プラウド新浦安（その1７）

[匿名さん]

1000超えたので立てました～。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
交通：JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/
16.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46528/

[スムログ 関連記事]
プラウド新浦安『もう、マンションとは呼べない領域へ』～2022年10月の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/47687/

【本文を補足しました。(管理人) 2009.06.21】

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：清水建設

[401: 契約済みさん]

↑ハハハ・・・売却済みですよ。ハセコーに聞いてみて！

[402: 匿名さん]

Yahoo！不動産の掲載価格＝成約価格ではないので要注意です｡

[403: 匿名さん]

アンチの執念恐ろしいですね。
幸せな人生送れるといいですね。

[404: 匿名さん]

↑ハハハ・・・値引き交渉して値引きですよ。中古物件なのだから常識。

[405: 匿名さん]

本当にすごいね。
売れたことがそんなに気に入らないんだね。

[406: 匿名さん]

早く完売して、＊＊たちの楽しみが、無くなりますように・・・・・

[407: マンション投資家さん]

不動産を売ったことが無い人に教えてあげると、５０８０万の中古物件を５００万値引くとかあり得ないから。
買いたい方は少しでも安く買いたいけど、売りたい方も高く売りたいでしょ？
結果的に５００万値引いて売る時には、その前に４８８０万あたりでの広告を打つ。
それによって新たな顧客が出てくるからね。
他の地域では一気に値引くこともあるかもしれないけど、新浦安では徐々に下げていく。

そこは不動産屋との販売プランだけど、ある程度の期間を置いて売れなかったら、ｘｘｘｘ万円で
広告を出す、というのがあらかじめ決まってる。
だから次に広告出す値段以上で成約しているはずだよ。
まだ第一段階の値段ならそれほど大きな値引きは無いよ。

[408: 入居済み住民さん]

「18戸」が本当の残戸数かどうかはわかりませんが、最近の駐車場の埋まり具合や遭遇する引越しの数などから「着実に減っているな」というのは実感します。
ちなみに、仲介業者からは「プラウド新浦安の皆様。ぜひ、当社に売ってください。お客様がお探しです」というチラシがポストに何回も入ってきます。（それも１社だけじゃないですよ）
高洲の相場も｢晴れ」に転じましたし需要があるのは間違いないようです。
もちろん、こんな時勢ですから「高値で売れる」とは思ってもいませんよ。
売る気も全くありませんけどね。

[409: 周辺住民さん]

>>407
という事は結局6000万弱の家が、4880万ですか。
これが相場と言うことでしょう。丁度、割高の土地代を引くとこの位です。

>>408
ちなみに、仲介業者からは「プラウド新浦安の皆様。ぜひ、当社に売ってください。お客様がお探しです」というチラシがポストに何回も入ってきます。（それも１社だけじゃないですよ）

近隣のマンションでは入居時から、同様のチラシが常に入っていましたよ。
○和、○井、○ハウス、○工等、
○○マンションを探している方がXX位いらっしゃいます。とか。

今までチラシが入っていなかったなら、売れ残りが多すぎて、中古にならなかったんでしょう。
ここも多少売れて、ようやく中古でも市場に載るようになったのですね。
おめでとうございます。

[410: 匿名さん]

ポスティングされる売却勧誘チラシには、こういう購入希望者が待ってますって必ず書いてあるが、
実際にはそんな人いませんから｡ 売る気になってもらうための方便ね｡ (笑)

[411: 匿名さん]

そのとおりです。
でも408によると、
プラウドでは以前はそれもなかったようだから、
中古市場では相手にされていなかったんでしょうね。

[412: 匿名さん]

8月入居組です。

最近荒らしの数が減ってきましたね、何よりです。

売れ残りよりも、今気になっているのはプラウド南西側（Ⅲの南側）の低層区画の海側道路沿いが、なにやら販売用に区画割りされていることです。

道路沿いには店が並ぶとMRで聞きましたが、コンビニとかレンタルビデオ屋とかできてほしいもんです。あと、ガソリンスタンドも。

[413: 匿名さん]

前は騰がる騰がるの大合唱だったのが、下がって当たり前になってしまって、
そういう人もいなくなっちゃったからね｡

[414: 契約済みさん]

いいんですよ～、ポスティングチラシは、売却査定キャンペーン多いんですよね。でも売る気持ち無いんです。プラウドが好きなんです。

[415: 匿名さん]

>売れ残りよりも、今気になっているのはプラウド南西側（Ⅲの南側）の低層区画の海側道路沿い
>が、なにやら販売用に区画割りされていることです。

入札結果が発表され「入札参加者なし」との事です。
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan090225/kekka.html
>高洲8丁目 (低層地域） 面積38006m2、入札予定価格 54億5000万円 最大167戸　落札価格??(2009/6/17入札)

なお購入された場合の利用方法は、業者にゆだねられ低層マンションもありとの事です。
http://www.smileurayasu.com/advice/112_20090604.htm

[416: 匿名さん]

>>415さん

ありがとうございます。

や、低層住宅地部分の入札が落札者なしだったのは存じているのですが、この区画の海側道路沿いの帯状の地域は、商業区画？か何かで、お店が建てられるのです。　

東側の誘致施設用地の海側道路沿い地帯も同様です。

とまあ、文字で書いても分かりにくいと思うので、検討者さんなら一度見てみれば様子がわかると思います。ずらっと何かが沿線に建ちそうな気配がしてますよ。


プラウド目の前なので、どのような店が建つのか楽しみにしています。

[417: 匿名さん]

