プラウド新浦安（その1７）

[匿名さん]

1000超えたので立てました～。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
交通：JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/
16.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46528/

[スムログ 関連記事]
プラウド新浦安『もう、マンションとは呼べない領域へ』～2022年10月の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/47687/

【本文を補足しました。(管理人) 2009.06.21】

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：清水建設

[41: 匿名さん]

野・には公正な商売をお願いしたいね。

[42: 決めちゃいました]

１３です。
２日間ほど参加しなかっただけで存在を疑われたみたいで。。。

＞１６さん
確かにおっしゃるとおり、入居タイミングは交渉できたかも知れません。
しかし我が家の場合、化学物質にやや過敏にならざるを得ない事情がありまして、
建物については築１年以上建っているので気にならないのですが、
新品の家具についてはやはり気になるので、早めに家具を部屋に入れておいて
数ヶ月化学物質を飛ばしておこうということにしました。２４時間換気の仕組みもあることですし。
心配なら安全な家具を買えばいいじゃないかとか、家具屋で数ヶ月預かってもらえばいいじゃないかとか
ご意見もあろうかと思いますが、費用面とかもいろいろ考えてこうしました。

住民票のタイミングをコントロールしているのではとか、こういう話を住民板に書かないのは怪しいとか、
人の話を疑ってかかるのはネットの流儀なのかも知れませんが、私自身は過去の本スレでいろいろ
勉強させてもらったと思うし、恩返しとか偽善者ぶるつもりではありませんが、私みたいな検討者と購入者の
境目のような参加者がいた方がスレの趣旨に合致しているのかなと思って書いてみた次第です。
その意味で、１２さんとか１６さんみたいな自然な反応は率直にうれしいですし、今後もそんなやりとりが
増えればいいなと思ってます。

ところで＞１９さん
最近決めたと書いて誰だか特定されると何かまずいんでしょうか。野村の方に特定されるのはかまいませんし、
他の方に特定される心配はしてないんですが、どんなリスクがあるのかわからないので教えてもらえますか。

[43: 匿名さん]

内心では値引で買った奴と見られる。

[44: 匿名さん]

>>内心では値引で買った奴と見られる。
そういう見方というか発想をする人間がいることに驚いた。
自分は、たとえ１万円でも安く買ったり値引かせた人間は偉いと感じる。
物は買うときは安く、売るときは高くが世の中の原則。

山田電機やユニクロには一切行かない人達なのだろうか？
それとも、高く買ってしまい悔しやの反動なのだろうか？
不思議だ。

[45: 匿名さん]

決めちゃいましたさんは、暫くの間、管理費等と今の家賃と住宅ローンの重複が大変ですね。
普通の人は避けたいことです。
おそらくそれも含めて、値引き交渉が出来たのでしょうね。

[46: 匿名さん]

私は、竣工後間もなくの契約でしたが、その時でも値引き交渉できましたよ。
別に竣工後一年経とうが経とまいが、その前から、特に高層階高額物件については、
値引き提示はある人にはあったと思います。同時期に竣工した都内野村物件でも同じでした。
ただ、うちの年収は高いので、ローン審査も間違いなく通るという野村側の試算は
あったと思いますが。

[52: 決めちゃいました]

４２です。二日続けて書く時間がとれました。

最近投稿してくださる方々は、一回くらいはマンションギャラリーに行かれたんでしょうか。
そうでないと、この板の意味があまりないような。。。

荒らしの方かどうかは文章を読めば大体伝わりますので、流しておけばいいんですが、
そうでない方々は、マンションギャラリーに行かれた方か、行こうか迷っている方に収斂すべきかと。
もう１年以上も建ってますんで、マンションギャラリーが。是非一回行かれてからお話ししましょう。。。

マンションギャラリーは１０件くらいしか行かなかったので、偉そうに言える立場ではないんですが、
すでに建っているものから選択しようと考えた場合、本物件はいちばんいいかなと我が家には思えました。
建ってないマンションって怖いと思うんですが、どうですか。

我が家みたいな顧客が増えれば、竣工後物件は必ず一定割合売れ残る「べきだ」と思うので、
733戸のうち数十戸がまだ売れてないとしてもあまり気にならなかったのですが。。。
前に写真が投稿されてたと思うのですが、最近見た駐車場も９割は埋まっている感じで、100以上残っているとは思えなかったです（個人的にはどちらの肩を持つ気もないです）。

[69: 決めちゃいました]

こんばんは。ちょっと見ない間にすごいことになってますね＾＾；

私がMRに誘導するような書き方をしたのが営業の成りすましと誤解されたみたいですが、
そんなに変でしたか。信じてもらいたいんですが。。。

マンション購入をまったく検討していない参加者の方は建設的な目的か破壊的な目的かわからないので、
立場をはっきりしてもらえればありがたいんですが、本物件を少しでも検討されている方であれば、
MRに行ったり現地に行ったりした結果、ここが気にいったがここが気に入らなかったといった
お話ができれば、割と目線の合った意見交換ができていいのかなと思っただけなんですが。

