千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド新浦安(その17)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-10-05 21:04:33
 

1000超えたので立てました~。

物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
交通:JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
価格: 6340万円~7890万円
専有面積: 106.14m2~123.68m2
間取り: 3LDK~4LDK


<前スレ>

1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
5.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
6.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
7.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
8.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
9.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/
16.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46528/

[スムログ 関連記事]
プラウド新浦安『もう、マンションとは呼べない領域へ』~2022年10月の相場~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/47687/

【本文を補足しました。(管理人) 2009.06.21】

管理会社:野村リビングサポート
売主:野村不動産
販売提携:野村不動産アーバンネット
施工:清水建設

[スレ作成日時]2009-06-18 10:49:00

現在の物件
プラウド新浦安
プラウド新浦安
 
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
交通:JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
間取:2LDK+S-4LDK
専有面積:101.94m2-148.85m2
販売戸数/総戸数: / 733戸

プラウド新浦安(その17)

397: 匿名さん 
[2009-07-22 22:51:00]
Yahoo!不動産に出てた5000万円の中古物件も売れたみたいですね。
398: 匿名さん 
[2009-07-22 23:04:00]
年末に出てた5500万くらいのも売れてたし、賃貸物件も入ってきたし、
やっぱ需要はありますね
399: 契約済みさん 
[2009-07-22 23:26:00]
プラウドの賃貸は、強いねぇ~。30万円を超えなけらば・・・
400: 匿名さん 
[2009-07-23 00:57:00]
Yahoo!不動産から消えた=売れた ではないので要注意です。
401: 契約済みさん 
[2009-07-23 06:56:00]
↑ハハハ・・・売却済みですよ。ハセコーに聞いてみて!
402: 匿名さん 
[2009-07-23 10:27:00]
Yahoo!不動産の掲載価格=成約価格ではないので要注意です。
403: 匿名さん 
[2009-07-23 11:06:00]
アンチの執念恐ろしいですね。
幸せな人生送れるといいですね。
404: 匿名さん 
[2009-07-23 11:08:00]
↑ハハハ・・・値引き交渉して値引きですよ。中古物件なのだから常識。
405: 匿名さん 
[2009-07-23 12:57:00]
本当にすごいね。
売れたことがそんなに気に入らないんだね。
406: 匿名さん 
[2009-07-23 14:22:00]
早く完売して、**たちの楽しみが、無くなりますように・・・・・
407: マンション投資家さん 
[2009-07-23 15:40:00]
不動産を売ったことが無い人に教えてあげると、5080万の中古物件を500万値引くとかあり得ないから。
買いたい方は少しでも安く買いたいけど、売りたい方も高く売りたいでしょ?
結果的に500万値引いて売る時には、その前に4880万あたりでの広告を打つ。
それによって新たな顧客が出てくるからね。
他の地域では一気に値引くこともあるかもしれないけど、新浦安では徐々に下げていく。

そこは不動産屋との販売プランだけど、ある程度の期間を置いて売れなかったら、xxxx万円で
広告を出す、というのがあらかじめ決まってる。
だから次に広告出す値段以上で成約しているはずだよ。
まだ第一段階の値段ならそれほど大きな値引きは無いよ。
408: 入居済み住民さん 
[2009-07-23 16:03:00]
「18戸」が本当の残戸数かどうかはわかりませんが、最近の駐車場の埋まり具合や遭遇する引越しの数などから「着実に減っているな」というのは実感します。
ちなみに、仲介業者からは「プラウド新浦安の皆様。ぜひ、当社に売ってください。お客様がお探しです」というチラシがポストに何回も入ってきます。(それも1社だけじゃないですよ)
高洲の相場も「晴れ」に転じましたし需要があるのは間違いないようです。
もちろん、こんな時勢ですから「高値で売れる」とは思ってもいませんよ。
売る気も全くありませんけどね。
409: 周辺住民さん 
[2009-07-23 17:41:00]
>>407
という事は結局6000万弱の家が、4880万ですか。
これが相場と言うことでしょう。丁度、割高の土地代を引くとこの位です。

>>408
ちなみに、仲介業者からは「プラウド新浦安の皆様。ぜひ、当社に売ってください。お客様がお探しです」というチラシがポストに何回も入ってきます。(それも1社だけじゃないですよ)

近隣のマンションでは入居時から、同様のチラシが常に入っていましたよ。
○和、○井、○ハウス、○工等、
○○マンションを探している方がXX位いらっしゃいます。とか。

今までチラシが入っていなかったなら、売れ残りが多すぎて、中古にならなかったんでしょう。
ここも多少売れて、ようやく中古でも市場に載るようになったのですね。
おめでとうございます。
410: 匿名さん 
[2009-07-23 18:08:00]
ポスティングされる売却勧誘チラシには、こういう購入希望者が待ってますって必ず書いてあるが、
実際にはそんな人いませんから。 売る気になってもらうための方便ね。 (笑)
411: 匿名さん 
[2009-07-23 18:36:00]
そのとおりです。
でも408によると、
プラウドでは以前はそれもなかったようだから、
中古市場では相手にされていなかったんでしょうね。
412: 匿名さん 
[2009-07-23 21:13:00]
8月入居組です。

最近荒らしの数が減ってきましたね、何よりです。

売れ残りよりも、今気になっているのはプラウド南西側(Ⅲの南側)の低層区画の海側道路沿いが、なにやら販売用に区画割りされていることです。

道路沿いには店が並ぶとMRで聞きましたが、コンビニとかレンタルビデオ屋とかできてほしいもんです。あと、ガソリンスタンドも。
413: 匿名さん 
[2009-07-23 21:35:00]
前は騰がる騰がるの大合唱だったのが、下がって当たり前になってしまって、
そういう人もいなくなっちゃったからね。
414: 契約済みさん 
[2009-07-23 22:53:00]
いいんですよ~、ポスティングチラシは、売却査定キャンペーン多いんですよね。でも売る気持ち無いんです。プラウドが好きなんです。
415: 匿名さん 
[2009-07-24 03:13:00]
>売れ残りよりも、今気になっているのはプラウド南西側(Ⅲの南側)の低層区画の海側道路沿い
>が、なにやら販売用に区画割りされていることです。

入札結果が発表され「入札参加者なし」との事です。
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan090225/kekka.html
>高洲8丁目 (低層地域) 面積38006m2、入札予定価格 54億5000万円 最大167戸 落札価格??(2009/6/17入札)

なお購入された場合の利用方法は、業者にゆだねられ低層マンションもありとの事です。
http://www.smileurayasu.com/advice/112_20090604.htm
416: 匿名さん 
[2009-07-24 05:31:00]
>>415さん

ありがとうございます。

や、低層住宅地部分の入札が落札者なしだったのは存じているのですが、この区画の海側道路沿いの帯状の地域は、商業区画?か何かで、お店が建てられるのです。 

東側の誘致施設用地の海側道路沿い地帯も同様です。

とまあ、文字で書いても分かりにくいと思うので、検討者さんなら一度見てみれば様子がわかると思います。ずらっと何かが沿線に建ちそうな気配がしてますよ。


プラウド目の前なので、どのような店が建つのか楽しみにしています。

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