千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その5）

[マンション教授さん]

夜の夜長に・・
紳士的な場にしましょう～

【その4が重複していたため、旧スレッドを閉鎖し、本スレッドのスレッド名を変更いたしました。管理人】

[401: 匿名さん]

現状の理解は、必ずしも20年、30年くらいの未来を予想する材料にはならないと思うな。
経営陣が血迷って失敗する事だってあるだろうし、逆に起死回生の大逆転を放つ事だってありうるだろう。
結局、単に、誰にも予想できない将来を楽天的に見るか、懐疑的に見るかだけの違いだと思う。

[402: 匿名さん]

>>396 白井と小室はＣＮＴ住民からみてもアレだから仕方ない。

いや～、しかしＣＮＴ西部はひどいね…。

[403: 匿名さん]

３０年後は仕事の形態も変わってるだろうしね。

[404: 匿名さん]

少子高齢化。
ネズミーランドは果たして永遠か？
うちの親見てももうはるか昔からランドには興味をうしなってる。
シーはもともと歩くのに坂が多いからはじめから無理。

上海や香港のデズニーランドができていやなのは中国の金満層がわざわざ
日本にきてまでも行かなくなることでしょう？

自分の国にもっと新しいものがあるのに行かない。
もう古いもの。

あの国のランドはあの国の国民にあったものがつくられる。

国内需要は急減するし

[406: 匿名さん]

結局、販売者の都合で大量供給された地域に、飛びついて移り住むと、街としての機能や構成要素のバランス
に偏りが多く、長期的にはそれなりのリスクがあるということだね｡

[407: to 404]

>>404

>>あの国のランドはあの国の国民にあったものがつくられる。

だから遠すぎる香港DLより、猿真似コピー天国特有の『石○山遊楽園』が集客が良かったわけだ。

多分、あの国はライセンスを輸入しても次第に時間が経つにつれて勝手に改変しておか
しなものになると思う。

そこで、また米国から怒られるわけだ。

空母の艦載機にしてもしかりである。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090508-00000011-rcdc-cn

[409: 匿名さん]

CNTはすべてにおいて劣ですよ。住民の親の質が悪い。その割りには子供はがんばっていて健気だ。

[410: 匿名さん]

四街道最強伝説

新浦安？南船橋？ ぷっｗ

どうせ来るなら明日にでも来て欲しいな大震災。

[412: 匿名さん]

ｅ―ｐｉｓｃｏが情報収集呼びかけてる

[414: 匿名さん]

OLCの経営はアンダーセンに依存してるだろｗ
奴らは借金させるだけさせて売上伸ばしてキャスト人件費を削って
子会社作るだけ作らせて経費を飛ばして成功報酬貰ってとんずらだよ。

[415: 匿名さん]

四街道意外と反論がないな。
茂原ですらあったのに。

遂に結論がでたか？

[416: 匿名さん]

>415
四街道なんて茂原以下だから誰も相手にしない。
駅遠物件ばかりだし。

[417: 匿名さん]

ガレリア・サーラの掲示板、超おもしろくない？

[418: 匿名さん]

グランドハライゾンが遂に販売再開！

皆が下がる下がるとやっかまれてる当物件も、

売り出し当時の価格‐販売再開後の価格

に差が無ければ資産価値は維持できている何よりの証明になるよね。

さて皆の顔が楽しみだ。

[419: 匿名]

>>ガレリア・サーラの掲示板、超おもしろくない？

面白いね。
前にちょっと見て、強烈キャラの続出に目がはなせなくなった。
自分とは全然関係ないマンションだけど、今もたまに「お助けマンは元気かな？」と
覗いてる。あれがウソのキャラでも、それはそれで見事すぎる。

[420: 匿名さん]

【最強バトル】

プラーサ・ヴェール

ＶＳ

グランド・ホライゾン

[421: 匿名さん]

年内に完売してしまいそうですね。

[422: 匿名さん]

ガレリアサーラに一票

[423: 匿名さん]

本八幡は、これからまだ駅前大開発予定がありますよね。
都心に近く駅直結ガレリアサーラの資産価値の変動を見ていけば、
千葉県が見えるかもしれない。

[424: 匿名さん]

本八幡だったんだ…。
何か勝手につくばの物件と思ってスルーしてた。

しかしあのごちゃごちゃ感は俺は無理だな。

[425: 匿名さん]

ガレリアサーラは本八幡にしては高額だった。

[426: 匿名さん]

あの場所ではあの高級感は浮く

[427: 匿名さん]

そうか？意外と庶民派マンションじゃね？ゴミ臭いみたいだし。

[428: 匿名さん]

あぁ、あなたの口臭ですね、わかりますw

[429: 匿名はん]

よくここで語られている新浦安バス便物件ですが、中古査定価格が分譲時価格から25％は確実にダウンしています。
これは事実です。約1年半で平均1500万程度の資産目減りが発生していることになります。
やはり皆さんは先見の明があったということですね。
更に低価格で土地を購入した新物件も売り出されるとの事。恐らく割安な価格で売り出されるでしょうから、怖いの一言です。

