千葉県鎌ヶ谷市はお得？？

[夢のマイホーム]

最近マンションラッシュの様です。
駅前なんかも結構値ごろ感も会ったし
鎌ヶ谷は案外よいのでしょうか・

[121: 匿名さん]

駅前の一等地に住むことになってみんなすまんかった

[122: サラリーマンさん]

自分は東京駅周辺に勤めてて、日本橋から歩いてる。
朝の特急使うとドアtoドアで一時間かからないから結構便利。
少しずれてるけど日本橋や銀座も通るし、それなりに便利。
普通に都心を通ってると思うけどな。
通勤に使うまでは北総線は高いからほとんど乗ったこと
無かったけど、乗ると意外と早い。
後は値段下がって本数増えれば言うことないんだけどな。

[123: 匿名さん]

>>122さん
結構な距離を歩くと言う個人の趣味に近い特殊事情を持ち出されても・・・。
日本橋駅から東京駅までは直線距離であっても東京駅→有楽町駅間の距離がありますよ。
普通は駅からの距離や駅自体の利便性を考慮するだろうし、
リセールバリューを考慮すればそうした大多数の声を無視できない。

もちろん個人が大満足なら文句を言うつもりもないけど、
逆に言えばそれは日記に書くべき内容だと思う。

[124: 匿名さん]

>東京駅→有楽町駅間の距離
京葉線の地下ホームかよwww
そう考えると、京葉線沿線で東京駅直通ってのも酷いよな。

[125: サラリーマンさん]

>>123

日本橋駅・東京駅共に会社まで徒歩5分です。
東京駅でも丸の内側だったら確かに日本橋からはちょっと
距離があると言うのもわかりますが、
八重洲側は周辺の地下鉄駅のほうが便利だったりします。
東京駅は＊＊でかいんで、駅から外に出るまで時間がかかりますし。

>>もちろん個人が大満足なら文句を言うつもりもないけど、
>>逆に言えばそれは日記に書くべき内容だと思う。

文句を言うつもりがないなら、余計なことは書かないほうが、、、。
まぁいいですけど。

[126: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

No.119 by 匿名さんがご指摘された

＞浅草線の駅を「都心」と称するのは少々難アリかと。
＞普通は「東京駅周辺」をイメージするでしょうから、
＞新橋まで下らないと山手線に繋がらない浅草線は利便性でかなり劣ります。

ですが、私も良く考えてみたら、私の職場の三田駅への利便性ばかりに目が行っていまして、確かにご指摘のとおりですね。

北総が成田空港までつながった後、浅草線が人形町あたりからカーブして東京駅につながる計画があります。そうなれば、北総から東京駅に乗り換えなしに行けることになりますね。

あと、私がこの板で書いた都営新宿線の新鎌ヶ谷への延伸計画が実現されれば、新宿へも直通となるのですが、みなさまからのご指摘の通り、この延伸計画は白紙撤回状態のようで、残念です。

話がそれますが、その際には、スカイライナーが東京駅発、北総経由、成田空港行きとなるようです。
また一般特急の北総内での停車駅は、新鎌ヶ谷と印旛日本医大の２駅が計画されているとのことです。

[127: 匿名さん]

＞浅草線が人形町あたりからカーブして東京駅につながる計画があります。

これ、新宿線が新鎌ケ谷まで来る計画があります、というのと五十歩百歩だと思いますよ。
最近成田羽田両空港間を走る列車の時間をバイパスで短縮なんて話も新聞で取り上げられましたが、
それは必ずしも東京駅そのものを経由するとは限りませんし。

[128: 周辺住民さん]

成田新高速慌ただしくなってまいりました。

[129: 匿名さん]

今朝の日経ですか？
とりあえず来年度から調査しようという段階ですから、まだ何とも言えませんね、結果がどう転ぶか分かりませんし。
実現するに越したことはないですが、一概に便利になると言えるかどうかも謎です。

[130: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

私が書いた

＞浅草線が人形町あたりからカーブして東京駅につながる計画があります。

ですが、これも実現は未確定とは初めて知りました。がっくり。。。。。
川島令三さんの本に書いてあったので期待していたのですが。。。。。

今朝の日経の「押上−東京−泉岳寺」のバイパス線建設、とりあえず来年度から調査しようという段階のことですが、今はこれに期待します。

[131: 匿名さん]

