レイディアントシティ印西牧の原ってどうですか？Part3

[入居済み住民さん]

完売まであと少しですが、スレッドが1000を超えていたので
立ち上げました
よろしくお願いします

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2-1
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2298万円-3998万円
間取：3LDK-4LDK
面積：75.6平米-115.28平米

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：長谷工
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[177: 匿名さん]

合併したら中央が中心だよね。しかも日医大にある村役場も出張所として使うだろうから、牧の原は行政サービスの観点からみてもエアポケットにはまった感があります。

でも休みの日は買い物をしに車で通りますので皆、牧の原の事を忘れたりしないから大丈夫ですよ。

[178:]

ちゃんと電車か電気自動車で来てくださいね。

排ガスだけばらまかれるのはごめんです。

[179: 匿名さん]

そこまでいうなら駐車場のマフラーに蓋して歩けよ。

[180: 匿名]

自動車スケールの街だから、休日日中の渋滞を解消しないと衰退しそう。

[181: nsj]

で残り３０戸、どの程度値引いてくれるの？

[182: 爆音小僧]

爆音轟かせながら型遅れのガソリン車で徘徊させていただきます。
渋滞を避けて住宅街も爆走させてもらいます。

[183: 匿名]

建設的な話しをしよう。
牧の原やレイディアントのいいとこを並べてみよう。

◎ルミエラを中心に綺麗な街並
ちょっと歩けば椰子の木があり南国リゾート気分

はい、つぎのかたどうぞ〜

[184: 匿名さん]

それだけでしょ。
目の前の道路は爆走する車、最寄りのスーパーまで１ｋｍ、目の前にはパンダマンション、
北側には今にも潰れそうなショッピングセンター、虫が異常発生する地域、一般特急すら
止まらない駅、市役所がここに移転するという妄想を抱いている住民の方々・・・・・。

[185: これしかない？]

調和は取れてないかも知れないが、確かに中央や日医大より綺麗な街並み

はい、つぎのかたどうぞ～

[186: ご近所さん]

中央や日医にない観覧車がある！

[187: 匿名]

案外出てこないデスネ〜。今積極的にまきのはらを選ぶ理由は無いということでしょうか？なんだかドアシティも苦戦しそうかな？

引き続き住民さんの「だからここを選んだ」みたいなご意見も募集中！

はい、つぎのかたどうぞ〜

[188: 近所をよく知る人]

タダ飲みスポットがある！
カルディとメガマックス、これは外せない。

[189: 契約者]

計算式→『住宅ローン減税の適用時期』＋『個人の与信審査が厳しくなるのが確定してる銀行情勢』＋『そうは言っても破格に安くてそこそこ便利な立地がいい』＝ココ♪

銀行の審査期間や引越しを考えたら、遅くとも来年の10月には契約しないと減税制度に乗っかるのが難しいので、後1年でここ以上の割安物件を見つける確率は低いと判断して契約しました。

お先に物件選び戦線から離脱します。
皆さん頑張って下さい。

[190: 匿名さん]

牧の原で綺麗なのは草深公園とルミエラだけだと思うけど？

[191: ＆]

ビッグポップ、幼稚園送迎の美人人妻、印旛明誠高校、など

[192: 通りすがりの仮面ライダー]

まとめると

・合併後の地理的中心は牧の原
・新設される一般特急は両隣駅に停車
・総合病院も両隣駅に行けばある
・観覧車、タダ飲みスポット、公立高校があるのは牧の原だけ
・売主は民事再生、上場廃止で未だスポンサーみつからず
・道路挟んだ南側に14階建て黒壁マンション建設中

って感じかな。
あとはお値段以上が否かは個人の判断。

[193: 匿名さん]

お城みたいなメルヘンチックな外観に惚れた人が購入するマンション。

[194: 他購入経験者さん]

↑うちの嫁。
ＭＲで俺がトイレに行っている間に嫁が営業マンに言いくるめられ仮申し込みなるものをしようとしていた･･･。
もちろん俺が断固として断ったが。

[195: 入居済み住民さん]

