プラウド新浦安（その1７）

[匿名さん]

1000超えたので立てました～。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
交通：JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/
16.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46528/

[スムログ 関連記事]
プラウド新浦安『もう、マンションとは呼べない領域へ』～2022年10月の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/47687/

【本文を補足しました。(管理人) 2009.06.21】

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：清水建設

[647: 匿名さん]

ヤフー不動産に、7500万と8300万の部屋が中古で売り出し出てますね。
いずれも、南東側高層階です。

[648: 匿名さん]

いよいよ今月で完売ですかね？

[649: 匿名さん]

未入居と中古が一緒になると難しいですね…

[650: 匿名さん]

>>647

「5,780万円 4SLDK 117.86m2」って、一際安い物件もありますね。やっぱり売れないから思い切って安くしたのかな？

[651: 匿名]

>>650
それ以上は言うな。デリカシーないぞ。

[652: 匿名さん]

>>650
それでももう一声ないと厳しいのでは？

[655: 匿名さん]

公開されてる情報を論じて何がいけないのですか？

[656: 匿名さん]

>>655
個人の売主に不利にならないようにしないと、訴えられても仕方ないぞ。

値下げを煽るような書き込みはよくないと思う。お宅が当事者だったら嫌だろ

[657: 匿名さん]

南東側最上階の7500万はともかく、
15Fの8300万は乗せすぎじゃないか？
広さも、このマンションでは一番狭いほうの部類に入るし。
どちらも、「新浦安Ⅲ」発売前に売れないと辛いだろうね。

それよりも、共に何故、部屋からの海眺望の写真を出さないんだろう？？
自分は、前の住居を売った際は、眺望自慢だったんで自分で部屋から撮影した
写真を仲介のHPには使用してもらったりした。

[658: 匿名さん]

656さんも神経質過ぎるのでは？余計に切羽詰まった印象を受けてしまいます。

[659: 匿名さん]

> 「5,780万円 4SLDK 117.86m2」って、一際安い物件もありますね。やっぱり売れないから思い切って安くしたのかな？

この価格だって、ちょっと前に出てた物件からすると高い方じゃん。
俺も過去に新町の物件売ったけど、値段設定は売り主の判断なんだから、他の価格がどう出てようが何とも思わないよ。

[660: 匿名さん]

今までの物件は元値が高くなかった。元値からの割引率でみると5780は売れる値段だろ。

[661: 匿名さん]

中古になった場合、元値は関係ないですよ。

[662: 名無し]

一連の流れを見ましたが、落ち着いてください。早く売りたい仲介業者の線が濃厚です。

[663: 匿名さん]

元値、関係あるでしょ？
検討者は、絶対に発売時価格は知りたがるものです。
あとは、需給関係で、どこまでその物件に価値観が見い出せるかなのですが、
この地域は、他中古マンションのライバルや、すぐ近くに、もっと割安に買える
と考えられる新築マンションが建つので、よほどのプレミアム価値のある部屋
でない限り、上乗せ販売では厳しいでしょう。

仲介に支払う手数料もバカにならないし。

[664: 匿名さん]

元値関係ないなんて、仲介業者の口実だろ。

[665: 匿名さん]

発売時の価格が高かったからと言って、現在の相場を超えて高く売れるわけではありません。
元値は影響があったとしても誤差の範囲でしょう。基本的に関係無いと言えます。
幻想を持ってしままってはダメです。売る時は現実をしっかり見据えないと。

[666: 匿名さん]

しかし、周りの中古マンションと比較すると、こちらの方がずっと良いような気がする。

[667: 匿名さん]

新浦安マンションの代表格であることに反論の余地はないでしょう。（No1とは言ってませんよ、素晴らしいマンションは他にもあります）

[668: 匿名さん]

タクシー常駐 シャトルバス有り 託児所有り カフェ有り コンシェルジュ付き来客用スイート

ミニバブルの物件はいいねえ。能書き垂れるやつは、金貯めてから言えや。
中古なんて需給だろが。安く買おうなんて卑しい人間は、金稼ぐことからはじめろや。

[669: 匿名さん]

やっぱり関西弁は、お上品だこと。

>卑しい人間は

どなたを指すのかしら？

[670: 匿名さん]

