千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その5）

[マンション教授さん]

夜の夜長に・・
紳士的な場にしましょう～

【その4が重複していたため、旧スレッドを閉鎖し、本スレッドのスレッド名を変更いたしました。管理人】

[422: 匿名さん]

ガレリアサーラに一票

[423: 匿名さん]

本八幡は、これからまだ駅前大開発予定がありますよね。
都心に近く駅直結ガレリアサーラの資産価値の変動を見ていけば、
千葉県が見えるかもしれない。

[424: 匿名さん]

本八幡だったんだ…。
何か勝手につくばの物件と思ってスルーしてた。

しかしあのごちゃごちゃ感は俺は無理だな。

[425: 匿名さん]

ガレリアサーラは本八幡にしては高額だった。

[426: 匿名さん]

あの場所ではあの高級感は浮く

[427: 匿名さん]

そうか？意外と庶民派マンションじゃね？ゴミ臭いみたいだし。

[428: 匿名さん]

あぁ、あなたの口臭ですね、わかりますw

[429: 匿名はん]

よくここで語られている新浦安バス便物件ですが、中古査定価格が分譲時価格から25％は確実にダウンしています。
これは事実です。約1年半で平均1500万程度の資産目減りが発生していることになります。
やはり皆さんは先見の明があったということですね。
更に低価格で土地を購入した新物件も売り出されるとの事。恐らく割安な価格で売り出されるでしょうから、怖いの一言です。

[430: 匿名さん]

428さんはガレリアの住民ですか？まあ、2007年の一番高い時期の販売だったから割高感は否めませんね。同じ本八幡のマンションは現在1000万引きしてるのもありますからね。

[431: 匿名さん]

と、低所得者が申しております。

[432: 匿名さん]

>同じ本八幡のマンション
マンション乱立してるけど、同じのはないでしょ？

[433: 匿名さん]

>>429
それはブラウド新浦安ですね。あれは新浦安で下げ率は別格です。
他のマンションはほとんど購入価格より上がって利益まで出してますよ。ちなみにいくらの物件が25%下がったのでしょうか。データを出してください。

[434: 匿名さん]

433さん
中古調べたらすごい安くなってます。もうすこしで庶民にも手がとどきます。

[435: 匿名さん]

駅遠いので今後も中古では下がる一方でしょうね。

[436: 匿名さん]

↑プラウド３で更に供給過剰で更に値下がり間違いなしだね。そうなる前に売り急いでるような下げぶりですね。

[437: 偽情報]

>>429


25％も下がったって全く出鱈目で妄想ですね。

真実はモデルルームか仲介屋に確認してみて下さい。

[438: 437]

435：匿名さん
[2009/07/04(土) 09:08][x]
>>456
>>↑プラウド３で更に供給過剰で更に値下がり間違いなしだね。そうなる前に売り急いでるような下げぶりですね。

そう言える理由を教えて下さい。

プラウド3のモデルルームをモアナのそばに建設する理由はなんででしょうか？
答えはファイナルの長期戦であり、高価な部屋だと違いのわかる財力を持つ人が少しずつ購入していくのでは？

[439: 匿名さん]

>>429
1年半で1500万円下落、25バーセント確実に下落してるということは、6000万円が4500万円で買えるの？
プラウド新浦安って、そんなに安い物件あるの？

[440: 匿名さん]

>>437
いま中古で出ている5080万円の部屋の定価はいくらですかね？
恐らく6000万円以上はしてたのでは？

[441: 匿名さん]

440
プラウド板に5080万円の部屋は5940万円と出ていました。
まだ▲25％までは行っていませんね。

[442: 438]

結局、嘘情報ですね。
何が目的でその様な情報をあげるのかわかりませんが、バーチャルな場所の情報より現地に行くことです。

[443: 匿名さん]

分譲時価格からの25％下落は、中古の査定価格です。

オーナーさんもさすがに、25％OFFで売りに出されず、
15％OFF強で、売りに出される為、中古の売り出し価格だけみると、
25％OFFは出鱈目と見えます。

が、15％OFFでは売れていないのが事実です。

売れないのは、MRで購入する方が安いからと言った単純な理由のようです。

よって、対新築で、売れる査定価格は、25％OFFとなるようです。

[444: 購入検討中さん]

そのお部屋は条件悪いのでしょうか？
条件良い部屋も値崩れしているのでしょうか？
新築購入検討中で気になるところです。
25％引き目標でがんばります。

[445: 匿名さん]