便利さ、交通の便、買い物だけを基準にして都内並みのマンションを望むなら、最初から印西牧の原に眼を向ける

のは間違いでしょう。もともと建物が無い時は春にひばりが巣を作って、飛び回っていた田舎なんですよ、

レイディアントを買ったひとたちは便利さなどの価値基準で決めたわけではないですよ。

住民からみればまったく意味のないコメントが飛び交っているだけ。住みたい環境だから入居したんでしょう。

ビッグホップが傾いているなんて何にも気にしていないですよ。

[196: 近所をよく知る人]

ビックホップには頑張って欲しい。

細々とでもいいから継続してほしい。

閉鎖になったときには、牧の原の環境がいいなんて言えなくなる。ここの自然の猛威は凄い。
落書きだらけの草の山になる

[197: サラリーマンさん]

ビッグホップ！がんばれ！
今年は無料観覧車やらないのかなあ、、、。

[198: 匿名さん]

ビックホップを支えましょう
草の山は嫌だ～！

MOREもね♪

[199:]

ジョイフルのスポーツクラブのプールは塩素を使ってなく肌にやさしい、らしい。

接客は×だがミラノのパスタはうまい、らしい。

始発で朝は寝ていける、らしい。

だから私はここに決めました。

[200: 匿名さん]

帰りは座れんの？
帰りこそ座りたいよねえ。
お父さんの都合だけで決めたんでねえの。

[201: 入居済み住民さん]

ビッグホップにはがんばってもらいたいけど、経営者の甘さがでたショッピングセンターだ。
近くに住宅地があるから、普通に店を出せば売れると思っていたと思うが、車を持っている人たちはイオンに行く。
魅力ある商店街を作らないと売上が上がらないでしょうね。核になる食品スーパーでも来ないとね～。

[202: 匿名さん]

食品スーパーこそ無理だわ。
地元に人口も購買力もねえわ。
地元相手にしたら
白井駅前の二の舞だわ。
やはり遠くから客を引っ張ってこれなくちゃ

[203: 匿名さん]

街の美しさとしては中央北側の調和のとれた美しさにはかないません。
桜台から小倉台会社街と続く街並みは絶品です

[204: 匿名さん]

付け加えるとここには中央にない優しさがあります。
優しい雰囲気の街だと思います。
草深公園は絶品です。だから、ここにすみたい人の気持ちが分かります

[205: 匿名さん]

いくら公園だけが綺麗でも。周辺にそれだけの便利さがなければ
やはり住む気になれないな。住んだ人も結局後悔しているのでは
ないかなあ。

[206: 匿名さん]

印西市の人口は、本庁地区　　１４３３５人
　　　　　　　　中央駅地区　３０７０８人
　　　　　　　　牧の原地区　　８６４１人

　政治の中心は大森、経済の中心はＮＴ中央、牧の原は市の外れ、
自然が好きな人は隣り村に住めばいいににねえ。

[207:]

ナリタナカミセやナリタ５番街で成田買いできるのが嬉しい。

[208: 住民さん]

千葉ＮＴ中央は利便性もよく良いと思います。
でも、私は牧の原の環境の方が好きでこちらを購入しました。引っ越しをして、一年すぎますが、全く後悔してません。

[209: 住民]

スレタイを「印西牧の原ってどうですか？」に変えたほうが良くね？

[210: 匿名さん]

んだ、んだ。

[211: 匿名さん]

好きな方に勝手に住めば！

[212: 他の住民]

食文化のない住民や地域って一体・・・
俺は絶対に嫌だね。

[213: 匿名さん]

住民板では、真偽のほどはわからないけど「売れてる、売れてる」とアピールするのに必死ですな。
ここを購入する人は十分検討し購入しましょう。

[214: 匿名さん]

２１２、いやにニュータウンを荒らしてるけど、どちらにお住み？

[215: 匿名さん]

都内に住んでいます
友人がここに越したので一度遊びに行ったのですが、車だと鎌ヶ谷越えが込んでいて大変です。
電車だと運賃が高いので遊びに行くのには不便です。
外環とかつながればいいのに。

[216:]

電車の運賃を気にする層は住めない街だな。

それを込みで余裕のある暮らしをする人の集まり。
かつかつでローンを組む人は住めない街。
だから余裕のある生活をしている人が多い。

４千万のローンが組めるのに３千万のこちらを買って、１千万は余裕資金という感じかな。

[217: 匿名さん]

