パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？Part10

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.31sumai.com/mfr/A6011?banner_id=o0421&iad=koukoku

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：4110万円-7440万円
間取：3LDK・4LDK
面積：84.49平米-123.08平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[285: 入居済み住民]

総会で700いくつと言っていたのは、販売戸数ではなく、管理組合に入居届が提出されている数の筈です。

販売残住戸そのものは、三井からも開示されていないと総会では理事長からコメントがありました。

入居届はそもそも提出を失念しているケースや転売目的で寝かしているケースの場合は提出されないでしょうから、正確な販売数とは異なると思いますよ。

[286: 281]

Ｄ棟はまだ「未販売」が４０戸くらいあるのですよ。売れ残りではなくて販売していません。
先着順は４戸ぐらいだったと思います。

多くが３階以下ですけど、上階にも未販売の住戸があります。

私は「先着順の住戸ではなくて、ここがいい」と未販売の住戸を指定したら、Ｘ次の販売住戸
に入れてもらい、無抽選で購入できました。

三井が現状では売れないから、あるいはこれ以上「売れ残り」を増やしたくないから販売しない
のでしょうかね？

[287: 280]

>>285さん
貴殿の仰るとおり、理事長からは補足説明がありましたね。失礼しました。

ただ、冷静に考えてください。
ホントに約９００戸も捌けているなら、このご時世・価格を考えても立派な数字で、堂々と開示する
はずではないでしょうか。
竣工しているにもかかわらず、未販売住戸が４０戸？そんなことしますかね。

それから「入居届」ですが、入居説明会の際に提出を求められた「入居者名簿」ことを仰っていると
思いますが、これは入居しているか否かにかかわらず、提出するべき書類のはずです。
管理組合や管理会社としては、実際に入居していない区分所有者にも今回の総会の資料を送付する訳
ですから。
もしホントに失念している方がいるならば、督促するのが管理組合・管理会社の業務では？

そもそも失念している方と賃貸で２００戸弱もいますかね・・

[288: 匿名さん]

本当の数字がどうなのか分かりませんが、700戸であっても、この経済状況の中で値段を下げずに売ったのだから、それだけでも三井不動産の底力は大したものではないでしょうか？都心までの距離を考えると、やはりパークシティのブランドや今後の街づくり、周辺の環境に期待するところが大きいのでしょうね。

[290: 匿名さん]

277＝289（下げの匿名さん）
ホント何にも知らないようだね。

昨今、成城・浜田山・豊洲・新浦安のマンションに付けられているので、「パークシティ」＝高級マンションと
勘違いしている人がいるようだが、２０数年前の溝口に始まり、新川崎・本牧・検見川・白岡・大宮・さいたま
など、そもそもが郊外の庶民向け大規模マンションに付けるブランド名なの。
三井のマンションで、グレードを表すブランド名は「マンション・コート・ハイム・ホームズ」だけ。

売れ残りの大半はこの３月に竣工したＤ・Ｅ棟で、販売を開始して約１年だからこんなもんでしょ。
貴殿の考え方で言う、竣工１年２年経っている豊洲・浜田山・武蔵小杉も完売はしてないので、お荷物かな？

[291: 匿名さん]

290やるぅ～

289ダッセェ～

[292: 匿名はん]

郊外型庶民向け大規模マンションなんて言ったら、
住民に気の毒ですよ。

[293: 近所をよく知る人]

289はただの知ったかぶりなのでスルーしてあげてください

[294: 匿名さん]

パークシティJr.

あぁ、ｼﾞｭﾆｱの方ね。みたいに色分け出来るよ。

[295: 匿名さん]

羽田ー八潮の空港連絡バスが増発されます。1時間に1本でしたが1時間2本になります。TXと合わせて使えばがんセンター経由の羽田ー柏のバスより便利ですし、柏行きも合わせれば1時間に3本になり便利になりますね
http://www.tobu-bus.com/pc/images/data/20090707140751.pdf

[296: 匿名はん]

だから千葉や埼玉に造るものは、庶民向け
として名前を変えるべき。実際そう見られ
てるんだから。それがブランド戦略という
もの。

[297: 匿名さん]

南の土地に何が建つんですか？

[298: 入居済み住民さん]

295さん　情報ありがとうございます。それは便利ですね。
羽田へは渋滞で時間が読めないので、TX-JR-モノレールですが、
出張帰りは乗り換えが面倒なので、バスに乗り、天気がいい日は柏の葉
公園から歩き、天気が悪ければがんセンターからバスかついついタクシーを
使ってました。柏駅西口行きのバスもキャンパス駅に停まってくれれば
もっと便利になりますけどね。

[299: 匿名さん]

住民板で話す内容を検討板で話してる人がいるね

[300: 匿名さん]

検討者じゃない人がいるね

[303: 物件比較中さん]

パークシティ柏の葉キャンパスの北側１４９街区のさらに道を隔てた
北側の土地に建築予告版が立てられていました。

どうやら一般地権者の方が、賃貸物件を建築するようです。

[304: 入居済み住民さん]

本当に150も残っているの。
2007年の5月数倍の抽選を勝ちとって、A棟高層階を購入したけれど、
あの抽選騒ぎはなんだったんだ？

やはり冷静になってみると、プチバブルに踊らされていたのかな？

>>303
が本当なら、その賃貸し価格と人気が、ここの資産価値を決めるかもね。

ここの資産価値が落ちない事を祈ってやみません。
ローンがまだ1800万残っているので。

[305: 住民]

今こちらで親と同居しています、賃貸できたら一人暮らしします！資産価値は気になりますが、安いと助かります。

[306: 匿名さん]

賃貸人気あるね

[307: 匿名さん]

賃貸の人気があると人口が増え街造りに弾みが付くのでいいと思います。街のイメージアップにも貢献しますしね