レイディアントシティ印西牧の原ってどうですか？Part3

[入居済み住民さん]

完売まであと少しですが、スレッドが1000を超えていたので
立ち上げました
よろしくお願いします

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2-1
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2298万円-3998万円
間取：3LDK-4LDK
面積：75.6平米-115.28平米

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：長谷工
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[217: 匿名さん]

ココも一時期工事が中断している時がありましたが、検討している人はヴェレーナ湘南や幕張の掲示板もきっちり読んでおいた方がイイね。デベの評判にある日綜の所も見て熟考しなければならない。
それでも納得出来て、物件が気に入ったのならば好きにするがいい。

[218: 匿名さん]

ＮＴ中央の物件は依然ストップしたままです。コンクリむき出しそのままの状態で
鉄筋は赤錆びだらけ見るも無残な状態で放置されております。ここを検討されている
方はここのデベ状態がどうなのか推測する意味でＮＴ中央物件を一度見学にいらして
下さい。尚その物件の北側の広大な土地もここのデベが所有している土地とのこと
（現在はどこかに売却済みかもしれませんが）。早く何とかして下さい。日綜さん。

[219: ご近所さん]

２１２さん、ここにも立派な食文化はありますよ。ご友人宅しか知らなければ当たり前ですが。
印西はニュータウンだけでてきあがっているわけではありません。
この地には顔の見える安全で新鮮な野菜が簡単に手にはいりますし

[220: 周辺住民さん]

２１５、都内のどこに住んでるのか？
鎌ヶ谷越え？
羽田近くからでも湾岸使って、千葉北からなら平日でも一時間強だけどね。

食文化などと大層なことではないが、この近くでも美味いステーキ屋も、新鮮な野菜を使ったチェーン店でない洋食屋、都内の有名どこに引け取らない美味いケーキ屋などあるんだけどね、本当に近くにね。
友達がローンかつかつなら知らんかも

[221: 匿名]

>>220さん

新鮮なやさいを使ったチェーン店じゃない洋食屋さんとはどちらのことですか?

ステーキやさんはあの少しさみしい感じのショッピングセンターにあるところでしょうか?一度ランチに行きましたが割と美味しかったです。

ケーキ屋さんはボンアトレですよね！確かにあそこは繊細な味で驚きました。

[222: 匿名さん]

電車賃が高いと思う方は他を探したほうが！
日本橋、銀座は一本ですよ！

[223: 匿名さん]

日本橋まで一本って言っても時間掛かり過ぎだろうが。

[224: 匿名さん]

その通り。九十九。
今は少し雰囲気変わったが、洋食屋はコモ。あそこの牛ほっぺのワイン煮は１９８０円とお手軽価格で美味い。

ケーキはその通り。この近辺のケーキ屋のレベルは高い。
木刈のクリーム＆ベリーも試して見るべし

[225: 匿名さん]

COMO、千葉限定の小規模なチェーン店。
マモル亭グループ

[226: 匿名さん]

おいしいお店はこのマンションから歩いて何分ぐらいかかりますか？
すべて徒歩圏内にありますか？

[227: 匿名さん]

すべて徒歩圏内。ボンアトレ数分。みんな近い

[228: 匿名]

コモですか。まだ、あちらには行ったことがありませんでした。
津田沼のコモには以前何度か足を運んだことがあります。あちらも素敵なお店でしたよ。
印西牧の原のコモにも今度行ってみます〜。

[229: 匿名さん]

＜＜２２３

時間かかると思うなら都内を探せば？

[230: 匿名さん]

探しても買うお金無いね！

[231: 匿名さん]

この位の金額なら埼玉とかでも買えるよね。
都内でも50平米位ならどうにか買えるでしょ。

嫌なら印西なんて買わなければいい。
他にも選択肢はある。

ただそれだけの話。

[232: 物件比較中さん]

ここら辺に住んでると、徒歩圏内とか関係ないなあ。
いったいどこの地域と比べてるのでしょう？都内？
車のない生活をしたことないから、徒歩圏内が重要って感覚分かりません。（道路もすいてるし）

[233: 匿名さん]

わかる、都心の人は１０分・２０分歩くけど
田舎の人って、ちょっと先でも車、１０分歩く人いないものね

[234: 匿名さん]

