プラウド新浦安（その1７）

[匿名さん]

1000超えたので立てました～。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
交通：JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

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[スムログ 関連記事]
プラウド新浦安『もう、マンションとは呼べない領域へ』～2022年10月の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/47687/

【本文を補足しました。(管理人) 2009.06.21】

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：清水建設

[580: 匿名さん]

公式サイトでは、販売戸数12となっています。ほぼ終わりましたね!!残り、お急ぎ下さい。

[581: 匿名さん]

南東側はもう残り１戸のみ？

[582: 入居済み住民さん]

さあ、あと１２名しか住めません。

[583: 匿名さん]

１００年に一度の金融危機といわれた人類が経験したことのないこの経済状況で完売まじかということは経済が普通になり高洲がより魅力的な街になった暁にはこの地区はとんでもない地価上昇をするのではないでしょうか？

[584: 匿名さん]

>>582
１２戸で、>あと１２名しか住めません。


とは、４畳半のアパートレベルという事か

[585: 匿名さん]

はぁ、じゃあまあ、そういうことにしときましょうか。。

[587: 匿名さん]

みなさんよく考えてね。とんでもない未曾有の不景気のこの状況で完売間近かということはすごいことなんですけどね。プラウドに嫉妬している人は経済状況も分析できないから結局はプラウド、高洲の価値もわからない頓珍漢なことばかり・・・。

[588: 住民さん]

いんだよ～。揚げ足とるのも人生、自分の意見言わず批判ばかりするのも人生・・・表現の自由ですから。私は、プラウドを買いました。住みました。満足しました。で、何か？

[592: 購入検討中さん]

ところで、南東側高層って今後待ってれば中古で出てくるのでしょうか。
正直、今売り出されている部屋はあんまり…　です。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[593: 南東住人]

う～ん。待てば家庭の事情で手放すこともあるでしょうが、うちは永住を決め込んでいますので、モアナもなかなか南東は出ないでしょう。海を見ながらの生活はいくら新浦安でもなかなか手に入りませんから。

[594: 南西住人]

南西に住んでいます。南東のように真正面には見えませんが、南西中層階以上なら、左手斜めに、結構見えます。南西の魅力は、都心の夜景です。見せてあげたいなぁ。

[595: 匿名さん]

あと、真冬の富士山や夕焼けも南西側の魅力ですね。
昼間の鉄鋼団地には目をつぶるとして・・。
南東、南西・・共にそれぞれ景色は良いですよね。

[603: 匿名さん]

ここまだ完売してないの？？？？

[605: 匿名さん]

完売は、遅くとも9月中とのことです。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[606: 匿名さん]

もはや中古物件なので、完売は年内一杯かかるかもね。

これからは二割くらい値引きしてくれるかも。

[607: 匿名さん]

はぁ、じゃあまあ、そういうことにしときましょうか。。

[608: 匿名さん]

この100年に１度の大不況で売れてしまうこの高洲の物件にお門違いな投稿をしていた人たちはまたミスリードをしてしまいましたね。確かモアナヴィラ物件のころから自分の情報分析のなさをみんなに披露して大恥をかいていました。今回のプラウドの評価に対しても、笑ってしまうくらいの頓珍漢な評価には呆れてしまします。
　少しは恥ずかしいという気持ちを持って下さい。

[609: 匿名さん]

中古で出てた物件は売り切れたみたいね

[612: 近所をよく知る人]

5780万円(119㎡）の中古が売れてしまい、中古物件は全て完売に･･･。
もう買える部屋は、一ケタに突入したんだろうなあ。

[613: 匿名さん]

ここのマンションは潮風の影響を受けるのでエアコンを買うとき
室外機が「耐塩害仕様」になっているものを買う必要がありますよね。

地元の電気屋さんでは何も言わなくても「耐塩害仕様」になりますか？

また、値段は標準仕様と比べるとどれくらい高いものなのでしょうか？

[614: 匿名さん]

>>610

野村のアフターは期待しない方が良いですよ。
知人宅ではアフターを依頼して６ヶ月待たされてやっと対応してもらえたと
言っていました。それも何回も催促してとのこと。

後１年くらいしてマンション全体から異臭がするほど問題になれば
ボルトで固定されて清掃できないバスタブの問題を対処してくれる
かもしれませんね。

[615: 匿名さん]

耐塩害仕様っていうのがあるんですね。
湾岸の賃貸マンションに住んでいるので室外機を見てみたら
【耐塩害仕様】ってシールが大きく貼ってありました。
賃貸なのでもともとエアコンが設置済だったので初めて気づきました。

