グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[816: 申込予定さん]

私もそこがやはり気になります・・・
１０/１～住宅瑕疵担保履行法が義務づけられるそうですが、ホライゾンは住宅瑕疵保険入っているのでしょうか？
それが適用ならひとまず安心なのですが、

施工が長谷工ですが、そこから何らかの保証がなされないものでしょうか？

[817: 匿名]

団地は高齢者が多く海側分譲駅側賃貸ですよね。

あんなに広い敷地があり、駅前も空いてて、あえて駅から遠い海側にタワマン建てるでしょうか？
タワマン＝駅連結とかじゃないですか？

私が聞いたのはもし建つとしたら駅側にたつときいてます。
なのでサザンは危ないかもと・・・

出来れば公園や低層の団地が広がるといいですよね。

ちなみに西側はオートがなくなると危険なのは確かですね。
南側はどうだろう？あそこもほぼ建ってるし今から上に伸びるってないと思うけど・・・。

[818: 匿名]

立て替えは分譲側（E等側）より、駅側（サザン側）の方がやり易いでしょうね。

先日、MRから見たら、外観（塗装？）が違うので、分譲と賃貸ははっきりわかりますね。分譲の方が明らかに状態が良く見えます。立て替えがあるとしたら、駅側からと期待して、東側の南角高層を狙おうと思ってます。

あと、今後日本全体の人口減が見込まれる中、今後どれくらいの大規模物件ができるのでしょうか？

まぁ、駅近だから、経済状況によっては建つ可能性は否定できませんね。

[819: 物件比較中さん]

駅近ですし建つと思いますよ。
そして2500戸でも余裕で完売すると思います。
幼小中隣接、高速ICもできますし。オートを除くと条件は良いです。

[820: 物件比較中さん]

南船橋にタワマンはありえますよ。
三井が仕切れば。
なにせ、柏の葉にララポとタワマン建てたのだから。

ここは、環境が悪くて対象外だったけれど、表向きで坪単価100万台が出てきたし、
8000万フラッグシップが5700万まで下がっているし、値引き後は幾らなのか。

デメリットを価格がカバーしてきたよう気がします。

様子見て再検討かな

[821: 匿名]

何を悠長なこと言ってんだか。MRは、ハゲタカでいっぱいですよ。すでにめぼしいとこは押さえられてるし。

[822: 匿名さん]

若松団地の人がはたして三井に仕切らせますかね。ものすごく権利意識が強いからどうなんでしょう。南船橋の駅がららぽーとよりじゃなく、若松団地寄りにあるのを見ればわかります。
建て替えるならかなり揉めるでしょう。だからホライゾン東側は安泰です。

[823: 匿名さん]

東側住民もしくは東側契約者の涙ぐましい書込みに拍手(笑)

揉めても大きな建物が建つ事は間違いないよ、開発は日本全国そういうもんです。

安泰って誰が決めたの(笑)

[824: 若松住民]

若松住民です。久し振りに覗いてみたら面白い話になってますね。

ちなみに団地の住民は建て替えになっても揉める方は少数だと思いますよ。自分の周りは立ち退きになっても大丈夫な方が多いです。

立ち退き=多少なりともお金が入る…からです。
団地の残債も無いしそのタイミングで引っ越しを狙ってる住民は多いですよ(笑)

[825: 匿名]

いつ頃になるとか、具体的な話は出てるんですか？

[826: 匿名さん]

時期が解らないから話が出てるんですよ。

でも団地が今のまま何十年もある事は間違いなくありません。確実に建て替えもしくは新しい施設は出来るでしょう。

[827: 815さん。]

＞この１期でどれだけフージャースが資金を回収出来るかにかかってる

フージャースに所有権はありません。販売代理なので手数料をもらえるだけ。
よって大赤字フージャースには足しにもならない
ここに大問題が発生しても、その責任を履行する能力はないでしょうね。

＞施工が長谷工ですが、そこから何らかの保証がなされないものでしょうか

長谷工に責任は発生しません。担当者に聞いてみたら？

フージャースのマイナス面を書くと必ず営業マンのフォローが入ります。
どんなフォローが入るか楽しみ。

ところで、売買代金の振込先はフージャースなのでしょうか？
第一弾の購入組の人教えて！
特定目的会社が振込先ならまだ安心だか、フージャースが振込先で突然逝ってしまったら悲しい・・・

