グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[916: 匿名さん]

凄い営業トーク(笑)南なんて倉庫ばっかじゃん。

南のモデルルーム（16階だったかな？）見に行ったけど眺望悪かったです。あれなら東の方が全然いいですよ、マジで。

実際に見学したら解ります悪い

[917: 検討中]

やっぱり関東でも習志野って見てすぐ場所が出てくる人ってそんなに多くないですか？？
地方とか行ったら何処やねん、習志野ってみたいな感じで笑われそうで(笑)

自分は物件うんぬんよりそこが最大のデメリットかもしれません。家をこういう風に選ぶのは良くないとは解っているのですが…。

[918: いやなら他に]

おじさんだね
今時、車やナンバーこだわるやつ少ないですよ

[919: 南側希望]

南側は17階以上じゃないと、、ただ、17階より上だと、気にならないと思いました。
なので、我が家は17階以上の南側か南西側高層階狙いですが、

[920: 匿名]

個人で価値観が違うからこだわりが違うのも当然。たとえ少数派でも自分は車にこだわります(笑)。

車にこだわるからこそ自分は自走式駐車場のあるホライゾンを検討してるんですよ、物件価格もお手頃ですし。他にも自走式駐車場のあるマンションはありますが価格や通勤のバランスを考えるとこの物件は自分にとって魅力的です。

[921: 匿名さん]

しかし、スレットが伸びるのがはやいなあ。
注目されてる物件なんだろうな。

[922: 物件比較中さん]

もうナンバーがどうのこうのいってるやつは
ここ選ばなくていいから早く都内や横浜の物件にいけよ（笑）

相手するのもめんどくせぇ。

[923: 匿名さん]

ほんと・・・・それも千葉の中じゃ一番習志野がいいと思うけど・・・

こだわりちっさい・・・。

[924: 購入経験者さん]

南側は16階がダメで17階ならOK。
解らん。

屋上の展望台に行ってみたけれど、眺望はダメだったな。
稲毛海岸、海浜幕張と比べようなかったが。
倉庫街に眺望は無理がある。

[925: 検討中]

屋上の展望台って行けるんですか？？
見てみたいですね。

[926: 匿名]

今って１期の受け付け期間ですよね？
自分は西側希望なのでまだですが東側の倍率を知っている方居ますか？まだ物件の中に行った事は無いんですが購入の参考にしたいので。

[927: 鳩]

16階と17階の違い


海海海海海海海海海海
海海倉庫海海海倉庫海

と

海倉庫海海海倉庫海海

どっちがよりグランドホライゾン？
て感じか？

[928: 匿名]

ほとんど変わらないじゃん

[929: 購入検討中さん]

901です。ありがとうございます。
駐車場代も売主が負担してくれていたんですね！

[930: 物件比較中さん]

駐車場５０００円～１５０００円　平均１万円×５００台で５００万円/月の欠損　絶好調でも引渡しで半年以上は引渡しまでかかる　その間は来客利用駐車場代だけの補填？　これで予定通りなの？　　不思議

[931: 住民α]

>>928
みたいなのは低層の団地か倉庫かオート前でも安く買えばよろし。

[932: 購入検討中さん]

>>925
屋上の展望台は共用で誰でもいけると、説明を受けました。

でも全然大したことなかったけれど。
比較の問題かな。

他見たことなければ、地上６０ｍの眺望に感動するかもしれないし、
他のところ知っていれば、何じゃこりゃと思うかもしれないし。

この倉庫眺望、私は気に入らなかったけれど、
地上60ｍの眺望は保証されています。
最上階買えば。
丁度大阪の通天閣が60m。

[933: 物件比較中さん]

931みたいな住民が居るからホライゾンのイメージが悪くなる。

低層や倉庫前？自分の住んでるマンションの悪口を自分で言ってるのに気付いてないよ(笑)

[934: 匿名]

>>930さん
販売活動で利用している駐車場等の使用料なので駐車場代だけではないですよね。
あと、別の方も書いてましたが管理費の支出も抑えたようなので入居者が増えて当初予定の駐車場収入があると以前より繰越金が増えるかも知れませんね。
入居者が増えて支出が増えなければいいですが。。

[935: 匿名さん]

販売戸数がまた増えてましたね！どこまで増えるんでしょうか？
極力抽選をさけるためですかねー

[936: 匿名さん]

多分そうでしょう。
抽選に外れて違う物件を買われるくらいなら１期で出来るだけ部屋をあけて入居してもらうのが狙いでは？？

[937: 契約済みさん]