プラウドIの失敗で、デベはトラウマか？
こことほぼ同じ面積で55億でもデベは買わない。
プラウドIは200億越え。売れないわけだ。
元々○村はMSは2流だが、戸建は得意なんだがな。
よっぽど答えたんだ。ここの失敗が。

[418: 匿名さん]

サラリーマンですからねえ。
失敗して飛ばされるのも嫌ですから、リスクが高ければ誰も手を上げませんよね。

坪47万円で入札参加者無し？ やはり高洲の評価は低いんだね｡

しかし、坪40万円台の土地に、多少広いとは言え、価格帯が6870万円～1億1230万円（現在の物件情報）
のマンションて異常だよね？

[419: 匿名さん]

すまん、間違えた｡
坪47万円で入札参加者無しだから、場合によっては30万台かも。

[420: 匿名さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[421: 匿名さん]

ここって環境や将来性について色々言われているけど、解っていても
価格的には魅力なんだよな。
平均的40歳のサラリーマンにとって、
世帯年収600万、1000万の頭金で、安全に借りられのが、2000～3000万
諸経緯費や、引越しその他で色々掛かるから4000万が限界。
環境は良くないと分かっていても、新浦や海浜幕張は買えなし、
将来性に賭けて、ギャンブルするしかないんだようね。

年収が1000万あったらもっと違った選択もあるだろうが。

[422: 匿名さん]

新町は何だかんだ言っても、30代で年収1000万超の人たちが中心の街なんで背伸びしない方がいいと思います。
しかもファミリー層ばかりなんで、一馬力で年収1000万越えが中心です。
色々叩かれますが、そういう街でしょう。

[423: 匿名さん]

新浦安はマンションだからこそ価値がある。
最も新しい埋め立て地である高洲に戸建を建てるなんて普通の常識人なら考えないと思う。

何故なら、戸建の土地改良（土壌改良）はせいぜい数メートルしかやらない。
地震がきたら将棋盤の上の駒でしかない。
また、ゼロメートル地帯故に盛り土をして玄関に階段をつけざるをえない。
一億近く出せる金持ちが、縁もゆかりもないそんな地区に戸建を欲しがると思いますか？

正しい判断力を持つデベは入札さえしないでしょう。
金額の問題ではない。

[424: 匿名さん]

用途（高層か低層か）によって他の条件が同じでも地価が全く違うのを知らないのか？
それとも釣られちゃった？

[425: 匿名さん]

低層マンションも建てられる土地に、坪47万円でも入札参加者がいなかった事実は痛いな。
現在のその土地の相場は坪40万前後じゃないのか？
駅周辺に比べると随分と下がったもんだ｡

ところで、戸建てでも地盤が悪ければ、まともな業者なら、必要に応じて
結構深いところまで杭を打つよ。

[426: 匿名さん]

>>４２４
不動産の知識ないね。
低層地域のが方が当然地価は高いよ。
住宅地域ならば。

[427: 匿名さん]

坪40万と言ったら、例えば、京葉線なら蘇我から徒歩15分のあたりと同じ｡

[428: 匿名さん]

>>４２５
また、しろうとがいい加減な事を。
戸建にMSみたに４０Mも杭打つ訳ないじゃん。
荷重も全然違うのに
地盤改良して終わり。それで持つんだよ。
ドしろうとの意見だな。

[429: 匿名さん]

メーカー系、地場建設会社でも、10mから20mの杭を打ってる事例を何件も知ってるが？
RCだけじゃない、鉄骨の場合だってある｡ シロウトはどっちだか？

しょぼい建売しか知らないから、安直な地盤改良だけだと思ってるんじゃないの？

[430: 匿名さん]

そこはどこ。
戸建に２０Mも杭を売っているところは、どこ。
教えて、聞いた事がない。
杭打つのにMいくらかかるか知ってる？

[431: 匿名さん]

>この区画の海側道路沿いの帯状の地域は、商業区画？か何かで、お店が建てられるのです。　
>東側の誘致施設用地の海側道路沿い地帯も同様です。

プラウド３予定地の海側土地は、種別が「一般住宅地」となり住宅地になるかと・・・
戸建がたったとして数件お店を出される可能性は０％ではないのかもですが、
まだ入札も終わってません。
モアナの海側は「誘致施設用地」で、明海地区ではアートグレイス、了徳治大学が該当し、
やはりお店は難しいかと思います。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/2870/setumeikai.pdf
P4で土地利用方法を確認してくだい。

>とまあ、文字で書いても分かりにくいと思うので、検討者さんなら一度見てみれば
>様子がわかると思います。ずらっと何かが沿線に建ちそうな気配がしてますよ。

4車線道路をさらに広げてるように見えますが、パークウェイと言われる道路ですね。
それとも、また計画変更あったんでしょうか？

[432: 匿名さん]

こんなところでお店出す人いませんよ。
即赤字撤退です。　素人でもちょっと考えれば分かるはず。

[433: 匿名さん]

誰が何を買うんですか？
この場所で・・・

[434: 入居済み住民さん]

コンビニで、雑誌を買いたいです。

[435: 匿名さん]

