プラウド新浦安（その1７）

[匿名さん]

1000超えたので立てました～。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
交通：JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

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３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
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14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/
16.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46528/

[スムログ 関連記事]
プラウド新浦安『もう、マンションとは呼べない領域へ』～2022年10月の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/47687/

【本文を補足しました。(管理人) 2009.06.21】

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：清水建設

[317: 匿名さん]

あ、そうそう、八重洲口の東京建物のビルのところがバス停だから、
東京駅で山手線に乗るのはかなり近い。京葉線からの乗り換えとはわけが違う。
銀座線の京橋駅、日本橋駅も５分以内で行ける。
都バス乗り換えという人もいる。
そして、八重洲には大きな地下街があって、帰りなどは、バスの時間まで買い物ができる。

以上、バス中毒者でした。←蔓延している。

[318: 匿名さん]

京葉線東京駅―新浦安―バス―自宅で、40分くらい。
京葉線東京駅―海浜幕張―自転車―自宅も、40分くらいでしょ。

バスの乗り換えあるだけかえって面倒だな｡

[319: 土地勘無しさん]

>>318

部外者だけど、その２択なら海浜幕張は無いわ。
百歩譲ってどっちも同じだとすると、バスじゃなくてチャリや原チャリなら
新浦安の方がラクに見える。

[320: 匿名さん]

海浜幕張までって、結構遠いよ。
あんな満員電車からはさっさと降りたいでしょ。
しかも朝のラッシュはかなりすごいよ。
舞浜まで２０分以上キツキツでしょ。そんな毎日耐えられない。

プラウド→舞浜まで直通バスなら、舞浜→新木場までだから何とか我慢出来る。

駅近物件でも、東京から離れるっていうのは、邪道でしょう。

[321: 匿名さん]

そんなにいいところなのに、なんで下落率あんなに大きいんだろうね。不思議だね。

[322: 物件比較中さん]

結局、通勤時間１時間以上かかるんじゃん。
八重洲付近で働いていない限り。

[323: 入居済み住民さん]

赤坂ですが、通勤時間は４０分くらいですよ
前に住んでた世田谷と変わらないですね。　
そこは賃貸でしたので駅から徒歩でしたけど。　
毎日１０分ちょっと歩くのは正直大変でしたね。　
あそこら辺は駅前に自転車を停めるところもなくて、しょうがなく歩いてましたが、
徒歩圏内で住むなら５分以内ですよね。　それ以上徒歩１５分とかは逆に痛々しい。というか大変すぎて無理ですよね。

[324: 匿名さん]

いいんですよ～、煽りの皆さん、ゴメンね～、プラウド最高です！

[325: 匿名さん]

プラウドさっき車で通ったけど、やはり新浦安とは
呼べない地域だな。あと、前の空き地仮囲いあったけど、
何か建つのかな？日当たりとか悪くなりそう。
前置きはこのくらいにして、野村が販売やってるから何とか売れてるけど
野村ブランドがなかったら売れてなかっただろうな。
要するに、同じ建物でも、売主が違ったら価値はなしってこと。
それに気づいている人はここは買わない。

[326: 匿名さん]

海浜幕張から舞浜までなんて大して混まないでしょう｡
総武線快速や東西線に比べれば天国。

舞浜や新浦安へのバスはいずれ激混みになるでしょうね。

[327: 匿名さん]

海浜幕張と舞浜なんて朝晩も全然混まない。
東西線に比べたら全然空いてる。

でも海浜幕張まで電車に乗るのは長すぎるのは同意。

[328: 購入検討中さん]

>>323さん

私は勤務地が青山なのですが、確かに４０，５０分の通勤時間で
１００㎡超の家を５０００万で買おうとしたら、ここしか無いんですよね。。

もっと安く買える他の所は通勤時間が１時間超えちゃうし。

私はここか、明らかにもっと安くなるⅢを待とうか考え中です。
でもⅢはしばらくは定価になるのでそこが悩ましいところです。

立地は公園隣接はすごく気に入ってるのでⅠの方だし、
共有施設もⅢは無さそうだし。。
価格を取るか、条件の良い方を取るか、けっこう悩んでます。
市況上は悩んでてもⅠはすぐには売れない状況が、逆に優柔不断にさせてます。