南高層契約しました！

誰が何と言おうと私にとっては最高の眺望です。
早く引っ越したい。
本当にこんな値段で手に入れちゃっていいのでしょうか？

もう嬉しくて嬉しくて。。。。

[938: 匿名さん]

幕張で探していたので、こちらのマンションには行くつもりは無かったのですが、
掲示板の書き込みの多さをみて、どんなものかとＭＲにいってきました。
思いのほか設備も眺望も良かったし、ローン負担も減りそうなので検討はじめました。
今、過去の書き込みを読みあさっています。

[939: 匿名さん]

他人に惑わされず、人生で１番大きな買い物が出来た937さんは正しいと思います。

自分が買って住むんですから他人の意見なんか気にしなくて大丈夫ですよ！

[940: 早く決めたい]

937さんおめでとうございます。
家も早く希望の場所出ないかなァ
担当からの連絡待ちです。
因みに、抽選ですか？提携ローンは、何行位ありましたか？

[941: 入居予定さん]

ここの営業マンががっかりというか、私が運がわるいだけなのか。レベル低すぎ。
　皆さんの担当はどうですか。
　物件はいいのに。いい担当教えて。フージャーは人が少なくて仕事が回っていないのか？
　

[942: 契約済みさん]

営業マンは当たり外れあると思います。
うちを担当してくれている方は、かなり感じ良かったです。
隣で他の担当の申し込みの話聞いた時は、担当があの人だったら絶対買いたくないと思うぐらい感じ悪かったです。

[943: 入居済み住民さん]

フージャースの質はいまいちだけどマンションがステキだからうちは買いましたよ☆

[944: 入居済み住民さん]

937さんおめでとうございます！
自治がんばっていきましょう！
住民版へおすすみください☆

[945: 匿名]

マンションは本当に素敵ですよね。

[946: 検討中]

ホライゾンに決めようと思っているのですが、一番近い公立中学校が荒れているという情報を耳にしまして不安になっています。小学校はどうなのでしょうか。お子さまをお持ちの皆様は進学はどのようにお考えでしょうか。

[947: 匿名]

私立でも荒れてるトコは荒れてます。心配になりすぎると過保護になるだけですから。

私も子供が居ましてこちらの物件を考えていますが学校等に関してはそこまで深く考えなくても良いのでは？？
不安な気持ちは解りますがこういう掲示板に影響を受けるようならこの物件は辞めた方が良いと思いますが…。

[948: 入居済み住民さん]

昔は荒れていたようですけど今はあれてないみたいですよ。＞946さま

[949: 検討中]

946です

＜＜947さま
たしかに過保護はいけませんね。色々気にしていたらキリがないですもんね。
ありがとうございました。
＜＜948さま
それを聞いて安心しました。
おかげで不安を払拭できました。
情報本当にありがとうございました。

[950: 匿名さん]

都内の学校の方が私は荒れてるイメージがありましたよ。
荒れてても子供次第じゃないでしょうか。

登校している子供たちを見ていると一切荒れてる風には見えませんよ。

[951: 検討中]

＜＜950さま
946です
実際の子供たちを見ている方からの情報、本当にありがたいです。
安心して通わせることができそうです。
本当にありがとうございました。

[952: 検討中]

皆さんフローリングの色にはこだわりありますか？
フロアによってベージュと焦げ茶の２種類あるようですがどちらが人気なんですかね。

[953: 匿名]

うちは選択肢が2つありましたがどちらも濃い色で仕方なく濃い茶にしました。
やっぱり床は明るい色がよかったです。

白い床は髪の毛や黒いごみが目立ち、黒い床はほこりが常に目立ち髪の毛はわかりづらいです。
色が濃い床は常に掃除に追われ辛いです。

[954: 検討中]

私はドアの色とかのバランスを考えると焦げ茶色が良いのですが実際は明るい色もいい感じですかね。

[955: 購入検討中さん]

床がフラットなので、うちはお掃除ロボットのルンバを購入しようと思ってます。
バルコニーのガラスの色ですが微妙にグリーンとブルーがあるんですね。

[956: 匿名さん]

好みの問題では？
床とドアの色を統一してもしなくてもどちらも素敵だと思います。
床が明るいとドアの存在感が出て可愛らしく温かみのある部屋になるでしょうし。
明るい部屋がよければ床は明るいほうがいいですし・・・
東みたいに冬になればすぐリビングが薄暗くなる場合は床が
明るい方が気分もいいですよね。
うちも明るい床にしたかったです。

[957: 匿名]