>>441
の話は本当ですよ、売値も元値も。
いつもチラシが入っています。
今は知らないけれど、MRに行くと全戸の価格表をくれたんですね。
普通売れてた住戸の価格表は配らないのですが。

>>444
そんなに条件の悪いところではありませんよ。
南東向き6階で、IIIには影響受けない物件です。

やはり、ここは野村が土地代間違えた分の1000万引きが
市場価格でしょう。

[446: 買いたいけど買えない人]

もう少しで庶民にも買えそうです。
がんばれプラウド！

[447: 匿名さん]

1000万引きなら去年からそうだけど。

[448: ご近所さん]

中古価格は仲介手数料のことを忘れています。
それをプラスすると、新築価格に近付きます。
さらに住戸内の設備の保証も受けられないのもあるようですが。

>>445

>>やはり、ここは野村が土地代間違えた分の1000万引きが
>>市場価格でしょう。

それって何でしょうか？
落札価格を間違えたのはデベではなくミニバブルに乗った千葉県企業庁ですよ。
しかも一回で落札決定したわけではなくて数回目で再落札した筈です。

しかし野村は浦安・新町にマンション建てたい僻みがあった様に感じます。
明海・日の出の現UR用地内が民間にコンペで募集した用地に野村が参加していたかどうかは
わかりません。（とは言えこの明海・日の出も千葉県企業庁から土地を購入している。）
私としては当時、公園隣接の広大な新地の中高層用地を三井だろうと三菱地所だろうと
どこでも良かった訳です。

[449: 匿名さん]

ご近所さんはどういう立場の方ですか？
不思議な書き込みが多い

[450: 匿名さん]

>>448
中古価格は仲介手数料のことを忘れています。
それをプラスすると、新築価格に近付きます。

まともな議論になっていない。

仲介料は法律で４００万以上の物件に対して
３％が上限となっている。

しかも修繕積立基金などがいらないから、
新築購入と比較して１〜２％しか諸経費は変わらない。

[451: 匿名さん]

>中古価格は仲介手数料のことを忘れています。
それをプラスすると、新築価格に近付きます。

そこからどれだけ引けるかが購入者の腕の見せ所じゃない？
デベに言われる金額のまま今更買う奴さすがにいない・・・えっ？いるの？

[453: 匿名さん]

下がりそうなマンションは判断が難しいが、
下がってしまったマンションは

１．南船橋のGH
２．プラウド新浦安。

下がりそうなは、定借であほみたいな値段をつけている、船橋か
新浦マリナかな

[454: 匿名さん]

>>451
中古はデベから買うの？
>>453
グランドホライズンは定期借地権なんですか？

[455: 匿名さん]

ちょっと待てガレリアサーラやばくないか？

[456: 匿名さん]

>>454
三菱のプレシアタワーのことだろうよ

[457: 匿名]

454さん
ホライズンってドラクエやりすぎ。

[458: 匿名さん]

プレシアタワーって売れてるらしいよ。

[459: 匿名さん]

ガレリアサーラ、I－リンクにどちらかに１票。

[461: 購入検討中さん]

>453さんが紹介してくれてますプラウド新浦安と新浦マリナって、野村不動産の物件ですよね。

[462: 匿名さん]

先々週行ったが船橋のプレシアタワー売れてないね。さらに営業さんはしつこい。
高飛車な営業なのに、一般常識がないからある意味笑えた。

[463: 匿名さん]

既にでている通りプレシアタワーは定期借地権なのに価格設定がおかしいから売れてなくて当然ですね。
なんで定期借地権なんかにしたんだか・・・。

[464: 匿名さん]

そりゃ土地を借りてるからでしょう。

[465: 匿名さん]

プレシアタワーって船橋のどこいらへんですか？

[466: お助けマン]

>>460
おいらも参加していいかい？

[467: 匿名さん]

あ、あなたさまは
例の人気者の。。。

[468: 匿名さん]

下がりそうなマンション見つけました。
リビオ海浜幕張ラヴィアンコートとおおたかのオーベル。

[469: 購入検討中さん]

俺も見つけた！

インプレストおゆみ野グランスイート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46458/

[470: 匿名さん]

流山おおたかの森のオーベルグランディオは、
資産価値以前にゴーストマンション化の可能性大だろうね。
スレの書き込みは悲惨。
金利の計算もできない低脳ばっか。
かなり教育レベルの低いマンションになるだろう。

[471: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

載せておく。