BELISTA秋山駅前

[購入検討中さん]

購入検討中です。
まだスレがないようなので立ててみました。
良かったら情報交換しましょう。
既に秋山駅周辺にお住まいの方々のご意見もお聞かせ頂けると有難いです。

[308: 匿名さん]

どのマンションの管理会社さんも、通常は新築時、デベロッパー等によって自動的に決定するのを知ってましたか？
競争原理が働いていないので、管理委託費は不透明です。
管理サービスの内容が金額に見合ったものであるのか否かを検討するのは組合さんの仕事です。
毎年定期的に検討して、組合さんと管理会社さんの間で委託費契約を締結する前に金額について交渉します。組合さんが活動していないマンションは言い値で契約してしまうのが実情です。
コンサルタントに相談すると3割前後管理委託費が下がったケースがあるって話を聞いたこともあります。
以上、参考です

[309: 入居済み住民さん]

立入禁止の場所についてですけど、工事はまだ決まってないんでしょうか？ある日とつぜん地面が裂けることはありませんよね。。？わたしの見た感じは、この辺り一体を立入禁止区域にしてもらわないと子供達が遊んでいて大怪我しそうな気がします。

[310: 入居済み住民さん]

↑３０９さんへ
そこまで真剣に感じているならば、こういう掲示板ではなく、きちんと正規の手順で管理組合に進言すべきではないでしょうか？
結局、自分からは何もしない他人任せの言動でしか受け取れませんよ…人任せでは何も解決しません。

[311: 入居済み住民さん]

正規の手順について教えてもらえませんか？

[312: 住民です。]

住民ですが、ここの管理人さんは、態度が悪いですよね。

はっきりいって、住民から雇われているという意識がなさすぎですよね。

たまにあの管理人さんには頼みたくないということがちらほらでますが、

事実ですよね。

この前の集会で、いってやろうかと思いましたが、やめました。

[313: 匿名さん]

↑言ってやりゃいいのに。

[314: 住民]

正規の手順について教えてもらえますか？…
申し訳ありませんが、今更何を仰っているんですか？って感じです。
ロビーに管理組合のポストがありますから、そこに書面で提出すべきではありませんか？
こんなこと言っちゃ失礼かもしれませんが、文章の随所に当事者意識に欠けている印象を受けますね…

[315: 入居済み住民さん]

314さんへ
手順があるなんて初めて知りました･･･いまのいままで、話聞いたことないですよ。わたしは工事が始まる日を知りたかっただけなのです。責められるのはちょっと？？です。

[316: 入居済み]

>>312
些細な頼み事だけで逆切れされた経験が過去に2，3度ありましたよ。
正直怖いです。
不満を抱えている住人さんが多いようでしたら、総会で話し合ったほうがいいでしょうね。

[317: ご近所さん]

たかが管理組合に話をするのに、「正規の手順」なるものがあるのですか？
小生のマンションは約３０世帯の小規模なマンションだからか、管理組合に用事があれば、管理組合のポストに手紙を入れるか、管理組合の理事長の部屋に行って直接話をします。

大規模マンションだから「正規」などという話が出るのでしょうか？外の人間から聞くと甚だ奇異に感じます。

「正規」が管理組合で規定されているのであれば、それに従うしかないでしょうが、要は、手順はともかく、誰もが積極的に管理組合に接触して問題解決に自らも参画する姿勢がなく、この掲示板だけで議論するだけのようでは、管理人の更迭や、危険な土地への立ち入り禁止や、隣の工事のため（？）の陥没等々、問題は解決しないと感じました。

ちなみに小生は管理組合の動きが悪いので直接管理会社と建設会社を呼びつけて、不具合箇所の発生原因と修繕計画を提出させ、それを管理組合にも提出させ、管理組合の承認の下、小生が指示して建設会社に修繕工事させ、完了点検に立会い、完了報告書を管理組合に提出させました。
管理組合のメンバーも不慣れな方が多いので、最悪、小生みたいな荒事をして管理組合を育てる努力も必要です。

[318: 匿名さん]

３１４さんも、３１７さんと同じようなことを言いたかったのではないでしょうか？
そういうご意見は、この掲示板に書き込むよりも、管理組合に直接伝えた方がいいですよ、と・・・。

[319: 住民です。]

>>316さん

312です。

わかります。私も些細なことで、いきなり注意されたことあります。

最初のころなので、マンションとはこんなもんかと思っていましたが、

廊下であってもあいさつしない、愛想もない態度には疑問を感じます。

総会のときにいおうかとおもったら、総会のときは、管理会社の人間がいたので、

妙に腰が低く、いうのをやめました。

やけに総会とか緊急理事会とかでは、おとなしいです。

でも、彼に委託している金額というのは、正直に高い金額なので、

なんとかしてほしいです。

でも、逆切れは許せないですね。

いい加減にしてほしいですね。

[320: 入居済み]

>>319さん

316です。

雇われている身なのに何様のつもりなのでしょう。
総会があるとき管理人を呼びだしして理事長に厳重注意してもらいましょうよ。

[322: 住民です。]

>321さん

３１９です。そんなに年よりではないです。
更年期とか、げんきないとかいうレベルでは、なく。

高圧的かつ、自分の仕事しか考えていない、頑固おやじです。

彼に支払われている金額は、記入金額の倍以上です。

あれなら、うちの妻でも座らせたほうがいいと感じています。

＞320さん

そうですね・・・。考えないといけないですね。
ただ、5年間は管理会社も変えられないといいますし・・・。
彼も、少なくとも自分がなぜそんなに態度がでかいか考えてほしいですね。

理事長さんに、議案でだしたいですね・・。

[323: 購入経験者さん]

管理費の削減→修繕積立金の増加を早いうちに実行しませんと
後々苦労しますよ

うちの場合、管理会社が当初計画した修繕計画が甘かったことは原因で、
大きな修繕期に大幅な予算オーバーが起きました・・・

1世帯100万円追加で支払えと言われた時はほんと真っ青になっちゃいました・・

10年間管理費と修繕費のチェックを怠った過去の理事長同士で
責任の擦り付け合いが起きる等々・・住人内で揉めにもめました・・・

こちらのマンションも理事会がチェックを先送りにしないと良いですね

[325: 入居済み住民さん]

沈下の件、報告見ました
理事会が頑張って進めているのは分かりますが、
話し合いと工事を同時に進めてもいいと感じてます

[326: 入居すみ住民]

理事長さんは、すごく行動が早いですね。

工事を同時進行で始めると、どちらかの責任という部分で、

現場がわからなくなるので、まだ状況をしっかり精査しないといけないので、

できないのではないでしょうか？

管理人は、本当にいらないですよね。

彼にかかる費用は高すぎます。彼もみる帳簿ですから、おそらくその金額もらっているのでしょうから。

あの程度の仕事であれだけもらえるなら、私も転職して管理人しますよ。

[327: 入居済み住民さん]

いっぺん住人にやらせてみれば？

[328: 入居済み住民さん]

隣のワンルームマンションにはどんな人が住むのか！？1階テナントが気になってます!!知っている人、いますか？
完成後は部屋を見に行くつもりです^^

[329: 通りすがり]

＞328さん

すいません。328さんは、KYですね。