プラウド新浦安（その1７）

[匿名さん]

1000超えたので立てました～。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
交通：JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/
16.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46528/

[スムログ 関連記事]
プラウド新浦安『もう、マンションとは呼べない領域へ』～2022年10月の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/47687/

【本文を補足しました。(管理人) 2009.06.21】

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：清水建設

[647: 匿名さん]

ヤフー不動産に、7500万と8300万の部屋が中古で売り出し出てますね。
いずれも、南東側高層階です。

[648: 匿名さん]

いよいよ今月で完売ですかね？

[649: 匿名さん]

未入居と中古が一緒になると難しいですね…

[650: 匿名さん]

>>647

「5,780万円 4SLDK 117.86m2」って、一際安い物件もありますね。やっぱり売れないから思い切って安くしたのかな？

[651: 匿名]

>>650
それ以上は言うな。デリカシーないぞ。

[652: 匿名さん]

>>650
それでももう一声ないと厳しいのでは？

[655: 匿名さん]

公開されてる情報を論じて何がいけないのですか？

[656: 匿名さん]

>>655
個人の売主に不利にならないようにしないと、訴えられても仕方ないぞ。

値下げを煽るような書き込みはよくないと思う。お宅が当事者だったら嫌だろ

[657: 匿名さん]

南東側最上階の7500万はともかく、
15Fの8300万は乗せすぎじゃないか？
広さも、このマンションでは一番狭いほうの部類に入るし。
どちらも、「新浦安Ⅲ」発売前に売れないと辛いだろうね。

それよりも、共に何故、部屋からの海眺望の写真を出さないんだろう？？
自分は、前の住居を売った際は、眺望自慢だったんで自分で部屋から撮影した
写真を仲介のHPには使用してもらったりした。

[658: 匿名さん]

656さんも神経質過ぎるのでは？余計に切羽詰まった印象を受けてしまいます。

[659: 匿名さん]

> 「5,780万円 4SLDK 117.86m2」って、一際安い物件もありますね。やっぱり売れないから思い切って安くしたのかな？

この価格だって、ちょっと前に出てた物件からすると高い方じゃん。
俺も過去に新町の物件売ったけど、値段設定は売り主の判断なんだから、他の価格がどう出てようが何とも思わないよ。

[660: 匿名さん]

今までの物件は元値が高くなかった。元値からの割引率でみると5780は売れる値段だろ。

[661: 匿名さん]

中古になった場合、元値は関係ないですよ。

[662: 名無し]

一連の流れを見ましたが、落ち着いてください。早く売りたい仲介業者の線が濃厚です。

[663: 匿名さん]

元値、関係あるでしょ？
検討者は、絶対に発売時価格は知りたがるものです。
あとは、需給関係で、どこまでその物件に価値観が見い出せるかなのですが、
この地域は、他中古マンションのライバルや、すぐ近くに、もっと割安に買える
と考えられる新築マンションが建つので、よほどのプレミアム価値のある部屋
でない限り、上乗せ販売では厳しいでしょう。

仲介に支払う手数料もバカにならないし。

[664: 匿名さん]

元値関係ないなんて、仲介業者の口実だろ。

[665: 匿名さん]

発売時の価格が高かったからと言って、現在の相場を超えて高く売れるわけではありません。
元値は影響があったとしても誤差の範囲でしょう。基本的に関係無いと言えます。
幻想を持ってしままってはダメです。売る時は現実をしっかり見据えないと。

[666: 匿名さん]

しかし、周りの中古マンションと比較すると、こちらの方がずっと良いような気がする。

[667: 匿名さん]

新浦安マンションの代表格であることに反論の余地はないでしょう。（No1とは言ってませんよ、素晴らしいマンションは他にもあります）

[668: 匿名さん]

タクシー常駐 シャトルバス有り 託児所有り カフェ有り コンシェルジュ付き来客用スイート

ミニバブルの物件はいいねえ。能書き垂れるやつは、金貯めてから言えや。
中古なんて需給だろが。安く買おうなんて卑しい人間は、金稼ぐことからはじめろや。

[669: 匿名さん]

