が激しいって言うしね。
駅前のプレミアムがあるし、そんなに早く値下がりするとは思えないんですが。
まあ、ローンは多くない方がいいと言うのは同意かな。

[151: 匿名さん]

三井は接遇の管理がかなり徹底しているから、お客によって
値引きのあるなしの対応が変わるとはとても思えないのだが。
人によって対応が変わるなどという類のクレームは、最も嫌う
点だと思う。

[152: 匿名さん]

転勤とか、家を手放す可能性がある人こそ立地条件の良い
物件が有利。
ただし、今売れ残っている部屋は厳しいね。
値落ちが気になるなら、３０００万円台の東・西向き高層階の
部屋を真っ先に選ぶべきでしたね。

[153: 140へ]

値引きがあっても買えない人には買いじゃない

[154: 匿名さん]

>それはそうとＴＸ沿線って、そんなにまだ価値があるのでしょうか？

千葉県内の沿線だけ見てるとわからないけど、茨城区間や埼玉区間は開発速度が速いですよ。知り合いもみらい平や研究学園、八潮に居を構えました。千葉県内はとにかく遅い。しかしおおたかの森は分譲はともかく賃貸需要が物凄く、建ててるそばから満室になるそうですから、ここも賃貸としての価値は高くなると思います

[155: 匿名さん]

柏の葉も賃貸はすぐうまったみたいですね

[156: 匿名さん]

とにかく今は人口増を目指して沿線開発してもらうことが大切でしょう。まだまだ価値があるかどうかわからない新線沿線です。買うのはためらうけど住んでみよう、と考える人たちが多いのは嬉しいことだと思います。賃貸物件も結構いい値段で収入の高い層が住み始めていると聞いています。そうやって住んでくれた人たちがこの地域を気に入って分譲物件を買う、というのが正しい街の育ち方かもしれませんね。人口が増えてTX乗車数が増えることが、8両化や東京延伸実現の近道ですしね

[157: 匿名さん]

>148

ベイタウンの同じ三井の物件（ビーチテラス）は２割以上載せても売れてるよ。

[158: 匿名さん]

接遇の管理？
値引きが一律一緒って事の方がありえないと思います。

[159: 匿名さん]

ここの賃貸はどのぐらいの相場ですか。

[160: 物件比較中さん]

反対側に建ててるのは、二番街ですか？

[161: 匿名さん]

>ここの賃貸はどのぐらいの相場ですか。

確か20万円/月くらいで出てたと思いますが、今は全く見かけないのですでに借り手が付いていると思われます

[162: 物件比較中さん]

１４７街区．．．三番街かなぁ．．

[163: 匿名さん]

二番街は、一番街より販売価格が少し高くなるようですよ。
営業の人にも言われましたし、過去の投稿にもあったのでそうなりそうですね。

[164: 匿名さん]

インフラが調う前に買うのと、ある程度生活しやすくなってからでは、全てが同じだったとしても、当たり前ですが価格は高くなります。
経験上…新浦安がそうでした…

[165: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅に一軒家でもマンションでも狙っている人はタイミングを間違えると逆に高い買い物になってしまうかも知れませんね。
新浦安みたいに発展するか分からないですけど。
私は住民なので、新浦安のように発展してくれることを祈るばかりです。

[166: 匿名さん]

一番街を悩みながら、現在建築中マンションも気になってます。
うーん、三井のマンションラッシュになりそうなのに価格高くなるのなら、
個人的には残念。
せめて我孫子パークシティくらいになって欲しいと期待してました。
でも売り出し時に景気回復とかなっていたら、仕方ないのかもしれません。
年齢的にも待てない時期なので他の物件を更に見てまわるつもりです。
一番街の雰囲気が気に入っているだけに残念です。

[167: 購入検討中さん]

最終期第４次．．ということでＭＲに行って来ました。
販売戸数は５戸のみ（あと先着順が３０戸ほど）、まだ未発売住戸が
３０戸以上ありました。

値引きはなし．．あせって買う必要はないですね。

[168: 匿名さん]

恐らく我孫子と同じ価格帯はむずかしいかもしれませんね…。地価を考えても異なるので。
147街区は、工事の様子を見ていると三メートルバルコニーはなさそうですよね。

[169: 通りすがり]

昔、三井のマンションで値引き呈示？をうけたことがあります。
ポイントは全額キャッシュが可能な（くらいの）自己資金、だったと思います。
気に入った部屋はどれも資金オーバー。全額キャッシュでと考えているので、今回は残念ですが、とお断りしたところ、オプションでの設計変更代、次いで本体価格についてもご相談させていただきたい、との提案がありましたが、そこまで本気ではなかったので、割引率までは聞きませんでした。上の方の２％くらいは条件次第ではありうるケースと思いましたが、今のご時世、個別の割引はもうしていない説にも一理ありともおもいますし、どうなんでしょうね。

[170: 匿名さん]

賃料20万円ですか！！
それって、山の手線内や湾岸の築浅賃貸で安めのところと遜色ない額ですよね。。たとえば↓
http://chintai360.jp/rooms/id/94033
http://chintai360.jp/rooms/id/90852
http://chintai360.jp/rooms/id/87435

都心からの距離を考えると、その額が続くとはちょっと考えにくい。
柏の葉にも賃貸マーケットができてくれば、さすがに賃貸相場は妥当なところに落ち着くのではないでしょうか？