BELISTA秋山駅前

[購入検討中さん]

購入検討中です。
まだスレがないようなので立ててみました。
良かったら情報交換しましょう。
既に秋山駅周辺にお住まいの方々のご意見もお聞かせ頂けると有難いです。

[163: 周辺住民さん]

最近朝や帰宅時の駅の人がかなり増えた気がします。
これもマンション効果ですね。
5年後が楽しみです

[164: 購入検討中さん]

>161
新しいマンションはどのあたりに建設されるかご存知ですか？

[165: 入居済み住民さん]

裏の賃貸マンションと国道のガソリンスタンドエネオスの方と聞きましたが。２２年３月までにははっきり分かるのではないでしょうか。東松戸と違い再開発がまだ進行中なので期待はできますね。わたしは都心と違い田舎臭いところも気に入って購入しかので現状でも満足はしています。子供にも良い環境だと思いますよ。

[166: 物件比較中さん]

マンション裏手の公園予定地に公園が出来るのは、いつになるか情報ありますか？

[167: ご近所さん]

＞166
松戸市役所に問い合わせすれば教えてくれるはずです、

[168: ご近所さん]

このマンションの隣の敷地が整備されてきていますね。
店舗付きマンションのようなので、どんな店が入るか楽しみです。
464と180号を繋ぐ道路に出来るので、駐車スペースがしっかり確保できていれば、立地的にはかなりいい場所なので、チェーン店が入る可能性も高いと思っています。

[169: 匿名さん]

最近何の動きもありませんね。
区画整理組合は活動しているのですか？？

[170: 入居済み住民さん]

活動している様子はないですね。。

[171: 匿名さん]

新しいバージョンのポスター見ましたか？今度は外人のオヤジにグーとか言わせてます。
ますますターゲット層が分からないし、意図も不明です。ここの宣伝担当してる会社がどこか知りたくなりました。

[172: 周辺住民さん]

新しいポスターみましたよ。
何種類かあるようで。。。

すべてに、ほんとにセンスないですね。
自らのブランド付加価値をここまで下げる広告ってみたことない。
これを作成した代理店もすごいけど、採用した売主もすごい。

グーやってる外人の親指が＊＊ている。まるでこの広告のターゲットが＊＊てるのと一緒だ。
パンフォーカスで撮影しろよ　と突っ込みたい。

みてて恥ずかしくなる広告ってすごい　これが狙い？（失笑）。

少なくとも私は購入候補から消去しました。
さらにいうとベリスタ名のマンション購入に対してドン引きです。
藤和さんはガツガツしてないし、株価ジリ貧だけど、三菱地所傘下だから検討していたんですがね。

[173: 周辺住民さん]

↑

××　はフォーカスが合っていない　ということです。
特定の言葉は　×になるんですね。　初めて知った。

[174: 周辺住民さん]

宣伝が下手でも物件自体がよければ問題ないと思います。
いつも通勤で秋山駅まで歩いて、買い物でベルクに車でいってる私としては、便利で羨ましい限りです。

夜の明かりも少しずつ増えてきた感じですね。

[175: 入居済み住民さん]

あと何戸残っているかご存知でしょうか？

最近かなり住民が増えてきているように思えます
毎日のように初対面の方に会いますが、皆さん挨拶してくれます。
一人挨拶しても無視する感じの悪いおばさん（おばあちゃん？）がいることが残念ですが。。

[176: 入居済み住民さん]

＞175
たまにエントランス前にいる年寄りのことですね（笑
私は最初会釈しただけですが、そっぽを向かれました。それ以降は会釈もしていません。きっと同じ人物だと思います。

比較的このマンションは若い夫婦が多く、175さんの言うように感じがいい人が多いと感じます。

[177: 購入検討中さん]

http://kanto.machibbs.com/bbs/read.cgi/kanto/1216382288/l50

[178: 購入検討中さん]

↑
秋山駅を語るスレだってよ。

[179: 匿名さん]

北総線のポスターがまた新しいのに変わってた
外人の女性（以前の？）だったが、相変わらずセンスがちょっと・・って感じです

[180: 検討中です]

ここのスレを読ませて頂いて大変勉強になりました！
住まわれてる皆さまにお聞きしたいのですが
入居して住み心地とかはいかがですか？
近辺になにか建設される物件やお店などの情報は入りましたでしょうか？