やっぱり関西弁は、お上品だこと。

>卑しい人間は

どなたを指すのかしら？

[670: 匿名さん]

あんたじゃない？

[671: 周辺住民さん]

まぁ、そうだな。

[672: 匿名さん]

基本、内装はリフォームで何とでもなる！
眺望、立地、部屋の広さは、どうにもならない。

ここだったら、例えば、レジアスやモアナがライバルとなるけど、
他二物件のほうが、元値がグンと安かった分、プラウドよりは有利な
条件で中古販売できるだろうね。

まあ、このあたりの駅遠物件は、基本、永住志向が強いだろうから、
あまり転売価格考えて買う人間もいないだろうけど。

個人的には、ここが免震構造、オール電化（せめてエコジョーズ）だったら、
発売価格と見合うと思うんだけど。

[673: 匿名さん]

また出たよ、ミエミエな工作

>>670 = >>671

発言A　すかさず　賛同する発言B

＊せめてAとBを時間を空けてレスすれば、携帯君

[674: 匿名さん]

>>673
どうでもいい
こんなことを得意気に解説する人って、大丈夫なのだろか。

[675: 匿名さん]

暇なんですよ。
それにしても完売は厳しいそうですね。

[676: 匿名さん]

>>674
どうでもいいレスにケチをつけないと気がすまない自分は
大丈夫だと思い込む。

解説は　×
ケチは　○

らしい。

[677: 匿名さん]

早く誰か買ってあげて。人件費も無駄ですし

[678: 匿名さん]

でも正直言って、手を出しづらい価格帯だね。
それで最後まで残ってしまったんだろうけど。
中古で１５階８３００万円の物件も出てるけど、転売するには難しい価格だろうね。
１５階南東なら最高のオーシャンビューだがなあ。

永住志向住民が多いと思っていたけど、案外物件出てくるね。
もったいないなぁ。都心に近くて海が見える生活って捨てがたいと思うんだが。

[679: 匿名さん]

だって、南東最上階が7千万台で出てますから。
おまけにそちらのほうが部屋も広いし。
ただ、2LDKというファミリー層には使いづらい間取りが
微妙だけど。

売る人は、転勤とかの事情もあるんでしょうね。

[680: 匿名さん]

148平米の億する部屋？が広告に出てたけど(家具付き)まだ残ってんだね。

[681: 匿名さん]

↑厳しいだろ？

[682: 匿名さん]

億か、、、う〜〜ん。そこまで出すなら、都心物件で再検討するところだな。

[683: 匿名さん]

ケチつけ君がわいて出てるね。
早く卵を生まないと、夏が終わって死んじゃうよ。

[685: デンペリ]

いよいよあと数戸。
何とか上期中の完売は見えてきましたね。

標的がなくなった荒らしちゃんはどこに行くのかな？

オーベルグランディオおおたかの森？
プラウドタワー稲毛？
レイディアントシティ印西牧の原？

頑張ってくださいね。

[686: 匿名さん]

Ⅲがあるではないか。

[687: 匿名さん]

Ⅲの板は、物凄く盛り上がりそう・・。

[688: ε=ε=┏( ・_・)┛]

レイディアントシティは何であんなに盛り上がってるの？
父さんマンションだから？

それにしてもⅢまで繋ぎには十分な中継ぎ陣だね。

[689: 匿名さん]

あと○戸？

[690: ㈲]

４？

[691: 匿名さん]

昨日の公式サイトでは残り8邸と出ています。いよいよですね。でも間取りや価格に難点がありそうです。でも、大幅値引きで今月中には売り切るのではないでしょうか。そもそもモデルルームは引く根拠がありますよね。とにかく、完売は有り難いことです。

[692: 匿名さん]

１ヶ月前から亀のような進捗↓

No.581 by 匿名さん　2009-08-19 22:49

南東側はもう残り１戸のみ？
No.582 by 入居済み住民さん　2009-08-20 21:31

さあ、あと１２名しか住めません。

[694: 匿名さん]

残り６戸です。

[695: 匿名さん]

南角140平米超えも売れたのかな？
どれくらいの値段で成立したのかも気になる。

[696: 匿名さん]