逆に車利用が多いから”すぐ”という感覚も都心の人間とは大きく違う。”ここからすぐだよ”と言うから歩いていったら30分くらいかかってとんでもなく遠かった。騙されたのかと思ってけど、車で2-3分で行ける所はすぐ近くという感覚なんだと後でわかったよ

[235: 入居済み住民さん]

地方の政令指定都市に住んでいたけど、半径２０ｋｍぐらいの中に９０万人ぐらいが住んでいて、そこにはすべての
ものがあるのでミニ東京みたいなもの。だけど車での移動が多いので駅から何分とかのニーズはあまりない。
印西牧の原は自己完結できない町で、近くの中核都市のベッドタウンだと割りきらないと不満ばかりがでるだろうね
そもそも印西市には都心としての核がない。
だから、便利な都市と比較しないでグルメ、音楽コンサート、娯楽などは近くの大きな都市まで行くという割り切らないとダメではないか。だから、ニュータウン中央と印西牧の原とどっちがよいかなんて話は小さな問題だ。

[236: 匿名さん]

都内に実家あるからどっちの生活もわかるけど、歩くしかない都内と違って車の楽な車社会のｃｎｔは快適だと思うけどね。

[237: 匿名さん]

歩くしかない都内なんて何処の都内なんだよ(笑)普通の都内はJRや地下鉄やバスやタクシーが気軽に乗れる所を言うんだろう？今は地下鉄網が充実して山の手線内は何処に住んでも駅まで10分以内になったはずだよ

[238: ]

府中本町≒印西牧の原

[239: ♂]

キャンプに行くのに電車やバスやタクシーは無理だからな。

だから都心は興味ないわ…。
仕事とアフター５で十分だな。

自宅はクワガタが飛んでくる様なところがイイ。(^o^)

[240: 匿名さん]

印西牧の原は今の環境だから良いんです。
歩いて何でも住むくらい店が増えると他と変わらなくなってしまいます。

[241: 匿名さん]

↑誤字失礼。

「歩いて何でも済む」でした。

[242: 匿名さん]

237、家出ればすぐに地下鉄の入り口だしバス停は目の前の商店街の中だけどね。
地下鉄では繁華街に数駅。
でもこの商店街が使い物にならない。
食料品は商店街どんづまりの小さなスーパーまで、真ん中に車の交通の激しい狭い道の商店街沿いの
歩道を人を避けながら買い物に。重いものは持ちたくない。
プリンターのインクが欲しければ地下鉄で数駅の大手スーパーに買いに。そのスーパーも衣料品はお粗末で
ましなものを欲しければ繁華街に行かねばならない。
車やバスなんぞ道路が混むし運転が荒くてとても嫌な環境
必然的によく歩くよ

[243: 入居済み住民さん]

「便利な都市と比較しないでグルメ、音楽コンサート、娯楽などは近くの大きな都市まで行く
という事を割り切らないと」

同感ですね。
私も都内某駅３分位のマンションに住んでいましたが、車は遠の昔に売り払いました。
スーパーは東急とヨーカ堂が５～６分内にありました。
ただハンズが隣り駅にありました。

ここは歩いてジョイルあるし非常に便利です。
駅前には飲み屋もパチンコ屋もないしね！
食べ物屋が無いのがネックですが、２３５さんが言われているように買う前からグルメ、
音楽コンサート、娯楽は電車で1本の銀座、日本橋に行こうと決めてました。

船橋、柏へ行くなら日本橋、銀座でも時間的に大差はないでしょう。

[245: 購入検討者さん]

日綜の現状はどうなんでしょう？

イニシアは父さんを先伸ばしにできたようですが…。

明日で上半期が終了です。

[246: 記者]

非常に残念な状況のようです。
スポンサーも付かず再生は困難でしょう。
恐らく来月には何らかの発表があるでしょうから、最悪な結果を想定しておいた方がいいでしょう。

それでも入居者の方が追い出されるなんてことはありませんので、必要以上に心配する事はないのですが。

感覚的には任意保険に入らずマイカーを運転しているような感じでしょうか。

[247: 匿名]

勝手な想像で記事書いちゃいけませんぜ。地裁の関係者以外、知る訳ねえべ。いい加減な記事書いちゃ、あんた、やばいよ。

[248: 匿名さん]

前の掲示板もこういう不用意な発言で潰したのにな。

[249:]

