グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[881: 匿名さん]

どんなに採光良くても目の前がオートってのは絶対に嫌です(笑)

[883: 匿名]

折角広いベランダは、やはり夏の休日の午後に、まったりとビールを飲みながらという使い方でしょう。

東は朝のうちは直射日光で暑いですが、午後からは日光が直接当らなくなり、暑すぎたり、日焼けの心配がありません。

高層階なら谷津干潟、幕張／木更津方面を見ながらのんびり。夜はマリンスタジアムの花火、ポートタワーの花火もあります。

ただし、西の冬にリビングで日向ぼっこも捨てがたいでしょうが、、、

まあ、両方取りってのはできませんので。

東も悪くないってことで。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[893: 匿名さん]

次の抽選はシルバーウィークですよね。

最近の書き込みは東と西の比較ですが、南はダメなんでしょうか？
南でも良い気はしますが。
ここのマンションは南＜東西なんでしょうか？

[894: 匿名さん]

南は実際に見れば解りますが眺望は悪いです。

下は港と倉庫で海まで相当な距離があります。なんであんな高いのか理由が知りたい(笑)

[897: 匿名さん]

展望だけがマンション購入の理由じゃないと思うのですが・・・

[898: 南住民]

ホライゾン住民です。みなさん色々な意味で盛り上がってますね。

眺望には個人差があるのでなんともいえませんが南は駐車場と入口から遠いのがネックです。帰省の度に大変な思いしてます。
買ってしまったのであきらめてますが大変ですよ。

[899: 匿名]

展望？
家は、景観だけでここを決めたいと、、

[900: 匿名]

間取り、価格、場所は満足。

あとは展望がどうか、で悩んでるんじゃないの？

普通だと思うけど。

[901: 購入検討中さん]

873さんありがとうございます。
871です。
売主の件は気にしています。でも１年以上住んでる方がいて大きな問題も無いようですし、見た感じしっかり作ってあるような気がしているので、保証が必要になるような大きな問題は無いと勝手に判断しました。

駐車場代の未収金は、１億円以上になってますよね。でも管理費と修繕積立金は負担されているようで、500戸位未入居ですから管理費がかなり余っていて駐車場代の不足が補われているのではと思っています。それより駐車場代の収入って莫大ですよね、駐車場のメンテナンス料以上にあると思うのですが、残りはどうするんでしょうか気になります。

京葉線の脆弱さは、私が普通のサラリーマンなのであまり気にしていません。会社に京葉線止まってますのでと一本電話すればすむので。

休日の午後の渋滞はひどいと思います。時間をずらすとか倉庫街を抜けないとダメですね。でもゴルフからの帰りがちょうど渋滞のひどい時にあたりそうで私にとってはマイナスです。新インターや周辺道路の改善に期待します。

オートの来場者は普通の方に見えますが。私もたまには楽しみに行こうと思っています。

倉庫街ですが、駅方面にしか行かないと思いますので気になりません。

気に入ってしまうと何でも良い方に考えてしまいますね（笑）

[902: 匿名さん]

＞家は、景観だけでここを決めたいと、

だったら選択肢は他にあるだろう（笑）
ここの景観が特別いいと思わない。

[903: 購入検討中さん]

８９８南住民さん

南（できれば高層）を購入検討中なのですが洗濯物などの乾きはどうでしょうか。
湿気が多いような気がするので少し気になっています。
日当たり等の面を考えて南を希望しています。
駐車場やフロントから遠いという意外にデメリットがあったら教えていただけないでしょうか。
またメリットも教えていただけたら嬉しいです。

[904: 購入検討中さん]

意外→以外でした。
失礼いたしました。

[905: 入居済み住民さん]