初めはベージュ色が良いかと思っていましたが、
両親にも見てもらったら、焦げ茶の方が良いって言ってました。
やはり、人それぞれなんだなってつくづく思いました･･･。
で、両親の意見を聞いたら焦げ茶の床は高級感が有って、ドア等の統一感も出て良いかな？って考えも変わり、
焦げ茶の床の階に決めました。
今は、部屋に合う家具を見て回るのが楽しみになっています♪
週末は家具屋さん巡りをしていま～す(^o^)

[958: 匿名さん]

うちも茶色にしました。
イケヤで家具を見たのですがこれだと思えるのがなかったです。。
周辺に家具屋さんが沢山あるのでこれから順番にみていこうと
思います。

[959: 匿名さん]

957さん
私もこげ茶のほうがバランスがよく統一感があてっていいと思いますよ。
もう、住まれることは決定されてるのですね！羨ましいです！！

[960: 匿名さん]

東と西は結構くらいですからね。明るくするための色という選択もあるのでは。角部屋などは別ですけどね。

[961: 検討中]

ここの、修繕費何年目から上がるとか話ありました？
たぶん三段階くらいで、倍にならないと無理ですね

[962: 匿名さん]

契約は暫くは順調でしょうが、残り100戸くらいから
パッタリ止まるんでしょうね。売れにくいところだけ
残ってしまうんで。

[963: 匿名]

微妙な中層や最後のモデルルームも売れにくい場所は残りそうですね。

[964: 購入経験者さん]

＞No.958さん
うちもイケヤを見ましたが、あそこは、値段が安いのはいいのですが、物がイマイチです。
ビビット内のOKEYがお勧めです。

あと、もう少しすると幕張に島忠がオープンします。

[965: 申し込みしました]

販売戸数が増えたということは、最初に申し込んだ人から当選するシステムなのでしょうか。
抽選まで１０日くらいあるので、毎日ドキドキです。

[966: インテリア好き]

一駅千葉よりに
東京インテリアがあるではないか

[967: 匿名]

ここからビバホームまでのルート、いまいちわかりません。
MRで営業さんに、自転車ﾊﾞｰｼﾞｮﾝと車ﾊﾞｰｼﾞｮﾝを聞いたにも関わらず、どうも理解できませんでした。

住み始めて慣れれば大丈夫でしょうか。

[968: 入居済み住民さん]

家具屋関連はかなり周辺に充実してますよ。まず徒歩3分でイケアがあるのはご存知だとおもいますが、ららぽーとにはアクタスや、フランフラン、モーダ・エン・カーサ、無印良品など大手が入っているほか、隣駅には関東で一番大きい東京インテリアもあります。
なので、ホライゾンの住民はインテリア好きな方が多い気がします。ホライゾン友達のおウチはインテリアを素敵にコーディネートしていますよ。エントランスのフロント付近のロビーやカフェのデザイン性が高いので家の中のインテリアもこだわりたいですよね〜。
ちなみに967さま、住み慣れなくても問題なくいける距離ですよ☆

[969: 検討中]

既に契約された方もいらっしゃるようですが、全戸抽選ではないのですか？

[970: ビギナーさん]

もうすでに、受付くらい始まってるだろ！

[971: 匿名はん]

↑なぜ怒り気味？！

[972: 匿名さん]

南側の眺望は倉庫の上って感じでしかも下からの圧迫感もあり
海までの間も倉庫なんかでごちゃごちゃしていてあまりよくなかった。
西側も殺伐としていて冷たい雰囲気だしねえ。。
やっぱ東が一番いいなあと悩める今日この頃です。。
ところで明らかに968はフージャースだね。バレていても構わないっていう
文面ですね（＾＾；）

[973: 匿名]

全戸抽選ですよ。

[974: 検討中]

私は海が見える眺望が良かったので東側が一番ないなと思いました。
何気に西棟の南角のあたりの南西向きが海の景色はいいのかなって思ってます。
昔のグラホのサイトでも南西向きからの眺望の写真載せてましたしね。

[975: 銀行関係者さん]

６００百以上の戸数・・・
さすがに売り切るのは至難の業でしょうね

近いうち必ず値下げするでしょうね・・・
他の方には絶対内緒でとか言う事をもんもんと。。。

これだけ不景気ですからね売る側も辛いでしょう

[976: 申込予定さん]

今回申し込み予定なのですが、特に急いでいる訳でもないので希望の部屋が出るまで待とうか悩んでいると担当の方に伝えたところ、すごく人気のある物件だから今期以降は値上がりするかも･･･と言われました。
これって作戦なのでしょうか？鵜呑みにしない方がいいですか？？