何の根拠もない勝手な推測では、建って随分時間も経過しているので、人によっては二割以上は行っているでしょう。これでも足りないかな？個人的な見方です。但し、最後の最後は、売り手優勢で、余り引いていないかも知れません。

[697: 住民]

荒らしの皆さんはユトリシアやレィディアントシティなど身の丈にあった場所に移られたようですね。

[698: 匿名はん]

ついに残り6戸、本当？と思ったら、

8月末現在で住民登録している世帯が、677世帯だから、

浦安市字別住民基本台帳人口及び世帯数
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/1039/azabetuH210831.xls

未登録・未入居の世帯まで考えると、ホントにほぼ全て売れているんですね。

[699: 匿名さん]

完売が近くなると、書き込みが激減するものですねー

[700: 秘]

残２

[701: 匿名さん]

間もなく完売ですね。
完売ハガキが届くのが楽しみです。

[702: 匿名さん]

公式HP：
http://www.shin-urayasu.jp/
で６戸

[703: 匿名さん]

>702

あんた、ＨＰの物件概要を見てないでしょ？
既出のとおり２戸だってさ。
それも、両方１億円以上の部屋。
庶民の手が届く部屋は完売だよ。
ＭＲも駐車場の奥の部分はアスファルトを剥がし始めているし、表の掲示板には次回イベントの告知もないし、庭のひまわりも枯れ放題（笑）。
そろそろ店仕舞いかな。

[704: 匿名さん]

確かに、モデルルーム店仕舞いのようですね。営業さん、モデルルームのスタッフの皆さん、長い間の販売活動お疲れ様でした。よく根気強く頑張ったと評価させて頂きます。いよいよ10月からはの販売ですね。買い増しは難しいかも知れませんが、一応は検討させて頂きます。

[705: 住民さん]

値段だけ見ると、角部屋の16Fと13Fの2部屋のみが残っているようですね。
16FならプラウドIIIに景色はさえぎられないので悪くないと思う。

[706: 匿名さん]

でも、さすがにこの値段はないでしょ？

[707: 匿名さん]

公式ＨＰも消滅しましたね。
野村公式の物件リストからも消えています。
「一切の宣伝をしていない」ということは事実上の「完売」ですね。
２つの億ションの顛末はちょっと気になりますが。(笑）

[708: 周辺住民さん]

完売オメ！
お祝いあげ

[709: 匿名さん]

完売したらホームページでババーンと載せるでしょ。
マリナテラスみたいに。
単にサイトのトラブルだけじゃない？
確かに完売した雰囲気はあるけれど。

[710: 地元不動産業者さん]

まだ大分残っているみたいだよ。
個人に売るのは止めて、業者におろすんじゃない？

[711: 匿名さん]

なるほど。それならコストもかからないし、隣の販売に専念できるね。
新浦安の需要は根強いから安く仕入れられればお買い得物件かもね。

[714: 周辺住民さん]

こちらの物件は、5000万前後のお部屋なんて存在しなかったのでしょうか？
噂では、かなりの割引があったとか・・・。
憧れの物件だったので、悔やまれます。

[715: 匿名さん]

パームコートで頑張って下さい。又は、中古を待つ。

[716: 入居済み住民さん]

5000万の部屋なんてたくさんあったよ
欲しかったなら見に行って交渉すればいいのに！
割引もしてくれたし

[717: 匿名さん]

二年近く販売していたのに、「周辺住民さん」が
モデルルームに一度も足を運ばなかったんですか？

パームコートは値付けも気になりますが、最後の物件ということで、
需要は多そうですから、割引は難しいかもしれませんね。

[718: 匿名さん]

最低で４５００万円（８５㎡）？？？　

[719: あ]

鉄鋼団地で働いている人なら通勤に便利なので需要があるんじゃない。

[720: 匿名さん]

私は、一番安い二階で、4200万円位からと予想します。同じ面積の上層階で4500〜4600位かな〜。所謂、坪160万円から。あくまでも予想ということで許して下さい。

[722: 匿名さん]

どうせなら、Ｓさんではなくて購入者に聞いた話でも載せてくれ。
Ｓさんの夢見た話はどうでもいいです。

[723: 匿名さん]

