プラウド新浦安（その1７）

[匿名さん]

1000超えたので立てました～。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
交通：JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
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[スムログ 関連記事]
プラウド新浦安『もう、マンションとは呼べない領域へ』～2022年10月の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/47687/

【本文を補足しました。(管理人) 2009.06.21】

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：清水建設

[287: 物件比較中さん]

あと、>大手企業勤務で収入が高いよ。
は"収入が高いよ”の言い回しが変だな、
”高収入だよ”が自然。

揚げ足取り典型。

この板のレベルではどちらも一緒。
文法の試験しだしたら、全部Xでは。

[288: 匿名さん]

そうか、高収入の皆さんってのは、家族も含めて、バスに乗って最寄駅に行くのが好きな人が多いって訳ですね。私には理解できないけど。

本当にお金持ちの人または偉いさんは、車で送り迎えだからバスは使わない、家族も含めて。だからバス便だろうがなんだろうが関係ない。でもそんなお金持ちが、ここに住む理由が私には分からないけどね。

[289: 匿名さん]

>>283が
パイロットや弁護士、医者、経営者、プロスポーツ選手、芸能人
と同じMSに住むことで、社会的レベルが同等になった！
と勘違いな主張を暗にしている点が、残念な人物だな、と。

[291: 匿名さん]

さて、そろそろ話を戻しましょうか。


>>267さん、自治会の発表した世帯数を教えていただけないでしょうか？
モデルルームの営業さんも知らないようですよ。

営業さんが真実を言わないのがそもそもの問題なのですが、
無用な荒らしの登場を減らすには、正しい情報開示が一番です。

[293: 契約済みさん]

291さんへ

自覚してないようだから、注意しておきます。　営業マンは、教えてくれましたよ。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[295: 購入検討中さん]

＞293さん
営業マンの方から入手された「自治会発表世帯数」を教えてください。

私は、「自治会発表世帯数」があるという事も知っていませんでしたが、私が営業マンの方から未契約室として案内を受けた情報は、私の予算上限一杯で、できる限り高く売れる（できる限り値引きが少なくて済む）部屋だけが空き部屋と案内されたように感じてました。

購入者の希望条件は重視されず、早く、確実に売れる部屋だけが未契約室になっているのだなあと感じ、購入意欲がひどく減退しました。
この板のコメントをみていると、人それぞれ表現方法は違うけれども、私と同じ様に感じた人が多いのだなあと思います。

まあ、営業の方にとっては、予算以上の部屋を案内しても、値引き対応ができない為、契約成立が見込めない為、それなら初めから契約済みと案内しても結果は変わらず、時間を無駄にしないと考えていらっしゃる様でした。

他のマンションの営業の方（他のプラウドの営業の方も）は、予算以上の部屋も案内し、その魅力を伝え、当初予算を切り上げる提案を受ける場合はほとんどなのですが・・・。

[296: 匿名さん]

自分の希望間取、階数、色調、方向、予算、これを先に言えばいいんじゃない？
これらが全部合致しなければ、当然購入見送りでしょう。
物件案内してもらううんぬんよりね。
本当は気に入ったところがあったのに、予算が追いつかなかっただけだったりして。

とにかく、ここは売れない売れないと言われ続けていても、けっこう検討している人が後を絶たないってことだ。

[298: 匿名さん]

自治会発表の世帯数を教えてくれる暇な住民はいないようだねぇ。
すでに賃貸物件になっていて住民登録していない住民がいるっていうのは、
残数が気になる人にとっては、くやしい限りでしょうねぇ。
住民登録でしか数を把握できないんだから。
営業さんはわかっていますよ。当然。売却した数だろうから。
あ、そうだ。中古で売りに出しているところもあったね。
そこは、すでに住民票をよそに移したよね。それも住民登録から外れているね。
今は中古市場に流れていたとしても、それも売却済み物件であることに変わりはない。

[299: 匿名さん]

色々悪口も書いたけど、結局買っちゃいました。

この辺が底でしょう。

住民さん、これからは一つよろしくお願いします。

[300: 入居済み住民さん]

契約者です。野村さんから「プラウドのようなマンションは、早期完売に越したことは無いのですが、2～3年掛けて販売する方針です。2～3年経過して、まだ販売している物件もあるんです。1年経過すると、値引を期待される方が来場されるのですが、それは、違います･･･」と説明を受けました。

住んでみて・・・
１．金持ちは確かに多いそう。でも一般サラリーマンも少なくない。（車は外車から軽自動車まで･･･意外だった）
２．金持ち、一般サラリーマン共通して、良識的な人多い。
３．風光明媚･･･富士山・東京タワー・海　この3点セットが見れることに満足。（南西住民です）
４．コンシャルジュ、要らないと思っていたのですが、意外と重宝している。
５．管理組合、シッカリしている。交渉力高く、安心。
６．キャフェのコーヒー、美味しい。
７．シャトルバス、便利。
８．近所に、深夜コンビニが無い。欲しい。
９．季節毎に変化する植栽の管理、最高。花が好きなんです。
１０．東京駅付近に勤務している人には、便利だと思う。玄関から1時間かかりません。私もその一人。