[329: 購入検討中さん]

訂正

> ５０００万で買おうとしたら
→５０００万円台で買おうとしたら

６０００万は買えませんが、５０００万円台前半になったらなあ。

[330: 匿名さん]

いいんですよ～、ココが辺鄙とおっしゃる荒らしの皆さん、私はこの静けさを求めたのです。シャトルで遅刻なく舞浜10分、雨天関係無し、満足です。確かに、7000万円では、誰もが買えないことは認めます。3は比較安価なので、価格優先の方は、そちらの方がいいのではないかと思います。

[331: 物件比較中さん]

>>328
タクシー、車以外で青山に５０分で行ける手段が、有るとすれば、教えてください。
私の手持ちの知識では、家を出てから電車で90分位かかるはずですが。駅の直上にオフィスが無ければ。
高洲は羽田まで３０分、成田まで６０分未満で行きますが、車での話。
電車を使うと、羽田まで７０分、成田まで２時間かかるんですよ。

[332: 匿名さん]

決めました。

Ⅲまで待とうかと思っていましたが、マンションギャラリーでⅢの販売予定価格を聞いて、今のⅠの割引価格と大差ないことを知り、方針転換しました。

欲を言えば南東側高層階が良かったのですが、まあ満足しています。

[333: 匿名さん]

>>331

ここに限らず、新浦安に住んでる人で、羽田、成田に電車で行く人はゼロですよ

羽田、成田のアクセス便利さは関東一ではないでしょうか？

[334: 匿名さん]

>331さん

むしろ、青山まで９０分以上かける行き方を教えて下さい。
どんだけ遠回りなんだろう？

[335: 物件比較中さん]

９０分はかからないだろうが、
家からバスに乗るまで５分、バスに乗って駅まで１０分、バスおりて電車に乗るまで５分
それから青山１丁目まで電車で40分。通常電車を降りてからオフィスにつくまで１５分
合計75分。

[336: 入居済み住民さん]

青山勤務の俺が通りますよ

8:35出→8:37シャトルバス→8:53舞浜発→8:24青山一丁目着→8:25オフィス着。

５０分くらいだね。
あまり意識してないけど。
シャトルバスは飲み会がある時や時間が合う時くらいで、ほとんど原付。
時間はあまりシャトルバスと変わらない。

[337: 匿名さん]

青山まで近いですね
多少誤差があったとしても。
荒らしが不便、不便と煽っていたのは何だったんですか？

[338: 匿名さん]

渋谷までドアＴＯドアで６０分です。

[339: 匿名さん]

渋谷青山に通うのに高洲？
他にもっといい所いろいろあるでしょう。参考にならないなあ。

[340: 物件比較中さん]

>>338
プラウド〜新浦２０分
新浦〜渋谷間４０分
http://transit.yahoo.co.jp/search/result?from=新浦安&to=渋谷&via=&shin=1&ex=1&al=1&hb=1&lb=1&sr=1&ym=200907&d=22&hh=08&m1=0&m2=0&type=1&ws=2&s=0&ost=0&ei=utf-8&x=77&y=21&kw=渋谷

渋谷駅にお勤めですか？

[341: 匿名さん]

>>339

他に良い所が無いからさ。
北総線とかつくばEXとか幕張しか今まで出てこなかったよ
もっと近くて１００平米５５００万くらいの所知ってる？
知らないでしょ。

[342: 物件比較中さん]

EXじゃなくてTX。
柏の葉は電車を利用する限り、都心までの時間はこことどっこい。
物理的距離は有りますが。
あっちの駅前の方がずっと良いし将来制覇あると思います。
安いし、売れてるし。
CNTは対象外。

[343: 匿名さん]

柏の葉はのんびりしてて良いんだけど、青山まで電車で１時間も乗らされるのは苦痛過ぎるよな

[344: 匿名]

決めてきました！

子供たちのことや、お金のこと、転勤の多いサラリーマン
なので、これからの会社人生のこととか色々考えましたし、
肯定的なご意見も、否定的なご意見も参考にさせてもらい
ましたが、最後はやはり、一度でいいからこんなトコに住
んでみたい！ということで決めました。

