【流山おおたかの森】BELISTA-藤和不動産

[物件比較中さん]

流山おおたかの森に、藤和不動産のマンション「BELISTA」
現地には看板だけですが、駅から歩いて3分程度の距離なので
興味ありです。

情報交換しましょう。


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D99街区2画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 （東出口）
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 （東出口）

管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
売主：藤和不動産

[2: 賃貸住まいさん]

ジオのモデルルームに行ったとき担当者からここの物件の事を聞かせてもらいました。プラティークと同等の額の販売をするとの事
でした。たぶん４０００万〜５０００万くらいでしょう

[3: 周辺住民さん]

ここはいつ頃から売り出すんでしょうね？
そろそろ何かアナウンスがあってもよいのでは、と思うのですが。。

[4: 匿名さん]

現地には白い囲いがつけられ、作業棟のようなものもできあがって
いました。隣のマンションのモデルルームが先週終了になったので
ここにモデルルームができるかもしれません。

しかし、4000万〜5000万ですか。いい値段ですねぇ。

[5: 匿名はん]

ここは条件のよい南東角地とてっきり思ってましたが、
どうも角地部分はＢＥＬＩＳＴＡの土地ではなかったようです。
白い囲いを見て、隣地と気がつきました。

[6: 匿名さん]

施工は長谷工のようですね。隣のプラティークは完売だから
ここもそこそこ人気が出そうですね。いつ販売するのかなぁ。

[7: 匿名さん]

いよいよ７月下旬に販売開始予定のようですね。
　ソースは、おおたかの森お散歩日記というブログです。
　↓
http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/e/06aabf114fb6420e1da6b64bac6cb...

[8: 物件比較中さん]

とうとうホームページがオープンしましたね。駅徒歩3分、全戸82㎡以上。
この場所にしてこの広さ。魅力的ですね。隣のパークシティと物件比較中です。

[9: 物件比較中さん]

やっと８月下旬に事前説明会が開催されますね。おおたかの森駅周辺のマンションは他と比べて比較的人気が高いようですが、この物件はどうなんでしょうか？マンション氷河期に入った現在となっては、プラティークやジオの時のような強気の価格設定では厳しいでしょうが。そこそこリーズナブルな価格だと人気になると思います。

[10: 購入検討中さん]

ここ、場所がいいよね〜。
隣のプラティークが早期完売だったからここもかなり人気が出そう。
早くMRを見てみたい。

[11: 購入検討中さん]

外観がアップされてたけど結構いい感じですね。果たしていくらなんでしょうか？徒歩3分のマンションだし、この市況化でも高く出てくるのかな。ここは一階はテナントなのかな。

[12: 匿名さん]

今一番値付けが難しいでしょうね。景気はわるくなっていますが資材の高騰が激しい為、価格を下げるのは難しいでしょうしね。

[13: 匿名さん]

駅に近く、駅までの道も綺麗な通りですし、魅力的ですね。ただ線路沿いというのが気になります。
やはり窓は開けられないのでしょうね（特に線路側）。

[14: 匿名さん]

たぶん予告広告連発で販売価格をいつまでも公けにせず、客付け釣り。MR来場者の懐具合みながら、ジオあたりの周辺相場対比10％ダウンくらいを見込んで隠密売り。

[15: 購入検討中さん]

今日の事前案内会行かれた方いますか？いろいろ聞かせてください。

[16: 北柏住民]

24（日）事前案内会行ってきました。

正直割高感は否めません。85㎡中部屋で4400〜4700万円台。収納は広めですが、仕様に関してはいまどきキッチンのスライドキャビネットが静音設計でないとか、二重床でない、IHヒーターでないとか、アラが目立ってしまいました。

管理費＋修繕積立金は上記ケースで2万を切っていて、柏の葉キャンパスの大型プロジェクト物件や、柏駅徒歩10分の定期借地の物件が27000〜28000円することを考えると安いが、共用施設も最小限。駐車場は機械式。

買うとしたら、駅徒歩4分の立地面のメリットですが、線路沿いのため窓を開けないことを前提として検討した方が良いです。

[17: 明日案内会へ]

>85㎡中部屋で4400〜4700万円台。

他の条件は無視して単純に広さだけで見ると、ＦＲ、ジオと同等の値段だと思います。
つまり、値を上げてもないし、下げてもないって事でしょうか。

どうだろ、売れるかな。。

[18: 匿名さん]

慈善内覧会の案内をもらいましたが、結局予約はしませんでした。BELISTAのマンションの、道路を挟んで向かい側に大きな空き地がありますが、何ができるのでしょうか。またマンションでしょうか。ご存じの方いらっしゃいませんか。マンションも良いですが、おおたかの森駅周辺に、もう少し日用雑貨が普通に変えるようなお店が出来ると良いのですが。おおたかの森ＳＣは綺麗なお店が揃っていますが、夫や子供の下着を買うにもブランドものしかないし、もう少し普通の、生活者の視点に立ったお店も出来て欲しいです。もちろん街の景観の美しさは保って欲しいですが。ジョイフルホンダとか、イオンショッピングセンターなども、そのうち出来たら嬉しいです。

[19: 匿名さん]

Ｎｏ．１８の訂正です。慈善内覧会ではなく「事前」内覧会でした。でも「慈善」内覧会もあったら素敵ですね。

[20: 匿名さん]

>18
ジョイフルやイオンは駅近にはいらないでしょう。二店とも安売りとか地方の大型店というイメージですからせっかくおおたかの森SCで作り出したちょっとグレードが高いというイメージが台無しになるような気がします。住民が増えれば自然と店舗も増えるはずです。日用品に関しては確かに安売り店があると助かりますがこのマンションの価値を高めるためにはもう少しじっくり開発されるのを待ってもいいのでは？野田線で140円。柏の出れば何でも揃います。まとめ買いしましょう。車があれば守谷のジョイフルも柏のジャスコも行けます。他にもサンキやしまむら、流山ヨーカドー、西松や、ユニクロも行けますよ。要はおおたかの森のマンションに何を求めるかが大事でしょう。
しかしこの地域を探しているのに、イオンはともかくとして、ジョイフルを例えに出すのはちょっと違和感がありますが。もしかして18さんは色んなところに出没している千葉ニュータウン厨ですか？

[21: 匿名さん]

No.18です。流山市に実家があり、１０年前まで流山市民でした。流山には大変愛着があり、実家の近くに家を探しております。ジョイフルとかイオンの出店は、確かに駅の近くでなくてもよいですね。実際、ジョイフルなどは駅近では無理でしょう