グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[821: 匿名]

何を悠長なこと言ってんだか。MRは、ハゲタカでいっぱいですよ。すでにめぼしいとこは押さえられてるし。

[822: 匿名さん]

若松団地の人がはたして三井に仕切らせますかね。ものすごく権利意識が強いからどうなんでしょう。南船橋の駅がららぽーとよりじゃなく、若松団地寄りにあるのを見ればわかります。
建て替えるならかなり揉めるでしょう。だからホライゾン東側は安泰です。

[823: 匿名さん]

東側住民もしくは東側契約者の涙ぐましい書込みに拍手(笑)

揉めても大きな建物が建つ事は間違いないよ、開発は日本全国そういうもんです。

安泰って誰が決めたの(笑)

[824: 若松住民]

若松住民です。久し振りに覗いてみたら面白い話になってますね。

ちなみに団地の住民は建て替えになっても揉める方は少数だと思いますよ。自分の周りは立ち退きになっても大丈夫な方が多いです。

立ち退き=多少なりともお金が入る…からです。
団地の残債も無いしそのタイミングで引っ越しを狙ってる住民は多いですよ(笑)

[825: 匿名]

いつ頃になるとか、具体的な話は出てるんですか？

[826: 匿名さん]

時期が解らないから話が出てるんですよ。

でも団地が今のまま何十年もある事は間違いなくありません。確実に建て替えもしくは新しい施設は出来るでしょう。

[827: 815さん。]

＞この１期でどれだけフージャースが資金を回収出来るかにかかってる

フージャースに所有権はありません。販売代理なので手数料をもらえるだけ。
よって大赤字フージャースには足しにもならない
ここに大問題が発生しても、その責任を履行する能力はないでしょうね。

＞施工が長谷工ですが、そこから何らかの保証がなされないものでしょうか

長谷工に責任は発生しません。担当者に聞いてみたら？

フージャースのマイナス面を書くと必ず営業マンのフォローが入ります。
どんなフォローが入るか楽しみ。

ところで、売買代金の振込先はフージャースなのでしょうか？
第一弾の購入組の人教えて！
特定目的会社が振込先ならまだ安心だか、フージャースが振込先で突然逝ってしまったら悲しい・・・

[828: 抽選待ち]

申し込んだときにもらった用紙には、口座名義が｢GHTB特定目的会社入金口｣と書かれています。

[829: 物件比較中さん]

長谷工は関係あるよ。
適当なことを書かないように。

サザン住民が安心して暮らしている理由が君にはわからないんだろう。827

[830: 829さん。]

＞サザン住民が安心して暮らしている理由が君にはわからないんだろう。827

ぜひのその理由を書いて、購入者安心させて欲しい！

[831: 匿名]

西の高層って、どのくらい残っているのでしょうか…。
以前の書き込みに、最上階は1室だけってあったような気がするのですが。

[832: 申込予定さん]

スーモで販売戸数１００戸になっていましたね！！　
前にMRいきましたが西の情報は教えてもらえませんでしたよ
１００戸ということはどこが増えたのでしょうか？西もあるのでしょうかね？

[833: 匿名]

今見たら、販売戸数は81に見えるんですが。減ったんでしょうか。

[834: 匿名さん]

≫830さん

子供じみた反応はみっともないから。ちゃんと真面目にホライゾンの話をして下さい、いい大人が恥ずかしいよ。

西側の状況はまだ教えて貰えなかったですが19～21階はまだまだ空いてるハズですよ。個人的には西側の眺望の方が断然好みです。（サザン知人高層宅にて確認しました）

オートがある分、値段も多少は安いと思うので我が家では慌てて東側を買うよりかは西側高層をじっくり検討して購入したいです。

オートの音は何処に居ても大なり小なり聞こえますから(笑)

[836: 匿名]