予定では八重洲口の地下街を再開発してその一番先に
浅草線の駅を新設する構想が一番確度が高い計画。
東京駅から約600メートル先まで歩く事になります。

日経は飛ばしが多いから参考にはならないですね。

[132: 匿名さん]

駅前にマンション全然ありませんが、
５分以内の場所に建つ予定はあるのでしょうか？
買うなら５分以内ですね！
徒歩１０〜１５分もかかるようでは意味ないですよね。
以前駅（新鎌ヶ谷）まで自転車で５分とかの宣伝しているマンション
を見た事があります。

[133: ご近所さん]

4分以内の場所に建つ予定あるよ
竣工は2年後ぐらいじゃないかと思うけど

[134: 匿名さん]

鎌ヶ谷の電車は、全て高架にしてほしい。
早く工事が完成するといいのに。

[135: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

No.132 by 匿名さんへ

徒歩５分くらいであれば、新鎌ヶ谷駅の再開発地区の南西エリアに建設中の「ソルフィエスタ新鎌ヶ谷」があります。

詳細は、私が板親で「ソルフィエスタ新鎌ヶ谷」を作っていますので、そちらを参照下さい。

「ソルフィエスタ新鎌ヶ谷」の販売員の話では、これ以外にも南西エリアにあと２つ建つそうですが、真偽は確認中です。

[136: 周辺住民さん]

他に建つのは確実だよ
一つはミサワとか言ってたかな

[137: 匿名さん]

ソルフィエスタの他に２件とありますが、
それは分譲マンションの話しですか？
賃貸マンションの話しですか？

[138: 周辺住民さん]

ミサワのマンションはソルフィエスタとセンブンイレブンがあるマンションの間、
駅から見て手前の方にできるって言ってたかな。
確か6階立てとかそんなもんだと聞いた。

人から聞いた情報でそれ自体誤情報だったらごめんね。

[139: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷とセブンイレブンの間のミサワ、現地を見てきました。

工事計画が書かれている看板には何階建てかが書いていなかったです。「新鎌ヶ谷マンション（仮称）工事」とだけ書いてありました。
敷地が異様に小さいのと、分譲ならあるはずの、分譲広告看板がなかったことを考えると、小規模のワンルーム賃貸マンションかもしれませんね。

但し、上記は現地を見た上での私の勝手な思い込みですので、真偽は不明です。

[140: 匿名さん]

みなさん情報ありがとうございます。
なかなか現地に出向けないので助かります。

[141: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷より駅近に９０戸くらいの分譲マンションの予定があるとのことで、現地を見たら、既に工事が始まっていました。建て看板を見てこなかったので、それ以上の詳細は不明ですが。。。

ただソルフィエスタよりさらに駅近ですが、ソルフィエスタに生活道路は挟むとはいえ真北に建つので、眺望と日照はソルフィエスタの影響を受けそうですし、地盤がぬかるんだところを埋めて整地したところなのが、気になります。基礎杭はたしか５０Ｍとのことです。ちなみにソルフィエスタの基礎杭は１０Ｍらしいです。

モデルルームができたら、こっちも見学したいです。

以上、ご参考になれば。

[142: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
ソルフィエスタの他にも分譲マンションが建設されるんですね。
更に駅近と言うことで気になります。
少しの距離で地盤の強弱が違くなる事もありますか？
近い内に現地に行ってみたいと思っています。

[143: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

地盤の強弱についてですが、南西地区は、狭いながらも、ある部分は小高い丘に、ある部分は窪地になっていたりしていたのを、区画整理事業で平地に直したので、丘だったところは地盤が強く、窪地だったところは土砂で埋めて平地にしたので地盤が弱いようです。

ソルフィエスタは丘だったところ、もうひとつのマンションは窪地を土砂で埋めたところです。

[144: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

追記です。

南西地区の、窪地だったところは　やや北側中央で、その周辺は丘でしたので、窪地だったところは南西地区の中でも、ほんの一部分になります。

ですので、地震等が心配であれば、窪地だったところに建つマンションを避ければよいと思いますが、私の素人考えなので自信はないですが、窪地だったところのマンションは、基礎杭を深めにしてあるので、一概に丘だったところのマンションが地震に強く、窪地だったところのマンションは地震に弱いとはいえないと思っています。

[145: ビギナーさん]

鎌ヶ谷近辺をマンション、戸建含め検討しております。
鎌ヶ谷大仏、初富、あたりは永住の環境としては如何でしょうか？。
利便性も伴っている立地でしょうか？あまり土地勘が無いものでご教授下さい。