ごみごみしていなくてとても良い所と思っています。
北総線の運賃が下がればさらにもっと良いですよね！

[181: サラリーマンさん]

日中はやはり幹線道路の騒音がうるさいですが、二重サッシでしのげますし、夜は静かで風通し良く快適だと思います。
周りははっきり言ってスーパーしかありませんが、印旛日本医大ー成田空港間と、外環道路完成すれば便利度が脚光を浴び地域的に発展すると予測（希望？）しています。
乗降客増えればやがて北総鉄道ではなく、京成電鉄北総線になり割高な運賃も徐々に修正されるのではないでしょうか。一緒に松戸市民になりましょう！

[182: 入居済み住民さん]

181さんの言うとおり日中は窓を開けているとうるさいです。
でも私は2日目で慣れましたよ。

いまは大型スーパーが隣にあるだけですが、日常生活はかなり楽です。
駅まで近いし不満は電車賃が高いことくらいです。
将来が楽しみです。

[183: 検討中です]

１８０です。
１８１さん、１８２さんお返事ありがとうございます。
音は案外慣れますよね（笑）深夜うるさくなければいいと思ってます。

大型スーパー側にベランダがあるタイプを検討しているのですが、こちら側にお住まいのかたいらっしゃいますか？
日当たりがどうなのか気になります。

＞印旛日本医大ー成田空港間と、外環道路完成すれば便利度が脚光を浴び地域的に発展すると予測（希望？）しています。

わたしも激しく希望します！！

[184: 入居済み住民さん]

>>183

ベルク側の部屋に住んでいますが、日当たりはかなりいいです。
西向きなので、洗濯物がすぐ乾きますよ。

[185: 検討中です]

１８３です。
１８４さんお返事ありがとうございます！
西日が降り注ぐとなると午後から日差しを沢山受けることができますね！

冬は暖かそうで暖房費を抑えられそうですが、
夏はちょっと暑いのを覚悟かな？σ(^_^;

[186: 入居済み住民さん]

隣にはどんな店舗が入るのでしょうかね？
そろそろ情報があってもいいころだと思うのですが・・・。

[187: 匿名さん]

>>185
遮熱カーテンをつければ西向きでも快適に過ごせます。

[188: 検討中です]

１８５です。１８７さん情報ありがとうございます。
遮熱カーテンというものがあるなんて知りませんでした！
これなら西日も怖くないですね！
ベリスタは前向きに検討しています！

[189: サラリーマンさん]

185さん
私も西向きに住んでます。コストパフォーマンス良好です。夏は多少暑く感じても、エアコンつければ良いし、綺麗な夕焼けとか、夜は松戸の花火などが良く見れましたよ。また居住者の立場からこのマンションは住民のバランスが取れている（控えめで大人な感じな人多し）なのでその点でもお勧めします。
北総線沿線は総武線や常磐線に比べ商業施設がいまいちな感じなので、松戸近隣地区にショッピングモールでも出来ればベターなんですがね。将来性を信じましょうね。

[190: 入居済み住民さん]

189さんの言うようにこのマンションの住民は温厚そうな人しか見たことがありません。
住み心地はいいし、満足してます。

[191: 匿名さん]

モデルルームはいつまであるの？

[192: 近所をよく知る人]

このマンションの入り口近くにバス停が出来ましたね

ここのマンションが働きかけたのですか？

突然の路線変更に驚きです

[193: 入居予定さん]

入居中の皆様はじめまして。今度こちらのマンションに入居するものです。
　
　「カーテン」について、ご質問させて頂きます。
　こちらのマンションは、二重サッシですが、カーテンには防音タイプの
カーテンを用意したほうがよろしいでしょうか？

　皆様は、どのようなカーテンを購入したか教えて頂けますか？

　よろしくお願いします。

[194: 入居済み住民さん]

>>193

はじめまして。
2重サッシなので、窓を閉めれば音はほとんどしませんよ。

天井が高いため、丈が長く、オーダーカーテンを購入することになりました。
オーダーの防音カーテンは値段が張るので私は諦めて、遮光カーテンを購入しました。

予算に余裕があるようでしたら、防音カーテンもいいと思います。

[195: 入居予定さん]

No194様

　ご助言ありがとうございました。
　カーテンを買う参考にさせていただきます。

　たしかに、オーダーカーテン＋防音なので、値段が結構するので
迷っていました。

[196: ご近所さん]