参考になればと思います。

[301: 入居済み住民さん]

一般サラリーマンの頭に「高給取りの」とつけておいた方が良いかも？

ローン相談会の担当者が、この物件は医者・弁護士・大手企業勤務の方が多いと話してましたね。
パイロットはこれまでに2名ほどお見かけしました。
おおむね年収１０００万以上の方が住まわれているのではと思っています。
それ以下の方は、親の援助アリもしくは、親と同居等々。

車はねぇ。外車といってもピンキリですから。

[307: 匿名さん]

部外者はカフェには入れませんよ。
プラウドの共益費で運営しています。

[309: 匿名さん]

ここ買っちゃった人、相当お金持ってるんだね。
だけど、物件を見る目はないね。
野村が入札で高値つかみして、わけのわからん
野村ブランド料がのっかって、いくらお金が
余っててもこんな相場を逸脱した販売価格の
物件はないんじゃない。
新浦安っていっても、このエリアは新浦安とは
呼べない辺境の地だし。
お金があるんなら新浦安でももっとほか探せばって感じ。

[310: 匿名さん]

いいんですよ～、満足してますから。

[311: 匿名さん]

都心に近くて通勤時間が短い、１００平米以上あって、共用施設が充実してる、って条件で探すと、ココ以外には無いので買っちゃいました。半年前だけど。

[312: 匿名さん]

↑
そんな条件で探したら他にねーよ

[313: ご近所さん]

>>311
車通勤やリムジンバスで通勤している以外、
通勤時間短くないですよ。
通勤時間帯はプラウドからバスで駅まで１０分はかかる。

ドアツードアで考えれば、
家からバスに乗るまで５分、バスに乗って駅まで１０分、バスおりて電車に乗るまで５分
京葉線東京駅まで電車で２０分、本当の意味での東京駅まで歩いて１０分
合計50分位かかります。
このくらいの通勤時間であれば、いくらでもありますよ。
北総線駅前、TX駅前、東葉高速駅前、京葉線蘇我より駅前にいくらでもあります。
もっとずっと安く。

[314: 匿名さん]

↑
それら全てプラウドより２０分以上通勤時間が長くなるんだけど。
それに誰かが書いてたように、通勤時間が大差なければ電車に乗ってる時間が短い方が断然良い。
海浜幕張までさえ耐え難い乗車時間なのに、蘇我とか超無理。

[315: 匿名さん]

蘇我って
そりゃ安いわ

[316: 匿名さん]

東京駅直通バスで、２５分だけど？
朝も湾岸線が渋滞しなければ、本当に３０分くらいで行けるよ。
事故等で渋滞しても、運転士さんが葛西インターから乗ったりと臨機応変に対応してくれるから、
４０分で着く。しかも指定席状態で、超らくちん。
もう電車乗れな〜い。
この間、久しぶりに通勤電車乗ったら、比較的空いていたのに結構つらかったなあ。

こんな生活は他の地域じゃ無理だよ。まず首都高に入るだけで大変だし、渋滞で東京駅まで辿り着かない。
検討者は、一度、この通勤シュミレーションをやってみればいいと思う。
病み付きになること、保証する。

[317: 匿名さん]

あ、そうそう、八重洲口の東京建物のビルのところがバス停だから、
東京駅で山手線に乗るのはかなり近い。京葉線からの乗り換えとはわけが違う。
銀座線の京橋駅、日本橋駅も５分以内で行ける。
都バス乗り換えという人もいる。
そして、八重洲には大きな地下街があって、帰りなどは、バスの時間まで買い物ができる。

以上、バス中毒者でした。←蔓延している。

[318: 匿名さん]

京葉線東京駅―新浦安―バス―自宅で、40分くらい。
京葉線東京駅―海浜幕張―自転車―自宅も、40分くらいでしょ。

バスの乗り換えあるだけかえって面倒だな｡

[319: 土地勘無しさん]

>>318

部外者だけど、その２択なら海浜幕張は無いわ。
百歩譲ってどっちも同じだとすると、バスじゃなくてチャリや原チャリなら
新浦安の方がラクに見える。

[320: 匿名さん]

海浜幕張までって、結構遠いよ。
あんな満員電車からはさっさと降りたいでしょ。
しかも朝のラッシュはかなりすごいよ。
舞浜まで２０分以上キツキツでしょ。そんな毎日耐えられない。

プラウド→舞浜まで直通バスなら、舞浜→新木場までだから何とか我慢出来る。

駅近物件でも、東京から離れるっていうのは、邪道でしょう。

[321: 匿名さん]