東と西のどちらの眺望がいいかは、本当に好みですよね。
販売停止前に、西の高層を旦那の両親と見ました。
よかったですが、「グリーン感が足りない」と義母に言われて、なるほどと思いました。
そういう意味では、私的には東かなぁと。
海も富士山も花火も、捨てがたいんですけどね。

[837: 匿名さん]

今あるモデルルームが販売される時が１番得です。

先の事は解りませんが私はモデルルーム狙いなので今は待ちたいと思います。

[838: 匿名さん]

このまえ見学にいったとき、ここは1年間くらいかけて全部売ると言われてました。

↑モデルルームとなると倍率が高いのではないでしょうか？

[839: 抽選待ち]

837です

倍率が高いのは安いモデルルームなら当たり前の事なので当然、理解してますよ。当たれば良し、外れたら別のマンションでいいです。それくらいの気持ちなのであしからず(笑)

[840: 839です]

ちなみに抽選待ちはホライゾン以外のマンションですので。

[841: 待ち人]

安くなるかな。せいぜい家具付きくらいじゃない？

[842: 匿名]

モデルルーム販売、うちが聞いた時には、「家具は付けない」って言ってたけどなぁ。
壁紙とか、エコカラットとかがお得くらいじゃない？

抽選待ちは晴海レジデンスですか？
いいマンションですよね。

[843: 検討中]

確かに、晴美、良いですよネ
現在家は、都心近くに住んでいて凄く便利なんです。もし、ホライゾンに住めれば180°生活がかわります(笑)
子供が居ないので、それも良いかなァと、ここを検討しています。南側か西側高層階狙い。ゆったり(負担勘無く)暮らせそうですし、、
晴美に比べ、今の値段でも、かなりお安いイメージはします。
だから、値引きは待ちません。

[844: 匿名さん]

モデルルームが安くならないって事はないんじゃないかな？？家具が無くても少しは安くして販売になると思う。
私は南か西を希望しているので東にモデルルームがあるのは羨ましいです。

でもモデルルームが高層にあるし私なら１期では東が欲しくても申し込みはしないかな。どっちにしろ抽選になるならどう考えてもモデルルームです。

[845: 検討中]

南側も、モデルルームあるけど？

[846: 近隣]

>>843
晴美って何だ？
愛人か。
晴海ならここと比較検討する人間いないぞ
条件違いすぎ。

[847: 匿名さん]

所詮千葉ｗ

[848: 匿名]

西側高層なんて、オートの爆音で大変な思いするんじゃない？音は上に逃げてくからね。

[849: サザン住民]

サザンの東側に住んでます。オートのある日は東側も窓を開ければ十分うるさいのであしからず。
月に数日ですがどの棟でも窓明けは不可です。

[850: 匿名さん]

新しい価格表見る限りでは、1回目の社内抽選分は完売みたいですね。
やはり人気はあるのか…

[851: 匿名さん]

>>849

そうなんですね。
だったら、こだわる東、西こだわることもないのかなぁ。
このまえ見学にいったとき、窓を閉めてれば大丈夫そうだったんですけど、
エレベーターの中でもびっくりするような爆音でした。

[852: マンコミュファンさん]

しかし営業トークこわいね　たかが数％の手数料で販売フージャースが瑕疵担保の責任はとらないよ　常識で考えたって割に合わない　

[853: 匿名]

つきに数日でしょ？

どれくらい気になるかなぁ。。。

むかし、目白通り沿いのマンションの３階に住んでて、騒音に慣れるのに何ヶ月かかかったけど、結局馴れて寝れるようなるからなぁ。。。

要は価格と利便性、ライフスタイル（家族も含めた）かな。

旅行好きで、東京、成田、羽田にどれにもアクセスし易いのは魅力。
ウチには子どもいないし。
いいかな。

[854: サザン住民]

≫853

多い日は３日に１回、１日中うるさいです。休日は本当に大変ですよ。
自分もサザン買ってからここまでなのかと驚きました。

満足してる部分もありますが個人的には後悔の方が大きいです、残念ながら。
当たり前な事ですが本当に真剣に考えた末、購入した方が良いですよ。

[855: 匿名]

