【流山おおたかの森】BELISTA-藤和不動産

[物件比較中さん]

流山おおたかの森に、藤和不動産のマンション「BELISTA」
現地には看板だけですが、駅から歩いて3分程度の距離なので
興味ありです。

情報交換しましょう。


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D99街区2画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 （東出口）
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 （東出口）

管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
売主：藤和不動産

[101: 匿名さん]

墓地は静かだしベランダにカラスが止まるので鳥好きの方にオススメ！

[102: 匿名さん]

先日、資料請求したらすごくしょぼい資料が来たのですが、モデルルームに行かないと、ちゃんとした資料はもらえないのでしょうか？

[103: 匿名さん]

価格が決まったでしょうか

[104: 匿名さん]

もうだいぶ前に価格がでてましたよ。

[105: 匿名さん]

駅から徒歩三分とありますが、もっと距離があるように感じます。どうでしょうか？

[106: 匿名]

>105

たぶん駅のエスカレーターまででしょう・・・

[107: 周辺住民さん]

当初の予定よりだいぶ安くだしていますね。
でもこの経済状況下で、墓地ビューではあお2割引きしないと
ほとんど売れないのでは。

[108: 匿名さん]

ここはあとどれくらい残っているのですか？

[109: 匿名]

１番近くの愛〇幼稚園はカトリックなんですね・・・
なかなか値引きはしてくれませんね・・・それでも売れてるのかな？

[110: 近所の人]

当初の予定から相当下げた設定にしているので、滅多なことでは値下げしないのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

>No.110さん
今現在で、当初の価格からどれくらい値引きされていますか？
２割くらい？３割くらい？

[112: 近所の人]

>111さん
当初の２割引くらいではないでしょうか。
当初の価格はＨＰに載っていましたが、もう残っていないため正確なことは言えません。
たしか初期は最高で5700万台だったかと思います。

[113: 匿名さん]

そんなに下げたんですか。売主ももっと早い時期に売りたかったでしょうね・・・

[114: 購入検討中さん]

修繕金の一時金が一番早くて１０年後２５年後に３０年後に合計で１５０万近くあるのですね。どこもそうなんでしょうか？

[115: ＭＴＢ不動産]

いきなり、藤和物件が三菱物件に！？
物件の価値も変わるのでは？
だって、藤和と三菱では・・・

＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113711160.html

[116: 購入検討中さん]

今どんな状況なんでしょう？？

[117: 購入検討中さん]

今日行ったら工事用のシートが一部はずされていました。
となりのマンションとは対照的なとても真っ白な外観で、
完成予想図とはだいぶ違うように思いましたが・・・正直安っぽい。

[118: 匿名]

修繕一時金は藤和の特徴では？友人も大変な思いをしてました（わかってはいた事とはいえ）

[119: 匿名さん]

>115

前から共同で子会社作ったりとかいろいろ提携してるじゃん。
財閥系に入れば子社化によって、もう安心でしょ。多少、社風違えどね。

[120: 匿名さん]

ちょっと安心です。
そんなに上手い話は無い。

[121: 匿名さん]

ディスポーザーは口が広いタイプですか？スプーンとか落とした時に簡単に拾えるやつですか？スイッチはフタですか？壁にボタンありますか？

床暖房は必要な設備ですか？使いますか？

細かいですがアドバイスお願い致します。

[122: 匿名さん]

会社がヤバかったから途中で内密にお金がかからない工法に変えたとか？
だから色がイメージと違うとか？

[123: 匿名さん]

近隣のマンション口コミで、ここは割引が３割くらいされていると
ありました。
実際のところ、どのくらいの値引きがされているのでしょうか？

[124: 匿名さん]

この辺りは、値段はあって無いようなものだから難しいね。

[125: 匿名さん]

それは、当初の予定価格から引いているということではないでしょうか。現在の価格は予定価格よりかなり抑えています。
ただソースがわからないので確信はないですが。ソースは何でしょう。

[126: ３５歳]

私、車を持っていないし、一生乗るつもりもない人間です。
（運動オンチなので事故が怖いから・・）
今は都内、東京駅から５ｋｍ位の所に住んでいるのですが
自然が恋しくなってきました。
こちらに住もうとしたら車は必須でしょうか？

[127: 匿名さん]

必須ってことはないですよ。日頃の買物は近場で出来るし、東京までの電車賃が高くなりますけどね。

[128: 匿名さん]

今の時代必須ということは少ないのでは？　食料品も宅配があるし。ネットの取り寄せも多岐にわたるし。
ただ、郊外大型店に行きたくなるとかそういうタイプなら別ですね。生活の仕方次第です。