本日、管理の方からサイクルポートについての問い合わせがあってもう新しくさらに100件以上成約してるそうです。
販売再開して間もないし、この不況の中、この数字はすごいと思います。
悪意のある書き込みする方もいますが本当に賢い検討者なら住宅ローン減税の期限もせまっているし、この値段でネガキャンする人はいないでしょう。
安マンションと馬鹿にする方もいますがこの値段でフロントがあってジムもついててパーティールーム、ゲストルーム、シアタールームに託児所までついてるホテルライクなマンションって他にあるでしょうか。安くていい買い物をするのが賢い検討者だと思います。

[906: 匿名]

>>901
駐車場代について今年の７月までは売主が不足分を負担しているので１億円以上も収入が不足しているということはありません。
また、８月以降については販売活動でフージャースが利用している駐車場等の利用料である程度カバーできてるんじゃないでしょうか。

[908: 匿名さん]

私も購入を考えている一人です。
今は江戸川区に住んでいます。こちらでは子供の医療費は中学生まで無料なのですが、
船橋市では小学校に入学するまでなのでしょうか？
市内に住まれている方、住み心地などを教えていただけたらありがたいです。

[909: 匿名]

>>907
＞事実の書き込みをネガキャン呼ばわりするのもどうかと。嘘だと言うなら具体的に反論してみなよ。それを望んでる人結構多いと思うよ。

前回の臨時総会で今年８月から生じる駐車代金不足については、報告があり、理事会と管理会社間で対処がされ、問題ない事がわかりました。８月以降に関しては、管理業務形態（管理費は変更無し）の変更で対処できるとの事でした。

そこで新しい販売会社、購入した会社（親会社）等の情報、ならびに販売計画が出されました。
住民は納得して採決がなされました。

あとは、順調な販売、入居が行われる事を希望しています。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[910: 匿名]

どんなネガを知ろうが、買いたい人は買うだろうし、
ポジを聞いても買わない人は、買うだろうし、購入希望の理由は人それぞれで、どう判断するか、自由だと思います。
否定でも、肯定でもなく、個人の意見は意見として、ここは前向きに検討する人の、情報の場では無いんですか？
少なくても、検討者に対して人を、見下したような意見は、ネガではなく、心が卑しい人なだけだと。
後、やたら人のスレの揚げ足とったり、、
意見があるなら、客観的に述べて欲しいと、希望します

[911: 910]

誤
買わない人は買うだろうし
正
買わない人は、買わない

[912: 南住民]

≫903さん

日当たりは低層階で無ければ良いですよ。洗濯物も問題なく乾きます。
メリットとしては高速道路を背にしてるので排気ガスが他の棟よりかは少ないかなと。あと休日は港や倉庫も静かなので高層階ならメリットあると思います。
託児所も近いので子供が居る方には良いかもしれません。たいした距離ではないですが(笑)。

[913: 匿名]

ここは車のナンバーが習志野ですか？？

このマンションは欲しいけど車好きな自分としては他を検討した方が良いのか…。品川や横浜がいいけど小さな事ですが悩みます(笑)

[914: 検討者]

913さん
わかります！たた家は今車を必要とせず(ゴルフの時はレンタカーか、タクシー)さすがに、ここだと必要かなァと、、ただ、ここに住んだとき、車で出かけるのは、郊外だしとか、色々想像しています。自転車がわりに小さい車か、長く乗るつもりで、ドイツ車にするか、まだ抽選もしていないのに、、あれこれ考えてしまいます。

[915: 入居済み住民さん]

９０３さん、８９８はナリスマシさんだと思います。
帰省のたびに大変な思いをするというのは考えられない。
荷物が多ければ南側玄関に車をつければ何も問題なしです。
駐車場も南側１Ｆ～３Ｆだと近いですよ。
ＥＶからは西も南も５０ｍ位しか離れていません。