新浦安在住で、ここ１年間（リーマンショック直前から）、
ずっと新浦安を中心に、物件を見てきましたが、やっと見
つかった、というカンジです。

理屈に理屈を重ねて検討をしまくり、メリデメを明確にした
上で、最後は、理屈を超えて好きかどうかで決めました。

入居者の方、どうぞ宜しくお願いします。
楽しく、穏やかに生活したいと思います。

[345: 周辺住民さん]

>344さん、

決断されましたか！　おめでとうございます。

サラリーマン人生にとって、大きな大きな決断でしたね。

私も数年前からこの街に住んでいますが、家族ともども ここは「幸せになれる街」だと、
心から実感しています。

[346: 匿名さん]

おいおい、柏の葉は無いだろう。
今までの流れが台無しだろ

[347: 匿名さん]

>>345
アカの他人である「周辺住民」が、

見ず知らずの人が、近所のMS購入を決めたことをそんなに喜ぶなんて不自然。

新浦安の新町って、引っ越していくと
周囲の住民が「幸せの街へようこそ」って喜んで迎えて
くれるの？

すごく違和感を感じる。

[348: 匿名さん]

ホントに住民の自演と、荒らしの叩きすぎて妬みにしか見えないのは
どっちも凄く不自然だよね。

この掲示板はムキになる住民と広い家に住めて羨ましがる人とのやりとりが延々と続きますね。

[349: 周辺住民さん]

俺は345じゃないけれども。

>>347

隣の人の顔さえ知らないような都心の人には分からないかもしれないが、
同じ街に住むことを決めたら、普通は歓迎するよ。
345のように書き込みまではしないけど。

たまに周辺住民と名乗ってプラウドを叩いている人がいて、俺には理解できないけど、
プラウドのことならともかく、土地勘も無いような人に街のことを悪く書かれたら
やっぱ気分悪いよ。

あと、「既に購入して住んでる人がこの検討板を覗くのはなぜですか？」なんて煽りがあるけど、
そりゃ覗くよ。

誰だって自分の好きなチームとか、好きな芸能人、バンドとかの悪口を書かれたら腹立つし、
反論しちゃったりするでしょ？　それと一緒なだけだね。

[350: カモさん]

いいか、おまえら。
今こそ千葉の誇りを世界に見せ付ける時なんだぞ。

[351: 匿名さん]

どうやらカモさんはIP解析の必要ありそうな人ですね。

[352: 匿名さん]

>>331

リムジンバスという便利なものがあるんですよ。
私は出張や帰省が多いこともあり、空港へのアクセスが楽なココを選びました。

そういう理由でパイロットの方も多いですね

[353: 匿名さん]

＞331

青山通勤シュミレーション

シャトルバス
舞浜
新木場有楽町線乗り換え
永田町半蔵門線乗り換え
青山一丁目

シャトルバス
舞浜
東京（センチュリーパシフィックビル口）
京橋（銀座線）
青山一丁目

高速バス
東京八重洲口
京橋（銀座線）
青山一丁目

こんなにバリエーションがあるよ。
どうやったら９０分っていう時間になるの？
どのコースも５０分だよ。

オフィスまでは徒歩５分とするならば、それを入れても５５分かな。

[354: 匿名さん]

>339
>渋谷青山に通うのに高洲？
>他にもっといい所いろいろあるでしょう。参考にならないなあ。

う〜ん。
他に？
比較するなら有明、豊洲くらいじゃない？
物件価格も似たり寄ったりだよね。

でも、同じ湾岸でも周辺環境と空気が全然違うよ。

[355: 匿名さん]

もっと西側にたくさんある！

[356: 匿名さん]

具体的に教えて下さい。

[357: 匿名さん]

湾岸がお好みで新浦安に住んでいるのに、坂道のある、ごちゃごちゃした街は対象にすることはできないでしょ。
西側で海眺望のある街って横須賀っすか？

[358: 周辺住民さん]

>>353
一日の内で、最短で青山１丁目まで５０分で行ける可能性は否定しないが、
例えば
>>336が言っている時間帯
8:35出→8:37シャトルバス→8:53舞浜発→8:24青山一丁目着→8:25オフィス着。
（コピペしたもので、Typoはオリジナル）
これが嘘とは言わないが、シャトルバス出発２分前に家を出て間に合う住戸はどれだけあるの。
最上階にに住んでいると、１階まで行くのにエレベーター待ちで数分かかる事がある。（家を出てから）