ホントにサザン住民？？

３日に１回？　という事は、月に１０日？

ネットで調べると出てきますよ。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/koeikyogi/koeikyogi_03.HTM

今年度は年に３７日。多少の増加はあるかも知れません。

ただし、開催日前に練習（多分）している時があります。この時は一日ではないけど、音がします。

ナリスマシの意見には左右されない方がいいですよ。

しかし、休日ならまだしも、昼間からオートの音が聞ける（数えられる）なんて、悠々的で羨ましい（笑）

[856: 周辺住民さん]

>たかが数％の手数料で販売フージャースが瑕疵担保の責任はとらないよ　

あのー、そもそもフージャースには責任を履行する能力がないから（笑）
銀行にお金返せてないから
瑕疵担保責任やアフターないものとして買ってね。

[857: 物件比較中さん]

サザンの時と掲示板の雰囲気が似てきましたね。
あっという間に完売しそう。

[858: 匿名]

えっ、そうですか？

うちは西の高層だけど、そんなには気にならないけどなー。
慣れた部分もあるけれど、感覚的には忘れた頃に開催されるって感じで、全然許容範囲です。

でも音への感性は人それぞれだから、自分が「気にする方だ」と思ったら、止めたほうが無難ですね。

[859: 申込予定さん]

船橋の花火大会特等席ですからね。西側。

[860: 匿名さん]

>長谷工は関係あるよ。 適当なことを書かないように。

はあ？関係があるかないかと言ったらそれはあるでしょ、造っているんだから。
関問題は係あるかどうかではなく、責任の所在でしょうに。
長谷工は法律的にどのような責任を負うんでしょうかね？
施工会社であるゼファーの言うとおりに造った長谷工が・・・。
そんなこともわからんでマンション買うとろくな事無いぞ。

[861: 西住民]

花火と海が見える生活。プライスレス。
オートの日はベランダでビールを飲みながら逆に観戦しております＾＾

[862: 入居予定さん]

>長谷工は関係あるよ。 適当なことを書かないように。

その関係知りたい。関係ないんじゃね。
適当なこというなよ。
知りたいのは８６０さんの言うとおり

＞長谷工は法律的にどのような責任を負うんでしょうかね？
だろ。

[863: 匿名さん]

自己レスおつかれさま

[864: 匿名]

文面から860と862は同一人物かもしれませんね。

[865: 匿名]

文面から860と862は同一人物かもしれませんね。

[866: 匿名さん]

アンカーのつけ方も知らない人はいつもの荒らしです。

これ、このスレッドの常識。

[867: 匿名さん]

＞アンカーのつけ方も知らない人はいつもの荒らしです
アラシ扱いもいいけど、論理的に反論しようね。
出来ないと思うけどね・・。（笑）

[868: サザン南住民]

多分、今回の契約者か住民の方でしょう。
悔しいなら書込みしなきゃいいのに…。

個人的には東側よりも西側がおススメです。オートは窓閉めればなんとか大丈夫だし花火大会は確かにプライスレスですよ、個人的にですが(笑)

[869: 匿名さん]

＞文面から860と862は同一人物かもしれませんね。
なに焦って二回も連投してるの？
それより長谷工はどんな責任負うのか、教えて！！

[870: 匿名さん]

自分で調べて下さい。

こんな人がホライゾンに居たら絶対嫌だな、てかもう居るんですね。
購入した方、目をつけられない様気をつけて下さい。

[871: 購入検討中さん]