[828: 抽選待ち]

申し込んだときにもらった用紙には、口座名義が｢GHTB特定目的会社入金口｣と書かれています。

[829: 物件比較中さん]

長谷工は関係あるよ。
適当なことを書かないように。

サザン住民が安心して暮らしている理由が君にはわからないんだろう。827

[830: 829さん。]

＞サザン住民が安心して暮らしている理由が君にはわからないんだろう。827

ぜひのその理由を書いて、購入者安心させて欲しい！

[831: 匿名]

西の高層って、どのくらい残っているのでしょうか…。
以前の書き込みに、最上階は1室だけってあったような気がするのですが。

[832: 申込予定さん]

スーモで販売戸数１００戸になっていましたね！！　
前にMRいきましたが西の情報は教えてもらえませんでしたよ
１００戸ということはどこが増えたのでしょうか？西もあるのでしょうかね？

[833: 匿名]

今見たら、販売戸数は81に見えるんですが。減ったんでしょうか。

[834: 匿名さん]

≫830さん

子供じみた反応はみっともないから。ちゃんと真面目にホライゾンの話をして下さい、いい大人が恥ずかしいよ。

西側の状況はまだ教えて貰えなかったですが19～21階はまだまだ空いてるハズですよ。個人的には西側の眺望の方が断然好みです。（サザン知人高層宅にて確認しました）

オートがある分、値段も多少は安いと思うので我が家では慌てて東側を買うよりかは西側高層をじっくり検討して購入したいです。

オートの音は何処に居ても大なり小なり聞こえますから(笑)

[836: 匿名]

東と西のどちらの眺望がいいかは、本当に好みですよね。
販売停止前に、西の高層を旦那の両親と見ました。
よかったですが、「グリーン感が足りない」と義母に言われて、なるほどと思いました。
そういう意味では、私的には東かなぁと。
海も富士山も花火も、捨てがたいんですけどね。

[837: 匿名さん]

今あるモデルルームが販売される時が１番得です。

先の事は解りませんが私はモデルルーム狙いなので今は待ちたいと思います。

[838: 匿名さん]

このまえ見学にいったとき、ここは1年間くらいかけて全部売ると言われてました。

↑モデルルームとなると倍率が高いのではないでしょうか？

[839: 抽選待ち]

837です

倍率が高いのは安いモデルルームなら当たり前の事なので当然、理解してますよ。当たれば良し、外れたら別のマンションでいいです。それくらいの気持ちなのであしからず(笑)

[840: 839です]

ちなみに抽選待ちはホライゾン以外のマンションですので。

[841: 待ち人]

安くなるかな。せいぜい家具付きくらいじゃない？

[842: 匿名]

モデルルーム販売、うちが聞いた時には、「家具は付けない」って言ってたけどなぁ。
壁紙とか、エコカラットとかがお得くらいじゃない？

抽選待ちは晴海レジデンスですか？
いいマンションですよね。

[843: 検討中]

確かに、晴美、良いですよネ
現在家は、都心近くに住んでいて凄く便利なんです。もし、ホライゾンに住めれば180°生活がかわります(笑)
子供が居ないので、それも良いかなァと、ここを検討しています。南側か西側高層階狙い。ゆったり(負担勘無く)暮らせそうですし、、
晴美に比べ、今の値段でも、かなりお安いイメージはします。
だから、値引きは待ちません。

[844: 匿名さん]

モデルルームが安くならないって事はないんじゃないかな？？家具が無くても少しは安くして販売になると思う。
私は南か西を希望しているので東にモデルルームがあるのは羨ましいです。

でもモデルルームが高層にあるし私なら１期では東が欲しくても申し込みはしないかな。どっちにしろ抽選になるならどう考えてもモデルルームです。

[845: 検討中]

南側も、モデルルームあるけど？

[846: 近隣]

>>843
晴美って何だ？
愛人か。
晴海ならここと比較検討する人間いないぞ
条件違いすぎ。

[847: 匿名さん]