[977: 匿名]

↑そりゃ６万戸売るのは難しいだろうなぁ

[978: 匿名さん]

抽選結果、無事希望の部屋ゲットしまいｓた。
しかし、これだけ下がると、最初に買った人は
我々に対して、いい感情は抱いていないでしょうね・・・。
何気に会った人の視線が厳しかったです。
自分が逆だったら、そう思うのはわかりますが・・・。

[979: 匿名さん]

値上がりはしないでしょう。
価格表はみなさん持っていますし。

今日ＭＲ行ってきましたが、今回の抽選はかなりの倍率になると話していましたよ。
どのくらいまでこの物件の人気が続くかはわかりませんが、値下げを行うとすれば先着順になってからではないでしょうか。現在の抽選という状況で値下げというのは、抽選で漏れた方を希望以外の住戸に案内するときくらいしか考えられないのですが。
西側の住戸を待っている人もいると思いますし（価格的に）、これからもある程度の人気はあると思います。人気の出なそうな場所は値下げ販売も仕方ないと思いますけどね。
１１月には今まで入居していた人も含め、３００戸くらいの入居が見込めそうなようですよ。

[980: 入居済み住民さん]

売り主も売れるマンションではあるのでこれ以上安くはしない気が。
フージャースは当初、再販から一年かけて売っていく予定だったはずなのにもうこんだけ売れてしまっているので値上がりしてもおかしくはないかもしれないですね。
おとなりのサザンも資産運用で安く買って高く売って実績だしている方もいるし。
住民の間ではこんなに安くしなくても売れたんじゃないか、と話している程です。
ちなみに6万じゃなくて600ですよね。。

[981: 匿名さん]

勤務地が川崎なんですが同じ勤務地の方居ますか？

ここだと通勤はやっぱりしんどいですかね？？

[982: 匿名さん]

　当然、作戦ですよ。事実サマーステージⅠが始まってから、南棟は２００万も下がったじゃないですか。
フージャースの営業さんは、（私の担当は）かなり言うことがブレるので、話全部を鵜呑みにしてないですよ。
嘘を言っても、結局早く売ってしまえば勝ちと思ってますよ。上がるどころか値段はさらに下がると
私はみています。

[983: 匿名さん]

　上がる訳ないじゃん。値段上げて客足が止まるのを一番恐れてるんだから。
何しろ一刻でも早くキャッシュが欲しい会社なんだよ。多少値引きしても
早く売り切りたい、だからこんなに販売戸数を毎週増やしてんだよ。

[984: 匿名さん]

ここから川崎通勤は、さすがに辛いのでは？
川崎から西に行けば、同じくらいお値打ちのマンションは
いくらでもあると思うのだけど、なぜ、南船橋にこだわりが？？

[985: 匿名]

最後まで待てばいつか下がる、という事を期待している人って
間取りも階層も全く好みが無く、何でもいいからとにかくここに住めればいい、っていう方なんですかね？


少しでも希望や拘りがあれば、同じような事を考える人はどこかにいるわけで、
その人に買われたらおしまいですからね。確かに戸数が多いから、いくつかは
余ることはあるかもしれないけど、ひたすら売れ残りを待つというのも
どうかと。。。せっかくの「家」ですからねぇ。

[986: 入居済み住民さん]

というか、今買わないと年内入居間に合わないですよね。住宅ローン控除うけられないのでは？

[987: 匿名さん]

購入契約しても、手続きとか色々あって時間もかかって、早くても３週間くらいかかるかなぁ

引越前に部屋の掃除したり、手直ししてもらったりとか、購入するだけじゃなくて他のこともあるよ。

[988: 匿名さん]

>961
東京から東海道線乗れば18分です。
川崎駅であればなんの問題なしです。
東京からなら座れます。対し朝の上りは地獄です。

[989: 匿名さん]

>961
東京から東海道線乗れば18分です。
川崎駅であればなんの問題なしです。
東京からなら座れます。対し朝の上りは地獄です。

[990: 匿名さん]

>981
東京から東海道線乗れば18分です。
川崎駅であればなんの問題なしです。
東京からなら座れます。対し朝の上りは地獄です。

[991: 匿名さん]

まだ価格発表されていない場所（展望などを気にしない）であれば、値下がりというか低い価格設定の発表があるのかもしれませんね。ただ、東側はもう低い階の価格も発表済みなので、難しいかと思います。
南側の展望は望めないが日照はある程度確保できる低い階は価格で十分期待できるのではないかと思います。
低価格を狙って西側を待っている人もいるんでしょうね。