[146: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

No.145 by ビギナーさんへ

鎌ヶ谷大仏、初富というの鎌ヶ谷大仏駅周辺、初富駅周辺という意味ですか？

地名で鎌ヶ谷大仏、初富だとエリアが一気に広がってしまいますので、お聞きしています。

[147: ビギナーさん]

145です。
駅周辺環境でご教授頂ければと思います。両駅、徒歩15分圏内は
如何でしょうか？（マンションはあまり現状無いと思いますが）
鎌ヶ谷大仏駅のみ一度降り立った事があるものの、古い街並み？
以外あまり記憶に無く....。

また、併せて近隣の小中学校の人数、レベル等もお教え下さい。

[148: 周辺住民さん]

徒歩15分圏内はのどかっていうか過疎ってるというか
どうせ住むなら新鎌に近い初富のほうがいいと思うけどね

[149: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

私も、初富駅近くをお勧めします。

新鎌ヶ谷に住み始めて1年半なので、正確な情報はご自身の足で確認願いたいのですが、鎌ヶ谷大仏駅近くは、昔からの古い街道筋の町で、住宅密集地の中に古いお店やカラオケ屋（シダックス）があり、若者が夜遅くまで騒いでいたり、道は狭い上に交通量が多く、さらに引ったくり・空き巣等も多いと聞きます。（ちょっと言い過ぎかなぁ？）
付近の小中学校はよくわかりません。ごめんなさい。

初富駅周辺は簡素な住宅街で、買い物の便もよく（ヨーカドーや三菱東京ＵＦＪ銀行あり）、学校も鎌ヶ谷小学校（児童数１０００人）・鎌ヶ谷中学校ともに伝統があり、悪い噂は聞きません。
地元の人は、わが子には、鎌小→鎌中→鎌高→千葉大というルートで進学してくれれば最高、と話しているくらいです。

ただ初富駅周辺は新規一戸建てや新規マンションの計画をほとんど聞きません。こちらは現地の不動産会社をあたられた方がいいと思います。

一度、現地にいらっしゃってご自身の目でご確認いただいたほうが無難に思います。

以上、ご参考になれば。

[150: 匿名さん]

●新鎌ヶ谷駅から直線距離で僅か1.5キロにあるのが
《海上自衛隊下総航空基地！！》
http://jp.youtube.com/watch?v=KxJ3oskgJhE
http://jp.youtube.com/watch?v=KxJ3oskgJhE
http://jp.youtube.com/watch?v=KmCcJG_X0BQ

対潜哨戒機(爆雷,対潜魚雷搭載)やジェット輸送機が至近距離に見られ
共に新型(ジェットエンジン四発)に切替が決定中
頭上を爆音で飛ぶ自衛隊機を見られる、そんな新鎌ヶ谷をお勧めします。

[151: 周辺住民さん]

私も鎌ヶ谷大仏駅よりは、初富駅の周辺の方が
暮らしやすいのではないかと思います。

[152: 匿名さん]

私は北初富か市川ですが大町近辺をおすすめします。

[153: 匿名さん]

私は浦安をお勧めします。

[154: ビギナーさん]

145です。皆様、ありがとうございます。
そうですか、初富に行って周辺環境を見てみたいと思います。
ただ戸建に限って言えば、大仏の方が相場が安いのでこれまた悩ましい
問題ですが永住を視野に入れ考えたいと思います。
北初富ですと、駅近くに竣工済みのマンションがありましたので
そこも見学に行きたいと思います。

[155: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

北初富のマンションも検討範囲であれば、新鎌ヶ谷駅から徒歩７〜８分の区画整理地区南西エリアに分譲マンションが３つ計画があり、うち２件は工事が始まっています。ひとつは「ソルフィエスタ新鎌ヶ谷」ですが、詳細は、私が親板で板を立てていますので、ご覧下さい。

以上、ご参考まで。

[156: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

何度もすみません。

気になる点がありまして、ご検討中の北初富のマンションというのは、多分、北総の高架脇のマンションのことだと思うのですが、新京成も高架になるので、北総と新京成の電車の騒音が多少あると思います。