焼き肉屋はいつも大盛況ですね
むしろグランデの所の方が飲食店厳しそう

[436: 匿名さん]

グランデは空き店舗ばかりですよ。

[437: 匿名さん]

住民も店なんて望んでないしな
あれば利用するだろうけど無きゃ無いで良い

[438: 入居済み住民さん]

建設費用も安そうですし　コストコあたりが海側の商業施設可能部分に来れば、道が出来て便利になりますし、高洲も栄えるかも知れませんね。　幕張もあの場所でいつも人が多いですね。

[439: 匿名さん]

コストコいいですね。

高洲の開発はまだまだ時間がかかりそうなので、気長に待ちましょう。

例の観光漁業基地用地の行く末も楽しみですね。フィッシャーマンズワーフは流石に現実味がないような気がしますが。

[440: 入居済み住民さん]

そうですね。高洲は、まだまだ土地はあるので、これからですね。
店舗も特徴があればどんな場所でも流行りますから、価格バランスと
経営者次第ですね。

[441: 匿名さん]

せっかくこれだけ広い用地ですから、さすが浦安市だと言われるようなものを建てて欲しいですね。

[442: 大化の改新]

いやはや新浦安に引っ越してきたけど、こんなに良い街とは・・。完全感激。プラウド新浦安の人は皆、揃って礼儀正しいし、高洲中央公園・高洲海浜公園・高洲公民館（来年２月開業）、オーケーストア・総合公園・ディズニーシとディズニーランド、窓から見る富士山の絶景、又、東京タワーに墨田タワ（少し先の話）、更に言えば、窓から見える東京湾一望、左には千葉マリンスタジアム、そして海ほたるが続く・・・。こういう空間があったとは。まさに、天国。

聞けば、高洲地域はこれから凄く栄えるとのこと。南側の大きな土地は総合病院か！？。

高洲南西側には約１ＫＭにわたる遊歩道。

遊歩道の前には現在、長谷工により建設中のカワイラシイマンション（らしい）。

１４階建？、１５階建？

デベが世界の野村なので、おそらく、これは俺の想像だが

プラウド新浦安と完全調和のマンションになるではないないであろうか！？。

まさに　激震・・・。

フィッシャマンができるという噂もあり、ワクワク感３００％の街であることは

異論がなかろ・・・。

あぁ・・・、俺は強運。

プラウド新浦安・・・、まさに、凛区である。

涙・・・。

スゴイ・・・。

[443: 契約済みさん]

あと、１７戸！！！

[444: 周辺住民さん]

>>442
久しぶりのダンペリおじさん。お元気ですか。
未だに、時々道でくすっと笑っているのですか？

「オーケーストア・総合公園・ディズニーシとディズニーランド、窓から見る富士山の絶景、又、東京タワーに墨田タワ（少し先の話）、更に言えば、窓から見える東京湾一望、左には千葉マリンスタジアム、そして海ほたるが続く・・・。こういう空間があったとは。まさに、天国。」

これが本当に全部見える住戸は、南西南東の角の中高層階だけ。
プラウドIIIができれば、16階以上の３住戸だけですよ。
本当に分かっています？

[445: 匿名さん]

>>444さん

「デンぺり」じゃなかったっけ？　通の人はそう呼ぶとかって、、、
でもいずれにしても、そうですね、久々ですね、ドンペリおじさん。うれしなつかし。いやあ、どっかへ行っちゃったのかなって、さびしい思いをしていたもんで。

[446: 匿名さん]

有効な情報を提供し続けていた浦安BIMBOさんも最近は全然登場してくれませんね。

[447: 匿名さん]

すみません。購入者がなぜ検討掲示板にいるのですか？評判が気になるの？

[448: 匿名さん]

浦安BIMBOさんは地図がきちんと読めない人ですから、
恥ずかしくなったんでは。

[449: 匿名さん]

「フィッシャマンができるという噂もあり」

えプラウドの住人が漁師になっちゃうの？

[450: 匿名さん]

近くの一戸建て地区買い手つかなかったのですか？

[451: 匿名さん]

もはや自分含めネット住民ばかり。

[452: 周辺住民さん]

高洲公民館の敷地ってデカクない？。

喫茶店とかコンビニとかも入ってほしいと思っている。

[453: JRへの営業担当]

>>143
本当ならゴールは近い。
でも野村は、マリナでは残り5戸と昨年の11月から宣伝を続けて、
結局完売は6月。
しかも噂では今も営業を続けいるらしい。

当てにならないよ、野村は。

[454: 匿名さん]

フイッシャーマンズスープレックス 〈 タイガードライバー

[456: 匿名さん]

それにしても、京葉線よく止まるわな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[457: 入居済み住民さん]

ここプラウド新浦安も駐車場を見る限り、ほぼ満員の状態だ。が、一方、チラシがPostに入っているところを見ると売れてない部屋も多分にあるのであろう。ミニプラウドの建設は着々と進んでいるが、意外に建設音は小さい。最終的に１４Ｆか１５Ｆぐらいになったのであろうが、鉄鋼倉庫側が明るくなり、良いのではないだろうか？。ミニプラウドの横には約１kmに亘る遊歩道の建設も始まっている。ミニプラウドの左右の敷地は第一種低層住宅地なので、戸建で決定だ。後の大きな敷地は、南東側の巨大地とOK Storeの南側の旧Bus待機場の南にある土地だな。ここに何が出来るかが高洲の最大のPointとなろう。OK Storeの横に高洲公民館ができるImpactは大きい。又、公民館の横に交番が隣接されるが、これも、又、Big Pointである。日の出に比べて高洲はのんびりしている。新浦安の端側なので、当然だが、この、のんびりさがなんとも言えず良いのである。勿論、日の出地区も良いことは言うまでも無い。日の出地区は特に東側がお気に入りだ。名前は知らないが、荘厳なﾏﾝｼｮﾝが散見される。人生は１回しかない。大いに挑戦し、又、大いにのんびりしたい。