でも期日内にスポンサーが見つからなかったのは事実。

だから潰れる可能性が高まったのも事実。

あとは購入者がこのリスクをどう捉えるかだな。

[250: 入居済み住民さん]

すでに登記簿謄本を持っていて、住んでいる住民は日綜がどうなろうと、まったく関係ないことであって今はすべて
住民が運営する管理組合がマンションを維持しているのですよ。法的な根拠も無くデマを書かないでもらいたい。

[251: 匿名さん]

↑でも、本屋でマンション購入のhow to本を見ても、マンションズを見ても『安心出来るデベの物件を買いましょう』とは書いてあっても、『危険なデベの物件をお得に買い叩いて購入しましょう』なんて記事は一行たりともありません。
購入における重要な要因の一つですよ！

これが現実だと思いますが。

[252: 検討中]

仮に１１月に潰れて、１２月に瑕疵が見つかったらどうなるのですか？

[253: 住まいに詳しい人]

売主が再建できずに倒産してしまえば、瑕疵担保責任,アフターサービスの履行が出来なくなる場合があります。

こうした事態に陥った場合、マンションは売主のブランド名が付いていることが殆どなので、倒産した会社の
物件ということで買替えの際、売れ行きや価格に影響が出ることも考えられます。
　
売買契約を締結するにあたり、事前に売主倒産の可能性を念頭に入れて、資産状況、株主又は出資者、営業実績、
過去の行政処分歴、口コミなどを調べておくことが重要なのです

[254: 地元不動産業者さん]

■会社更生法で再建中なのですね。
■半病人でとても信頼はできません。
■倒産すれは何もかもお釈迦になります。
■健康で優良な相手を探すべきです。
■倒産すれは保険の支払いもできなくなります。
■瑕疵担保も無理です。

[255: 補足しましょう]

売主が倒産して無くなれば、通常は建物を売った後に一定期間、構造や設備・仕様の保守点検や修繕等の
保証をしてくれるアフターサービースが受けられなくなります。
また、新築住宅の場合、引き渡しから10年以内に、柱や壁など基本構造部分に欠陥が見つかった場合、
無料で修理することが義務づけられた「住宅品質確保促進法(品確法)」により、売主である不動産会社には、
「瑕疵担保責任」があります。
しかし、売主が倒産すると、この保証が受けられなくなります。
欠陥が見つかったときに買主の負担で補修しなければならないということになります。

引き渡しを受け、そのマンションに引っ越しても、売却する時に、倒産した会社の物件ということで、
マイナス評価されるデメリットもあります。

管理会社も売主の関連会社である場合が多いのですから、売主が倒産すれば連鎖倒産するのが殆どです。

マンションの購入に際して、多額な手付金を支払い売買契約を締結すると言うことは、売主の倒産と言う
大きなリスクを負う可能性があるということを念頭に置かなければなりません。
売主の資産状況、経営状態等を十分に調査して、耐震問題、瑕疵問題等、万が一のときにしっかりと
対応してもらえる売主を選択して購入することです。

[256: 通りすがりの仮面舞踏会]

あんまり本当の事を書くと営業妨害と言われても知らないよ…

[257: 匿名さん]

＞＞２５５

そんな事は常識でしょう！
今更何言っての？

[258: 匿名]

不毛の議論だな。いやなら、購入を検討しなきゃいいじゃん。検討板だよ。否定さんが熱論してるのが理解できん。買いたい人の板だぜ。なんか怨みでもあんの？

[259: 匿名さん]

その通りだね！

[260: 匿名さん]

港北のマンションも完売したしね。
順次再建に向けて頑張ってもらいたいですね。

[261: 匿名さん]

>252にマジレスすると、姉歯事件の反省から、10月以降に新築として売る物件には、売主（この場合は日綜）が「瑕疵担保保険」に加入することが法律で義務になりました。

なので、今月買って来月に日綜がぶっ潰れても10年以内に判明した重大な欠陥は1部屋2000万円まで保険会社から修繕費が出ますので、これから買う>252みたいな人にはデベ倒産は関係無いかと。

また、メンテナンスとかの保守業務を行う管理会社はマンション住人の管理組合が自由に選択して契約しますので、これまた関係無いかと。

売れ残り住戸発生による「将来の修繕費積み立てって大丈夫？」って人もいますが、デベが完全に潰れて精算するときは銀行が売れ残りを競売にかけて叩き売るので、最速で完売します。
というわけでこれも関係ないと。