これから入居予定で、色々購入するところだったのでエアコンは
これに注意して購入しようと思います。

他に注意した方が良いものってありますか？

[616: 入居済み住民さん]

海側のベランダのエアコン室外機、特に塩害対策をほどこしてない
いないものを置いてありますが、別に錆びてはいませんよ。
まだ、一年ですが・・。ちなみに三菱電機のものです。

また、ダイキンのものは予め塩害対策がほどこされているという話を
聞いたことがあります。

ゆえに、新しいエアコンなら、ある程度は想定して作っていると思うので、
あまり気にしなくては良いのではないでしょうか。
大体１０年くらいで買い換えるものでしょうし。

ただし、自転車、ベランダに置いてあるテーブルの脚なんかは錆が早いです。

[617: 匿名さん]

>>610

なんとかネガキャンしようと頑張っておられますが、
その件、MLでは一切話題にすらなってないですよ。
一部の住民だけの問題ですかね、今のところ。
数年後は分かりませんが。。。

[618: 匿名さん]

>>610

営業に相談してみましたが
「特に問題ありません。こういう仕様です」と
言われました。使い方によるのかもしれません。

[619: 購入検討中さん]

皆様はバスの定期券はどのように購入されていますか？
高洲4丁目と中央公園が使えるかとおもいますが、新浦安駅からの帰りのバスだと系統が違いますよね。
新浦安駅⇒高洲海浜公園で買っておけば、高洲４丁目を通る路線も中央公園を通る路線も1枚の定期で対応できるんですかね？

[620: 匿名さん]

60 名前：名無し不動さん ：2009/08/26(水) 16:21
↓こんな事、ネットでバス会社のTEL-No調べて聴けばすぐ分かる。
　精神年齢いくつだ？

No.619 by 購入検討中さん　2009-08-26 15:41

皆様はバスの定期券はどのように購入されていますか？
高洲4丁目と中央公園が使えるかとおもいますが、新浦安駅からの帰りのバスだと系統が違いますよね。
新浦安駅⇒高洲海浜公園で買っておけば、高洲４丁目を通る路線も中央公園を通る路線も1枚の定期で対応できるんですかね？

[621: 匿名さん]

通勤者なら、SUICAが便利だよ。
主婦の方なら、やっぱり回数券でしょ。
舞浜から乗ることだってあるし、高洲四丁目や三丁目、
高洲中央公園のバス停を使い分けるのだから。

[622: 入居済み住民さん]

シャトルバスがありますし、定期券は大して割引も無いから、
住民で定期券を持ってる人はほとんどいないと思いますよ。

[623: 匿名さん]

621の補足。

通常の定期券SUICAに現金チャージしておけばOK。
アトレの買い物にも使えるから、便利だよ。

[624: 匿名さん]

いえ、普通に定期券を買ってますよ。
会社の通勤手当がありますし。
シャトルバスの一ヶ月パスは1,000円なので、小遣いで購入してます。

[625: 匿名さん]

うちの会社は、半年ごとに、電車賃＋バス賃の通勤代が現金で
振り込まれるのですが、朝はシャトル利用ゆえに
バス定期券は買わずに、621さんのように
電車SUICAに現金チャージした分で、帰宅バスで利用してます。

[626: 匿名さん]

うちは高速バス通勤だから、定期券を購入するということはまったくない。
通勤手当は名ばかり通勤手当が毎月給与と一緒に入ってくるけど、不足分の通勤費は小遣いでのやりくりになる。
それは満員電車に乗らないで済むストレスマイナス代と考えている。
そういう選択ができることに幸せを感じている。

[627: 周辺住民さん]

定期を現物支給じゃない会社だと、バス代もらってチャリ通勤して、バス代ウマー！　だな。

[628: 匿名]

皆さんがオプションでつけたのってどんな物が多いでしょうか？やはりつけて正解でしたか？

[629: 匿名さん]

しかし、その場合、通勤途中でケガをしても労災が出なくなる恐れがありませんか？

[630: 匿名さん]

バスの定期が安いとか、労災の話とかって、、、　「大半は車送り迎えか、タクシー通勤」って話題で盛り上がってたのは、いったい何よ？　完全、庶民マンソン。デンぺりおじさん聞いたら泣くぞ！

[631: 匿名さん]

うちは食洗機や浄水器をつけましたよ！結構つけた方多いんじゃないかなと思いますよ！

[632: ご近所さん]