ここ秋山駅近くにあるマンションに越してきて半年が経ちましたが、
秋山駅周辺は確実に発展してきています。

つい最近（2008年9月）、駅のロータリーについにバス停ができました！
また、ベリスタの横の土地もきれいに整備されて、
町が整うための基盤ができつつあるように感じます。

駅に近いですし、マンションが多くたてば人も多くなり商業施設もいやがうえでも
出来てくるでしょうし、あと５年程度の辛抱だと思います。

ベリスタは、外人のおっちゃんの広告とお姉ちゃんの広告の2種類に加え、
最近シネマスコープサイズのエレガントな広告もありますので注目してください。
ただその広告の中で「秋山の高台に」とありますが、ベリスタは高台ではなく、
秋山駅から下り気味に歩いて数分のところですので、高台の逆だと思いました。
最近は「ゲリラ豪雨」があるので低地は少し心配な気もしますが、
近くに遊水池がありますのできっと大丈夫でしょう。

家の窓からベリスタの建設時から入居状況まで
日々子供の成長を見ているような感じで見守っています。

良い方が早く入居してもらいたいです。

[197: 匿名さん]

親切なご近所さんだねぇ。。。いやぁ本当に親切だ。。。なんでご近所さんがそこまでねぇ。。。

[198: 入居済み住民さん]

上の建設中の敷地の店舗、コンビニか書店が入らないかな。

引っ越したら通勤経路に書店がなくて不便なんだよね

[199: 入居済み住民さん]

どんな店舗が入るか誰か情報しらない？
そもそも工事はいつ始まるのだろうか？

[200: ご近所さん]

NO196のご近所です。

現地の立て看板には、今年の9月に工事開始の旨が表示されています。

何の店舗が入るかはきっと、建物が出来上がって、募集をかけて
その後に決まるのでしょうね。

ドラッグストアー、書店、コンビニなど諸説というか、諸希望がありますよね。

私としては夢大きく、トーチ精工の工場にところにシネコンを希望しています。

[201: ご近所さん]

トーチ精工はボロイけど、いつか明け渡すということ？
あの場所だったら、交通の便も手伝ってイトーヨーカドーくらいできそうな感じだよね

[202: 入居済み住民さん]

先の話しでも、ヨーカドーができたら嬉しい。
食品以外の買い物も秋山でできるようになれば・・・！

隣の建物（予定）は、ドラッグストアでもいいな。
急に薬が必要になると、車出さないといけないのがちょいとつらい

[203: 入居済み住民さん]

突然ですが、みなさんＮＨＫの受信料は払ってますか？
　やはり、自動引き落としの方が楽ですかね？

[204: 入居済み住民さん]

隣の造成中の土地のど真ん中に畑が出来ましたね。。

[205: 入居済み住民さん]

隣の造成地、建設工事始まらないね。

どんな店が入るのか楽しみにしてるんだけど

[207: 入居済み住民さん]

店舗付きマンションが建設されるのは来年のようです

[208: 入居済み住民さん]

隣の造成地にある畑は、ガラクタばかり置いてあってゴミ置き場みたい
この畑のせいで、裏口からの景観が台無しですよね

[209: 匿名さん]

秋山って松戸？市川？

[210: 入居済み住民さん]

秋山は松戸です。

畑はびっくりですね。。。
あそこに畑を作ってる方は地主さんですよね？
宅地造成後、売れないから畑を耕してる？？？
どんどん色んな物が増えて言って次は家でも建つのか心配です。

[211: 入居予定者]

ベリスタ秋山駅前の住民の皆様、はじめまして。今度にしては入居予定の者です。よろしくお願いいたします。
お隣りの土地、やっと建設工事が着手されましたね。本当に良かったです！
皆さん、住み心地はいかがですか〜？住環境など皆さんの率直な感想が聞けたら嬉しいです。また朝の北総線の混み具合なども教えて戴けたら幸いです。よろしくお願いします！

[212: 入居済み住民さん]

>>211
住み心地はとてもいいですよ。
住み始めてから半年近くたっていますが、不満はありません。
隣がスーパーなので、ほんと楽です。
北総線は、通勤時は秋山駅時点では比較的空いていますが、青砥あたりから混雑してきますよ。

[213: 入居済み住民さん]