ただ、デベが倒産したときに手付金を入れただけの段階だったら手付金が帰ってこない可能性大です。
手付金は20〜30万円ぐらいにしときましょう。
倒産によるリスクはこの程度。

詳しそうな>253、>254、>255の皆さん、デベが倒産したら全て無駄になる根拠を教えてくださいｗ

[262: 購入検討中さん]

261さんの言うことが正しければ、257,255さんの常識が常識でなくなるわけで・・・・・
情報はたくさんあっていいと思います。
みなさん自分の意見が正しいと思って、参考にと書いてくださっているのでそれを読んで判断するのは個人の勝手ですからね。
私はその常識を得られていないのでここでの話はとても参考になります。
ただ汚い言葉で批判している人たちと違って。

[263: 検討者]

瑕疵担保はこの物件のように竣工済み物件でも適用されるのでしょうか？

それだとフォレストのなかでも一昨日までの人と昨日からの人で大きく差が出ますよね。
でも個人に対する保険ではなく建物に対する保険のような感じなので、それは無いかと…。

引き続き詳しい方々お願いします。

[264: 入居済み住民さん]

管理会社は日綜の子会社ではあるけど、今回の会社更生法の対象ではなく独立採算をしている企業だと理解しています。現在はアクア側の３００軒ほどでの管理組合が総会で住民の総意をくみながら、管理会社に対して改善事項を要求して１件づつ眼に見える形で改善しています。例えば新規インターホンを付ける交渉とか、付属のセブンイレブンの運営や賃貸料管理まで組合でやっています。　近い将来、もし日綜系の管理会社をやめて他の管理会社へ変えることも出来るわけで、マンション住民が会社と契約していくだけです。　これから契約する人は今　住んでいて管理組合の理事に直接聞くことでもっと現実が分かると思います（生身の話しをしていますから）。少なくともこのような掲示板を信じて検討、結論をだすのはリスクがありすぎます。

[265: 匿名さん]

>>263
261です。適用されます。
正確には「10月1日以降に引き渡される」「新築物件」が対象なので、竣工してるかどうかは条件に入っていません。

そのため、9月までに引き渡しが終わっている人とこれからの人には違いが出ているケースはもちろんあるんだろうと思います。

今、この制度について詳しい内容を一番分かりやすく紹介しているのは、実は国土交通省のＨＰです。
トップページの「トピックス」の欄に、この制度の一般向け特集ページ（昨日できたばかり）へのリンクがありますよ。
マンガもあって個人的には非常にオススメです。

263さんの質問は、ここのQ&Aページ1-6にあります。

注意しなくてはいけないのは「新築」であること。
竣工から1年経つと新築ではないので、業者が自腹での加入を義務付けられる対象から外れます。

[266: 匿名さん]

ここはいつで竣工一年ですか？

[267: 匿名さん]

>265

正確に言えば10/1以降に着工する物件からだよ。
何故ならば事業主は、保険法人(大臣指定)と契約を行い(供託金を支払う)第三者の現場検査等の
チェックを行い、それでも瑕疵が発生した場合に保険金で支払われる。
要するに本物件の着工時に保険に入っていなければ保険金は支払われない。

[268: 匿名さん]

>>267
10/1以降の引き渡し物件が対象だから、対象だと思われる
これは、デベが保険料を払うわけだから、デベに確認すればよい、想像で書いて間違っていたら大変だよ
10/1以前も保険に入っていれば対象だよね、確認すべきでしょう

ただ、デベがあるかないかでは、買主の修繕要求が保険対象になるかならないかを自分で調べなければ
いけなくなるのでは？

「デベとの交渉」と「保険会社との交渉」これだけの違いかな？
もっと不利益もあるか確認してみた方がいい

１年点検・２年点検も無くなるのであれば、影響は大きいけど

確認が大事だよ、買うなと書いているのではない

[269: 匿名]

「引き渡し」ですが、施工主から売り主への引き渡しであって、売り主から購入者への引き渡しではないと思いますがどうなんでしょう？
詳しい方教えて下さい。

[270: 匿名さん]

