プラウド新浦安（その1７）

[匿名さん]

1000超えたので立てました～。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
交通：JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
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13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/
16.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46528/

[スムログ 関連記事]
プラウド新浦安『もう、マンションとは呼べない領域へ』～2022年10月の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/47687/

【本文を補足しました。(管理人) 2009.06.21】

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：清水建設

[458: ご近所さん]

2007年の不動産プチバブル前は、
ＭＳは土地代、建設費、デベの経費で三分の一づつ、
普通のＭＳはデベの分だけ直ぐに値が落ちたもんだが、
ここは1000万下がり、つまりに二割ぐらいしか下がっていないのだから、
中古でも健闘しているかも。

[459: 匿名さん]

京葉線、大変だったようですね。しかし京葉線が止まっても、プラウド新浦安住人はどうやら皆さん以下のような方ばかりだから、まったく問題なかったんでしょうね、きっと。

・ここに住める人は、会社まで専用車で送迎される人がとっても多い。通勤電車や、まさか送迎バスなんて使う訳ないじゃん、の人がいっぱいだそうで。（でも重役さんのだんなはいいけど、大学や高校に通うお子さん、そして買い物に行く奥さんはどうするんでしょうね、っていう風につっこんじゃいけないのかな）
・羽田や東京駅まで、リムジンバスを使う。高速が混雑しても、運転手さんの機転が利いて、ほとんど時間通りに到着するそうです。（にわかには信じるのが難しいお話、でも利用者がそう主張するもんだから、まあ信じてあげましょう。）
・平日にも関わらず、朝風呂入って、ドンペリ飲んで、まったりと過ごす。ああ、私は人生の勝利者。あらら、テレビでは、電車立ち往生で、哀れ庶民は線路をてくてくのニュース映像。庶民、ごくろう。（でもそんな金持ちが、なんでこんな団地マンションに住むのか理解困難。どうしても千葉県に住みたいなら、真間や菅野に住めばいいのに、、、）

私なんか電車しか使えない貧乏人なもんで、でもJR総武線快速、総武線各停、京成、東西線と４路線も使えるので「電車が止まって何時間も立ち往生～」なんてこと、過去ほとんど記憶にない。ここのセレブの住民さんの選択基準だけでなく、主張も理解困難、はい。

[460: 匿名さん]

>>457
ダンペリおじさん、いよいよの領域に来てしまいましたね。
酔っているなら、許されるけれど、ラリっていたら問題ですね。
近所にこんなんが住んでいると。

[461: 匿名さん]

ヤフー不動産の中古物件、また１戸減りましたね。

[462: 匿名さん]

今から思うと、２００９年４～６月が、「底」であったということか･･･。ヤフー不動産＠新浦安の物件、どんどん減ってますね。売る人いないというより、買う人が増えたのでしょうか？

[463: 匿名さん]

>459

なになに？あなたは船橋あたりの住民ですか？
そんなごちゃごちゃな街に住んでいるから、きれいな街に憧れるのはわかりますが、
何もそんなにひがみっぽいこと言わなくても大丈夫よ。あなたはあなたの人生なんだから。
住んでいる街を愛して、他の地域の悪口は言わないようにしましょう。
そのほうが心が豊かになりますよ。

[464: 入居済み住民さん]

↑いいこと言うねえ～。人と比べる人生観、虚しいだけよん～。自分を磨こう！

[466: 入居済み住民さん]

いいんだよ～、呼ばなく結構よん。いや～、今夜も夜景が綺麗です。

[467: 購入検討中さん]

正直、4月頃なら条件の良いところも売れ残って値引きしていた。

榊何某とかいうチンカスサイトの情報に惑わされたて買い時を逸した私は、完全な＊＊＊です…

[469: 入居済み住民さん]

いやはや、最高のWineは旨い。先程、浄水風呂に浸かっとると風呂の窓からなんやらドンドンと祭りの音が聞こえた。下に降りて行ったらお隣さんのモアナが夏祭りをやっとった。ワシは参加せんかったけど、高洲はやっぱええでぇ。幅広のバルコニーから朝日を眺め、風呂に浸かり極上のWineを傾ける、夕は夕でホタルの様な海先の夜景をボット見ながら極上のﾌﾞﾗﾝﾃﾞｰ。南西側から見る東京方面も又、秀逸。プラウドのことを色々と言うてる人が多いけど、この景色を見たら見解変わるのとちゃうのぉ・・。まぁ、ワシはどうでもええけどな。ほな。

[470: 購入検討者さん]

あとどのくらい残っているんでしょうか？
皆さんは完売はいつぐらいと予想しますか？

[471: 入居済み住民さん]

残り戸数は知りません。今日も引越ししてましたけど・・・ぼちぼち売れてるんじゃないのかな？

[472: 周辺住民さん]

てゆうか、733世帯中で残り25としても４％きってるし。
15なら、わずか２％だよ。
こんなの完売を気にするほどじゃないでしょ。
ほっとけばいつか売れるというレベル。

[473: 買いたいけど買えない人]

まあ、この板を見ている皆さんは買い損ねたわけで・・。

[474: 匿名さん]

まだ、間に合いますか？

[475: 匿名さん]

まだ５０くらいあるからじっくり検討しなよ。

[476: 匿名さん]

ＭＲ情報ありますか？

[477: 賃貸住まいさん]

うそやな。

[480: 匿名さん]