眺望は南高層階でしたら、澄んだ空気の秋から春先までは富士山が見え、
普通に晴れた日でも東京湾、海ホタルまで見渡せ地球が丸いんだなとわかります。
例えるなら犬吠崎の「地球が丸く見渡せる丘」の半分位見える感じです。
東南角なら２７０度見渡せる感じでしょうか？
夜はＴＤＲやマリンスダジアムの花火、葛西臨海公園の観覧車、浦安と幕張方面の
夜景がとても綺麗です。
メリットばかりですみません、ナリスマシさんやアラシさんが
言われるデメリットについては住んでみてわかりますが、
余り気になることはありません。

[916: 匿名さん]

凄い営業トーク(笑)南なんて倉庫ばっかじゃん。

南のモデルルーム（16階だったかな？）見に行ったけど眺望悪かったです。あれなら東の方が全然いいですよ、マジで。

実際に見学したら解ります悪い

[917: 検討中]

やっぱり関東でも習志野って見てすぐ場所が出てくる人ってそんなに多くないですか？？
地方とか行ったら何処やねん、習志野ってみたいな感じで笑われそうで(笑)

自分は物件うんぬんよりそこが最大のデメリットかもしれません。家をこういう風に選ぶのは良くないとは解っているのですが…。

[918: いやなら他に]

おじさんだね
今時、車やナンバーこだわるやつ少ないですよ

[919: 南側希望]

南側は17階以上じゃないと、、ただ、17階より上だと、気にならないと思いました。
なので、我が家は17階以上の南側か南西側高層階狙いですが、

[920: 匿名]

個人で価値観が違うからこだわりが違うのも当然。たとえ少数派でも自分は車にこだわります(笑)。

車にこだわるからこそ自分は自走式駐車場のあるホライゾンを検討してるんですよ、物件価格もお手頃ですし。他にも自走式駐車場のあるマンションはありますが価格や通勤のバランスを考えるとこの物件は自分にとって魅力的です。

[921: 匿名さん]

しかし、スレットが伸びるのがはやいなあ。
注目されてる物件なんだろうな。

[922: 物件比較中さん]

もうナンバーがどうのこうのいってるやつは
ここ選ばなくていいから早く都内や横浜の物件にいけよ（笑）

相手するのもめんどくせぇ。

[923: 匿名さん]

ほんと・・・・それも千葉の中じゃ一番習志野がいいと思うけど・・・

こだわりちっさい・・・。

[924: 購入経験者さん]

南側は16階がダメで17階ならOK。
解らん。

屋上の展望台に行ってみたけれど、眺望はダメだったな。
稲毛海岸、海浜幕張と比べようなかったが。
倉庫街に眺望は無理がある。

[925: 検討中]

屋上の展望台って行けるんですか？？
見てみたいですね。

[926: 匿名]

今って１期の受け付け期間ですよね？
自分は西側希望なのでまだですが東側の倍率を知っている方居ますか？まだ物件の中に行った事は無いんですが購入の参考にしたいので。

[927: 鳩]

16階と17階の違い


海海海海海海海海海海
海海倉庫海海海倉庫海

と

海倉庫海海海倉庫海海

どっちがよりグランドホライゾン？
て感じか？

[928: 匿名]

ほとんど変わらないじゃん

[929: 購入検討中さん]

901です。ありがとうございます。
駐車場代も売主が負担してくれていたんですね！

[930: 物件比較中さん]

駐車場５０００円～１５０００円　平均１万円×５００台で５００万円/月の欠損　絶好調でも引渡しで半年以上は引渡しまでかかる　その間は来客利用駐車場代だけの補填？　これで予定通りなの？　　不思議

[931: 住民α]

>>928
みたいなのは低層の団地か倉庫かオート前でも安く買えばよろし。

[932: 購入検討中さん]

>>925
屋上の展望台は共用で誰でもいけると、説明を受けました。

でも全然大したことなかったけれど。
比較の問題かな。

他見たことなければ、地上６０ｍの眺望に感動するかもしれないし、
他のところ知っていれば、何じゃこりゃと思うかもしれないし。

この倉庫眺望、私は気に入らなかったけれど、
地上60ｍの眺望は保証されています。
最上階買えば。
丁度大阪の通天閣が60m。

[933: 物件比較中さん]