>>267
265です。平成22年の4月以降は267さんの言う通り。

でも今は経過措置があるので、工事中や竣工後でもデベが保険会社に申し込んで指定の非破壊試験を受ければ保険に加入できるよ。

どっちにしろ今月から新築物件の売主は保険に入るか保証金を積まないと売れない。

今月も日綜が新築で売ってる＝対策済みのはずだから、検討してる人はモデルルームで『瑕疵担保保険ってどうなってんの？』って聞いてみるのが手っ取り早いよ。

[271: デベにお勤めさん]

売主は過去10年間に遡り引き渡した新築住宅の戸数の応じて法令で定められ算式により
保証金を法務局等に供託する必要があります。

供給戸数の合計×乗ずる金額×加える金額、
1戸の場合 2000万円、10戸 3800万円、100戸1億円 1000戸の場合1億8千万円、

違反する場合には1年以下の懲役、100万以下罰金となります。

ここが問題なのはそれを支払ったうえで会社を存続させるだけの体力がないことです。

払うもの払って潔く倒産。投資を目的としない購入者には直接的な影響はありません。
ご安心を。

[272: 申込予定さん]

国土交通省のHPを見てみました。抜粋しますと･･･

>当初の引渡し予定が平成２１年９月以前であったものの、工事の遅れや売れ残りなどにより平成２１年
>１０月１日を超えてしまった場合の扱いはどうなりますか？
>　　　↓
>マンションや賃貸住宅などの場合には、住戸ごとに適用の有無が判断されることとなりますので、
>平成２１年１０月１日以降の引渡しとなった住戸のみが対象となります。

どうやらこれから契約する人は瑕疵担保保険の対象のようですね。
でも例えば共用部のエントランスに瑕疵が見つかったけど何とか使える場合はどうなるのでしょうか？

これから入居する私たちは瑕疵担保保険の対象で自腹は０ですが、それ以前の方々は自腹での出費が
発生しますよね。
でも数的には圧倒的にそれ以前の方々が多いので、彼らが皆、自腹を惜しんで反対してしまえば、本来
保険で直せる（直すべき）ものが直せなくなるってことにもなりませんでしょうか？

この期に及んで姉歯の様な構造の偽装等の重大な瑕疵があるとは思えませんが、上記のような
本来瑕疵なんだけど自腹切ってまで直すほどのものでもないものは可能性があるような気がします。

その辺りはどうなるのでしょうか･･･？

結局、個人では直せる権利があるのに住民の総意で直すことなく、しかも恐らく保険分は価格に反映
されているでしょうから、上記のようなことが起こり得るならば、考えなおさないといけないような
気がしてきました･･･。
これ話して、値引き･･･してもらえるかな。

[273: 匿名さん]

この辺りで昨年から販売している大規模物件はどうなの？
感度リョーコーとかユトリとかグランドハライゾンとか･･･？

[274: 匿名さん]

>>272
>平成２１年１０月１日以降の引渡しとなった住戸のみが対象となります。
これは、法律が施行され絶対条件の対象になることを書いています

平成２１年１０月１日、以前の引き渡し分も保険に入ることは可能です。
デベに確認した方がいいですね、必ず書面で、すべて保険に入っているかを
フォレスト・ヴィラはね

[275: 検討中]

>>252です。
沢山のレスありがとうございます。

これからの人は瑕疵担保保険は確実のようですね。おそらく再販後の人も。
でもアクアの方や再販前（多分･･･）の方は未加入。

ということで、数の論理でせっかくの保険は議決の結果、使われずじまいの可能性も･･･。


我々購入検討者が購入にあたって確認しておくべきことは

　・瑕疵担保保険の加入の有無
　・アクアを含めた契約者の瑕疵担保保険の加入の数（書面で）
　・

他に何かありますでしょうか？

[276: 匿名さん]

保険の内容は？私は詳しく知らないですし、まだ事例が無いんだし、よっぽど安全に住めない状況にならないとかでないと適用にならないとか？
普通なら、目立ってみっともないからヒビを直して貰う事が出来ても、この保険は耐震性に重大な問題が無ければ適用ならない。とかは無いの？

[277: 匿名さん]

瑕疵担保で大きな問題は建物自体に問題が発生した時の事でしょう。
自分の部屋に瑕疵担保保険がかかってても意味がないですね。
また、昔の長谷工は評判が良くなかったが、現在の長谷工はマンション大手で
瑕疵担保が発生するような建物は建てないでしょう。信用問題になるから。
また、日綜が倒産する根拠があるの？

