パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part10

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/A6011?banner_id=o0421&iad=koukoku

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：4110万円-7440万円
間取：3LDK・4LDK
面積：84.49平米-123.08平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[634: 検討中]

確かに入居者が多いＥ棟を見せてもらった時にはエレベーターが混んでてなかなかこなかったのですが、Ｄ棟は非常にスムーズでした。混んでないとか、静かであるとかすいてるメリットもあると思いますが、将来必要となる修繕積立金とか三井がいつまで肩代わりしてくれるのかとか不安な面もあったり悩ましいです

[635: 周辺住民さん]

>>634
三井がつぶれない限り、三井が負担。
ちゃんと説明受けた？

[636: 匿名さん]

肩代わりってわけじゃないですよ。
持ち主が三井なので三井が支払い続けます。
これは義務のようなもんで、住民が代わりに負担することはあり得ないです。
特に三井不動産のような超大企業では。

[637: 物件比較中さん]

超大企業・・・

[638: 入居予定さん]

>>636
その言い方は誤解を受けます。
超大企業であろうがローカルの弱小デベであろうが、
管理費、修繕費を負担するのは通常義務。
駐車料金はここの契約によりますが。

企業の規模とは関係ない。
倒産するかしないかが、問題。

[639: 匿名さん]

636です。
確かにそうですね。
三井不動産が倒産する可能性は限りなくゼロに近いと、(あくまで)個人的な見解をもっていますが、確かに誤解を生む表現でした。

[640: 匿名さん]

財閥系企業は強いです。やはり。

[641: 匿名さん]

今でエレベーター混んでたら全員入居したらどうなってしまうのですか??!!

[642: 匿名さん]

さらにエレベーターを待つ事になります。
目安としてよく言われるのが1機/50戸ですが、E棟は3機/250戸くらいでその目安からは結構離れてます。アルゴリズムとか速度でカバーできる範囲もありますが、やはり駅近数分なのにエレベーターで待つのは微妙なとこです
その点D棟は2機/100戸でギリ目安には入っています。しかも今は空いててその差は見せてもらった際には大きく感じました。

[643: 住民]

C棟住民ですが、C棟はほとんど入居してるみたいですが、エレベーター待ちでストレス感じることないですよ。しいて挙げるなら、朝はエレベーターで他の入居者の方と顔を合わすことが多いですが、それ以外の時間は、自分たちだけが乗っていることが多いです。
また、エレベーターは高速エレベーターで早いですし、一台はかなり広くたくさんの人が乗れます。
一階エレベーターホールにはモニターがあり、エレベーターがうつしだされるので、エレベーターが今何階らへんということもわかります。

[644: 検討中]

643さん
情報提供ありがとうございます。私が見せてもらった時は休日の日中でした。E棟が混んでたというよりはD棟が空きすぎてだけなのかもしれません。
ACEもそこまでのストレスを感じる事なくエレベーターに乗れる旨理解しました。
また悩む日々が続きそうです
もし可能でしたらお気づきの範囲内で、棟とか関係なく仕様としてここはちょっと失敗したかなというポイントがあったりしたら教えてもらえると助かります

[645: 630 入居済み住民さん]

Ｄ棟住民です。
エレベーターはたまに別階から乗ってくるとお互いびっくりするくらい空いていますｗ
もちろん、ちゃんとご挨拶していますけど。朝の通勤時も乗合わしたことがまだありません。

あえて検討板に書いたのは「三井はＤ棟をちゃんと売ってるのかなぁ．．」と思った次第です。
私が購入を決めた際（最終期ｘ次）にも、まだ未販売住戸が４０以上あったのに売り出しは５戸
くらい．．今は最終期何次か知りませんがそんなに積極的に販売しているようには見受けられま
せん。土、日に営業さんが見学者を連れて歩いているけどＣ，Ｅ棟ばかりで（笑

147街区もできてきたし、このまま積極的に（まぁ．．値下げもせず）売ることもなくいくので
しょうか．．最悪なのはどこかにまとめて転売などされたら困るなと思っています。
賃貸になったりしたら正直イヤですね。

[646: 匿名さん]

本当に、余っている物件は４１００万円が最低なのでしょうか。
予算が３８００万円なので、見に行っても相手にされないですかね。

[647: 匿名さん]

>646
D棟の未発売住戸（低層階）には、そのくらいの価格のものがあると思いますので
交渉次第ではないでしょうか？

[648: 住民]

タワー棟特にＡとＣは3000万前半からあって低層安かったですけど、ＢＤは低層でも4200くらいだったような気がします。

[649: 購入検討中さん]

ご入居済みの方で、ご存知の方いらっしゃいましたらご教授お願いします。

管理費に組み込まれている、『ネットマークス』なるプロバイダ？の使い勝手はいかがでしょうか？

よろしくお願いします。

[650: 入居済みさん]

ブロードバンドスピードテスト 通信速度測定結果
http://www.bspeedtest.jp/　v3.0.0
測定時刻 2009/10/17 23:40:36
回線種類/線路長/OS：光ファイバ/-/Windows XP/千葉県
サービス/ISP：その他光ファイバ/-
サーバ1[N] 43.8Mbps
サーバ2[S] 55.4Mbps
下り受信速度: 55Mbps(55.4Mbps,6.93MByte/s)
上り送信速度: 39Mbps(39.0Mbps,4.8MByte/s)
診断コメント: その他光ファイバの下り平均速度は21Mbpsなので、あなたの速度はかなり速い方です！おめでとうございます。(下位から95%tile)

[651: 購入検討中さん]

>>650
速度テストの結果ありがとうございました。

[652: 匿名]

柏の葉ライブミュージミアムで何を展示するかしら。

[653: 住民でない人さん]

モデルルーム的な事とかやるのかな？