S？

あんな　詐　欺　師　の話をまだ信じてる人が居ることは新鮮な驚きだな。

[725: シマチョー]

Sに一度質問したことあるけど、あれはホンマにプロ？坪単価の一点張りで、しかも引き合いに出すのが、一番条件が悪いとされる、階下の中部屋の狭いタイプだから、俺が希望する部屋と比較することが、ちゃんちゃらおかしい。
一回のやりとりで、インチキ臭さを感じたけど、一応こいつの言い値で交渉したけど、言うのも恥ずかしい値段だったので、途中で笑っちゃったよ。冗談だよってごまかしたけど。
こんなん信じてるやつが未だに居るとしたら、かなりの情弱なんだなと思うけどな。
ブログの内容も偏向的な薄い内容で、片腹痛いわ。こっちが赤面や

[727: 購入検討中さん]

プらウド楽しみですね　絶対買います。

[728: Ｓ、「背が伸びる機械」の広告みたいだな]

をお読みください。
こちらは少し高くて１２６００円ですが、
半永久的な榊への「無料相談」付ですから、
かなりコストパフォーマンスは優れています。
すでに、このマニュアルを生かして
１０００万円以上の値引きを引き出した方が何人もいます。
もちろん、これを読んだからすべてのマンションで
思いのままの値引きが引き出せるわけではありません。
このマニュアルの趣旨は

今まで３００万円の方には５００万円に
５００万円の方は８００万円に、
６００万円の方は１０００万円に・・・

値引き幅を拡大していただきたい、というところにあります。

ご注意いただきたいのは、このレポートに限っては
近々実質的な値上げをしようか・・・などと迷っています。

[729: 浦安市民]

かわいそうな人達。
榊がよっぽど嫌いなんだね。

[730: 匿名さん]

榊は全く無視だけど、昨年の初夏の段階で1000万近く値引いてもらったよ。
当時本当に非常に迷っていた物件の価格出したりして、かなりの交渉をした挙げ句。
ちなみに誓約書みたいなものは書かされなかった。「いいんですか？」と営業に聞いても、
不要とのこと。野村の肝のでかさを感じた。

翌日頭金入金とかの制約あったけど、非常に良い条件の部屋を購入できたんで
すごく満足。

3月くらいだったら、もっと値引けただろうけど、今の部屋は絶対残っていなかった
と確信できるんで、ＯＫ。

[732: 匿名さん]

榊教材を今年の春ごろ買いました。

マジでKusoです。　

気づけば、ブログも主観的な話ばかりで、レスポンスも浅いものばかり。

坪130万？　寝言でしょ。

[734: 匿名さん]

本名と顔を晒して悪口言えばいいのに。何故それができないのか、分かりますよね

[735: 匿名さん]

榊ってテレビ東京でてたような。かなりの清潔感あふれるイケメンだね。メガネのセンスとかさすがだわ。

[736: 匿名さん]

>>734
>>735

本人降臨。

[737: ビギナーさん]

しかし、マンション価格が底打ちしたら、彼はどうやって食っていくのかねえ

[738: 匿名さん]

批判で食えるのは一時だけ。神様はわかってらっしゃる。こんなの相手にしないのが賢明です。

[739: 鉄鋼団地労働者]

批判は副業だよ。批判でメシが食えるわけないじゃん。わかりきったことだ。

[740: マンコミュファンさん]

大漁ですな！
しかし、なんで今更、釣りを？

[741: ビギナーさん]

釣れてんのは737だけだろ？

その後ろは別の展開。

[742: ビギナーさん]

釣れてんのは>>736だけだろ　後（737以降）は別の展開

の間違いでした。

[743: マンコミュファンさん]

違うよ、無茶な値引率を妄想して、チラシの裏に書いてた輩についてだよ。

[744: 不動産購入勉強中さん]

>>732
Ｓが教材売り出したのは夏ですぜ。
あんた、何買ったの？

[745: 匿名さん]

まあまあ、4割は有り得ないとしても、昨年の夏以降、実質的な価格改定が行われ、1000万円程度値引かれているているというのが、定説のようですね。S氏の情報は私にはよく判りません。

[746: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47055/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。