本来、人は「食べる為に働くべき」なのに、「働くために食べている」人が多い。

何が目的で何が手段か・・。

常に、俯瞰的な視点で、それが目的なのか、それが手段なのかを理解・認識していないと、
手段を以て目的と勘違いしてしまう。

プラウド新浦安を購入する人は、プラウド新浦安の購入が目的なのか手段なのか・・・。

まぁ、じっくりと考えてみたまえ。

[458: ご近所さん]

2007年の不動産プチバブル前は、
ＭＳは土地代、建設費、デベの経費で三分の一づつ、
普通のＭＳはデベの分だけ直ぐに値が落ちたもんだが、
ここは1000万下がり、つまりに二割ぐらいしか下がっていないのだから、
中古でも健闘しているかも。

[459: 匿名さん]

京葉線、大変だったようですね。しかし京葉線が止まっても、プラウド新浦安住人はどうやら皆さん以下のような方ばかりだから、まったく問題なかったんでしょうね、きっと。

・ここに住める人は、会社まで専用車で送迎される人がとっても多い。通勤電車や、まさか送迎バスなんて使う訳ないじゃん、の人がいっぱいだそうで。（でも重役さんのだんなはいいけど、大学や高校に通うお子さん、そして買い物に行く奥さんはどうするんでしょうね、っていう風につっこんじゃいけないのかな）
・羽田や東京駅まで、リムジンバスを使う。高速が混雑しても、運転手さんの機転が利いて、ほとんど時間通りに到着するそうです。（にわかには信じるのが難しいお話、でも利用者がそう主張するもんだから、まあ信じてあげましょう。）
・平日にも関わらず、朝風呂入って、ドンペリ飲んで、まったりと過ごす。ああ、私は人生の勝利者。あらら、テレビでは、電車立ち往生で、哀れ庶民は線路をてくてくのニュース映像。庶民、ごくろう。（でもそんな金持ちが、なんでこんな団地マンションに住むのか理解困難。どうしても千葉県に住みたいなら、真間や菅野に住めばいいのに、、、）

私なんか電車しか使えない貧乏人なもんで、でもJR総武線快速、総武線各停、京成、東西線と４路線も使えるので「電車が止まって何時間も立ち往生～」なんてこと、過去ほとんど記憶にない。ここのセレブの住民さんの選択基準だけでなく、主張も理解困難、はい。

[460: 匿名さん]

>>457
ダンペリおじさん、いよいよの領域に来てしまいましたね。
酔っているなら、許されるけれど、ラリっていたら問題ですね。
近所にこんなんが住んでいると。

[461: 匿名さん]

ヤフー不動産の中古物件、また１戸減りましたね。

[462: 匿名さん]

今から思うと、２００９年４～６月が、「底」であったということか･･･。ヤフー不動産＠新浦安の物件、どんどん減ってますね。売る人いないというより、買う人が増えたのでしょうか？

[463: 匿名さん]

>459

なになに？あなたは船橋あたりの住民ですか？
そんなごちゃごちゃな街に住んでいるから、きれいな街に憧れるのはわかりますが、
何もそんなにひがみっぽいこと言わなくても大丈夫よ。あなたはあなたの人生なんだから。
住んでいる街を愛して、他の地域の悪口は言わないようにしましょう。
そのほうが心が豊かになりますよ。

[464: 入居済み住民さん]

↑いいこと言うねえ～。人と比べる人生観、虚しいだけよん～。自分を磨こう！

[466: 入居済み住民さん]

いいんだよ～、呼ばなく結構よん。いや～、今夜も夜景が綺麗です。

[467: 購入検討中さん]

正直、4月頃なら条件の良いところも売れ残って値引きしていた。

榊何某とかいうチンカスサイトの情報に惑わされたて買い時を逸した私は、完全な＊＊＊です…

[469: 入居済み住民さん]

いやはや、最高のWineは旨い。先程、浄水風呂に浸かっとると風呂の窓からなんやらドンドンと祭りの音が聞こえた。下に降りて行ったらお隣さんのモアナが夏祭りをやっとった。ワシは参加せんかったけど、高洲はやっぱええでぇ。幅広のバルコニーから朝日を眺め、風呂に浸かり極上のWineを傾ける、夕は夕でホタルの様な海先の夜景をボット見ながら極上のﾌﾞﾗﾝﾃﾞｰ。南西側から見る東京方面も又、秀逸。プラウドのことを色々と言うてる人が多いけど、この景色を見たら見解変わるのとちゃうのぉ・・。まぁ、ワシはどうでもええけどな。ほな。

[470: 購入検討者さん]

あとどのくらい残っているんでしょうか？
皆さんは完売はいつぐらいと予想しますか？

[471: 入居済み住民さん]