ココも一時期工事が中断している時がありましたが、検討している人はヴェレーナ湘南や幕張の掲示板もきっちり読んでおいた方がイイね。デベの評判にある日綜の所も見て熟考しなければならない。
それでも納得出来て、物件が気に入ったのならば好きにするがいい。

[218: 匿名さん]

ＮＴ中央の物件は依然ストップしたままです。コンクリむき出しそのままの状態で
鉄筋は赤錆びだらけ見るも無残な状態で放置されております。ここを検討されている
方はここのデベ状態がどうなのか推測する意味でＮＴ中央物件を一度見学にいらして
下さい。尚その物件の北側の広大な土地もここのデベが所有している土地とのこと
（現在はどこかに売却済みかもしれませんが）。早く何とかして下さい。日綜さん。

[219: ご近所さん]

２１２さん、ここにも立派な食文化はありますよ。ご友人宅しか知らなければ当たり前ですが。
印西はニュータウンだけでてきあがっているわけではありません。
この地には顔の見える安全で新鮮な野菜が簡単に手にはいりますし

[220: 周辺住民さん]

２１５、都内のどこに住んでるのか？
鎌ヶ谷越え？
羽田近くからでも湾岸使って、千葉北からなら平日でも一時間強だけどね。

食文化などと大層なことではないが、この近くでも美味いステーキ屋も、新鮮な野菜を使ったチェーン店でない洋食屋、都内の有名どこに引け取らない美味いケーキ屋などあるんだけどね、本当に近くにね。
友達がローンかつかつなら知らんかも

[221: 匿名]

>>220さん

新鮮なやさいを使ったチェーン店じゃない洋食屋さんとはどちらのことですか?

ステーキやさんはあの少しさみしい感じのショッピングセンターにあるところでしょうか?一度ランチに行きましたが割と美味しかったです。

ケーキ屋さんはボンアトレですよね！確かにあそこは繊細な味で驚きました。

[222: 匿名さん]

電車賃が高いと思う方は他を探したほうが！
日本橋、銀座は一本ですよ！

[223: 匿名さん]

日本橋まで一本って言っても時間掛かり過ぎだろうが。

[224: 匿名さん]

その通り。九十九。
今は少し雰囲気変わったが、洋食屋はコモ。あそこの牛ほっぺのワイン煮は１９８０円とお手軽価格で美味い。

ケーキはその通り。この近辺のケーキ屋のレベルは高い。
木刈のクリーム＆ベリーも試して見るべし

[225: 匿名さん]

COMO、千葉限定の小規模なチェーン店。
マモル亭グループ

[226: 匿名さん]

おいしいお店はこのマンションから歩いて何分ぐらいかかりますか？
すべて徒歩圏内にありますか？

[227: 匿名さん]

すべて徒歩圏内。ボンアトレ数分。みんな近い

[228: 匿名]

コモですか。まだ、あちらには行ったことがありませんでした。
津田沼のコモには以前何度か足を運んだことがあります。あちらも素敵なお店でしたよ。
印西牧の原のコモにも今度行ってみます〜。

[229: 匿名さん]

＜＜２２３

時間かかると思うなら都内を探せば？

[230: 匿名さん]

探しても買うお金無いね！

[231: 匿名さん]

この位の金額なら埼玉とかでも買えるよね。
都内でも50平米位ならどうにか買えるでしょ。

嫌なら印西なんて買わなければいい。
他にも選択肢はある。

ただそれだけの話。

[232: 物件比較中さん]

ここら辺に住んでると、徒歩圏内とか関係ないなあ。
いったいどこの地域と比べてるのでしょう？都内？
車のない生活をしたことないから、徒歩圏内が重要って感覚分かりません。（道路もすいてるし）

[233: 匿名さん]

わかる、都心の人は１０分・２０分歩くけど
田舎の人って、ちょっと先でも車、１０分歩く人いないものね

[234: 匿名さん]

逆に車利用が多いから”すぐ”という感覚も都心の人間とは大きく違う。”ここからすぐだよ”と言うから歩いていったら30分くらいかかってとんでもなく遠かった。騙されたのかと思ってけど、車で2-3分で行ける所はすぐ近くという感覚なんだと後でわかったよ