37分発のシャトルで、常に舞浜53分発に間に合う？
53発としても、青山一丁目着はYahooに寄ると最短で９時３０分。

その上、駅からいや電車を降りてから１分でオフィスに着く人なんてなん％いる？
336は、別にプラウドじゃなくても、どこからでも通勤に便利なんでしょう。
オフィスが便利な所にあるのだから。

一般には、8時３２分にプラウドの自宅を出て、青山一丁目着が9時３４分プラス１５分位で会社で着席で普通じゃない？

住民じゃないのでシャトルの時刻表は解らないが、他のシャトルもそんなに接続がいいか？
常にシャトル乗ってから、舞浜で電車に乗るまで15分か、非常に疑問。

高速バスについて
乗った人はわかると思うが、６時台にのって東京駅まで早くて２５分、普通３０分
７〜８時台だと下手すりゃ４０〜５０分かかることがある。
どうやって青山に５０分で着くんだ。

ちなみ私は近所で高速バスを数分で利用できるMSに住んでいて、会社は東京駅から電車で8分徒歩１０分だけれど、
家を出てから、会社の自分の席に着くまで、最短で６０分、平均７０分かかっている。

[359: 匿名さん]

私は羽田までリムジンですよ。
非常に便利です。

[360: 匿名さん]

また関係者によるやらせですか？
もうそんなのばっかり。

[361: 匿名さん]

336です。

>>358さん

この議論が如何にどうでも良いかがわかるでしょ。
私のは一例であって、はっきり言って最短です。
そもそも通勤時間が長いと感じたことがないので気にしてない。　336で私が書いている通り。

以前に「こんな都心へのアクセスが悪いところに・・・」という書き込みを見て、
検討者の参考になればと思い、通勤時間を調べてみただけ。

毎回同じ時間に出るわけでもないし、シャトルバスを使うのもたまにだし。
それに、５０分が多少時間かかっても６０分。　それくらい誤差ですよ。

別に通勤時間を競争してるわけでもない（笑）
そもそも青山に勤めてる人自体少ないでしょ。
銀座とか豊洲勤務ならもっと早いですしね。


>住民じゃないのでシャトルの時刻表は解らないが、他のシャトルもそんなに接続がいいか？
>常にシャトル乗ってから、舞浜で電車に乗るまで15分か、非常に疑問。

常に１５分なわけないじゃん。
バスから降りて走るために一番前に乗る人もいれば、後ろからゆっくり歩いて
時刻表関係無しに電車に乗る人もいるし。


そもそも貴方は周辺住民なのに、なんでそんなに噛みつくの？　何がしたいの？

[362: 匿名さん]

＞なわけないじゃん。
書き方がアフィリエイトのあんちゃんっぽいな。

[363: 匿名さん]

>353

うちは、高速バス組

８：０７（いつもバスは遅れてくるので、実質８：１５位）高洲発
８：４０〜８：４５八重洲着
８：４５〜８：５０京橋着
９：００〜９：０５青山一丁目着
９：０５〜９：１０職場着

こんな感じ。
９０分もかからんよ。

バスが遅れてきても、快適なので、ついつい待っちゃうなあ。
たった一駅でもラッシュの京葉線には乗りたくないから。

青山界隈は、９：３０や１０：００始業の会社が多い。
だから、９時ジャスト頃の渋谷方面の銀座線は空いてる。
超楽な通勤で、まったくストレスがない。

[364: 周辺住民さん]

高州は良いとこだけど、
極端な誇張や嘘に近い事は言って欲しくない。
生活には満足しているけれど、都内通勤や
子供を都内の私立中学に通わせようとすると、非常に不便。
車で通勤できる人には非常に便利だが、電車では便利とは言いがたい。
比較の問題だが。
私も公共の交通手段を使えば、会社まで１時間以上かかるが、
車なら３０分。でも車通勤できる人は限られるではず。