そんなにいいところなのに、なんで下落率あんなに大きいんだろうね。不思議だね。

[322: 物件比較中さん]

結局、通勤時間１時間以上かかるんじゃん。
八重洲付近で働いていない限り。

[323: 入居済み住民さん]

赤坂ですが、通勤時間は４０分くらいですよ
前に住んでた世田谷と変わらないですね。　
そこは賃貸でしたので駅から徒歩でしたけど。　
毎日１０分ちょっと歩くのは正直大変でしたね。　
あそこら辺は駅前に自転車を停めるところもなくて、しょうがなく歩いてましたが、
徒歩圏内で住むなら５分以内ですよね。　それ以上徒歩１５分とかは逆に痛々しい。というか大変すぎて無理ですよね。

[324: 匿名さん]

いいんですよ～、煽りの皆さん、ゴメンね～、プラウド最高です！

[325: 匿名さん]

プラウドさっき車で通ったけど、やはり新浦安とは
呼べない地域だな。あと、前の空き地仮囲いあったけど、
何か建つのかな？日当たりとか悪くなりそう。
前置きはこのくらいにして、野村が販売やってるから何とか売れてるけど
野村ブランドがなかったら売れてなかっただろうな。
要するに、同じ建物でも、売主が違ったら価値はなしってこと。
それに気づいている人はここは買わない。

[326: 匿名さん]

海浜幕張から舞浜までなんて大して混まないでしょう｡
総武線快速や東西線に比べれば天国。

舞浜や新浦安へのバスはいずれ激混みになるでしょうね。

[327: 匿名さん]

海浜幕張と舞浜なんて朝晩も全然混まない。
東西線に比べたら全然空いてる。

でも海浜幕張まで電車に乗るのは長すぎるのは同意。

[328: 購入検討中さん]

>>323さん

私は勤務地が青山なのですが、確かに４０，５０分の通勤時間で
１００㎡超の家を５０００万で買おうとしたら、ここしか無いんですよね。。

もっと安く買える他の所は通勤時間が１時間超えちゃうし。

私はここか、明らかにもっと安くなるⅢを待とうか考え中です。
でもⅢはしばらくは定価になるのでそこが悩ましいところです。

立地は公園隣接はすごく気に入ってるのでⅠの方だし、
共有施設もⅢは無さそうだし。。
価格を取るか、条件の良い方を取るか、けっこう悩んでます。
市況上は悩んでてもⅠはすぐには売れない状況が、逆に優柔不断にさせてます。

[329: 購入検討中さん]

訂正

> ５０００万で買おうとしたら
→５０００万円台で買おうとしたら

６０００万は買えませんが、５０００万円台前半になったらなあ。

[330: 匿名さん]

いいんですよ～、ココが辺鄙とおっしゃる荒らしの皆さん、私はこの静けさを求めたのです。シャトルで遅刻なく舞浜10分、雨天関係無し、満足です。確かに、7000万円では、誰もが買えないことは認めます。3は比較安価なので、価格優先の方は、そちらの方がいいのではないかと思います。

[331: 物件比較中さん]

>>328
タクシー、車以外で青山に５０分で行ける手段が、有るとすれば、教えてください。
私の手持ちの知識では、家を出てから電車で90分位かかるはずですが。駅の直上にオフィスが無ければ。
高洲は羽田まで３０分、成田まで６０分未満で行きますが、車での話。
電車を使うと、羽田まで７０分、成田まで２時間かかるんですよ。

[332: 匿名さん]

決めました。

Ⅲまで待とうかと思っていましたが、マンションギャラリーでⅢの販売予定価格を聞いて、今のⅠの割引価格と大差ないことを知り、方針転換しました。

欲を言えば南東側高層階が良かったのですが、まあ満足しています。

[333: 匿名さん]

>>331

ここに限らず、新浦安に住んでる人で、羽田、成田に電車で行く人はゼロですよ

羽田、成田のアクセス便利さは関東一ではないでしょうか？

[334: 匿名さん]

>331さん

むしろ、青山まで９０分以上かける行き方を教えて下さい。
どんだけ遠回りなんだろう？

[335: 物件比較中さん]

９０分はかからないだろうが、
家からバスに乗るまで５分、バスに乗って駅まで１０分、バスおりて電車に乗るまで５分
それから青山１丁目まで電車で40分。通常電車を降りてからオフィスにつくまで１５分
合計75分。

[336: 入居済み住民さん]

青山勤務の俺が通りますよ

8:35出→8:37シャトルバス→8:53舞浜発→8:24青山一丁目着→8:25オフィス着。

５０分くらいだね。
あまり意識してないけど。
シャトルバスは飲み会がある時や時間が合う時くらいで、ほとんど原付。
時間はあまりシャトルバスと変わらない。