また小学校のエリアですが、多分、西部小か鎌小かのどちらかですが、いづれも子供の足ではかなり遠いので、これも考慮に入れられたほうが良いと思います。

北初富の街自体は、日常品を買うお店も多く、通りを一歩入いれば、閑静な住宅街なので、環境は良いと思います。
但し、近辺に銀行やＡＴＭは、なかったような気がします。

最後に北初富・新鎌ヶ谷・初富・鎌ヶ谷大仏に共通して言えることは、道路事情が悪く、いつも渋滞しています。道路間際まで住宅が密集していますので、今の道路が今後拡張工事される可能性も低いので、自家用車を多く使う予定であれば、鎌ヶ谷市自体がお勧めできません。

[157: ビギナーさん]

貴重なご意見大変助かります。有難う御座います。

いろいろな情報を頂いたことを総合すると、やはり金額的にも
利便性も初富を第一候補に入れたいと考えております。
北初富のマンションは立地的には把握しており、値段で検討内というところです。

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷は３LDKまでなんですよね。家庭の事情で４LDK
が必要ですのでやはりこのエリアだと戸建も同時進行で見てゆきたいと思います。

[158: 周辺住民さん]

家建てられる資金があれば戸建てのほうがいいよ
大仏の方面も考えてるなら歩いて15分くらいのところに
東武分譲地っていう一応の街並み保ってる閑静（閑散？）としてる住宅地もあるよ

[159: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

＞ソルフィエスタ新鎌ヶ谷は３LDKまでなんですよね。家庭の事情で４LDK
＞が必要ですのでやはりこのエリアだと戸建も同時進行で見てゆきたいと思います。

新鎌ヶ谷駅周辺の区画整理地区のうち、いわゆるセンター地区にソルフィエスタ新鎌ヶ谷は立地しており、ご検討中の北初富のマンションを含め鎌ヶ谷市の一般相場より1000万円は高いと思います。
うちのミオカステーロ新鎌ヶ谷も区画整理地区ですが、立地が住宅地区でしたので、ソルフィエスタより500万ほど安いです。

初富駅周辺と新鎌ヶ谷駅周辺を比較検討されるとのことですので、新鎌ヶ谷駅周辺は初富駅周辺より、物件価格がかなり高いことを考慮に入れられたほうが良いと思います。

[160: 入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

あと永住とのことでしたので、あまり関係ないかもしれませんが、区画整理地区といえども鎌ヶ谷市の物件で転売はかなり覚悟がいると思います。覚悟というのは金銭面のことで、昨今、中古住宅下落率が大きいですが、特に鎌ヶ谷市の下落率は大きい、すなわち購入後に転売するとかなりの損になることになりそうです。

わたしも永住覚悟で鎌ヶ谷市を選びました。うちのマンション（購入後1年半）も今売ったら購入価格マイナス1000万くらいでしょうね。

あと私が選んだ新鎌ヶ谷駅周辺を選択したポイントは、職場が都営浅草線の三田駅だったからです。新鎌ヶ谷駅からは直通でいけますからね。もし電車の便を気になさらないのであれば、街の雰囲気からも、騒々しい新鎌ヶ谷駅周辺より、簡素な住宅街ながらも生活の便が良い初富駅周辺をお勧めします。

[161: 周辺住民さん]

南初富のユニオン通り沿いはお店も増えましたし
新鎌へのアクセスも悪くないのでお勧めです。
歩道スペースが広いので
この通りはランニングやウォーキング、
犬の散歩をされている方が多いです。
一日数本しかありませんがバスも通ってます。

[162: ビギナーさん]

本当にこのスレは真摯な方が多くて助かります、感謝。

現在は賃貸住まいで都内（市部）在住で物件探しを始めましたが、
やはり土地の価格が高額で自分の年収では価格と平米数が見合わず
千葉にシフトしました。やはりこの昨今の状況も含め、永住として
地価を捉えたいと考えております。やはり現状の範囲ですと、
初富がメインになってきそうです。

東武分譲地と南初富は初めてお聞きいたしました。来週、一緒に
現地で調べてこようと思います。

あとは、少子化のご時世なので鎌ヶ谷市が過疎化にならなければ
と思っております。どこの自治体も一緒の懸念だと思いますけれども。

[163: 匿名さん]

鎌ヶ谷スレからははずれますが、東京勤務で鎌ヶ谷近辺をお探しなら、北総線で西白井・白井、または東葉高速線沿線も候補になると思いますよ。
私は北初富・西白井・八千代中央・勝田台を検討し、最終的に飯山満で戸建てにしましたが。
価格帯はみな似たようなものでしたね。

[164: 匿名さん]