あなたの主張する青山の会社までドアツウドア４０〜５０分を実体験として非常に誇張を感じたので、
疑問を投げかけただけ。近隣として。

であなたは、
以前に「こんな都心へのアクセスが悪いところに・・・」という書き込みを見て、
検討者の参考になればと思い、通勤時間を調べてみただけ。
と書いているが、
8:35出→8:37シャトルバス→8:53舞浜発→8:24青山一丁目着→8:25オフィス着。
は実体験ではなく、シュミュレーションか？
それとも今まで通ったうちでの最短をかいているのか。
最短をかくならデベの広告と同じ。必要なし。検討者にとって。

[365: 入居済み住民さん]

京葉線は、風でよく遅れるのでフレックスの旦那は良いですが、中学（千代田区）の娘は天気や交通情報見ながら
新木場まで車で送っていくこともあります。　
学校は、交通機関の遅れは認めていますが、やはり遅刻はいやみたいで。

[366: 匿名さん]

眺望はどうなんでしょう？

[367: 匿名さん]

正直、通勤時間の50分とか60分とかどうでもいい。
五十歩百歩だと思うのですが。
重箱の隅をつつくのはやめたらいいのではないでしょうか。
普段でも乗り継ぎの良し悪しで10分ぐらい変わるし、そんな風に考えれば大した話ではないと思うのですが。
それとも10分の違いで人生がそんなに変わるのでしょうか。

[368: 匿名さん]

シミュレーションをシュミレーションと
恥ずかしげも無く書いてしまう程度の輩ですから。

まぁ、大目に見てあげましょう。

[369: 匿名さん]

↑ちいさっ。
恥ずかしげもなくどうでもよいことに突っ込む辺りが…。

まぁ、多目に見てあげましょう。

[370: 匿名さん]

住民さんたちが全員ここを見るのを１ヶ月我慢すれば終わるのに。
失礼を言えば、反論が総じて理屈っぽくて細かくて嫌みっぽい印象です。しかも激情型。
しつこく嫌がらせを書く連中はしょーもない寂しい人々ですが、嫌がらせを書きたくさせている感じがします。

ほっといたらいかがですか

[371: 匿名さん]

>>364

> 8:35出→8:37シャトルバス→8:53舞浜発→8:24青山一丁目着→8:25オフィス着。
> は実体験ではなく、シュミュレーションか？
> それとも今まで通ったうちでの最短をかいているのか。
> 最短をかくならデベの広告と同じ。必要なし。検討者にとって。

予想ではこんな詳細に書けませんよ。

私は普段はバスを使わない（駅まで原付）なので、一般的なバス通勤をする機会があったので
その時の通勤をレポートしただけ。

最短かどうかなんて分かりませんが、シャトルバスがこれ以上速く舞浜に着くことは考えにくいので
そういう意味では最短ですね。
でも雨の日だったので、一般的な時間とは思います。

また、５０分と書いたからって、始業時間のちょうど５０分前に出る人なんて普通いませんよね。
５０分と書いて２０分もオーバーするなら誇張ですが、通常は１０分くらいの誤差は解釈しますよ。
電車だって時刻表通りでも無いし、ましてやバスなら尚更。


> 最短をかくならデベの広告と同じ。必要なし。検討者にとって。

ということで、実体験ですので、検討者に必要だと認めて頂けたでしょうか。


> あなたの主張する青山の会社までドアツウドア４０〜５０分を実体験として非常に誇張を感じたので、
> 疑問を投げかけただけ。近隣として。

私は青山まで４０分とは一言も書いてません。　ご確認下さい。


> 高州は良いとこだけど、
> 極端な誇張や嘘に近い事は言って欲しくない。

同じですよ。
だから、「バスだと時間通りに来なかったり、駅まで２０～３０分かかったりする」「通勤に不便」という
極端な誇張や嘘に近いことに対して、実体験を書いているだけです。
貴方と同じですよ。


> 都内通勤や子供を都内の私立中学に通わせようとすると、非常に不便。

都内通勤は不便とは思いませんが、子供を都内の私立中学に通わせる際に不便、というのはそう思います。
まだまだ先ですが、娘もいるのでなるべく混雑する電車には乗せたくないと思います。

なので、将来都内の私立中学に通わせる気は毛頭無く、電車通勤させるなら下り方面に通わようと思ってますよ。

[372: 匿名さん]

>>368
朝早くから揚げ足取り、ご苦労さんです。

>>367
が言っている事がここの通勤事情を如実に物語っています。
大半の、サラリーマンや学生、主婦にとって朝は戦場のようなもので、
10分は貴重な時間。
この貴重な10分が誤差に含まれるぐらい、時間が掛かるか、
10分なんてどうでもよいという稀な人向きな通勤事情ってことでしょう。