[430: 匿名さん]

428さんはガレリアの住民ですか？まあ、2007年の一番高い時期の販売だったから割高感は否めませんね。同じ本八幡のマンションは現在1000万引きしてるのもありますからね。

[431: 匿名さん]

と、低所得者が申しております。

[432: 匿名さん]

>同じ本八幡のマンション
マンション乱立してるけど、同じのはないでしょ？

[433: 匿名さん]

>>429
それはブラウド新浦安ですね。あれは新浦安で下げ率は別格です。
他のマンションはほとんど購入価格より上がって利益まで出してますよ。ちなみにいくらの物件が25%下がったのでしょうか。データを出してください。

[434: 匿名さん]

433さん
中古調べたらすごい安くなってます。もうすこしで庶民にも手がとどきます。

[435: 匿名さん]

駅遠いので今後も中古では下がる一方でしょうね。

[436: 匿名さん]

↑プラウド３で更に供給過剰で更に値下がり間違いなしだね。そうなる前に売り急いでるような下げぶりですね。

[437: 偽情報]

>>429


25％も下がったって全く出鱈目で妄想ですね。

真実はモデルルームか仲介屋に確認してみて下さい。

[438: 437]

435：匿名さん
[2009/07/04(土) 09:08][x]
>>456
>>↑プラウド３で更に供給過剰で更に値下がり間違いなしだね。そうなる前に売り急いでるような下げぶりですね。

そう言える理由を教えて下さい。

プラウド3のモデルルームをモアナのそばに建設する理由はなんででしょうか？
答えはファイナルの長期戦であり、高価な部屋だと違いのわかる財力を持つ人が少しずつ購入していくのでは？

[439: 匿名さん]

>>429
1年半で1500万円下落、25バーセント確実に下落してるということは、6000万円が4500万円で買えるの？
プラウド新浦安って、そんなに安い物件あるの？

[440: 匿名さん]

>>437
いま中古で出ている5080万円の部屋の定価はいくらですかね？
恐らく6000万円以上はしてたのでは？

[441: 匿名さん]

440
プラウド板に5080万円の部屋は5940万円と出ていました。
まだ▲25％までは行っていませんね。

[442: 438]

結局、嘘情報ですね。
何が目的でその様な情報をあげるのかわかりませんが、バーチャルな場所の情報より現地に行くことです。

[443: 匿名さん]

分譲時価格からの25％下落は、中古の査定価格です。

オーナーさんもさすがに、25％OFFで売りに出されず、
15％OFF強で、売りに出される為、中古の売り出し価格だけみると、
25％OFFは出鱈目と見えます。

が、15％OFFでは売れていないのが事実です。

売れないのは、MRで購入する方が安いからと言った単純な理由のようです。

よって、対新築で、売れる査定価格は、25％OFFとなるようです。

[444: 購入検討中さん]

そのお部屋は条件悪いのでしょうか？
条件良い部屋も値崩れしているのでしょうか？
新築購入検討中で気になるところです。
25％引き目標でがんばります。

[445: 匿名さん]

>>441
の話は本当ですよ、売値も元値も。
いつもチラシが入っています。
今は知らないけれど、MRに行くと全戸の価格表をくれたんですね。
普通売れてた住戸の価格表は配らないのですが。

>>444
そんなに条件の悪いところではありませんよ。
南東向き6階で、IIIには影響受けない物件です。

やはり、ここは野村が土地代間違えた分の1000万引きが
市場価格でしょう。

[446: 買いたいけど買えない人]

もう少しで庶民にも買えそうです。
がんばれプラウド！

[447: 匿名さん]

1000万引きなら去年からそうだけど。

[448: ご近所さん]

中古価格は仲介手数料のことを忘れています。
それをプラスすると、新築価格に近付きます。
さらに住戸内の設備の保証も受けられないのもあるようですが。

>>445

>>やはり、ここは野村が土地代間違えた分の1000万引きが
>>市場価格でしょう。

それって何でしょうか？
落札価格を間違えたのはデベではなくミニバブルに乗った千葉県企業庁ですよ。
しかも一回で落札決定したわけではなくて数回目で再落札した筈です。

しかし野村は浦安・新町にマンション建てたい僻みがあった様に感じます。
明海・日の出の現UR用地内が民間にコンペで募集した用地に野村が参加していたかどうかは
わかりません。（とは言えこの明海・日の出も千葉県企業庁から土地を購入している。）
私としては当時、公園隣接の広大な新地の中高層用地を三井だろうと三菱地所だろうと
どこでも良かった訳です。

[449: 匿名さん]

ご近所さんはどういう立場の方ですか？
不思議な書き込みが多い

[450: 匿名さん]

>>448
中古価格は仲介手数料のことを忘れています。
それをプラスすると、新築価格に近付きます。

まともな議論になっていない。

仲介料は法律で４００万以上の物件に対して
３％が上限となっている。

しかも修繕積立基金などがいらないから、
新築購入と比較して１〜２％しか諸経費は変わらない。