【流山おおたかの森】BELISTA-藤和不動産

[物件比較中さん]

流山おおたかの森に、藤和不動産のマンション「BELISTA」
現地には看板だけですが、駅から歩いて3分程度の距離なので
興味ありです。

情報交換しましょう。


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D99街区2画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 （東出口）
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 （東出口）

管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
売主：藤和不動産

[No.181 by ご近所さん 2009-05-11 19:53:00]

>>178
貴殿の感覚がマジョリティーです。
住宅地近接に墓地を造ろうするとかならず争議になっています。
その根拠は、ほとんどが資産価値が下がると言うもの。
ここは墓地のほうが先にあるのだから、
気にしない人はOK。
気になる人は買わない。で良いのでは。
気にしない人は、気にしないから。

[No.182 by 匿名さん 2009-05-11 23:20:00]

ベルデは建物レベルはイマイチかな・・・。
裏に何か建ちそうではありますが、正面の通りはきれいになりそう。

ベリスタはあと5％安ければ考えたいが、あんまり値引いてくれなそうですね。

[No.183 by 周辺住民さん 2009-05-12 18:15:00]

>>１７８さん
　墓地があることが資産価値にマイナスだとしても、ここは墓地が先にあるのだから、販売時の価格に折込済のはず。（１８１さんのいうとおり）　
青山墓地の周辺は都内でも一等地ですよ。

[No.184 by 匿名さん 2009-05-12 19:26:00]

余談だが、ここの墓地はTX新駅開業のお陰でとんでもなく価値が上がって、年間管理用も倍になったし、永代使用料もこれから買おうとしている人にはとんでもない値段になるだろう。TXの駅から徒歩で行ける墓地ということでマンションよりはるかに価値がありそうだよ(笑)

[No.185 by 匿名さん 2009-05-13 14:38:00]

竣工間近？売れ行きはどうなんだろう・・・

[No.186 by 匿名さん 2009-05-13 19:51:00]

ちょっと前の価格表だと第3期だった。（第4期まであるようだ）
3分の1以上は残ってそうな感じでしたんで、竣工までに売れる可能性はゼロ。
多分6月のボーナス額面を見て、ますます買えなくなるはず。
よって6月の入居時もまだ余っていると思われます。

[No.187 by 入居予定さん 2009-05-13 23:35:00]

販売員に聞いたけど、入居時までに売るつもりはないらしいよ・・・

どう考えているのかわからんが・・・

[No.188 by 入居予定さん 2009-05-13 23:36:00]

販売員に聞いたけど、入居時までに全部を売るつもりはないらしいよ・・・

どう考えているのかわからんが・・・

[No.189 by 入居予定さん 2009-05-13 23:39:00]

販売員に聞いたけど、入居時までに全部売るつもりはないらしいよ・・・

どう考えているのかわからんが・・・

[No.190 by 匿名さん 2009-05-14 23:03:00]

大事なことなので３連投ですねｗ

[No.191 by 匿名さん 2009-05-20 18:01:00]

今日物件HPが更新されてて
販売戸数が「19」になってました（昨日までは20でした）
以前は「販売弟３期」とかって表示をしていたような気がするけど
今は先着順のみなんですかね？
単純に残り19戸って事ですか？？
価格が下がれば欲しいなぁ・・・

[No.192 by 匿名さん 2009-05-20 18:03:00]

191です。
「第」3期ですね・・・失礼しました。

[No.193 by 住まいに詳しい人 2009-05-20 19:20:00]

>>183
それは、藤和が自社だけの判断で勝手に値付けしているだけ。
折込済みかは、市場が判断すること。
つまり、この価格で完売できるか。
中古価格になって価格を維持できるかですよ。
ここはTXご祝儀価格ではじめたフォレストが完売、
調子に乗って、プラティークヴェールとジオが同様にとんでもない価格で発売。
駅近のプラクティークはリーマンの前に完売。
ジオは送電線と仕様と時勢のミスジャッチで完敗
いまだに売れ残り。
藤和は迷った挙句中途半端な値引き。
ここも難しいね。
ここだけでなく、となりのオーベルやクレアもジオと同じだったけれど。

[No.194 by 匿名さん 2009-05-20 20:01:00]

もう竣工だし先着順でしょう。
実質は40戸弱残っているはず。
ここからの１ヶ月でこの半分は売り切らないと厳しいだろう。
恐怖の大幅減額ボーナスがやってくるわけだし。
ジオが未だに残っているし、二の舞になりかねんよな。

[No.195 by 匿名さん 2009-05-20 23:31:00]

ひゃ～40戸弱ですか・・・
ジオさんはあまり値段を下げてるイメージがないんですけど
こちらの物件もそう簡単に値下げはし無さそうですね。
マンション選びは奥が深いです。

[No.196 by 匿名さん 2009-05-23 22:54:00]

7月で現状のモデルルーム小屋を撤去⇒同時に現地モデルルーム化で数％程度の値引を予想。

現在の売れ残りぶりからも6月完売は不可能ですので、
高層階、角部屋、4LDKにこだわりがない方は、現地モデルルームまで待つのが王道。

[No.197 by 購入検討中さん 2009-05-31 23:05:00]

竣工したのはいいけど月末の
動きはどうだったのかな？
建物内モデルルームOPENの
案内が来てたけど

[No.198 by 匿名さん 2009-06-03 16:31:00]

ここの駅でジオまで徒歩6分圏内は値崩れしない！10分以上だと値崩れするんじゃない？？ジオより躯体での劣る感はあるけどなかなかいい物件だと思う。藤和も仕様が極端だから、汐入公園とここは絶品！！

[No.199 by 匿名さん 2009-06-11 21:54:00]

内覧会どうでした？
感想とかあれば教えてください。

[No.200 by 匿名はん 2009-06-20 10:53:00]

造りに対し値段高いね。強気やね。