[373: 購入経験者さん]

学生や主婦が「朝は戦場」と言うならともかく、、、
生活リズムができてない新入社員が通勤に追われるならまだしも、
それ相応のポジションになったサラリーマンが「朝は戦場」と言ってどうするんだ。。。
むしろ朝こそ業務以外の時間の取れる貴重な時間帯じゃないですか。

でも「大半の」と仰っている通り、この価格レンジのマンションは、「大半の」サラリーマンには
買えないから、正しいこと言ってるのかもね。

[374: 匿名さん]

年収いくらくらいの人が相場なんですか？

[375: 匿名さん]

資産や親からの援助があれば別ですが、6000万の物件で、30代半ばで年収1200～1300万ぐらいが必要じゃないでしょうか。
頭金にもよりますが、そのぐらいの年収がないとローンの返済に追われそうです。

[376: 匿名さん]

年収８００万ですが、今のところは大丈夫ですよ。
賃貸と変わらないです。
朝は余裕持って出てるので戦場じゃないですよ。

[377: 匿名さん]

>>371
私は青山まで４０分とは一言も書いてません。　ご確認下さい。

あなたは、328で
私は勤務地が青山なのですが、確かに４０，５０分の通勤時間で
１００㎡超の家を５０００万で買おうとしたら、ここしか無いんですよね。。

と書いているじゃないですか。普通の人が読んだら、
プラウドから４０～５０で青山の会社に着くんだと思うんじゃないですか。

>>363
についても、普通の電車降りてから10分程度の会社だと8時に出て9時10分ころ到着。
と解釈できます。

結論として、青山１丁目の普通の会社にドアツウドアで70分程度プラス10分の余裕。
初めに書かれている３２８で受ける印象と随分違いますね。

以上、私は、青山の話題は終わりにします。

[378: 匿名さん]

↑
328と371は別人じゃないの？ 明らかに。

[379: 匿名さん]

３７６さんは頭金いくら用意されましたか？当方も年収８００で検討中ですか２０００くらい入れないとまともな生活できそうにありません。

[380: 匿名さん]

ここは最低でも6000万ぐらいだから、
頭金2000万用意して、借入金4000万、年率２％で借り、35年ローンだと
月々１３強、これを家賃以下というか微妙。これが変動で４％に上がると
17万。年収800万だと手取りで月50万程度で、光熱費等で月10万
自由になるお金が40万で、これだけのローンだと、
子供が2人以上いると厳しいのでは。

[381: 契約済みさん]

年収７００万円です。子供もいます。某銀行審査通過しました。　但し、プラウドローン契約者で、年収は、ビリから数えたほうが早いそうです。

[382: 匿名さん]

>>377

ええ？駅からオフィスまで１０分もかかるの？
それってかなり遠いよね。
１０分って一駅歩けちゃうくらいの時間だよ。
それじゃあ、どんなシュミレーションからもプラス１０分以上で考えないとだめだね。
ちなみに最寄り駅は青山一丁目？外苑前？表参道？六本木？
青山って言っても、けっこう範囲広いからさ。

せっかく青山に通っている人たちが、自らの体験を語っているのに、なんでわざわざ食いつくのか実に不思議だけど、
遠いと思って通っていないわけだよ。

[383: 匿名さん]

だからシュミレーションではなくシミュレーションだよ。
アボーンしかいないのか？
日本の将来が心配だよ。

[384: 匿名さん]

日本の将来よりプラウドの将来が心配。

[385: 匿名さん]

>384

プラウドの将来が破綻する時には、貴方を含め日本全体が破綻する時です。一緒に破綻しましょう。
それまで我々は広い家で快適に暮らしながら悠々過ごします。

[386: 契約済みさん]

ニュースです・・・５０８０万円の中古物件、成約しました。

[387: 入居済み住民さん]

>>379

376です。

頭金は、新町のマンションを売って残債を引いた額でけっこう用意できました。
今は値引きをしているようなので、私のマンションが当時と同じ値段で売れるなら大後悔ですが、
当時は「うちの家をこんなに高く買ってもらっちゃってスミマセン」と思ったくらいの金額で
買って頂いたので、おかげで頭金は２０００万以上は用意できました。