931みたいな住民が居るからホライゾンのイメージが悪くなる。

低層や倉庫前？自分の住んでるマンションの悪口を自分で言ってるのに気付いてないよ(笑)

[934: 匿名]

>>930さん
販売活動で利用している駐車場等の使用料なので駐車場代だけではないですよね。
あと、別の方も書いてましたが管理費の支出も抑えたようなので入居者が増えて当初予定の駐車場収入があると以前より繰越金が増えるかも知れませんね。
入居者が増えて支出が増えなければいいですが。。

[935: 匿名さん]

販売戸数がまた増えてましたね！どこまで増えるんでしょうか？
極力抽選をさけるためですかねー

[936: 匿名さん]

多分そうでしょう。
抽選に外れて違う物件を買われるくらいなら１期で出来るだけ部屋をあけて入居してもらうのが狙いでは？？

[937: 契約済みさん]

南高層契約しました！

誰が何と言おうと私にとっては最高の眺望です。
早く引っ越したい。
本当にこんな値段で手に入れちゃっていいのでしょうか？

もう嬉しくて嬉しくて。。。。

[938: 匿名さん]

幕張で探していたので、こちらのマンションには行くつもりは無かったのですが、
掲示板の書き込みの多さをみて、どんなものかとＭＲにいってきました。
思いのほか設備も眺望も良かったし、ローン負担も減りそうなので検討はじめました。
今、過去の書き込みを読みあさっています。

[939: 匿名さん]

他人に惑わされず、人生で１番大きな買い物が出来た937さんは正しいと思います。

自分が買って住むんですから他人の意見なんか気にしなくて大丈夫ですよ！

[940: 早く決めたい]

937さんおめでとうございます。
家も早く希望の場所出ないかなァ
担当からの連絡待ちです。
因みに、抽選ですか？提携ローンは、何行位ありましたか？

[941: 入居予定さん]

ここの営業マンががっかりというか、私が運がわるいだけなのか。レベル低すぎ。
　皆さんの担当はどうですか。
　物件はいいのに。いい担当教えて。フージャーは人が少なくて仕事が回っていないのか？
　

[942: 契約済みさん]

営業マンは当たり外れあると思います。
うちを担当してくれている方は、かなり感じ良かったです。
隣で他の担当の申し込みの話聞いた時は、担当があの人だったら絶対買いたくないと思うぐらい感じ悪かったです。

[943: 入居済み住民さん]

フージャースの質はいまいちだけどマンションがステキだからうちは買いましたよ☆

[944: 入居済み住民さん]

937さんおめでとうございます！
自治がんばっていきましょう！
住民版へおすすみください☆

[945: 匿名]

マンションは本当に素敵ですよね。

[946: 検討中]

ホライゾンに決めようと思っているのですが、一番近い公立中学校が荒れているという情報を耳にしまして不安になっています。小学校はどうなのでしょうか。お子さまをお持ちの皆様は進学はどのようにお考えでしょうか。

[947: 匿名]

私立でも荒れてるトコは荒れてます。心配になりすぎると過保護になるだけですから。

私も子供が居ましてこちらの物件を考えていますが学校等に関してはそこまで深く考えなくても良いのでは？？
不安な気持ちは解りますがこういう掲示板に影響を受けるようならこの物件は辞めた方が良いと思いますが…。

[948: 入居済み住民さん]

昔は荒れていたようですけど今はあれてないみたいですよ。＞946さま

[949: 検討中]

946です

＜＜947さま
たしかに過保護はいけませんね。色々気にしていたらキリがないですもんね。
ありがとうございました。
＜＜948さま
それを聞いて安心しました。
おかげで不安を払拭できました。
情報本当にありがとうございました。

[950: 匿名さん]

都内の学校の方が私は荒れてるイメージがありましたよ。
荒れてても子供次第じゃないでしょうか。

登校している子供たちを見ていると一切荒れてる風には見えませんよ。

[951: 検討中]