>>627
自称[周辺住民]はウソだな。成りすまし。

チャリ通勤は、「駐輪場代がかかる」から、
バス代など殆ど浮かないのは周知だが。

もしかして、駅前にチャリを置くのに
駐輪場に置かないで、そこいらに無法駐輪？
で￥１００浮いたと喜んでる？

[633: 匿名さん]

>バス代ウマー！　だな。

ここは２チャンネルじゃない。

[634: 匿名さん]

新浦安の駐輪場代って知ってる？

[635: 匿名さん]

引っ越して後悔した事ってある？

[636: 匿名さん]

>>635

新浦安内で買い替えたこともありますが、後悔は無いですね。
イヤなところがあれば他の土地に引っ越しますし。

[637: 匿名さん]

風と湿気。
それ以外は広さと眺望含めて、大満足。

[638: ご近所さん]

>>634
どの駐輪場か、で年間とかは違うな。
ただ、デイリーは一律100円だ。

駐輪場の管理人も、各第＊駐輪場ごとに
キチンと挨拶するところと、ろくに挨拶
できないところに分かれる。

管理人のオジサンは、殆ど元漁民。
漁民にも色々いるのが良く分かる。

管理人を雇う・監督・指導は、浦安市でなく、
市職員の天下り団体だ。

アンタより私の方が詳しく知っているよ。

[639: 周辺住民さん]

>>638

俺は原チャリなんだけど、月の料金は５００円だよ。
バス代もらったらかなり浮くじゃん。

[640: 匿名さん]

原チャリが月５００円なら自転車はそれより高いことは無いでしょ

[641: 入居済み住民さん]

バス定期6800円/月で週休2日の人なら140円×2回×22日＝6160円なので勤め人なら定期を買う必要は無いですね。なくす心配もないし！

5000円のバスカード(東京神奈川埼玉千葉共通：17％　850円分ﾌﾟﾚﾐｱ付）なら、さらにお徳です。

駅前の駐輪代は5640円/年間です。

プラウドのバスもよいが、渋滞が無い時のバス時間と、自転車とは変わらないですね。（ドアＴＯドアで）
天候がよい日は自転車が自由きままで良いですね。川沿いを行けば交差点もないし

雨の日は嫁にお願いが一番（シンボルロードは込むのエアレジとダイエーの間で降りると雨にぬれないで駅に入れる）

[642: 匿名さん]

>>632=638

> 自称[周辺住民]はウソだな。成りすまし。
>
> チャリ通勤は、「駐輪場代がかかる」から、
> バス代など殆ど浮かないのは周知だが。

>アンタより私の方が詳しく知っているよ。

>>駅前の駐輪代は5640円/年間です。


・・・え？？
どちらが成りすまし・・・？

[643: 632]

チャリ通勤している者としては、
>>641
>自転車が自由きままで良いですね。川沿いを行けば交差点もないし

が同感であり

>>627
>定期を現物支給じゃない会社だと、バス代もらってチャリ通勤して、バス代ウマー！　だな

のような、現実を知らない者に、数千円のバス代を全額ケチっていると思われるのは心外だ。

[644: 匿名さん]

詳しく知ってたのはゴシップネタだけだったということですね。
元漁民だというネタも怪しいですけど。

[645: 匿名さん]

あと○戸？

[647: 匿名さん]

ヤフー不動産に、7500万と8300万の部屋が中古で売り出し出てますね。
いずれも、南東側高層階です。

[648: 匿名さん]

いよいよ今月で完売ですかね？

[649: 匿名さん]

未入居と中古が一緒になると難しいですね…

[650: 匿名さん]

>>647

「5,780万円 4SLDK 117.86m2」って、一際安い物件もありますね。やっぱり売れないから思い切って安くしたのかな？

[651: 匿名]

>>650
それ以上は言うな。デリカシーないぞ。

[652: 匿名さん]

>>650
それでももう一声ないと厳しいのでは？

[655: 匿名さん]

公開されてる情報を論じて何がいけないのですか？

[656: 匿名さん]

>>655
個人の売主に不利にならないようにしないと、訴えられても仕方ないぞ。

値下げを煽るような書き込みはよくないと思う。お宅が当事者だったら嫌だろ

[657: 匿名さん]

南東側最上階の7500万はともかく、
15Fの8300万は乗せすぎじゃないか？
広さも、このマンションでは一番狭いほうの部類に入るし。
どちらも、「新浦安Ⅲ」発売前に売れないと辛いだろうね。

それよりも、共に何故、部屋からの海眺望の写真を出さないんだろう？？
自分は、前の住居を売った際は、眺望自慢だったんで自分で部屋から撮影した
写真を仲介のHPには使用してもらったりした。