都内で賃貸していた時には、家賃１５万＋更新料、しかも７０平米と狭小の部屋だったので、
管理費入れて１６万＋ボーナス０＋固定資産税で１００㎡を超える部屋に住めるなら万々歳です。

それに赤坂勤務ですが、世田谷区在住時代（と言っても外れの方）と比べて通勤時間変わらず、
むしろ１０分以上歩く面倒が無くなったのでラクラクです。

週末もすぐに世田谷通りや２４６、環八の渋滞で辟易することなく、行動範囲も広がりました。


唯一の難点は船橋方面に行く渋滞が酷すぎるくらいでしょうか。　もっとIKEAやららぽーとに行きたいのですが。
日常でストレスを感じるのは本当にそれくらいです。

居住者の方、他にストレス感じるときあります？

[388: 入居済み住民さん]

夏休みに入り、連日、引越しされていますね。

[389: 匿名さん]

世田谷在住で昨年から新浦安を検討している者です。
田園都市線のラッシュは凄まじいし、車もR246、環七、環八、世田谷通り、駒沢通りのどこを通っても渋滞です。
それなのに家賃はバカ高くて、70平米弱で20万超です。駐車場も3万越えます。
新浦安は都心にも近いし、部屋は広いし、物件価格も世田谷より手頃だし、公園も多く子供は伸び伸び育ちそうだしいいところですよね。
帰りが遅いので、プラウドのシャトルバスはかなり魅力的です。
プラウドもよいマンションだと思いますが、グランデやモアナも素晴らしそうなマンションなので、もう少し下がるのを待ちながら新築、中古問わず検討してみようと思います。

[390: 匿名さん]

浦安の不動産相場天気予報、高洲地区も「晴れ」になりましたね。
このド不景気の最中に、供給の10倍以上の需要。　値崩れリスク少なくうらやましいです。

http://www.int-web.jp/urayasu_ni_sumitai/pdf/0907/18.pdf

[391: 匿名さん]

さて誘導誘導っと。

[392: 近隣]

みんな頑張ってるんだ。
うちは、ローンなしで近くのマンション買ったが、子供が高校二人と中学生でかつがつ。
税込で1200ぐらいだけど。子供一人月十万位架かるよ。
小学校高学年になれば。

ローンが月十万あったら破綻だな。うちは。

[393: 契約済みさん]

住宅情報ナビ・・・残り１８戸です。
需要高まってきましたね。

[394: ご近所]

お目出度い人だ。
だからここ定価で買っちゃんだ。
社会勉強したほうがいいよ。

[395: 契約済みさん]

いいんですよ～、プラウドな生活、満足しています！

[396: 匿名さん]

刹那的な人だな。
問題先送りの自民党と一緒。

[397: 匿名さん]

Yahoo！不動産に出てた5000万円の中古物件も売れたみたいですね。

[398: 匿名さん]

年末に出てた５５００万くらいのも売れてたし、賃貸物件も入ってきたし、
やっぱ需要はありますね

[399: 契約済みさん]

プラウドの賃貸は、強いねぇ~。３０万円を超えなけらば・・・

[400: 匿名さん]

Yahoo！不動産から消えた＝売れた ではないので要注意です｡

[401: 契約済みさん]

↑ハハハ・・・売却済みですよ。ハセコーに聞いてみて！

[402: 匿名さん]

Yahoo！不動産の掲載価格＝成約価格ではないので要注意です｡

[403: 匿名さん]

アンチの執念恐ろしいですね。
幸せな人生送れるといいですね。

[404: 匿名さん]

↑ハハハ・・・値引き交渉して値引きですよ。中古物件なのだから常識。

[405: 匿名さん]

本当にすごいね。
売れたことがそんなに気に入らないんだね。

[406: 匿名さん]

早く完売して、＊＊たちの楽しみが、無くなりますように・・・・・

[407: マンション投資家さん]

不動産を売ったことが無い人に教えてあげると、５０８０万の中古物件を５００万値引くとかあり得ないから。
買いたい方は少しでも安く買いたいけど、売りたい方も高く売りたいでしょ？
結果的に５００万値引いて売る時には、その前に４８８０万あたりでの広告を打つ。
それによって新たな顧客が出てくるからね。
他の地域では一気に値引くこともあるかもしれないけど、新浦安では徐々に下げていく。