残り戸数は知りません。今日も引越ししてましたけど・・・ぼちぼち売れてるんじゃないのかな？

[472: 周辺住民さん]

てゆうか、733世帯中で残り25としても４％きってるし。
15なら、わずか２％だよ。
こんなの完売を気にするほどじゃないでしょ。
ほっとけばいつか売れるというレベル。

[473: 買いたいけど買えない人]

まあ、この板を見ている皆さんは買い損ねたわけで・・。

[474: 匿名さん]

まだ、間に合いますか？

[475: 匿名さん]

まだ５０くらいあるからじっくり検討しなよ。

[476: 匿名さん]

ＭＲ情報ありますか？

[477: 賃貸住まいさん]

うそやな。

[480: 匿名さん]

いままでもそんな風にずっと言ってきた感じあるじゃん。
電柱があるとか、ないとか。

[481: 入居済み住民さん]

いいだよ～、高洲は新浦安でも、無くても！　どうでもいい話なんだよ～。ご自由に表現くださいな。

[482: 匿名さん]

下らんね。高洲だとか日の出だとか。　

埋立地同士、仲良く盛り上げていけばいいのでは？


それはそうと、押尾先生が捕まったねえ…

[483: 購入検討中さん]

賃貸Homesに掲載されていた、プラウドの賃貸物件が全部無くなっていますが、これは借り手がついたと理解してよいのでしょうか。

[484: 匿名さん]

地方出身者の人は２０年前の浦安なんて知らないと思うよ。
当時は京葉線もなく、ダイエーもなく本当にすごいところでした。

[485: 匿名さん]

>483

借り手がついたか売れたかのどちらかしか無いですよ

[486: 匿名さん]

先日MRへ行きました。
あとほんとにちょっとで、9末までに売り切ると言ってました。
なんか変なムードって思ったら、もうすぐ完売なんで、ちょっと気が抜けてるんですね。
すごい高い部屋か微妙な部屋しか残ってなかったんで、2割引でもどうかねって感じです。
もうちょっと早く来ればよかったです。

しかし、ここ、すごいマンションですね。細かいとこにお金がかかってるっていうか。
共用部分も豪華。ほんとにホテルみたいでした。
EVが4戸に1台っていうのもびっくり。

眺望もいいですね。青い海がきらきらしてました。
駅遠のデメリットを十分上回るメリットがあるマンションだと思いました。

宝くじが当たったら、残ってる1億円の部屋を買います！

[487: 匿名さん]

>EVが4戸に1台っていうのもびっくり。

同様にEVが、３や４戸に１台のマンションなど
高洲を含め他にあるのだが。。

[488: 匿名さん]

もう7000万円以上の部屋しか無いんですか？

[489: 匿名さん]

あの広さで、7000万くらいの価格なら安い買い物ですよ。
場所さえ気にしなければ、いいマンションだと思いますね。

[490: 匿名さん]

CNTには２戸で１つのマンションあります。

[491: 匿名さん]

7000万（6900万円台）の部屋、確か1個しかなかったですよ。
2割引だから、すぐなくなるでしょうね。

[492: 匿名さん]

そこまで確認して

youが、買わない理由の件・・・

[493: ご近所さん]

>>486
まじめに言っているとは思えないけれど、一言。
今住んでいるところは5戸で2台のエレベーターがあるが。

マリナは昨年の10月から残り5戸と煽ったあげく、3月まで残り5戸で
完売が6月。
こんな宣伝が常習のでべ。

今プラウドは千葉版でなく首都圏版のマンションズに載せている。
つまりここの周知している近隣からの購入はあきらめて、
事情を知らない客を引こうって事。

宝くじあたったら、もっと価値があるものに使ったほうがいいよ。

[494: 物件比較中さん]

493のようなネガな書き込みを読みすぎて、俺は南東側中層の買い時を逃した。

やっぱり、大事なのは自分がそのマンションを好きかどうかだね。
中古で出てくるのを根気よく待ちます。

[495: 賃貸住まいさん]

あら、南東側中層もうないの？
しまった。。

[496: 匿名さん]

７月末までの世帯数は２０近く増えたみたいですね。
やっぱり今の時期が底値と考える人は多いんでしょうか・・・

[497: 買いたいけど買えない人]

今は100年に一度の買い場だと思います。

もちろん、私には縁のない話ですが。

[498: 匿名さん]

①浦安市発表によると、7月末時点で登録６５８。
②契約済み引越し前の契約者が、１５（推定）
③外国人登録・転勤・その他登録不要な契約者が、３０（推定）
③内金入完了・本契約未だ１５（推定）

プラウド７３３世帯-（①＋②＋③＋④）＝残り１５・・・と見たのですが、如何でしょうか？

[499: 入居前さん]

うちも買い時だと契約しました！
あんなマンションに住みたかったので
夢のようです。
掲示板とても参考になりました。
ありがとうございます。

[500: 契約済みさん]

完売は、時間の問題ですな。　完売すると･･･最後の新築マンション：プラウド３に住めるのは、２０１１年３月で。あと２年と半年先・・・どうする？　いっとく？止めとく？　私は待てずに、契約しました。

[501: 匿名さん]

プラウド３って、長谷工の低仕様マンションになるんでしょ？
EVの戸数は、規模によるでしょ。小規模マンションで「5戸で2台のエレベーター」とか自慢されても。
「それはメンテナンス費用がかかって大変そうですね」としか言えないわ。