[235: 入居済み住民さん]

地方の政令指定都市に住んでいたけど、半径２０ｋｍぐらいの中に９０万人ぐらいが住んでいて、そこにはすべての
ものがあるのでミニ東京みたいなもの。だけど車での移動が多いので駅から何分とかのニーズはあまりない。
印西牧の原は自己完結できない町で、近くの中核都市のベッドタウンだと割りきらないと不満ばかりがでるだろうね
そもそも印西市には都心としての核がない。
だから、便利な都市と比較しないでグルメ、音楽コンサート、娯楽などは近くの大きな都市まで行くという割り切らないとダメではないか。だから、ニュータウン中央と印西牧の原とどっちがよいかなんて話は小さな問題だ。

[236: 匿名さん]

都内に実家あるからどっちの生活もわかるけど、歩くしかない都内と違って車の楽な車社会のｃｎｔは快適だと思うけどね。

[237: 匿名さん]

歩くしかない都内なんて何処の都内なんだよ(笑)普通の都内はJRや地下鉄やバスやタクシーが気軽に乗れる所を言うんだろう？今は地下鉄網が充実して山の手線内は何処に住んでも駅まで10分以内になったはずだよ

[238: ]

府中本町≒印西牧の原

[239: ♂]

キャンプに行くのに電車やバスやタクシーは無理だからな。

だから都心は興味ないわ…。
仕事とアフター５で十分だな。

自宅はクワガタが飛んでくる様なところがイイ。(^o^)

[240: 匿名さん]

印西牧の原は今の環境だから良いんです。
歩いて何でも住むくらい店が増えると他と変わらなくなってしまいます。

[241: 匿名さん]

↑誤字失礼。

「歩いて何でも済む」でした。

[242: 匿名さん]

237、家出ればすぐに地下鉄の入り口だしバス停は目の前の商店街の中だけどね。
地下鉄では繁華街に数駅。
でもこの商店街が使い物にならない。
食料品は商店街どんづまりの小さなスーパーまで、真ん中に車の交通の激しい狭い道の商店街沿いの
歩道を人を避けながら買い物に。重いものは持ちたくない。
プリンターのインクが欲しければ地下鉄で数駅の大手スーパーに買いに。そのスーパーも衣料品はお粗末で
ましなものを欲しければ繁華街に行かねばならない。
車やバスなんぞ道路が混むし運転が荒くてとても嫌な環境
必然的によく歩くよ

[243: 入居済み住民さん]

「便利な都市と比較しないでグルメ、音楽コンサート、娯楽などは近くの大きな都市まで行く
という事を割り切らないと」

同感ですね。
私も都内某駅３分位のマンションに住んでいましたが、車は遠の昔に売り払いました。
スーパーは東急とヨーカ堂が５～６分内にありました。
ただハンズが隣り駅にありました。

ここは歩いてジョイルあるし非常に便利です。
駅前には飲み屋もパチンコ屋もないしね！
食べ物屋が無いのがネックですが、２３５さんが言われているように買う前からグルメ、
音楽コンサート、娯楽は電車で1本の銀座、日本橋に行こうと決めてました。

船橋、柏へ行くなら日本橋、銀座でも時間的に大差はないでしょう。

[245: 購入検討者さん]

日綜の現状はどうなんでしょう？

イニシアは父さんを先伸ばしにできたようですが…。

明日で上半期が終了です。

[246: 記者]

非常に残念な状況のようです。
スポンサーも付かず再生は困難でしょう。
恐らく来月には何らかの発表があるでしょうから、最悪な結果を想定しておいた方がいいでしょう。

それでも入居者の方が追い出されるなんてことはありませんので、必要以上に心配する事はないのですが。

感覚的には任意保険に入らずマイカーを運転しているような感じでしょうか。

[247: 匿名]

勝手な想像で記事書いちゃいけませんぜ。地裁の関係者以外、知る訳ねえべ。いい加減な記事書いちゃ、あんた、やばいよ。

[248: 匿名さん]

前の掲示板もこういう不用意な発言で潰したのにな。

[249:]