[992: 匿名さん]

>余ることはあるかもしれないけど、ひたすら売れ残りを待つというのも
>どうかと。。。せっかくの「家」ですからねぇ。
せっかくの家だったら、ここにすまなくてもいいんじゃない？
もっといいところ沢山あるでしょうに？
お金が無い？だｔｔら、売れ残り待っている人と一緒の発想ですね。

[994: 匿名]

今の段階では好調だから、営業は必死にここでセールスしないでしょ。
問題なのは抽選で外れた人が他の部屋で良しとするか離れていくか.....
誰も低層階には興味ないでしょ。

[995: 匿名さん]

安けりゃ興味あるでしょう。
マンションで先に売れるのは高層階と低層階（一番下から順に）だというしね。

[996: 申込予定さん]

営業がどうこう書く人の内容って無価値で読むに値しないですね。

[997: 匿名さん]

>営業がどうこう書く人の内容って無価値で読むに値しないですね。
あなたの文章も読むに値しないけどね・・・。

[998: 申込予定]

沢山の部屋にお花が付いていましたが、赤とピンクの２色あったような気がします。
何か意味があるのでしょうか？
倍率が高いと赤とか。


あと、２３日の抽選が終わったら、西側が販売されるのでしょうか？

[999: 匿名]

もっといいところ沢山ある、とかいいながら
わざわざここ見て書き込みまでしてる人って、
「実は私は興味あります」って言っているようで笑えますね。

[1000: 匿名さん]

赤＝契約済み
ピンク＝要望ありですよ。

[1001: 匿名さん]

>わざわざここ見て書き込みまでしてる人って、 「実は私は興味あります」って言っているようで笑えますね。
bakaにされているってことが、わからないあなたが笑えます。
ここは全国発売の週刊誌にも載った「売れ残り」マンションですよ。
あ！そうか！そういう意味では皆さん興味ありますね！（笑）

[1002: すごく欲しい！]

入居されていらっしゃる方で専業主婦の方は、買い物はどうされているのでしょう？
週末車でまとめ買いをされてるのですか？
２〜３日分ずつ、自転車で買い物ですか？

[1003: 申込予定さん]

MR見てきました。
かなりいいんじゃないでしょうか？ハッキリ言って、今検討中のところよりずっといいです。
注目されているわけがわかりました。

ただ、間取りは西も含めて全部公開して欲しいですね。
まだ公表されていないタイプも含めて検討したいので。
来週抽選のところはそうも言っていられないので、申込みはしますが。

[1004: 匿名さん]

個人的な感覚になりますが、徒歩圏内に若松団地内のスーパーマックスがあり、
自転車圏内に、ららぽーと内のリブレ京成とビビットスクエア内のスーパーバリューと
ビバホームに隣接するマルエイがあります。
よって、まとめ買いをする必要は無いと思います。

自動車でまとめ買い派なら、幕張の方に色々とありますよ。

[1005: 申込予定さん]

1001さん
幸せですか？

[1006: 検討者]

スルーで行きましょう

[1007: 匿名さん]

本当間取り位、全部公開して欲しい。こっちは真剣に検討してるんだ。

[1008: 匿名さん]

図面見た感じ、東側と同じ間取りっぽい部屋がありますよね。
でも全体的にわからないことばかり。
価格はいいから、間取りだけでも公開してくれれば、申込みのタイミングを計りやすいんですけどね。
西側待ってたら、希望の間取りがなかったなんて避けたいですー！！

[1009: 匿名さん]

かなりいい？
注目されてる？

でも、なんで売れ残ってる？

真剣に考えてるなら、よく見直したほうがいいよ。
それでも良ければどうぞ。

[1010: 匿名さん]

不況時、値段が安くなるといわれ買い控えしてたからだろ。

[1011: 匿名さん]

立地、仕様、価格のバランスが悪かったから売れ残ってるんでしょう。
今は価格が見直されて、バランスいい物件です。
それでいいから買いたいんです。
あ、でも狙いは高層階のみね。

[1012: 契約済みさん]

私もかなりいいし、注目もすごくされていると思います。

見直ししろとアドバイスする書き込みする暇あるなら、正直にここ買って下さいと、
競合物件を具体的にご案内して下さい。
真剣にそこと比較してあげますから。

[1013: 匿名さん]

次スレですよ

グランドホライゾン・トーキョーベイ　８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50132/

[1014: 購入検討中さん]

南側の部屋の中でもオートレース場の爆音が聞こえますか？知ってる方教えてください！

[1015: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53032/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。