そこは不動産屋との販売プランだけど、ある程度の期間を置いて売れなかったら、ｘｘｘｘ万円で
広告を出す、というのがあらかじめ決まってる。
だから次に広告出す値段以上で成約しているはずだよ。
まだ第一段階の値段ならそれほど大きな値引きは無いよ。

[408: 入居済み住民さん]

「18戸」が本当の残戸数かどうかはわかりませんが、最近の駐車場の埋まり具合や遭遇する引越しの数などから「着実に減っているな」というのは実感します。
ちなみに、仲介業者からは「プラウド新浦安の皆様。ぜひ、当社に売ってください。お客様がお探しです」というチラシがポストに何回も入ってきます。（それも１社だけじゃないですよ）
高洲の相場も｢晴れ」に転じましたし需要があるのは間違いないようです。
もちろん、こんな時勢ですから「高値で売れる」とは思ってもいませんよ。
売る気も全くありませんけどね。

[409: 周辺住民さん]

>>407
という事は結局6000万弱の家が、4880万ですか。
これが相場と言うことでしょう。丁度、割高の土地代を引くとこの位です。

>>408
ちなみに、仲介業者からは「プラウド新浦安の皆様。ぜひ、当社に売ってください。お客様がお探しです」というチラシがポストに何回も入ってきます。（それも１社だけじゃないですよ）

近隣のマンションでは入居時から、同様のチラシが常に入っていましたよ。
○和、○井、○ハウス、○工等、
○○マンションを探している方がXX位いらっしゃいます。とか。

今までチラシが入っていなかったなら、売れ残りが多すぎて、中古にならなかったんでしょう。
ここも多少売れて、ようやく中古でも市場に載るようになったのですね。
おめでとうございます。

[410: 匿名さん]

ポスティングされる売却勧誘チラシには、こういう購入希望者が待ってますって必ず書いてあるが、
実際にはそんな人いませんから｡ 売る気になってもらうための方便ね｡ (笑)

[411: 匿名さん]

そのとおりです。
でも408によると、
プラウドでは以前はそれもなかったようだから、
中古市場では相手にされていなかったんでしょうね。

[412: 匿名さん]

8月入居組です。

最近荒らしの数が減ってきましたね、何よりです。

売れ残りよりも、今気になっているのはプラウド南西側（Ⅲの南側）の低層区画の海側道路沿いが、なにやら販売用に区画割りされていることです。

道路沿いには店が並ぶとMRで聞きましたが、コンビニとかレンタルビデオ屋とかできてほしいもんです。あと、ガソリンスタンドも。

[413: 匿名さん]

前は騰がる騰がるの大合唱だったのが、下がって当たり前になってしまって、
そういう人もいなくなっちゃったからね｡

[414: 契約済みさん]

いいんですよ～、ポスティングチラシは、売却査定キャンペーン多いんですよね。でも売る気持ち無いんです。プラウドが好きなんです。

[415: 匿名さん]

>売れ残りよりも、今気になっているのはプラウド南西側（Ⅲの南側）の低層区画の海側道路沿い
>が、なにやら販売用に区画割りされていることです。

入札結果が発表され「入札参加者なし」との事です。
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan090225/kekka.html
>高洲8丁目 (低層地域） 面積38006m2、入札予定価格 54億5000万円 最大167戸　落札価格??(2009/6/17入札)

なお購入された場合の利用方法は、業者にゆだねられ低層マンションもありとの事です。
http://www.smileurayasu.com/advice/112_20090604.htm

[416: 匿名さん]

>>415さん

ありがとうございます。

や、低層住宅地部分の入札が落札者なしだったのは存じているのですが、この区画の海側道路沿いの帯状の地域は、商業区画？か何かで、お店が建てられるのです。　

東側の誘致施設用地の海側道路沿い地帯も同様です。

とまあ、文字で書いても分かりにくいと思うので、検討者さんなら一度見てみれば様子がわかると思います。ずらっと何かが沿線に建ちそうな気配がしてますよ。


プラウド目の前なので、どのような店が建つのか楽しみにしています。