でも期日内にスポンサーが見つからなかったのは事実。

だから潰れる可能性が高まったのも事実。

あとは購入者がこのリスクをどう捉えるかだな。

[250: 入居済み住民さん]

すでに登記簿謄本を持っていて、住んでいる住民は日綜がどうなろうと、まったく関係ないことであって今はすべて
住民が運営する管理組合がマンションを維持しているのですよ。法的な根拠も無くデマを書かないでもらいたい。

[251: 匿名さん]

↑でも、本屋でマンション購入のhow to本を見ても、マンションズを見ても『安心出来るデベの物件を買いましょう』とは書いてあっても、『危険なデベの物件をお得に買い叩いて購入しましょう』なんて記事は一行たりともありません。
購入における重要な要因の一つですよ！

これが現実だと思いますが。

[252: 検討中]

仮に１１月に潰れて、１２月に瑕疵が見つかったらどうなるのですか？

[253: 住まいに詳しい人]

売主が再建できずに倒産してしまえば、瑕疵担保責任,アフターサービスの履行が出来なくなる場合があります。

こうした事態に陥った場合、マンションは売主のブランド名が付いていることが殆どなので、倒産した会社の
物件ということで買替えの際、売れ行きや価格に影響が出ることも考えられます。
　
売買契約を締結するにあたり、事前に売主倒産の可能性を念頭に入れて、資産状況、株主又は出資者、営業実績、
過去の行政処分歴、口コミなどを調べておくことが重要なのです

[254: 地元不動産業者さん]

■会社更生法で再建中なのですね。
■半病人でとても信頼はできません。
■倒産すれは何もかもお釈迦になります。
■健康で優良な相手を探すべきです。
■倒産すれは保険の支払いもできなくなります。
■瑕疵担保も無理です。

[255: 補足しましょう]

売主が倒産して無くなれば、通常は建物を売った後に一定期間、構造や設備・仕様の保守点検や修繕等の
保証をしてくれるアフターサービースが受けられなくなります。
また、新築住宅の場合、引き渡しから10年以内に、柱や壁など基本構造部分に欠陥が見つかった場合、
無料で修理することが義務づけられた「住宅品質確保促進法(品確法)」により、売主である不動産会社には、
「瑕疵担保責任」があります。
しかし、売主が倒産すると、この保証が受けられなくなります。
欠陥が見つかったときに買主の負担で補修しなければならないということになります。

引き渡しを受け、そのマンションに引っ越しても、売却する時に、倒産した会社の物件ということで、
マイナス評価されるデメリットもあります。

管理会社も売主の関連会社である場合が多いのですから、売主が倒産すれば連鎖倒産するのが殆どです。

マンションの購入に際して、多額な手付金を支払い売買契約を締結すると言うことは、売主の倒産と言う
大きなリスクを負う可能性があるということを念頭に置かなければなりません。
売主の資産状況、経営状態等を十分に調査して、耐震問題、瑕疵問題等、万が一のときにしっかりと
対応してもらえる売主を選択して購入することです。

[256: 通りすがりの仮面舞踏会]

あんまり本当の事を書くと営業妨害と言われても知らないよ…

[257: 匿名さん]

＞＞２５５

そんな事は常識でしょう！
今更何言っての？

[258: 匿名]

不毛の議論だな。いやなら、購入を検討しなきゃいいじゃん。検討板だよ。否定さんが熱論してるのが理解できん。買いたい人の板だぜ。なんか怨みでもあんの？

[259: 匿名さん]

その通りだね！

[260: 匿名さん]

港北のマンションも完売したしね。
順次再建に向けて頑張ってもらいたいですね。

[261: 匿名さん]

>252にマジレスすると、姉歯事件の反省から、10月以降に新築として売る物件には、売主（この場合は日綜）が「瑕疵担保保険」に加入することが法律で義務になりました。

なので、今月買って来月に日綜がぶっ潰れても10年以内に判明した重大な欠陥は1部屋2000万円まで保険会社から修繕費が出ますので、これから買う>252みたいな人にはデベ倒産は関係無いかと。