せっかくこの物件の板に関心を持っておられるんだったら、MRや現地に一回行くだけで
ある程度精度の高い情報が得られると思うんです。行ってみたけど駅から遠くて
いやだったとか、車が錆びそうでいやだったとか、そういうネガティブな話ならわかりますが
（私もポジティブネガティブ両方あって悩みに悩みました）、２年近く経っても売れ残っているらしいから
きっとダメマンションに違いない、みたいな憶測中心の話は不毛ではないかと思いました。

[72: 匿名さん]

決めちゃいましたさんに質問です。
営業さんは残りの全ての物件をOPENにしてくれましたか？
なぜ他人にここを薦めるのか？
貴方の予算内で何物件紹介されたのか？
引き渡し時期はなぜ考慮してもらえなかったのか？

[73: 決めちゃいました]

＞７２さん

＞営業さんは残りの全ての物件をOPENにしてくれましたか？
Yesだと思います。30戸弱でしたよ。値段入りで。
売れてないのにOPENにしてない物件があった可能性は論理的にはありえますが、
全部売りたいんでしょうからその可能性は低いかなと思いました。ここ争う気ないです。

＞なぜ他人にここを薦めるのか？
別に薦めてません。決めた人間としてこの板に参加してみたかっただけです。
もちろん共感される方がおられればうれしいだろうなと思って参加してます。

＞貴方の予算内で何物件紹介されたのか？
一番目のとおりです。ある中から選ぶイメージでした。部屋も悩みますよね。

＞引き渡し時期はなぜ考慮してもらえなかったのか？
４２に書きました。どちらかというと我が家の希望です。
事情の許す方は考慮してもらえるかも知れません。

[74: 匿名さん]

>71

地図だけで判断すると、過去の物件みたいに値上がりを逃すことになるよ。
自分の足で判断しないと。
あ、ここが将来値上がると言ってるわけじゃないからね。

[77: 匿名さん]

マンションはもう値上がりなどしません｡
これからは、少しでも値下がりリスクの小さい物件を選ぶべきです｡

[78: 匿名さん]

決めちゃいましたさん
貴方は超が付く程真面目で、販売戸数３０＝残り３０だと信じるとても良い人です。
このスレには残り戸数については不透明だという意見が多数書き込まれている。私はこちらを信じるひねくれ人間です。
もし、本当は残り６０だったのに、３０しか紹介されなかったとしたら、更に紹介されなかった物件の中により貴方に合う物件が有ったとしたら、どうでしょう。
それでも貴方は今回買ったことに納得し、満足しますか？
分譲主はそういうことがあり得る販売方法を行っている可能性が高いと思っています。
売れ残り戸数については当初から分譲主発表と実数は約２００戸も違っていた(新聞)のをご存知ですか。
残り戸数を少なく見せるのは、希少性をアピールする為の常套手段です。
引き渡し時期にしても、貴方からの希望だったとしても、営業さんは貴方にとってより良い方法を提案してあげなければなりません。
貴方は今、持ち家になって、これから新たな気持ちで人生を送ろうとしている。そんな貴方にこんな書き込みをして、大変申し訳ないと思っています。

[81: 周辺住民さん]

>マンションはもう値上がりなどしません｡
需要と供給で決まる。
一般地域と同一視されては・・・

[86: 決めちゃいました]

こんばんは。

１週間ほど書き込んできました。書き始めにありがたいコメントを頂戴したので調子に乗って参加して
きましたが、MRに誘導するのは営業の成りすましに違いないとか、本当は売れ残りを隠しているのに
だまされてかわいそうとか、およそプラウド新浦安の検討板には直接関係ない神経戦チックな反応ばかり。
不快感はありませんでしたが、本当に不毛で。

多少なりとも検討されてる方がおられれば、決めた人間として少しばかりの意見交換ができるかな
と期待していたので、少し残念です。でも、まあ築２年近く経ってればこんなもんかも知れませんが。

というわけで、いったん引っ込みます。しばらくは内覧会とかオプションとか家具とかの
情報収集に専念します。たまには見に来ますんで、検討中の方から呼ばれれば
またその気になるかも知れませんが（最近の感じだと期待薄かな～）。

[87: 周辺住民さん]

やっぱり幼稚園は渋谷教育、暁星国際など日の出地区より恵まれているが、
なんせ小学校がネックなんだよ。

[89: 匿名さん]

人の目は簡単に誤魔化せないって事。
ⅢのＭＲは別の場所みたいだし、ⅠのＭＲ借地を延長したらまだまだ長期戦出来るな

【一部テキストを削除しました。管理人】

[90: 周辺住民さん]

小学校は高洲小学区の知人に住所を借りればいいんでしょ。
大ヒンシュクだけどね。

[91: ご近所さん]

>>90
>高洲小学区の知人に

高洲小じゃ、入船中学で北小卒と一緒に。
意味なし。

90何？考えているのやら。

[94: ご近所さん]

高洲小学校からは　入船中には行かなくて中学からは半分位、私立に行くようです。
特にプラウドからはもっと私立中学の割合は多いでしょうね。
Ⅲと海側の戸建てが出来ると、モアナの横のグランドに中学が出来るかも知れませんね。