千葉の京葉線、総武線沿線で検討中のものですが、他物件と比べて立地や設備で割安感は高いと思います。
オートレース場と競馬場が近いのと保証がネックですが、それ以外は条件にぴったりです。
他で購入できる価格帯のところは、高速道路が近かったり、駅から遠かったり定期借地だったり、隣のマンションの目線が気になったり、日当たりがちょっとなどで、なかなか条件に合いません。
ここを購入しようと思いますが、見落としているデメリットがありますでしょうか？
（オートレース場の爆音と競馬場の臭い、将来の若松団地の建替えや倉庫街、スーパーが近くに無い、は納得しています。）

[872: マンコミュファンさん]

>857
ＳＡＺＡＮすぐ完売？建前だけで新築未入居散々あったよ。販売も天下の三井が散々苦労したから、ＳＡＺＡＮ２は一括回収したんだよ。簡単にうれるわけねえだろうよ。

[873: マンコミュファンさん]

＞８７１
将来清算の売主、未入居１８ヶ月の駐車場等未収金、京葉線の脆弱さ、どうしようもない休日渋滞、オート来場のおっさん達、倉庫街　　書ききれないや

[874: 匿名]

純粋な疑問なんですが…。
この物件を目の敵にした発言を繰り返すあなたは、どういう立場の方なんですか？

[876: 検討者]

今、銀座から六本木
やっと、タクシー乗ってこのスレ見たらビックリ！
まぁ、人気有るはずだけど、僕はかいます。

[877: 夏休みだ～]

うちも買います！
西の高層狙い。このスレ読んでると、倍率高そうだけど…。
いつ売り出すのかなぁ。

とりあえず、明日っていうか、今日の夜便でフィジーに1週間行ってきまーす！
今、準備の真っ最中さ。

[879: 入居済み住民さん]

検討者の方は知っていると思うのですがサザンが安かったのは、ホライゾンが建つってことが既に決まっていて日当りが悪くなるからだったんですよ。それにしてもサザンはあんだけ戸数があって完売しているってだけですごいと思いますよ。

[880: 西住民さん]

西はこれからの季節はかなりオススメですよ。日中はほとんど電気つかわなくて済みます。西日が奥までさしこむのであったかいし東側にも窓があるので採光も期待できます。南はもちろんオススメですが北側に窓がない間取りも多いので南側以外の採光はあまり期待できません。夏はどうかといわれますが海に近く西、東共に窓があり風がぬけやすいので快適です。
採光性に関してはホライゾンはベランダがガラスなので全体的にかなり高いと思います。

[881: 匿名さん]

どんなに採光良くても目の前がオートってのは絶対に嫌です(笑)

[883: 匿名]

折角広いベランダは、やはり夏の休日の午後に、まったりとビールを飲みながらという使い方でしょう。

東は朝のうちは直射日光で暑いですが、午後からは日光が直接当らなくなり、暑すぎたり、日焼けの心配がありません。

高層階なら谷津干潟、幕張／木更津方面を見ながらのんびり。夜はマリンスタジアムの花火、ポートタワーの花火もあります。

ただし、西の冬にリビングで日向ぼっこも捨てがたいでしょうが、、、

まあ、両方取りってのはできませんので。

東も悪くないってことで。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[893: 匿名さん]

次の抽選はシルバーウィークですよね。

最近の書き込みは東と西の比較ですが、南はダメなんでしょうか？
南でも良い気はしますが。
ここのマンションは南＜東西なんでしょうか？

[894: 匿名さん]

南は実際に見れば解りますが眺望は悪いです。

下は港と倉庫で海まで相当な距離があります。なんであんな高いのか理由が知りたい(笑)

[897: 匿名さん]

展望だけがマンション購入の理由じゃないと思うのですが・・・

[898: 南住民]

ホライゾン住民です。みなさん色々な意味で盛り上がってますね。

眺望には個人差があるのでなんともいえませんが南は駐車場と入口から遠いのがネックです。帰省の度に大変な思いしてます。
買ってしまったのであきらめてますが大変ですよ。

[899: 匿名]

展望？
家は、景観だけでここを決めたいと、、

[900: 匿名]