今月から始まった保険が有効の建物は個人の部屋ではなくて、
１０月１日以降に竣工した物件または新築（1年以内）でも住人が入居してない集合住宅の事を言ってます。
よって、ここは該当しません。

[278: 物件比較中さん]

残20？
それとも今回販売戸数が20？

残50らしかったから4月末に再販して30が売れたってこと？
このペースでいくと年内は難しくても年度内には完売かな。

個人的には
　・成田や上野に行く機会は少ないので特急通過は構わないがそれを受けての北総線減便は困る
　・せっかくマンションに住むのだからディスポーザーとスロップシンクは欲しかった
　・総合病院は体調の悪いときに行くものなので近くからバス1本でいける利便性が欲しい
　・管理組合で調整中とのことなので普通のインターホンになってから自腹ゼロで買いたい
　・近くにといっても用地がなさそうなのでBIG HOP内に普段使いのスーパーが欲しい
　・ドアシティについてはD棟の北側デザインと高さとC棟の横壁（HPみると多分こっちは黒）
　・更にその手前にできて、バルコニーから一番身近に見えるであろう駐車場の高さと音と見栄え
　・昨日の掲示板の書き込みを見て知った瑕疵担保保険の件

という気になる点もあるけど満点の物件なんて存在しないし、このうち何点かがクリアになって
そのときに希望する間取りと階数が残っていれば購入を前向きに考えたいと思う。
一生に一度の買い物だから縁というのもあるだろうしね。　

[279: 匿名さん]

そんなこと言ってたらいつまでたっても買えない。

ディスポーザーは水源として印旛沼を抱えるこの地域に住む住人としては嫌悪設備。

とくに村マンションのある役場は以前使用禁止言っていた

それに具合悪いときにバス一本で総合病院？

馬○いうな。車だろ、そんなときゃ。

ビックホップに普段使いのスーパー？
そんなダサいのいらん。

ヤオコーやジャパンミートという財務内容のしっかりしたスーパーがあるから
潰れる心配もない。
以前は滝野のスーパーが潰れひどい目にあった

[280: ご近所さん]

なんだかいつものあの人には購入済みの人間の余裕すら感じますね。

総合病院できますよ、近くに。駅前から無料送迎バスでるんじゃないですか？
大病のときに行く大病院じゃなく、第二次の高度の病院だから使い勝手いいですね。
それに今でも近くに意欲的に地域の医療にとりくんでいる良い病院複数あるしね。
ここは景色の綺麗な、のびのびとしたところに住みたいという人が選ぶと思いますから
完売大丈夫でしょ＾＾

[281: 出べそ]

>>278
貴方にはビオウイングの方が合っている気がします。

[282: 匿名さん]

２７８さん
北総線はそのまま残り、京成一般特急が増えるだけですよ。
上野へは中央で乗り換えれば今より便利になります。
今は話題になってませんが、毎日新橋から利用していると運行状況を考えますと、
京急線から特急がいずれ羽田～成田間を走るようになるでしょうね！

[283: 物件比較中さん]

増便、減便等々･･･公式発表がない状態で断定的な言い方をする根拠って何なの？
関係者なの？それとも脳内お花畑な人なの？

[284: 匿名さん]

あと２０ですか。
完売も間近ですね。綺麗なところですね頑張れ

[285: ご近所さん]

ニュータウン中央から印西牧の原あたりは、関東ローム層で形成された台地で、しかも利根川に近く何十万年前から
砂礫と赤土が混在した地盤でかなり地耐力が高い場所らしい。だから都内の本社をもっている銀行などはここに電算基地を持っているなど、建物への安全性はよいみたい。
目の前の京成電鉄が１０数年前に売ったアペックスなどはひびや亀裂は何にも出来ていない。
瑕疵の保障などの話は出ているけど、あんまり心配しなくてもいいんではないか。（＊関東ローム層；富士山が噴火したときに降り積もったもので武蔵野台地とも同じ地質で、赤土粘土質で固い層である）

[286: 匿名さん]

でも、最近は野田あたりが震源の地震が多いから不安ではあるよな。
いくら地盤が良いからと言って至近距離が震源だと怖いよな。

[287: 入居済みさん]