[502: ご近所さん]

>>501
は想像力と理解力がないか、まともなマンションに住んだ事がないのだな。
１９階建てで4戸に一戸のEVなんてとても不便。10戸に２個、１５戸３戸のEVのほうが、
ずっと便利だと理解できない。

[503: 匿名さん]

いいんだよ～。↑それがどうした？

[504: 匿名さん]

ネガティブなところを探そうと必死過ぎてドン引きですよ

住民のポジキャンと同じくらい逆効果（笑）

[505: 賃貸住まいさん]

もう荒らしても、だめか・・。

[506: 匿名さん]

完売無理・在庫１００以上と言った荒らし諸君、風前の灯を見せ付けて欲しいぞ！

[509: 匿名さん]

確かに。
自分がこれから何十年も住もうか、というところの誹謗中傷は言わんわな。

[510: ご近所さん]

完売が見えてきた影響か、中古物件も５７８０万円（１１９㎡／２Ｆ）の１件になりましたね。振り返ると、新浦安地区の中古物件の「底値」は、プラウド２の完売時期である６・７月だったような感じです。プラウド１の完売で、中古市場は「底上げ」に向かうと思います。あと○戸？　最新情報お願いします。

[511: 匿名さん]

あと何戸か気にする必要ないでしょ。
必要ある人が購入して、それで終わりというレベル。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[514: 匿名さん]

週末にＭＲを予約していますが、もう選べるほどなさそうですね。
ところでゴミ置場って幾つかあるのでしょうか？
あまり離れていると出しに行くのが大変ですよね。

[515: ご近所さん]

ゴミのことなど、

>週末にＭＲを予約していますが

なら週末に聞けばいいじゃないですか？
週末まで待てないなら、電話で聞いたら？
MR予約者なら、答えてくれるでしょ。

不思議なレス。

スレを上げるのが目的？

[516: 匿名さん]

意外に早く完売しそうで、ＭＲで年収を書く勇気すらなかったような荒らし連中は完全に意気消沈だな。

さて今晩は何が連れるかな？

[517: 匿名さん]

ゴミ置場は、適当な位置にあります。24時間で便利ですよ～。 あと○戸なんですか？気になります。

[519: 匿名さん]

>>518
榊氏が買ってはいけないと言ってるマンション、買った方が良いと言ってるマンション、それぞれをリストアップしてよ～く眺めてみては？

あなたが本当に欲しいと思うのはどちらのマンションですか？

欲しいと思う方のマンションを買うべし。

[520: 契約済みさん]

518さん

教えてください。榊さんは、プラウド１をどうのように評価していたのですか？
○なこと、×なこと

[521: 匿名さん]

そもそも榊って、何者？
Webで見る限り、ただの業者にしか見えないのだが・・。
そんな全幅の信頼を寄せられるほどの者ですか!?

[522: 匿名さん]

榊さんという人は、単に自分が300以上で共有施設が充実しているマンションが嫌いなだけだけのように感じます。
内容知らないですが、どうせ有明のブリリアとかも叩かれてるんでしょうね。
100以下の低層マンションがお好みで、その価値観で批評しているように感じます。
プラウドの場合は、最初の価格の問題あったので更に叩かれた気がします。
プラウドもグランデ並みの価格になってから捌けはじまって、あと少しでしょうから、いい部屋があれば買えばいいのではないでしょうか。
人それぞれ価値観は違うわけですし、気にしなくてもいいのではないかと思います。
あと、どうでもいいですが、本を出すなら規模でまとめず、エリアでまとめるべきでしょう。
購入者目線で優先順位を考えると普通にそうなると思うんですが。

[523: 匿名さん]

榊のセミナー出たことあるけど、単なる賑やかしですよ。

[524: 匿名さん]

榊さんの意見は絶対真理ではないけれど、多数意見だと思う。

[525: 匿名さん]

住民の皆さん、今朝の地震はどうでした？　結構揺れましたか？

[526: 匿名さん]

寝ていたからか、まったく気がつきませんでした。
先日の地震の際も、緩やかな揺れが長く続く感じでした。

[527: 匿名さん]

>>515
おまえの書込みの方が不思議なんだが。
ここは購入に際してのコミュニティの場なんじゃなのか？

営業に「こことここにゴミ置場はあります」って単に説明受けるより
色々物件を検討している人達の目線で気づく点を意見交換した方が
有意義だろうよ。

[528: 匿名さん]

>>526さん

有難うございました。
安心しました。

[529: 匿名さん]

ここは制振？免震？

[530: 匿名さん]

>>527
>ゴミ置場はあります」って単に説明受けるより
>色々物件を検討している人達の目線で気づく点を意見交換した方が
>有意義だろうよ。

”ゴミ置き場で”有意義な意見交換！

で、意見出ましたか？

[531: 匿名さん]

自分は現在タワマンに住んでいるけどゴミ置き場は各フロアーにあるので
ゴミを出しに行くのは本当に便利だよ。
ここのマンションは一般的と言えば一般的だけどゴミを出しに行くのに
エレベータに乗って下まで降りないといけない。個人的には出勤時に生ゴミ
持っている人と一緒に乗るのは嫌だなぁ。
ゴミ置き場は外にあるので捨てに行くのに夏は暑いし冬は寒い。
大雨が降っていれば当然ぬれます。
余談だけどエレベータは外にあるのとゴミ出しで使うのを想定してか
マットすら敷いていない。分譲マンションのエレベータにしては
ちょっとガッカリな造りだね。
ゴミ置き場の場所を気にするなら各フロアーにあるマンションも調べてみれば。