混雑してるといっても、たいしたことないと思います。
せいぜい両側のつり革が全て埋まり、その間に一列人が並ぶ程度。

今まで、丸ノ内線沿線、東西線沿線、田園都市線沿線に住んだことがありますが
これらの沿線と比べても、比較的混んでいないと思います。

隣がスーパーなのは本当に助かります。遅くまで開いてるし。

前が道路だったので騒音が気がかりでしたが、実際に住んでみたら
すぐに馴れました。今の時期は窓を閉めてるので、全く気になりません。
トラックが通っても揺れるわけでもなく、快適に過ごしています。

[214: 入居予定者]

２１２さん、２１３さん、情報提供ありがとうございました。
私も以前は田園都市線沿線に住んでおりましたが、あの地獄のような通勤ラッシュから逃れられると思うと、本当に嬉しくて仕方がありません（笑）。
昨晩、お隣の東松戸の物件のコミュニティーサイトを拝見しましたが、なんだか皆でボロカスに傷つけあったりと、見ていてとても悲しい気分になりました。
皆それぞれ重視しているポイントは異なるのであって、その価値観に文句をいう権利は誰にもありませんよね。
私は、秋山は駅近！都心からタクシーで10,000円以内で帰れること、そして物件価格です。
不動産会社の知り合いから色々話を聞きますが、どんな時代でも、そしてどんなに都心から離れていても、やっぱり駅近！に限る！（勿論駅から遠くても良い物件はいくらでもあると思いますが、これも人それぞれの価値観ですかね〜）と言っていました。
私もそれに同調した感じですね。
どうぞ今後とも宜しくお願いします。

[215: 入居済み住民さん]

ついにベリスタも完売しましたね。
最近秋山周辺が重機で工事している光景が多くなってきたので、将来が楽しみです。
今のままでも不便はしていませんが、店が出来たり、周辺が変化するのは楽しみです。

[216: 入居済み住民さん]

また、モデルルーム復活しましたね・・

[217: 匿名さん]

あと１戸ですね。

[218: 入居済み住民さん]

近所に薬局が出来てほしいですねー

[219: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[220: 入居済み住民さん]

年明けモデルルームがやっている様子なかったけど、残り１戸売れたのですか？

[221: 匿名さん]

みたいですね。７階の部屋でしょ。

[222: 入居済み住民さん]

モデルルームが解体されていますね。
跡地に店舗が出来ないか期待したいところです。

[223: ご近所さん]

完売おめでとうございます。

記念に今となっては懐かしくもある
在りし日のモデルルームの写真をアップします。

モデルルームの跡地は、すでに不動産会社から
１億506万円以上で売り出されています。
http://www.suminavi.com/hs/estate/EstateInfo.do?a=1&c=1&d=03&a...

[224: ご近所さん]

↑の訂正です。
モデルルームと駅脇のマンションに隣接した空き地の売り出しの価格でした。

モデルルームでご覧になったベリスタの模型をアップします。

[225: ご近所さん]

元モデルルームの隣の駐輪場が今週中に撤去と看板にありました。
道路渡った先に駐輪場が移動するようです。
駐輪場跡地に何か出来そうな予感がします。

[227: 入居済み住民さん]

＞226
模型としては、安価な方だと思いますが。
（もともと模型自体が高いものですけど）
役目が終われば廃棄か、さもなくば会社の倉庫行きかと。

本当に高い模型は、いろいろ電気仕掛けで動いたり、
光ったりするし、周りの木々や人の模型など、もっと作り込まれています。
ちなみに、長谷工系のモデルルームに行くと、結構ソレ系のが見られます。

BELISTA秋山駅前はモデルルームを見に行った時に、模型や
プロモVTRにそれほどお金をかけていなかったのが好印象でした。

バカ高い模型なんて、業者の自己満足にすぎないと思います。

[228: 匿名さん]

私がいったベリの模型は光りまくってました…

[229: 入居済み住民さん]

モデルルーム跡の空き地の対面側で工事が始まりましたね。
何ができるんでしょうか？

場所的にはコンビニかなーと推測しますが
薬局ができるといいのに！

[230: ご近所さん]

「ミオカステーロ」の横でしたら、３階建の賃貸マンションです。
事務所と２LDK１戸、１LDK４戸、１K２戸だそうです。
薬局が待ち遠しいです・・・

[231: ご近所さん]

ほんと薬局が出来てほしいですね。
ミオカステーロ横は不動産事務所とが出来るとのこと。。

[232: 入居済み住民さん]