[129: 匿名さん]

車を持たないならもう少し都心の方が良い様な・・・
近隣住民がよく使うスーパー等の施設をいくつか見て、大きな駐車場があり、徒歩で来店する人が少ない様な所は車が無いと多少不便な地域だと思った方が良いでしょうね。
そんな地域でも家から徒歩や自転車で駅・スーパー等の施設に行ける位置にマンションがあるなら何とかなるでしょうが。

[130: 匿名さん]

車無しで住んでる人もいますが、より快適に住みたいのであれば車があった方が便利ですよ。ただバス路線が3月からずいぶん増えているので1時間に2-3本でも問題なければ、バス、自転車、電車をうまく利用して充分に暮らしていけると思います

[131: ３５歳]

必須ではないけど、あった方が便利な環境のようですね。。
ありがとうございました。

[132: 匿名さん]

だって流山だもの。

[133: 匿名さん]

千葉でも市川、船橋、松戸、柏など昔から栄えていた地域は車社会になる前から多くの人が住んでいたため道が狭かったり駅に繋がる道路が渋滞したりと車での移動に時間がかかり車に乗るメリットは少ないと思います。でもこの地域は16号線と流山街道に挟まれた広大な住宅街で、また野田線沿線がゆっくり開発されたため比較的走り易い道路が多く、車を使うメリットは大きいと思います。でもこればかりは人それぞれですからね。むしろ車無しでの生活体験をしてもらって、色々教えていただければありがたいです

[134: 物件比較中さん]

今ここの物件は残りどれくらいなんでしょうかね？

[137: 物件比較中さん]

販売事務所では３LDK残りわずかとの事ですが
実際はどうなんでしょうかね？
担当の女性の方はとても懇切丁寧に説明して
いただき非常に好感が持てました。
これ以上は無いと言うくらい一生懸命
説明してくれました。
竣工は５月ということですがここは
値引きは有るんでしょうか？

[138: 入居予定さん]

137さん。

値引きはすでに初期と比べてされておりますよ。
うちも数百万の値引きが後からして頂きました。

[139: 物件比較中さん]

ジオの売れ残り物件とこちらを比較検討しております。ジオさｎの方は現物のMRをみられて、とても好印象だったのですが、こちらはまだ完成されていないのでしょうか？MRはどこも良いようにつくられていて、実物を見比べると、こんな風ではなかった・・・という話をよく耳にしましたので、いまの時代は、現物物件をみてから決めたいと思っております。
あと後ろに通るTXの音は気になりますか？

[140: 物件比較中さん]

2000万円台になるなら絶対買いたいんだが・・・。
まあ、人気ありそうだし当面値引きはしなそうですかね。

[141: 匿名さん]

おおたかの森で2000万円台はワンルーム以外は無理でしょう

[142: 匿名さん]

強気のジオとの勝負ですが
駅近ということからもジオは苦戦しそうですね

[143: 匿名さん]

ジオは値引きしないんかね？
もう諦めたのだろうか？
ベリスタはまだ売れ残ってるのか？
誰もジオに行かない分、早めに売れてしまいそうだが。

[144: 申込予定さん]

総合的な制作レベルで言うと、地味なジオの方が
しっかりした作りと言う印象を受けたわけだが両物件
見られた方、いかがでしたか？
（こちらはまだ未竣工ではありますが・・・。
ジオは一つ一つの造りはかなりしっかりした印象を
受けました。全体の印象が地味なだけかな）

[145: 匿名さん]

けっこうTXの音が気になるかも。駅に近いから仕方ないか。

[146: 匿名さん]

ベリスタのモデルルームはオプションだらけでイメージがつかめなかったのが第一印象。逆にジオはなにも置かれておらず淋しい。前に高い建物なく見晴らしはいいけが、階によっては電線が邪魔かな？つくりは同じくジオが良い。そのぶん値段もお高い

[147: 購入検討中さん]

オプションだらけだけど、そもそも長谷工仕様なのがかなり残念だった
直床はいい加減止めてほしいね　コスト落とすなら別のところでやってほしいもんだ

[148: 匿名さん]

↑何をどう思って直床反対してんの？
通ぶってんの？

[149: 匿名さん]

通じゃなくて単純にあのフワフワ感は気持ち悪いし、実用的にも二重床 二重天井でスケルトンインフィルじゃないと将来間取り変更に苦労しますよ

[150: 匿名さん]

フワフワ床の上に重い家具を置くと、そこがへこんで何年後かには床を総取替えしないといけないって聞いた
フローリングの貼りかえって家具とか家財道具をすべて移動しないとできないよね？？
めんどくさそう