いままでもそんな風にずっと言ってきた感じあるじゃん。
電柱があるとか、ないとか。

[481: 入居済み住民さん]

いいだよ～、高洲は新浦安でも、無くても！　どうでもいい話なんだよ～。ご自由に表現くださいな。

[482: 匿名さん]

下らんね。高洲だとか日の出だとか。　

埋立地同士、仲良く盛り上げていけばいいのでは？


それはそうと、押尾先生が捕まったねえ…

[483: 購入検討中さん]

賃貸Homesに掲載されていた、プラウドの賃貸物件が全部無くなっていますが、これは借り手がついたと理解してよいのでしょうか。

[484: 匿名さん]

地方出身者の人は２０年前の浦安なんて知らないと思うよ。
当時は京葉線もなく、ダイエーもなく本当にすごいところでした。

[485: 匿名さん]

>483

借り手がついたか売れたかのどちらかしか無いですよ

[486: 匿名さん]

先日MRへ行きました。
あとほんとにちょっとで、9末までに売り切ると言ってました。
なんか変なムードって思ったら、もうすぐ完売なんで、ちょっと気が抜けてるんですね。
すごい高い部屋か微妙な部屋しか残ってなかったんで、2割引でもどうかねって感じです。
もうちょっと早く来ればよかったです。

しかし、ここ、すごいマンションですね。細かいとこにお金がかかってるっていうか。
共用部分も豪華。ほんとにホテルみたいでした。
EVが4戸に1台っていうのもびっくり。

眺望もいいですね。青い海がきらきらしてました。
駅遠のデメリットを十分上回るメリットがあるマンションだと思いました。

宝くじが当たったら、残ってる1億円の部屋を買います！

[487: 匿名さん]

>EVが4戸に1台っていうのもびっくり。

同様にEVが、３や４戸に１台のマンションなど
高洲を含め他にあるのだが。。

[488: 匿名さん]

もう7000万円以上の部屋しか無いんですか？

[489: 匿名さん]

あの広さで、7000万くらいの価格なら安い買い物ですよ。
場所さえ気にしなければ、いいマンションだと思いますね。

[490: 匿名さん]

CNTには２戸で１つのマンションあります。

[491: 匿名さん]

7000万（6900万円台）の部屋、確か1個しかなかったですよ。
2割引だから、すぐなくなるでしょうね。

[492: 匿名さん]

そこまで確認して

youが、買わない理由の件・・・

[493: ご近所さん]

>>486
まじめに言っているとは思えないけれど、一言。
今住んでいるところは5戸で2台のエレベーターがあるが。

マリナは昨年の10月から残り5戸と煽ったあげく、3月まで残り5戸で
完売が6月。
こんな宣伝が常習のでべ。

今プラウドは千葉版でなく首都圏版のマンションズに載せている。
つまりここの周知している近隣からの購入はあきらめて、
事情を知らない客を引こうって事。

宝くじあたったら、もっと価値があるものに使ったほうがいいよ。

[494: 物件比較中さん]

493のようなネガな書き込みを読みすぎて、俺は南東側中層の買い時を逃した。

やっぱり、大事なのは自分がそのマンションを好きかどうかだね。
中古で出てくるのを根気よく待ちます。

[495: 賃貸住まいさん]

あら、南東側中層もうないの？
しまった。。

[496: 匿名さん]

７月末までの世帯数は２０近く増えたみたいですね。
やっぱり今の時期が底値と考える人は多いんでしょうか・・・

[497: 買いたいけど買えない人]

今は100年に一度の買い場だと思います。

もちろん、私には縁のない話ですが。

[498: 匿名さん]

①浦安市発表によると、7月末時点で登録６５８。
②契約済み引越し前の契約者が、１５（推定）
③外国人登録・転勤・その他登録不要な契約者が、３０（推定）
③内金入完了・本契約未だ１５（推定）

プラウド７３３世帯-（①＋②＋③＋④）＝残り１５・・・と見たのですが、如何でしょうか？

[499: 入居前さん]

うちも買い時だと契約しました！
あんなマンションに住みたかったので
夢のようです。
掲示板とても参考になりました。
ありがとうございます。

[500: 契約済みさん]

完売は、時間の問題ですな。　完売すると･･･最後の新築マンション：プラウド３に住めるのは、２０１１年３月で。あと２年と半年先・・・どうする？　いっとく？止めとく？　私は待てずに、契約しました。

[501: 匿名さん]

プラウド３って、長谷工の低仕様マンションになるんでしょ？
EVの戸数は、規模によるでしょ。小規模マンションで「5戸で2台のエレベーター」とか自慢されても。
「それはメンテナンス費用がかかって大変そうですね」としか言えないわ。

[502: ご近所さん]

>>501
は想像力と理解力がないか、まともなマンションに住んだ事がないのだな。
１９階建てで4戸に一戸のEVなんてとても不便。10戸に２個、１５戸３戸のEVのほうが、
ずっと便利だと理解できない。

[503: 匿名さん]

いいんだよ～。↑それがどうした？

[504: 匿名さん]

ネガティブなところを探そうと必死過ぎてドン引きですよ

住民のポジキャンと同じくらい逆効果（笑）

[505: 賃貸住まいさん]

もう荒らしても、だめか・・。

[506: 匿名さん]

完売無理・在庫１００以上と言った荒らし諸君、風前の灯を見せ付けて欲しいぞ！