[658: 匿名さん]

656さんも神経質過ぎるのでは？余計に切羽詰まった印象を受けてしまいます。

[659: 匿名さん]

> 「5,780万円 4SLDK 117.86m2」って、一際安い物件もありますね。やっぱり売れないから思い切って安くしたのかな？

この価格だって、ちょっと前に出てた物件からすると高い方じゃん。
俺も過去に新町の物件売ったけど、値段設定は売り主の判断なんだから、他の価格がどう出てようが何とも思わないよ。

[660: 匿名さん]

今までの物件は元値が高くなかった。元値からの割引率でみると5780は売れる値段だろ。

[661: 匿名さん]

中古になった場合、元値は関係ないですよ。

[662: 名無し]

一連の流れを見ましたが、落ち着いてください。早く売りたい仲介業者の線が濃厚です。

[663: 匿名さん]

元値、関係あるでしょ？
検討者は、絶対に発売時価格は知りたがるものです。
あとは、需給関係で、どこまでその物件に価値観が見い出せるかなのですが、
この地域は、他中古マンションのライバルや、すぐ近くに、もっと割安に買える
と考えられる新築マンションが建つので、よほどのプレミアム価値のある部屋
でない限り、上乗せ販売では厳しいでしょう。

仲介に支払う手数料もバカにならないし。

[664: 匿名さん]

元値関係ないなんて、仲介業者の口実だろ。

[665: 匿名さん]

発売時の価格が高かったからと言って、現在の相場を超えて高く売れるわけではありません。
元値は影響があったとしても誤差の範囲でしょう。基本的に関係無いと言えます。
幻想を持ってしままってはダメです。売る時は現実をしっかり見据えないと。

[666: 匿名さん]

しかし、周りの中古マンションと比較すると、こちらの方がずっと良いような気がする。

[667: 匿名さん]

新浦安マンションの代表格であることに反論の余地はないでしょう。（No1とは言ってませんよ、素晴らしいマンションは他にもあります）

[668: 匿名さん]

タクシー常駐 シャトルバス有り 託児所有り カフェ有り コンシェルジュ付き来客用スイート

ミニバブルの物件はいいねえ。能書き垂れるやつは、金貯めてから言えや。
中古なんて需給だろが。安く買おうなんて卑しい人間は、金稼ぐことからはじめろや。

[669: 匿名さん]

やっぱり関西弁は、お上品だこと。

>卑しい人間は

どなたを指すのかしら？

[670: 匿名さん]

あんたじゃない？

[671: 周辺住民さん]

まぁ、そうだな。

[672: 匿名さん]

基本、内装はリフォームで何とでもなる！
眺望、立地、部屋の広さは、どうにもならない。

ここだったら、例えば、レジアスやモアナがライバルとなるけど、
他二物件のほうが、元値がグンと安かった分、プラウドよりは有利な
条件で中古販売できるだろうね。

まあ、このあたりの駅遠物件は、基本、永住志向が強いだろうから、
あまり転売価格考えて買う人間もいないだろうけど。

個人的には、ここが免震構造、オール電化（せめてエコジョーズ）だったら、
発売価格と見合うと思うんだけど。

[673: 匿名さん]

また出たよ、ミエミエな工作

>>670 = >>671

発言A　すかさず　賛同する発言B

＊せめてAとBを時間を空けてレスすれば、携帯君

[674: 匿名さん]

>>673
どうでもいい
こんなことを得意気に解説する人って、大丈夫なのだろか。

[675: 匿名さん]

暇なんですよ。
それにしても完売は厳しいそうですね。

[676: 匿名さん]

>>674
どうでもいいレスにケチをつけないと気がすまない自分は
大丈夫だと思い込む。

解説は　×
ケチは　○

らしい。

[677: 匿名さん]

早く誰か買ってあげて。人件費も無駄ですし

[678: 匿名さん]

でも正直言って、手を出しづらい価格帯だね。
それで最後まで残ってしまったんだろうけど。
中古で１５階８３００万円の物件も出てるけど、転売するには難しい価格だろうね。
１５階南東なら最高のオーシャンビューだがなあ。

永住志向住民が多いと思っていたけど、案外物件出てくるね。
もったいないなぁ。都心に近くて海が見える生活って捨てがたいと思うんだが。

[679: 匿名さん]

だって、南東最上階が7千万台で出てますから。
おまけにそちらのほうが部屋も広いし。
ただ、2LDKというファミリー層には使いづらい間取りが
微妙だけど。

売る人は、転勤とかの事情もあるんでしょうね。