また、メンテナンスとかの保守業務を行う管理会社はマンション住人の管理組合が自由に選択して契約しますので、これまた関係無いかと。

売れ残り住戸発生による「将来の修繕費積み立てって大丈夫？」って人もいますが、デベが完全に潰れて精算するときは銀行が売れ残りを競売にかけて叩き売るので、最速で完売します。
というわけでこれも関係ないと。

ただ、デベが倒産したときに手付金を入れただけの段階だったら手付金が帰ってこない可能性大です。
手付金は20〜30万円ぐらいにしときましょう。
倒産によるリスクはこの程度。

詳しそうな>253、>254、>255の皆さん、デベが倒産したら全て無駄になる根拠を教えてくださいｗ

[262: 購入検討中さん]

261さんの言うことが正しければ、257,255さんの常識が常識でなくなるわけで・・・・・
情報はたくさんあっていいと思います。
みなさん自分の意見が正しいと思って、参考にと書いてくださっているのでそれを読んで判断するのは個人の勝手ですからね。
私はその常識を得られていないのでここでの話はとても参考になります。
ただ汚い言葉で批判している人たちと違って。

[263: 検討者]

瑕疵担保はこの物件のように竣工済み物件でも適用されるのでしょうか？

それだとフォレストのなかでも一昨日までの人と昨日からの人で大きく差が出ますよね。
でも個人に対する保険ではなく建物に対する保険のような感じなので、それは無いかと…。

引き続き詳しい方々お願いします。

[264: 入居済み住民さん]

管理会社は日綜の子会社ではあるけど、今回の会社更生法の対象ではなく独立採算をしている企業だと理解しています。現在はアクア側の３００軒ほどでの管理組合が総会で住民の総意をくみながら、管理会社に対して改善事項を要求して１件づつ眼に見える形で改善しています。例えば新規インターホンを付ける交渉とか、付属のセブンイレブンの運営や賃貸料管理まで組合でやっています。　近い将来、もし日綜系の管理会社をやめて他の管理会社へ変えることも出来るわけで、マンション住民が会社と契約していくだけです。　これから契約する人は今　住んでいて管理組合の理事に直接聞くことでもっと現実が分かると思います（生身の話しをしていますから）。少なくともこのような掲示板を信じて検討、結論をだすのはリスクがありすぎます。

[265: 匿名さん]

>>263
261です。適用されます。
正確には「10月1日以降に引き渡される」「新築物件」が対象なので、竣工してるかどうかは条件に入っていません。

そのため、9月までに引き渡しが終わっている人とこれからの人には違いが出ているケースはもちろんあるんだろうと思います。

今、この制度について詳しい内容を一番分かりやすく紹介しているのは、実は国土交通省のＨＰです。
トップページの「トピックス」の欄に、この制度の一般向け特集ページ（昨日できたばかり）へのリンクがありますよ。
マンガもあって個人的には非常にオススメです。

263さんの質問は、ここのQ&Aページ1-6にあります。

注意しなくてはいけないのは「新築」であること。
竣工から1年経つと新築ではないので、業者が自腹での加入を義務付けられる対象から外れます。

[266: 匿名さん]

ここはいつで竣工一年ですか？

[267: 匿名さん]

>265

正確に言えば10/1以降に着工する物件からだよ。
何故ならば事業主は、保険法人(大臣指定)と契約を行い(供託金を支払う)第三者の現場検査等の
チェックを行い、それでも瑕疵が発生した場合に保険金で支払われる。
要するに本物件の着工時に保険に入っていなければ保険金は支払われない。

[268: 匿名さん]

>>267
10/1以降の引き渡し物件が対象だから、対象だと思われる
これは、デベが保険料を払うわけだから、デベに確認すればよい、想像で書いて間違っていたら大変だよ
10/1以前も保険に入っていれば対象だよね、確認すべきでしょう

ただ、デベがあるかないかでは、買主の修繕要求が保険対象になるかならないかを自分で調べなければ
いけなくなるのでは？

「デベとの交渉」と「保険会社との交渉」これだけの違いかな？
もっと不利益もあるか確認してみた方がいい

１年点検・２年点検も無くなるのであれば、影響は大きいけど

確認が大事だよ、買うなと書いているのではない

[269: 匿名]

「引き渡し」ですが、施工主から売り主への引き渡しであって、売り主から購入者への引き渡しではないと思いますがどうなんでしょう？
詳しい方教えて下さい。

[270: 匿名さん]