どんな免震構造でも直下型でももたないでしょう！
常識です。

[288: ご近所さん]

この下には活断層はないです、だから直下型地震はないと思ってよいかと。

[289: サラリーマンさん]

地震なんかより可能性が高く怖いのは>>272のコレ。


No.272 by 申込予定さん　2009-10-02 19:36

国土交通省のHPを見てみました。抜粋しますと･･･

>当初の引渡し予定が平成２１年９月以前であったものの、工事の遅れや売れ残りなどにより平成２１年
>１０月１日を超えてしまった場合の扱いはどうなりますか？
>　　　↓
>マンションや賃貸住宅などの場合には、住戸ごとに適用の有無が判断されることとなりますので、
>平成２１年１０月１日以降の引渡しとなった住戸のみが対象となります。

どうやらこれから契約する人は瑕疵担保保険の対象のようですね。
でも例えば共用部のエントランスに瑕疵が見つかったけど何とか使える場合はどうなるのでしょうか？

これから入居する私たちは瑕疵担保保険の対象で自腹は０ですが、それ以前の方々は自腹での出費が
発生しますよね。
でも数的には圧倒的にそれ以前の方々が多いので、彼らが皆、自腹を惜しんで反対してしまえば、本来
保険で直せる（直すべき）ものが直せなくなるってことにもなりませんでしょうか？

この期に及んで姉歯の様な構造の偽装等の重大な瑕疵があるとは思えませんが、上記のような
本来瑕疵なんだけど自腹切ってまで直すほどのものでもないものは可能性があるような気がします。

その辺りはどうなるのでしょうか･･･？

結局、個人では直せる権利があるのに住民の総意で直すことなく、しかも恐らく保険分は価格に反映
されているでしょうから、上記のようなことが起こり得るならば、考えなおさないといけないような
気がしてきました･･･。

[290: 匿名さん]

日綜がある限り瑕疵担保は有効です。
そこまで心配であれば他を探しましょう！

[291: 匿名さん]

もう潰れましたが・・・会社さえ存在してれば平気なの？お金あるの？
会社があるって事と、直せるって事は違うと思います。

[292: 匿名]

むしろ、日綜が消滅して売主変更になったほうが買いやすい気がして来た

[293: サラリーマンさん]

そうだね。グランドホライゾンみたいにね。
あちらは大盛況だったよ。

[294: 匿名さん]

２９１さん
一年及び３ヵ月点検を今年の５月と７月に実施されました。
長谷工さんも親切に対応してくれました。

[295: 涼風]

ドアシティを比較せずに今急いでこちらを買う理由は何ですか？

何か私が見落としている魅力があるのでしょうか？

[296: 匿名さん]

特に無いですね。ディスポーザーも無いですね。

２月まで待つのが賢者です。

[297: 匿名さん]

294さん
売れ残りがあるのですから当たり前ですよ。
完売したら放置ですよ。普通のデベだって売りっぱなしの所がたくさんありますからね。商売なんてそんなものです。

[298: 匿名さん]

来年までですか？
残りわずかみたいです。
間取りとお金に納得して買えればラッキーですね！
気にいらなければ他を探したほうが懸命ですよ。

[299: 遼くんオメ]

>>295

特にないと思います。

ディスポーザもないです。
一般特急も停まらないです。
黒壁で眺望も無くなります。
会社も無…可能性があります。

逆に得るものもあります。

来年には合併により財政悪化の本埜村、印旛村を得ます。

それから購入者は住宅ローンという勲章を得ます。
そして家族の幸せを得ることになるでしょう。

[300: 匿名さん]

知らないの？
京成特急が停まらないんだけだよ！

[301: 匿名さん]

>住宅ローンという勲章を得ます。
勲章なのか・・・?