＜＜950さま
946です
実際の子供たちを見ている方からの情報、本当にありがたいです。
安心して通わせることができそうです。
本当にありがとうございました。

[952: 検討中]

皆さんフローリングの色にはこだわりありますか？
フロアによってベージュと焦げ茶の２種類あるようですがどちらが人気なんですかね。

[953: 匿名]

うちは選択肢が2つありましたがどちらも濃い色で仕方なく濃い茶にしました。
やっぱり床は明るい色がよかったです。

白い床は髪の毛や黒いごみが目立ち、黒い床はほこりが常に目立ち髪の毛はわかりづらいです。
色が濃い床は常に掃除に追われ辛いです。

[954: 検討中]

私はドアの色とかのバランスを考えると焦げ茶色が良いのですが実際は明るい色もいい感じですかね。

[955: 購入検討中さん]

床がフラットなので、うちはお掃除ロボットのルンバを購入しようと思ってます。
バルコニーのガラスの色ですが微妙にグリーンとブルーがあるんですね。

[956: 匿名さん]

好みの問題では？
床とドアの色を統一してもしなくてもどちらも素敵だと思います。
床が明るいとドアの存在感が出て可愛らしく温かみのある部屋になるでしょうし。
明るい部屋がよければ床は明るいほうがいいですし・・・
東みたいに冬になればすぐリビングが薄暗くなる場合は床が
明るい方が気分もいいですよね。
うちも明るい床にしたかったです。

[957: 匿名]

初めはベージュ色が良いかと思っていましたが、
両親にも見てもらったら、焦げ茶の方が良いって言ってました。
やはり、人それぞれなんだなってつくづく思いました･･･。
で、両親の意見を聞いたら焦げ茶の床は高級感が有って、ドア等の統一感も出て良いかな？って考えも変わり、
焦げ茶の床の階に決めました。
今は、部屋に合う家具を見て回るのが楽しみになっています♪
週末は家具屋さん巡りをしていま～す(^o^)

[958: 匿名さん]

うちも茶色にしました。
イケヤで家具を見たのですがこれだと思えるのがなかったです。。
周辺に家具屋さんが沢山あるのでこれから順番にみていこうと
思います。

[959: 匿名さん]

957さん
私もこげ茶のほうがバランスがよく統一感があてっていいと思いますよ。
もう、住まれることは決定されてるのですね！羨ましいです！！

[960: 匿名さん]

東と西は結構くらいですからね。明るくするための色という選択もあるのでは。角部屋などは別ですけどね。

[961: 検討中]

ここの、修繕費何年目から上がるとか話ありました？
たぶん三段階くらいで、倍にならないと無理ですね

[962: 匿名さん]

契約は暫くは順調でしょうが、残り100戸くらいから
パッタリ止まるんでしょうね。売れにくいところだけ
残ってしまうんで。

[963: 匿名]

微妙な中層や最後のモデルルームも売れにくい場所は残りそうですね。

[964: 購入経験者さん]

＞No.958さん
うちもイケヤを見ましたが、あそこは、値段が安いのはいいのですが、物がイマイチです。
ビビット内のOKEYがお勧めです。

あと、もう少しすると幕張に島忠がオープンします。

[965: 申し込みしました]

販売戸数が増えたということは、最初に申し込んだ人から当選するシステムなのでしょうか。
抽選まで１０日くらいあるので、毎日ドキドキです。

[966: インテリア好き]

一駅千葉よりに
東京インテリアがあるではないか

[967: 匿名]

ここからビバホームまでのルート、いまいちわかりません。
MRで営業さんに、自転車ﾊﾞｰｼﾞｮﾝと車ﾊﾞｰｼﾞｮﾝを聞いたにも関わらず、どうも理解できませんでした。

住み始めて慣れれば大丈夫でしょうか。

[968: 入居済み住民さん]