間取り、価格、場所は満足。

あとは展望がどうか、で悩んでるんじゃないの？

普通だと思うけど。

[901: 購入検討中さん]

873さんありがとうございます。
871です。
売主の件は気にしています。でも１年以上住んでる方がいて大きな問題も無いようですし、見た感じしっかり作ってあるような気がしているので、保証が必要になるような大きな問題は無いと勝手に判断しました。

駐車場代の未収金は、１億円以上になってますよね。でも管理費と修繕積立金は負担されているようで、500戸位未入居ですから管理費がかなり余っていて駐車場代の不足が補われているのではと思っています。それより駐車場代の収入って莫大ですよね、駐車場のメンテナンス料以上にあると思うのですが、残りはどうするんでしょうか気になります。

京葉線の脆弱さは、私が普通のサラリーマンなのであまり気にしていません。会社に京葉線止まってますのでと一本電話すればすむので。

休日の午後の渋滞はひどいと思います。時間をずらすとか倉庫街を抜けないとダメですね。でもゴルフからの帰りがちょうど渋滞のひどい時にあたりそうで私にとってはマイナスです。新インターや周辺道路の改善に期待します。

オートの来場者は普通の方に見えますが。私もたまには楽しみに行こうと思っています。

倉庫街ですが、駅方面にしか行かないと思いますので気になりません。

気に入ってしまうと何でも良い方に考えてしまいますね（笑）

[902: 匿名さん]

＞家は、景観だけでここを決めたいと、

だったら選択肢は他にあるだろう（笑）
ここの景観が特別いいと思わない。

[903: 購入検討中さん]

８９８南住民さん

南（できれば高層）を購入検討中なのですが洗濯物などの乾きはどうでしょうか。
湿気が多いような気がするので少し気になっています。
日当たり等の面を考えて南を希望しています。
駐車場やフロントから遠いという意外にデメリットがあったら教えていただけないでしょうか。
またメリットも教えていただけたら嬉しいです。

[904: 購入検討中さん]

意外→以外でした。
失礼いたしました。

[905: 入居済み住民さん]

本日、管理の方からサイクルポートについての問い合わせがあってもう新しくさらに100件以上成約してるそうです。
販売再開して間もないし、この不況の中、この数字はすごいと思います。
悪意のある書き込みする方もいますが本当に賢い検討者なら住宅ローン減税の期限もせまっているし、この値段でネガキャンする人はいないでしょう。
安マンションと馬鹿にする方もいますがこの値段でフロントがあってジムもついててパーティールーム、ゲストルーム、シアタールームに託児所までついてるホテルライクなマンションって他にあるでしょうか。安くていい買い物をするのが賢い検討者だと思います。

[906: 匿名]

>>901
駐車場代について今年の７月までは売主が不足分を負担しているので１億円以上も収入が不足しているということはありません。
また、８月以降については販売活動でフージャースが利用している駐車場等の利用料である程度カバーできてるんじゃないでしょうか。

[908: 匿名さん]

私も購入を考えている一人です。
今は江戸川区に住んでいます。こちらでは子供の医療費は中学生まで無料なのですが、
船橋市では小学校に入学するまでなのでしょうか？
市内に住まれている方、住み心地などを教えていただけたらありがたいです。

[909: 匿名]

>>907
＞事実の書き込みをネガキャン呼ばわりするのもどうかと。嘘だと言うなら具体的に反論してみなよ。それを望んでる人結構多いと思うよ。

前回の臨時総会で今年８月から生じる駐車代金不足については、報告があり、理事会と管理会社間で対処がされ、問題ない事がわかりました。８月以降に関しては、管理業務形態（管理費は変更無し）の変更で対処できるとの事でした。

そこで新しい販売会社、購入した会社（親会社）等の情報、ならびに販売計画が出されました。
住民は納得して採決がなされました。

あとは、順調な販売、入居が行われる事を希望しています。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[910: 匿名]