[532: 匿名さん]

ゴミ置き場が外ですか？　各階ゴミ出しってのは、管理費のことを考えると賛否両論だと思います。でもゴミ置き場が外で、雨の日は傘をさしてゴミ捨てって、それじゃあ団地でしょう。

[533: 匿名さん]

ゴミ置き場は外にありますが、濡れませんよ。
下まで行くのがめんどくさいとは考えもしませんでした。
世の中めんどくさいことだらけで大変でしょうね。

[534: 匿名さん]

ゴミ置き場は屋根つき通路に面しているので、雨にぬれることはありません。
広いし、とても便利ですよ。
ゴミって言っても生ゴミはないから、臭いもないしね。
タワマンって、ゴミシューターかな。
確かに他の人が出したゴミを見なくて済むのはいいけど、
分別ゴミは他のフロアに出しにいかないといけないんじゃないかな。
それなら同じことだよね。
それとも分別はめんどくさいからしないのかな。
缶も紙も一緒に捨ててたりして。

[538: 匿名さん]

タワマンは各階にごみ置場があって、ちゃんと分別して捨てているみたいですよ。
清掃担当の方が非常用エレベータで回収するそうなので、入居者がエレベータで
ごみと一緒になることはないようですね。

戸建にしても一般的なマンションにしても普通は外まで捨てに行くわけですから
その生活から移って来る分には、雨にぬれないで捨てられるようになるだけ
良くなっているので問題にはならないでしょ。

タワマンのように各階にごみ置場や内廊下になれちゃうと、ここに限らず
普通のマンションには抵抗ができるのかもしれませんね。

先の書込みにもありましたが、ここのエレベータについてはもう少し綺麗な
（洒落た）ものであって欲しかったですね。他の仕様や企画が良いだけに
なんか公団のようなエレベータでちょっと残念に思いました。

[539: 自称（笑） 傍観者]

ゴミには反応するが↓のような都合の悪いことはスルーなんだな。

No.529 by 匿名さん　2009/08/11(火) 22:51

ここは制振？免震？

[540: 匿名さん]

↑　耐震ですが、何か？

[541: 匿名さん]

耐震？

ということは、要するにフツーのマンションってことですね。

[542: 匿名さん]

フツーのマンションですが、何か？

[543: 匿名さん]

駐車場が二区画に分かれているようですが、どっちの方が便利とかあるんでしょうか？

[544: 匿名さん]

ないですよ。ご安心下さい。

[545: 匿名さん]

＞タワマンのように各階にごみ置場や内廊下になれちゃうと、ここに限らず
＞普通のマンションには抵抗ができるのかもしれませんね。

もうこれは好みの問題だから、どうにもなりませんよ。
以前はうちは内廊下のマンションに住んでいましたが、家の中を風が吹き抜けるということがなかったので、それがストレスでした。
住んだばかりの時は、ホテルみた～いと喜んでいましたけどね。
今は、外廊下にお隣のエアコン室外機から出る水をよけて歩くという生活にストレスを感じています。
しかし、廊下から浦安の街を一望できるのも、家中に潮風が吹き渡るのも外廊下の良さだし、どちらがいいとも言えませんね。

[546: 匿名さん]

耐震の話とかもう何度も　出てるから、過去のを読んだらいいんじゃないですか。
新浦安の他のマンションも分かりますよ。

[547: 匿名さん]

耐震の話とかもう何度も　出てるから、過去のを読んだらいいんじゃないですか。
新浦安の他のマンションも分かりますよ。
荒らしの方しつこ過ぎますよ。

[548: 匿名さん]

突っ込むネタが少ないからしょうがない。
同じ話を何度もしないとその１７まで続かないよ。

>539

>ゴミには反応するが↓のような都合の悪いことはスルーなんだな。
>No.529 by 匿名さん　2009/08/11(火) 22:51
>ここは制振？免震？

荒らしの人たちも、赤坂まで５０分弱とかの通勤に便利なコメントはスルーですよ。

[549: 匿名さん]

＞赤坂まで５０分弱とかの通勤に便利
取り立てて便利とは思いませんが？

[550: 匿名さん]

千葉の中では便利でしょ。便利な千葉の他のエリアをあげて下さい。
どうかお願いします。

[551: 匿名さん]

都心への通勤で言うなら、千葉県内ならば市川が一番でしょう。一般的にはそういう評価。東京駅まで乗って１８分、品川２７分。新宿にも乗り換えなしの１本で行ける。

[552: 入居済み住民さん]

住民のみなさま、完売は目前ですから、もう”お付き合い”はこの辺でいいのではないでしょうか？

[553: 匿名さん]

ここ買う方で都心まで通われる方は少ないんじゃないですかね。
イメージ的には車通勤の方が多そうですがどうなんでしょ？

[554: 匿名さん]

>>549

> ＞赤坂まで５０分弱とかの通勤に便利
> 取り立てて便利とは思いませんが？

取り立てて便利だなんて、誰も思ってない。
ただ、不便とか陸の孤島と言うほどひどくはないってこと。

知らない人に「陸の孤島」と思われようが、どうでも良い。
実際、世田谷に住んでた時と通勤時間変わらないし。

でも、荒らしのそういうウソに惑わされる検討者がいるなら、それは訂正せざるをえないだけの話。

[555: 匿名さん]