あんたじゃない？

[671: 周辺住民さん]

まぁ、そうだな。

[672: 匿名さん]

基本、内装はリフォームで何とでもなる！
眺望、立地、部屋の広さは、どうにもならない。

ここだったら、例えば、レジアスやモアナがライバルとなるけど、
他二物件のほうが、元値がグンと安かった分、プラウドよりは有利な
条件で中古販売できるだろうね。

まあ、このあたりの駅遠物件は、基本、永住志向が強いだろうから、
あまり転売価格考えて買う人間もいないだろうけど。

個人的には、ここが免震構造、オール電化（せめてエコジョーズ）だったら、
発売価格と見合うと思うんだけど。

[673: 匿名さん]

また出たよ、ミエミエな工作

>>670 = >>671

発言A　すかさず　賛同する発言B

＊せめてAとBを時間を空けてレスすれば、携帯君

[674: 匿名さん]

>>673
どうでもいい
こんなことを得意気に解説する人って、大丈夫なのだろか。

[675: 匿名さん]

暇なんですよ。
それにしても完売は厳しいそうですね。

[676: 匿名さん]

>>674
どうでもいいレスにケチをつけないと気がすまない自分は
大丈夫だと思い込む。

解説は　×
ケチは　○

らしい。

[677: 匿名さん]

早く誰か買ってあげて。人件費も無駄ですし

[678: 匿名さん]

でも正直言って、手を出しづらい価格帯だね。
それで最後まで残ってしまったんだろうけど。
中古で１５階８３００万円の物件も出てるけど、転売するには難しい価格だろうね。
１５階南東なら最高のオーシャンビューだがなあ。

永住志向住民が多いと思っていたけど、案外物件出てくるね。
もったいないなぁ。都心に近くて海が見える生活って捨てがたいと思うんだが。

[679: 匿名さん]

だって、南東最上階が7千万台で出てますから。
おまけにそちらのほうが部屋も広いし。
ただ、2LDKというファミリー層には使いづらい間取りが
微妙だけど。

売る人は、転勤とかの事情もあるんでしょうね。

[680: 匿名さん]

148平米の億する部屋？が広告に出てたけど(家具付き)まだ残ってんだね。

[681: 匿名さん]

↑厳しいだろ？

[682: 匿名さん]

億か、、、う〜〜ん。そこまで出すなら、都心物件で再検討するところだな。

[683: 匿名さん]

ケチつけ君がわいて出てるね。
早く卵を生まないと、夏が終わって死んじゃうよ。

[685: デンペリ]

いよいよあと数戸。
何とか上期中の完売は見えてきましたね。

標的がなくなった荒らしちゃんはどこに行くのかな？

オーベルグランディオおおたかの森？
プラウドタワー稲毛？
レイディアントシティ印西牧の原？

頑張ってくださいね。

[686: 匿名さん]

Ⅲがあるではないか。

[687: 匿名さん]

Ⅲの板は、物凄く盛り上がりそう・・。

[688: ε=ε=┏( ・_・)┛]

レイディアントシティは何であんなに盛り上がってるの？
父さんマンションだから？

それにしてもⅢまで繋ぎには十分な中継ぎ陣だね。

[689: 匿名さん]

あと○戸？

[690: ㈲]

４？

[691: 匿名さん]

昨日の公式サイトでは残り8邸と出ています。いよいよですね。でも間取りや価格に難点がありそうです。でも、大幅値引きで今月中には売り切るのではないでしょうか。そもそもモデルルームは引く根拠がありますよね。とにかく、完売は有り難いことです。

[692: 匿名さん]

１ヶ月前から亀のような進捗↓

No.581 by 匿名さん　2009-08-19 22:49

南東側はもう残り１戸のみ？
No.582 by 入居済み住民さん　2009-08-20 21:31

さあ、あと１２名しか住めません。

[694: 匿名さん]

残り６戸です。

[695: 匿名さん]

南角140平米超えも売れたのかな？
どれくらいの値段で成立したのかも気になる。

[696: 匿名さん]

何の根拠もない勝手な推測では、建って随分時間も経過しているので、人によっては二割以上は行っているでしょう。これでも足りないかな？個人的な見方です。但し、最後の最後は、売り手優勢で、余り引いていないかも知れません。