>>267
265です。平成22年の4月以降は267さんの言う通り。

でも今は経過措置があるので、工事中や竣工後でもデベが保険会社に申し込んで指定の非破壊試験を受ければ保険に加入できるよ。

どっちにしろ今月から新築物件の売主は保険に入るか保証金を積まないと売れない。

今月も日綜が新築で売ってる＝対策済みのはずだから、検討してる人はモデルルームで『瑕疵担保保険ってどうなってんの？』って聞いてみるのが手っ取り早いよ。

[271: デベにお勤めさん]

売主は過去10年間に遡り引き渡した新築住宅の戸数の応じて法令で定められ算式により
保証金を法務局等に供託する必要があります。

供給戸数の合計×乗ずる金額×加える金額、
1戸の場合 2000万円、10戸 3800万円、100戸1億円 1000戸の場合1億8千万円、

違反する場合には1年以下の懲役、100万以下罰金となります。

ここが問題なのはそれを支払ったうえで会社を存続させるだけの体力がないことです。

払うもの払って潔く倒産。投資を目的としない購入者には直接的な影響はありません。
ご安心を。

[272: 申込予定さん]

国土交通省のHPを見てみました。抜粋しますと･･･

>当初の引渡し予定が平成２１年９月以前であったものの、工事の遅れや売れ残りなどにより平成２１年
>１０月１日を超えてしまった場合の扱いはどうなりますか？
>　　　↓
>マンションや賃貸住宅などの場合には、住戸ごとに適用の有無が判断されることとなりますので、
>平成２１年１０月１日以降の引渡しとなった住戸のみが対象となります。

どうやらこれから契約する人は瑕疵担保保険の対象のようですね。
でも例えば共用部のエントランスに瑕疵が見つかったけど何とか使える場合はどうなるのでしょうか？

これから入居する私たちは瑕疵担保保険の対象で自腹は０ですが、それ以前の方々は自腹での出費が
発生しますよね。
でも数的には圧倒的にそれ以前の方々が多いので、彼らが皆、自腹を惜しんで反対してしまえば、本来
保険で直せる（直すべき）ものが直せなくなるってことにもなりませんでしょうか？

この期に及んで姉歯の様な構造の偽装等の重大な瑕疵があるとは思えませんが、上記のような
本来瑕疵なんだけど自腹切ってまで直すほどのものでもないものは可能性があるような気がします。

その辺りはどうなるのでしょうか･･･？

結局、個人では直せる権利があるのに住民の総意で直すことなく、しかも恐らく保険分は価格に反映
されているでしょうから、上記のようなことが起こり得るならば、考えなおさないといけないような
気がしてきました･･･。
これ話して、値引き･･･してもらえるかな。

[273: 匿名さん]

この辺りで昨年から販売している大規模物件はどうなの？
感度リョーコーとかユトリとかグランドハライゾンとか･･･？

[274: 匿名さん]

>>272
>平成２１年１０月１日以降の引渡しとなった住戸のみが対象となります。
これは、法律が施行され絶対条件の対象になることを書いています

平成２１年１０月１日、以前の引き渡し分も保険に入ることは可能です。
デベに確認した方がいいですね、必ず書面で、すべて保険に入っているかを
フォレスト・ヴィラはね

[275: 検討中]

>>252です。
沢山のレスありがとうございます。

これからの人は瑕疵担保保険は確実のようですね。おそらく再販後の人も。
でもアクアの方や再販前（多分･･･）の方は未加入。

ということで、数の論理でせっかくの保険は議決の結果、使われずじまいの可能性も･･･。


我々購入検討者が購入にあたって確認しておくべきことは

　・瑕疵担保保険の加入の有無
　・アクアを含めた契約者の瑕疵担保保険の加入の数（書面で）
　・

他に何かありますでしょうか？

[276: 匿名さん]

保険の内容は？私は詳しく知らないですし、まだ事例が無いんだし、よっぽど安全に住めない状況にならないとかでないと適用にならないとか？
普通なら、目立ってみっともないからヒビを直して貰う事が出来ても、この保険は耐震性に重大な問題が無ければ適用ならない。とかは無いの？