正直、欲しいのですが何か？

[556: 入居済み住民さん]

554さん　もうこの辺でお開きにしましょう。

[557: 匿名さん]

共有棟のエントランスから住居棟までの通路は屋根はありますが一応外通路ですよね。
強い雨の日や風があるとやっぱりぬれるものですかね？

[558: 匿名さん]

ほとんど濡れませんよ。

[559: 匿名さん]

>>557
>共有棟のエントランスから
>住居棟までの通路は屋根はありますが

屋根があることまで、詳しく知っているのに
質問はどうでもいいことだ。

そこまでして、スレ上げをするのか・・

[560: 匿名さん]

もうネタが無いんでしょう。
なんとかして突破口を開きたい、ネガティブなことを見つけたいと思ってるのでしょうね。

[561: 匿名さん]

新浦安のマンション住民の方ってホント大変ですね。
何年も同じ内容のくだらない荒らしにあい続けて。
事実は千葉で一番値上がりして、海浜幕張とともに千葉でいち早く、年明けから中古物件が下げ止まったエリアです。
荒らしは相手にせず、スルーしたほうが賢明じゃないですか。

[562: 匿名さん]

レジアス販売時から慣れてます（笑）

＞何年も同じ内容のくだらない荒らしにあい続けて。

レジアス販売時から５年以上経ってるのに、掲示板の荒らしの書き込みの内容は
驚くくらい同じですよね。


> 荒らしは相手にせず、スルーしたほうが賢明じゃないですか。

別に害も無いですし、単なる暇つぶしに近いかも。

[563: 匿名さん]

晴れた日に一回だけ見に行ったので屋根があるのは認識しているが
実際雨の日はどうなのだろうと思い聞いてみただけです。
屋根の高さなどはあまり覚えていなかったので、高さがあると
強い雨の日や風が強い日は濡れるんじゃないかと気になったのです。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[565: 匿名さん]

暁星国際学園の東側に空き地がありますが、将来店舗等が出来る予定はあるんでしょうか。
ご存知の方がいらしゃいましたら教えて下さい。

[566: 匿名さん]

店舗はできませんよ。

[568: 匿名さん]

バブルマンションですからねえ。
ちなみにビンテージマンションって、すべからくバブル物件って知ってました!?

[569: 匿名さん]

確かに。
こうなったら、４月頃のいい間取りの部屋を押さえるべきだった。。
株価も当時が最安値でしたね。
持株が半値からなんとか持ってきたため、痛しかゆしといったところですが。

[573: 近所をよく知る人]

共用施設が立派な割りに、管理費もそんなに高くないし。
とは言っても、後は住まれている方の意識次第ですかね。
自分たちの住まいを良いものにしていこうとしないと、箱はあっても・・ということだし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[577: 匿名さん]

>>569
>株価も当時が最安値でしたね。
>持株が半値からなんとか持ってきたため、痛しかゆしといったところですが。

他人の投資話しなど、興味ない。

ここのレスは、プラウドに関する事にして欲しいものだ。

[580: 匿名さん]

公式サイトでは、販売戸数12となっています。ほぼ終わりましたね!!残り、お急ぎ下さい。

[581: 匿名さん]

南東側はもう残り１戸のみ？

[582: 入居済み住民さん]

さあ、あと１２名しか住めません。

[583: 匿名さん]

１００年に一度の金融危機といわれた人類が経験したことのないこの経済状況で完売まじかということは経済が普通になり高洲がより魅力的な街になった暁にはこの地区はとんでもない地価上昇をするのではないでしょうか？

[584: 匿名さん]

>>582
１２戸で、>あと１２名しか住めません。


とは、４畳半のアパートレベルという事か

[585: 匿名さん]

はぁ、じゃあまあ、そういうことにしときましょうか。。

[587: 匿名さん]

みなさんよく考えてね。とんでもない未曾有の不景気のこの状況で完売間近かということはすごいことなんですけどね。プラウドに嫉妬している人は経済状況も分析できないから結局はプラウド、高洲の価値もわからない頓珍漢なことばかり・・・。

[588: 住民さん]

いんだよ～。揚げ足とるのも人生、自分の意見言わず批判ばかりするのも人生・・・表現の自由ですから。私は、プラウドを買いました。住みました。満足しました。で、何か？

[592: 購入検討中さん]

ところで、南東側高層って今後待ってれば中古で出てくるのでしょうか。
正直、今売り出されている部屋はあんまり…　です。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[593: 南東住人]

う～ん。待てば家庭の事情で手放すこともあるでしょうが、うちは永住を決め込んでいますので、モアナもなかなか南東は出ないでしょう。海を見ながらの生活はいくら新浦安でもなかなか手に入りませんから。

[594: 南西住人]

南西に住んでいます。南東のように真正面には見えませんが、南西中層階以上なら、左手斜めに、結構見えます。南西の魅力は、都心の夜景です。見せてあげたいなぁ。

[595: 匿名さん]

あと、真冬の富士山や夕焼けも南西側の魅力ですね。
昼間の鉄鋼団地には目をつぶるとして・・。
南東、南西・・共にそれぞれ景色は良いですよね。