家具屋関連はかなり周辺に充実してますよ。まず徒歩3分でイケアがあるのはご存知だとおもいますが、ららぽーとにはアクタスや、フランフラン、モーダ・エン・カーサ、無印良品など大手が入っているほか、隣駅には関東で一番大きい東京インテリアもあります。
なので、ホライゾンの住民はインテリア好きな方が多い気がします。ホライゾン友達のおウチはインテリアを素敵にコーディネートしていますよ。エントランスのフロント付近のロビーやカフェのデザイン性が高いので家の中のインテリアもこだわりたいですよね〜。
ちなみに967さま、住み慣れなくても問題なくいける距離ですよ☆

[969: 検討中]

既に契約された方もいらっしゃるようですが、全戸抽選ではないのですか？

[970: ビギナーさん]

もうすでに、受付くらい始まってるだろ！

[971: 匿名はん]

↑なぜ怒り気味？！

[972: 匿名さん]

南側の眺望は倉庫の上って感じでしかも下からの圧迫感もあり
海までの間も倉庫なんかでごちゃごちゃしていてあまりよくなかった。
西側も殺伐としていて冷たい雰囲気だしねえ。。
やっぱ東が一番いいなあと悩める今日この頃です。。
ところで明らかに968はフージャースだね。バレていても構わないっていう
文面ですね（＾＾；）

[973: 匿名]

全戸抽選ですよ。

[974: 検討中]

私は海が見える眺望が良かったので東側が一番ないなと思いました。
何気に西棟の南角のあたりの南西向きが海の景色はいいのかなって思ってます。
昔のグラホのサイトでも南西向きからの眺望の写真載せてましたしね。

[975: 銀行関係者さん]

６００百以上の戸数・・・
さすがに売り切るのは至難の業でしょうね

近いうち必ず値下げするでしょうね・・・
他の方には絶対内緒でとか言う事をもんもんと。。。

これだけ不景気ですからね売る側も辛いでしょう

[976: 申込予定さん]

今回申し込み予定なのですが、特に急いでいる訳でもないので希望の部屋が出るまで待とうか悩んでいると担当の方に伝えたところ、すごく人気のある物件だから今期以降は値上がりするかも･･･と言われました。
これって作戦なのでしょうか？鵜呑みにしない方がいいですか？？

[977: 匿名]

↑そりゃ６万戸売るのは難しいだろうなぁ

[978: 匿名さん]

抽選結果、無事希望の部屋ゲットしまいｓた。
しかし、これだけ下がると、最初に買った人は
我々に対して、いい感情は抱いていないでしょうね・・・。
何気に会った人の視線が厳しかったです。
自分が逆だったら、そう思うのはわかりますが・・・。

[979: 匿名さん]

値上がりはしないでしょう。
価格表はみなさん持っていますし。

今日ＭＲ行ってきましたが、今回の抽選はかなりの倍率になると話していましたよ。
どのくらいまでこの物件の人気が続くかはわかりませんが、値下げを行うとすれば先着順になってからではないでしょうか。現在の抽選という状況で値下げというのは、抽選で漏れた方を希望以外の住戸に案内するときくらいしか考えられないのですが。
西側の住戸を待っている人もいると思いますし（価格的に）、これからもある程度の人気はあると思います。人気の出なそうな場所は値下げ販売も仕方ないと思いますけどね。
１１月には今まで入居していた人も含め、３００戸くらいの入居が見込めそうなようですよ。

[980: 入居済み住民さん]

売り主も売れるマンションではあるのでこれ以上安くはしない気が。
フージャースは当初、再販から一年かけて売っていく予定だったはずなのにもうこんだけ売れてしまっているので値上がりしてもおかしくはないかもしれないですね。
おとなりのサザンも資産運用で安く買って高く売って実績だしている方もいるし。
住民の間ではこんなに安くしなくても売れたんじゃないか、と話している程です。
ちなみに6万じゃなくて600ですよね。。