所詮千葉ｗ

[848: 匿名]

西側高層なんて、オートの爆音で大変な思いするんじゃない？音は上に逃げてくからね。

[849: サザン住民]

サザンの東側に住んでます。オートのある日は東側も窓を開ければ十分うるさいのであしからず。
月に数日ですがどの棟でも窓明けは不可です。

[850: 匿名さん]

新しい価格表見る限りでは、1回目の社内抽選分は完売みたいですね。
やはり人気はあるのか…

[851: 匿名さん]

>>849

そうなんですね。
だったら、こだわる東、西こだわることもないのかなぁ。
このまえ見学にいったとき、窓を閉めてれば大丈夫そうだったんですけど、
エレベーターの中でもびっくりするような爆音でした。

[852: マンコミュファンさん]

しかし営業トークこわいね　たかが数％の手数料で販売フージャースが瑕疵担保の責任はとらないよ　常識で考えたって割に合わない　

[853: 匿名]

つきに数日でしょ？

どれくらい気になるかなぁ。。。

むかし、目白通り沿いのマンションの３階に住んでて、騒音に慣れるのに何ヶ月かかかったけど、結局馴れて寝れるようなるからなぁ。。。

要は価格と利便性、ライフスタイル（家族も含めた）かな。

旅行好きで、東京、成田、羽田にどれにもアクセスし易いのは魅力。
ウチには子どもいないし。
いいかな。

[854: サザン住民]

≫853

多い日は３日に１回、１日中うるさいです。休日は本当に大変ですよ。
自分もサザン買ってからここまでなのかと驚きました。

満足してる部分もありますが個人的には後悔の方が大きいです、残念ながら。
当たり前な事ですが本当に真剣に考えた末、購入した方が良いですよ。

[855: 匿名]

ホントにサザン住民？？

３日に１回？　という事は、月に１０日？

ネットで調べると出てきますよ。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/koeikyogi/koeikyogi_03.HTM

今年度は年に３７日。多少の増加はあるかも知れません。

ただし、開催日前に練習（多分）している時があります。この時は一日ではないけど、音がします。

ナリスマシの意見には左右されない方がいいですよ。

しかし、休日ならまだしも、昼間からオートの音が聞ける（数えられる）なんて、悠々的で羨ましい（笑）

[856: 周辺住民さん]

>たかが数％の手数料で販売フージャースが瑕疵担保の責任はとらないよ　

あのー、そもそもフージャースには責任を履行する能力がないから（笑）
銀行にお金返せてないから
瑕疵担保責任やアフターないものとして買ってね。

[857: 物件比較中さん]

サザンの時と掲示板の雰囲気が似てきましたね。
あっという間に完売しそう。

[858: 匿名]

えっ、そうですか？

うちは西の高層だけど、そんなには気にならないけどなー。
慣れた部分もあるけれど、感覚的には忘れた頃に開催されるって感じで、全然許容範囲です。

でも音への感性は人それぞれだから、自分が「気にする方だ」と思ったら、止めたほうが無難ですね。

[859: 申込予定さん]

船橋の花火大会特等席ですからね。西側。

[860: 匿名さん]

>長谷工は関係あるよ。 適当なことを書かないように。

はあ？関係があるかないかと言ったらそれはあるでしょ、造っているんだから。
関問題は係あるかどうかではなく、責任の所在でしょうに。
長谷工は法律的にどのような責任を負うんでしょうかね？
施工会社であるゼファーの言うとおりに造った長谷工が・・・。
そんなこともわからんでマンション買うとろくな事無いぞ。

[861: 西住民]

花火と海が見える生活。プライスレス。
オートの日はベランダでビールを飲みながら逆に観戦しております＾＾

[862: 入居予定さん]

>長谷工は関係あるよ。 適当なことを書かないように。

その関係知りたい。関係ないんじゃね。
適当なこというなよ。
知りたいのは８６０さんの言うとおり

＞長谷工は法律的にどのような責任を負うんでしょうかね？
だろ。

[863: 匿名さん]

自己レスおつかれさま

[864: 匿名]

文面から860と862は同一人物かもしれませんね。

[865: 匿名]

文面から860と862は同一人物かもしれませんね。