バルコニーに物置を置いている住人がいますが、問題ないのでしょうか？
問題ないようであれば、私も設置したいと思います。
これは管理組合に聞けば済む話だと思いますが、その前に一回管理規約に目を通してみたいと思います。

[233: 匿名]

いいわけないじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[234: ご近所さん]

>233
何でだめなの？根拠あるの？
このマンションが物置の設置を禁止されているか知らないが、
管理規則で禁止されていなければ物置置くくらいいいんじゃない？

必ずしも禁止とはいえないんじゃないの？

[235: ご近所さん]

管理規約をちゃんと読みましょう。
ベランダには固定物は置けません。
本当は鉢植え等も禁止だが、一般的にはお目こぼししています。

こんな、基本がわかっていない人が、大勢いるところは、
いろいろな問題が起こりそうですね。喫煙、ペット、騒音。
マンションは管理で買えといいますので、
ベランダに物置を置いている家が多いところは、パスしたほうがよさそうですね。

[236: 入居済み住民さん]

バルコニー側から見たことがありますが、ベランダに背の低い物置を置いている部屋が1件だけありました。
今度管理組合に注意しておきます。

[237: 匿名さん]

そうしてください。
でないと資産価値が下がります。
プラスもう買う人がいなくなります。

[238: 周辺住民さん]

うちのマンションではベランダは共有部分だけど占有権があることになっています。

ですので、ベランダの工事（改装）なども当然できませんし、
管理規約で許可されたもの以外は基本的には置くこともできません。
特に物置は火災等の災害時の非難の妨げになるので管理規約上設置が一切禁止になっています。

ご参考になれば。

[239: 匿名さん]

別にそれが普通です。
232、234が常識がないだけです。

でも怖いですね。
そんな非常識な人間が住んでいて、
しかも自分の非常識を認識していないて。

こんな住人が多いところには住んではいけません。

[240: 周辺住民さん]

＞こんな住人が多いところには住んではいけません。

↑　営業妨害になるような書き込みはマナー違反だからやめたほうがいいですよ

[241: 匿名]

本当のことでしょ。

[242: 入居済み住民さん]

ずいぶん感じの悪い書き込みをする人がいますね
241さんがこのマンションの住人ではないようなので安心しました

[243: 入居済み住民さん]

→２４１さんへ、こんにちは。
なんだか↑バルコニーに物置を置く置かないから派生して、我々の住むマンションの誹謗中傷までされているようですが、
考え方、常識の尺度は人それぞれです。物置を置くことに疑問を持たれているから、こうやって皆さんにお尋ねされているんですし、一番酷いのは禁止と知りながら平然と置く人達です。
分からないから聞くという姿勢を避難する理由はありません。
あまりこういう事を続けていると、貴殿の人間としての質を問われますのでご留意されてください。
ちなみに、私の知る限り、ここの住人のみなさんは挨拶もきちんとしてくれるし、住んでてとても気持ちが良い住処ですよ。

[244: 入居済み住民さん]

私もこのマンションの住人は挨拶をしっかりするだけでなく大人な感じの方ばかりで、とても気持ちよく暮らすことが出来ています。
書き込みは自由ですが、思い込みで特定のものを誹謗中傷するのは良くないと思います。

[245: 匿名さん]

ここのマンションを批判はしてませんよ。
バルコニーに物置がおいているような、マンションは問題だ。（基本の基本が守られていない。）
と言っているのです。

なぜなら、管理が行き届いていない証拠だからです。
管理が行き届いていないと、
すぐにごみ捨てや、喫煙や、ペットの管理などの基本ルールを
守らない住民があられるからです。

[246: 入居済み住民さん]

郵便受けのチラシをロビーに置きっぱなしにしていく人がいるんですよね。
ほっとくと散らかる原因になりそうなので、たまに代わりに片付けてます。
たとえ必要の無いＤＭであっても、自分のポストに入ってたものくらい自分で処分して欲しい･･･

[247: ご近所さん]

北総線の運賃問題が国会で取り上げられました。

3月13日の衆議院総務委員会において、
「成田国際空港周辺整備のための国の財政上特別措置法改正法案」の
審議に関して、民主党のたじま要（かなめ）衆議院議員（千葉県第１区選出）が
北総線の運賃問題を長時間にわたって取り上げ、