都内勤務であれば、北総線沿線も良いですが、
東武沿線もおススメです。
乗り換えはありますが、丸の内や霞ヶ関近辺勤務であれば、
総武線快速の方が利便性が高いです。
東京駅はもちろん、
船橋駅を経由できるので、鎌ケ谷では手に入らない
少し良いものなんかを帰り道に手軽に入手できます。
週末混んでいる中、出掛ける必要がなくなります。

鎌ケ谷駅近辺であれば、地主さんも再開発に乗っかって土地を放出中ですので、
一本奥に入った所では分譲や切り売りも盛んです。
初富駅・鎌ケ谷駅・馬込沢駅近辺の地元の不動産屋さんを回るのがおすすめです。

鎌ヶ谷大仏・初富近辺は、昔からの街ですから治安は悪いとは思いませんが、
昔からの街故に、道が狭く混む点と、新京成の不便さがあります。
松戸は距離があるのと、終電が早い（くぬぎ山止まりになってしまう）
津田沼は、乗換えがあり得ない程面倒。徒歩5分強屋根無しです。
ただ、東武分譲地は鎌ヶ谷市の中でも以前からしっかり方が住まれている事で有名です。
企業の役員やオーナー会社の社長、その他上場企業社員さんも多く住まれています。
故に自治会の機能も高く、永住されるのであればおススメです。

[165: 周辺住民さん]

確かに東武分譲地は駅から遠いし乗り換えとか考えると不便なんだよね
スーパーもマルエツぐらいしかないし
まあ俺は元東武分譲地住人なんだが何年ぶりかに実家帰った時
あまりに人の通りが減ってて悲しくなったよ

[166: 匿名さん]

東武分譲地に企業の役員やオーナー会社の社長、その他上場企業社員さん達はバブル崩壊以前に
来た人がほとんどで既に定年か定年間際の年齢で高齢化が進行中（165氏の指摘はごもっとも）
今やその様な高収入の現役は鎌ヶ谷に親が住んでいるとかいう理由でもない限り移ってくることは皆無。(これは鎌ヶ谷全体にいえることだが）

それからここはマンションに関する掲示板ですので勘違いしない方がよろしいかと。

[167: ご近所さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

私が2008/09/13(土) 00:56に投稿したNo.70の追記として、新鎌ヶ谷駅の南西エリアの最新情報を記載します。

昨日、散歩してメモって来ました。

①１４階建「ソルフィエスタ新鎌ヶ谷」※板を私が既に立てています。
・入居２００９／１２
・戸数５２戸
・間取りは、２ＬＤＫ＋ＷＩＣか、３ＬＤＫ＋ＷＩＣ
・売主：杉本興業株式会社（本社所在地：〒121-8504 東京都足立区島根1-9-6）
・管理会社：日本ハウジング
※11/22(土)から第一期販売中。11/24(月)16:00時点で、第一期販売分の半数は売約済み。

②１３階建て「フェルモ新鎌ヶ谷」
・立地はソルフィエスタ新鎌ヶ谷の北側（ソルフィエスタよりやや駅近だが、ソルフィエスタで日照がさえぎられるかも）
・入居２０１０／０３
・戸数９６戸
・間取りは、３ＬＤＫ、４ＬＤＫ（２ＬＤＫはなし？）
・売主：東急リバプル
・管理会社：不明
※１２月より資料請求受付とのこと

分譲以外の計画は、以下の通りです。

③大東建託：６階建て：店舗２店舗、１ＬＤＫ住戸２０戸（賃貸？）
④ミサワ：５階建て：１ＬＤＫ住戸２０戸（賃貸？）
⑤スターツ：７階建て：住戸数・間取り・賃貸かどうか、等々不明
⑥UR都市機構：？階建ての店舗ビル
⑦業者不明：７階建て：住戸（住戸数・間取り・賃貸かどうか、等々不明）と遊技場（多分パチンコ）の複合ビル

以上、みなさまの、ご参考になれば。

[168: 匿名さん]

機種依存文字を使うと言うことは、まともな会社に勤めた事がないか無職だな。
まず入社研修で注意されるし、配属されてそんなドキュメントを作成をしたら
怒鳴られる。

>以上、みなさまの、ご参考になれば。
この句読点も恥ずかしい限りだ。

[169: 匿名さん]

無職を意識するのはあなたが無職だからでしょうね。
167さんの情報はありがたいです。

[170: 匿名さん]

大文字、小文字、全角、半角を使い分け出来ないと言うのは、
ケータイかネット弱者の可能性有り。