どんなネガを知ろうが、買いたい人は買うだろうし、
ポジを聞いても買わない人は、買うだろうし、購入希望の理由は人それぞれで、どう判断するか、自由だと思います。
否定でも、肯定でもなく、個人の意見は意見として、ここは前向きに検討する人の、情報の場では無いんですか？
少なくても、検討者に対して人を、見下したような意見は、ネガではなく、心が卑しい人なだけだと。
後、やたら人のスレの揚げ足とったり、、
意見があるなら、客観的に述べて欲しいと、希望します

[911: 910]

誤
買わない人は買うだろうし
正
買わない人は、買わない

[912: 南住民]

≫903さん

日当たりは低層階で無ければ良いですよ。洗濯物も問題なく乾きます。
メリットとしては高速道路を背にしてるので排気ガスが他の棟よりかは少ないかなと。あと休日は港や倉庫も静かなので高層階ならメリットあると思います。
託児所も近いので子供が居る方には良いかもしれません。たいした距離ではないですが(笑)。

[913: 匿名]

ここは車のナンバーが習志野ですか？？

このマンションは欲しいけど車好きな自分としては他を検討した方が良いのか…。品川や横浜がいいけど小さな事ですが悩みます(笑)

[914: 検討者]

913さん
わかります！たた家は今車を必要とせず(ゴルフの時はレンタカーか、タクシー)さすがに、ここだと必要かなァと、、ただ、ここに住んだとき、車で出かけるのは、郊外だしとか、色々想像しています。自転車がわりに小さい車か、長く乗るつもりで、ドイツ車にするか、まだ抽選もしていないのに、、あれこれ考えてしまいます。

[915: 入居済み住民さん]

９０３さん、８９８はナリスマシさんだと思います。
帰省のたびに大変な思いをするというのは考えられない。
荷物が多ければ南側玄関に車をつければ何も問題なしです。
駐車場も南側１Ｆ～３Ｆだと近いですよ。
ＥＶからは西も南も５０ｍ位しか離れていません。

眺望は南高層階でしたら、澄んだ空気の秋から春先までは富士山が見え、
普通に晴れた日でも東京湾、海ホタルまで見渡せ地球が丸いんだなとわかります。
例えるなら犬吠崎の「地球が丸く見渡せる丘」の半分位見える感じです。
東南角なら２７０度見渡せる感じでしょうか？
夜はＴＤＲやマリンスダジアムの花火、葛西臨海公園の観覧車、浦安と幕張方面の
夜景がとても綺麗です。
メリットばかりですみません、ナリスマシさんやアラシさんが
言われるデメリットについては住んでみてわかりますが、
余り気になることはありません。

[916: 匿名さん]

凄い営業トーク(笑)南なんて倉庫ばっかじゃん。

南のモデルルーム（16階だったかな？）見に行ったけど眺望悪かったです。あれなら東の方が全然いいですよ、マジで。

実際に見学したら解ります悪い

[917: 検討中]

やっぱり関東でも習志野って見てすぐ場所が出てくる人ってそんなに多くないですか？？
地方とか行ったら何処やねん、習志野ってみたいな感じで笑われそうで(笑)

自分は物件うんぬんよりそこが最大のデメリットかもしれません。家をこういう風に選ぶのは良くないとは解っているのですが…。

[918: いやなら他に]

おじさんだね
今時、車やナンバーこだわるやつ少ないですよ

[919: 南側希望]

南側は17階以上じゃないと、、ただ、17階より上だと、気にならないと思いました。
なので、我が家は17階以上の南側か南西側高層階狙いですが、

[920: 匿名]

個人で価値観が違うからこだわりが違うのも当然。たとえ少数派でも自分は車にこだわります(笑)。

車にこだわるからこそ自分は自走式駐車場のあるホライゾンを検討してるんですよ、物件価格もお手頃ですし。他にも自走式駐車場のあるマンションはありますが価格や通勤のバランスを考えるとこの物件は自分にとって魅力的です。