鳩山総務大臣が「この問題は（解決が）なかなか難しい問題」だと
前置きしながらも、「（北総線の運賃は）異常な高さですね」と
感想を漏らし、「いつまでもいつまでもこのような料金格差が
あっていいと思わなく、総務省として何かできる方法がないかについて
住民の立場に立って（関係各所に）意見を言って行きたい。」と
発言しました。

沿線住民として、良い方向に動くことを祈りたいです。

[248: ご近所さん]

私も民主党の田嶋要議員が北総線問題を取り上げている実況を拝見しました。
http://www.shugiintv.go.jp/jp/index.php?ex=TD

田嶋議員はしびれるような質問をしてくれました。
民主党を支援しているわけではないのですが、この人がこの選挙区にいたら確実に票を入れたというくらい住民の立場に立ってこの問題を取り上げてくれました。

国土交通省の答弁は他人事のようなひどいものでしたが・・


所管は異なりますが、注目されている鳩山総務大臣がこの問題に対し発言してくれた影響は大きいとは思います。
是非良い方向に向かってほしいと思います。

[249: 周辺住民さん]

成田高速鉄道が北総線の線路を走るようになり、また秋山駅周辺区画整理事業が完了すれば、時間はかかるかもしれませんが、秋山駅は発展すると思いますよ。
都心に近いのがポイントですね

[250: 入居済み住民さん]

ところで。
みなさん、家の表札は作られました？

ウチはまだそのままで名無し状態です。
アルミもいいけど、違う質感の板も使ってみたくて迷っています。

[251: 入居済み住民さん]

バイクの駐車スペースの横（犬の足洗いスペース）の床が陥没しているの見ましたか？
枠のブロック部部分は裂けてしまい、その下の階段下りたスペースの土は盛り上がっている始末
誰が見ても隣のマンションの基礎工事が原因でしょう・・

[252: 入居済み]

昨日確認しました
あれはかなりヤバイですね
管理会社とか工事会社には連絡してあるんですかね
早急に治してくれないと不安です

[256: 入居済み住民さん]

管理会社が隣の工事会社と協議中とのことです。
個人的には１００％隣の工事会社の負担じゃないとおかしいと思います。

[257: 入居済み住民さん]

100％負担というか、一回おかしくなったものってしっかり直ることは
ない気がするので、上乗せで支払い等請求したいです。
１階の角部屋のかた不安でしょうね。
ただでさえ騒音等で迷惑しているのに、地盤が沈んでいるんだから。

[258: ご近所さん]

実費だけではなく、将来的に発生する工事費用を見積って、
相手側に請求するほうがいいと思います。
また、新築1年で共有部分が破損したことによる
販売会社の責任も明確にしておいた方がいいと思います。

[259: 入居済み住民さん]

>251
隣の工事会社は工事自体に問題が無いため、責任を認めていないようですね
うちのマンションの販売会社も施工に問題ないと主張しているようですし。。。
折り合いが付かず、修繕費用を積み立て金から捻出せざるを得ない場合は、住人が負担するということになりますね・・
そうならないためにも、管理会社に頑張ってほしいものです

[260: 入居済み]

修繕費からだすのは全くもって納得できない
地盤沈下の原因として考えられるのは隣の工事のせいか、施工会社の手抜き
被害者である住民が費用をだす意味がわからない

折衝の窓口はどこでしてるんでしょうか
また住民への連絡がないのはなぜなのでしょう？
本当に話が動いてるのでしょうか？

[261: 入居済み住民さん]

たしかに。
窓口は管理組合でしょうね。断固とした姿勢で臨まないと。
泣き寝入りは勘弁。

[262: 入居済み住民さん]

Webに掲載されてる理事会議事録が住民への連絡になっているみたいです

そもそも住民が費用負担するのは有り得ないですよね。
2月に破損を発見してから早3ヶ月がたっているにもかかわらず、進展はないようです。
こういった交渉にはスピードが重要だと思います。
3、4人程度の管理組合だけで管理会社主導の定例会合の時に話合うのではなく、
非常事態が起きた場合は、有志が集まって臨時会合の場を持つなどして、早い対応をとることが必要です。
管理組合は管理会社を雇っているのですから、もっと管理会社を動かすべきです。
ここであえて言わせてもらいますが、管理組合の住人持ち回り制には疑問があります。
自分たちのマンションを守るという観点から、管理組合の理事の選出はやる気のある人が立候補し、立候補がなければ持ち回りの自動選出とすべきです。
そこで、立候補の中に不適切な理事がいる場合もありますので、総会にて投票が必要かと思います。