[302: 匿名さん]

安いって言ったって、今年の日綜の民再寸前の頃みたいに1800万円とかじゃ出してないんでしょ。
あの頃が底値だったよな。

[303: ♂]

確かに。
このマンションに２千万以上払うのはいかがかと…。

>>299 村の借金はいらない。住宅ローンは働く男の勲章じゃ～。

[304: 悩]

ここと合わせて幕張タマゴの中古など５件ほど検討してましたが、検討板が上がってる見て分かるようマクタマにヤ_ク_ザが引っ越して来たらしいので辞めました。

本命としているこちらはヤ_ク_ザは入居してないでしょうか？

[305: 匿名さん]

302サンが正解
当時はセンティス・レジデンス・ブルーミング・エストリオ・・・ライバルが沢山あったから値引きも良く、しかも物件を選べた。
センティスだって三菱傘下に入る前は値引きがきっと大きかったんだろうし、レジデンスは後にニチモとアゼルが消えたんだから、レイディアント同様に資金繰りが厳しくてかなり値引きをしてたんじゃないの？


資金繰りの苦しかった年末に契約して、過去最大の新しい住宅ローン控除が適用される１月に入って引っ越した人が大正解です。
底値だし、金利も低い時期だし～。

[306: デベにお勤めさん]

>当時はセンティス・レジデンス・ブルーミング・エストリオ・・・ライバルが沢山あったから値引きも良く、
>しかも物件を選べた。

・センティス ･･･ 地所傘下になったことはあらゆる面でプラス。買って正解。
・ブルーミング ･･･ 今では選択肢すらない中央北口最後の物件。買って正解。
・エストリオ ･･･ 最安物件ながら印西市唯一の特急停車＆始発駅になる。買って正解。

レジデンスは値引きほとんどしてなかったからな･･･。

ここは･･･、当時1800万円台で買った人は買って正解、だと思う。
ほんの数ヶ月前の話なのに、今ではこの値段では買えない。
今では＋500万くらい？それも酷い話だと思う。

[307: 匿名]

当時のここがブッチギリで最安値でしょ。

[308: 以前契約者]

えーエストリオだよ〜。1000万安くなってたよ！でも民度が…。

ブルーミングもかなり安かったよね。駅から遠くて検討外の人多かったんでしょ。

ここ1800って嘘だよ。
まあ1月は最安値だったけど部屋選んでたしね。
レジデンス値下げしてるよ〜。広告に出てるし。あの売り出し中の旗は住民がかわいそう。他のマンションにも広告がはいっているって聞いてひどいデペだなって思った。センティスも旗がずーっとついてたけどね。

最近合併について市役所で聞いてみたけど『合併予定です、まぁ予定ですが…』みたいな感じだった。アンケートも実施されてたし本当にするのかな？するとしても、現印西市民に都合良く事が運ばれてるみたいだし。村の方に良いか悪いかわからないと正直思いますが…。

[309: しのら]

売出中の旗より倒-産ニュースが全国に流れた方が痛いと思うのは私だけ？

合併しないと行政的にも地力的にも中心から外れただの商業地のままだし。

毎時往復１２本も特急が通過、発着数もあの村より少なくなっちゃうしね。

[310: 匿名さん]

1800は嘘って、駅構内にあった日綜の広告に70平米1800〜って出してましたがな。
日綜が嘘の広告出してたなら別だけど。

[311: 匿名さん]

奥はもっと安かったし、旗出していた。そう言えば、ここは旗出してないね。
出せば？

[312: 販売関係者さん]

エストリオも確かに最後の最後にはこんな格安部屋があったね。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/s-trio/roomplan/pop_o.html

L字型の東向き付け根の部分で南側の小窓からは南棟の廊下を眺めるという･･･。
L字型はどうしてもそういう部屋が１列出ちゃうんだよね。
でもあそこは南も東も眺望最高だからね。しばらく日綜さんのマンションは建たないだろうし。


>ここは･･･、当時1800万円台で買った人は買って正解、だと思う。
>ほんの数ヶ月前の話なのに、今ではこの値段では買えない。
>今では＋500万くらい？それも酷い話だと思う。

これは仕方ないよ。市場原理って奴だからね。
センティス、エストリオに流れなかった勇気を褒めてあげないと。
でもここも最後の数部屋はバーゲン価格が期待できるんじゃないかな。


>>309　同感です。

[313: ご近所さん]

http://www.big-vann.co.jp/products/qas/nakayama/index.html

↑くらいガツンとやれば完売は近いと思うよ。

[314: 匿名]

そんな村の破格部屋でも賃貸にだせば家賃15万円なり。実績あり

[315: 匿名さん]

ここだったら、センティスの方が良かったじゃん。

[316: 匿名さん]

今はね。

でもセンティスの竣工当時は危ない？良くない？藤和の物件だったんだし、レイディアントは沿線唯一の竣工前完売で、日綜は最高益をたたき出してたんだからね。