プラウド新浦安（その1７）

[匿名さん]

1000超えたので立てました～。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
交通：JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
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14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/
16.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46528/

[スムログ 関連記事]
プラウド新浦安『もう、マンションとは呼べない領域へ』～2022年10月の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/47687/

【本文を補足しました。(管理人) 2009.06.21】

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：清水建設

[417: 匿名さん]

プラウドIの失敗で、デベはトラウマか？
こことほぼ同じ面積で55億でもデベは買わない。
プラウドIは200億越え。売れないわけだ。
元々○村はMSは2流だが、戸建は得意なんだがな。
よっぽど答えたんだ。ここの失敗が。

[418: 匿名さん]

サラリーマンですからねえ。
失敗して飛ばされるのも嫌ですから、リスクが高ければ誰も手を上げませんよね。

坪47万円で入札参加者無し？ やはり高洲の評価は低いんだね｡

しかし、坪40万円台の土地に、多少広いとは言え、価格帯が6870万円～1億1230万円（現在の物件情報）
のマンションて異常だよね？

[419: 匿名さん]

すまん、間違えた｡
坪47万円で入札参加者無しだから、場合によっては30万台かも。

[420: 匿名さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[421: 匿名さん]

ここって環境や将来性について色々言われているけど、解っていても
価格的には魅力なんだよな。
平均的40歳のサラリーマンにとって、
世帯年収600万、1000万の頭金で、安全に借りられのが、2000～3000万
諸経緯費や、引越しその他で色々掛かるから4000万が限界。
環境は良くないと分かっていても、新浦や海浜幕張は買えなし、
将来性に賭けて、ギャンブルするしかないんだようね。

年収が1000万あったらもっと違った選択もあるだろうが。

[422: 匿名さん]

新町は何だかんだ言っても、30代で年収1000万超の人たちが中心の街なんで背伸びしない方がいいと思います。
しかもファミリー層ばかりなんで、一馬力で年収1000万越えが中心です。
色々叩かれますが、そういう街でしょう。

[423: 匿名さん]

新浦安はマンションだからこそ価値がある。
最も新しい埋め立て地である高洲に戸建を建てるなんて普通の常識人なら考えないと思う。

何故なら、戸建の土地改良（土壌改良）はせいぜい数メートルしかやらない。
地震がきたら将棋盤の上の駒でしかない。
また、ゼロメートル地帯故に盛り土をして玄関に階段をつけざるをえない。
一億近く出せる金持ちが、縁もゆかりもないそんな地区に戸建を欲しがると思いますか？

正しい判断力を持つデベは入札さえしないでしょう。
金額の問題ではない。

[424: 匿名さん]

用途（高層か低層か）によって他の条件が同じでも地価が全く違うのを知らないのか？
それとも釣られちゃった？

[425: 匿名さん]

低層マンションも建てられる土地に、坪47万円でも入札参加者がいなかった事実は痛いな。
現在のその土地の相場は坪40万前後じゃないのか？
駅周辺に比べると随分と下がったもんだ｡

ところで、戸建てでも地盤が悪ければ、まともな業者なら、必要に応じて
結構深いところまで杭を打つよ。

[426: 匿名さん]

>>４２４
不動産の知識ないね。
低層地域のが方が当然地価は高いよ。
住宅地域ならば。

[427: 匿名さん]

坪40万と言ったら、例えば、京葉線なら蘇我から徒歩15分のあたりと同じ｡

[428: 匿名さん]

>>４２５
また、しろうとがいい加減な事を。
戸建にMSみたに４０Mも杭打つ訳ないじゃん。
荷重も全然違うのに
地盤改良して終わり。それで持つんだよ。
ドしろうとの意見だな。

[429: 匿名さん]

メーカー系、地場建設会社でも、10mから20mの杭を打ってる事例を何件も知ってるが？
RCだけじゃない、鉄骨の場合だってある｡ シロウトはどっちだか？

しょぼい建売しか知らないから、安直な地盤改良だけだと思ってるんじゃないの？

[430: 匿名さん]

そこはどこ。
戸建に２０Mも杭を売っているところは、どこ。
教えて、聞いた事がない。
杭打つのにMいくらかかるか知ってる？

[431: 匿名さん]

>この区画の海側道路沿いの帯状の地域は、商業区画？か何かで、お店が建てられるのです。　
>東側の誘致施設用地の海側道路沿い地帯も同様です。

プラウド３予定地の海側土地は、種別が「一般住宅地」となり住宅地になるかと・・・
戸建がたったとして数件お店を出される可能性は０％ではないのかもですが、
まだ入札も終わってません。
モアナの海側は「誘致施設用地」で、明海地区ではアートグレイス、了徳治大学が該当し、
やはりお店は難しいかと思います。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/2870/setumeikai.pdf
P4で土地利用方法を確認してくだい。

>とまあ、文字で書いても分かりにくいと思うので、検討者さんなら一度見てみれば
>様子がわかると思います。ずらっと何かが沿線に建ちそうな気配がしてますよ。

4車線道路をさらに広げてるように見えますが、パークウェイと言われる道路ですね。
それとも、また計画変更あったんでしょうか？

[432: 匿名さん]

こんなところでお店出す人いませんよ。
即赤字撤退です。　素人でもちょっと考えれば分かるはず。

[433: 匿名さん]

誰が何を買うんですか？
この場所で・・・

[434: 入居済み住民さん]

コンビニで、雑誌を買いたいです。

[435: 匿名さん]

焼き肉屋はいつも大盛況ですね
むしろグランデの所の方が飲食店厳しそう

[436: 匿名さん]

グランデは空き店舗ばかりですよ。