グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[763: 入居予定さん]

当選しました！

やった！

[764: 匿名]

倍率は？

[765: みつくん]

購入を検討しているので、毎日こちらはのぞいてるんですが、そのようなスレありましでしょうか？

[766: 匿名]

社内抽選ですよ

[767: 匿名さん]

当選しました　抽選申し込み前は駐車場の希望をとって先行して抽選するといってたのに、当選後ひっくりかえされました　みなさんにも同様の説明だったのでしょうか？　気持ちよく契約したかった…。

[768: 匿名]

>>754
南の高層階ですよね？
高所恐怖症なのもので
中層階に決めた人もいる事を忘れないで下さい。

[769: 754ですが]

別に誰の事も否定していませんが、、、？

言葉足らずでしたが、家は、南側ではありません。

[770: 入居予定さん]

駐車場の希望をとるなんて話聞いてません。
どうやって決めるんでしょうね？？

[771: 767です]

ありがとうございます　やっぱりそうか…　詳しくかいてもいいのかな？　ご近所になりましたらどうぞよろしくお願いします

[772: 入居予定さん]

767さんこちらこそ宜しくお願いします。
契約する以上、駐車場の件は公平じゃないと困りますね。

[773: 匿名さん]

駐車場に関しては、次の抽選の人も含めて一緒に希望をとって社内抽選を行うというようにグランドオープン時からうちは聞いていますよ。
当選して入居がほぼ決まっている人は次は駐車場が気になりますよね。どうなるんでしょうね。

[774: とおりすがり]

契約する部屋はいつ見せてくれるのでしょうか？

ここの営業マンは、雑ですね。どの担当もそうなのでしょうか？

[775: 匿名]

契約前に見せてもらうと、ちゃんと説明してもらいましたが
申し込み前に、、、

[776: 検討者]

今回の抽選物件の価格は、どのくらいだったんですか？(大体で)
やはり、申し込みしてから事前審査があったのでしょうか、

[777: 購入検討中さん]

ローン減税あるうちに、全部販売してしまう
みたいですね。今の勢いなら完売できるのでは

[778: 767です]

772さん773さん　m（＿＿）m
うちの場合、駐車場の希望、抽選を先行するという話が決め手の一つで、今回の抽選にて第二希望の間取りで応募、当選しました（希望の駐車場があったので）　当選時の連絡でも同様の説明でしたが、その一時間後の連絡で、一階以外の希望は取らず、今後の方も含め、一括抽選すると方針が変わったとのことで揉めてしまいました　みなさんは当初から正しい説明をうけていたのですね…担当さん次第ということなんですね　あまり揉めてもしょうがないので契約するつもりです　これからのみなさんは笑って入居できますように

[779: 匿名さん]

駐車場の件は結構大きいですよね。うちは屋上の安いところを希望する予定です。
みなさんはいかがですか？

[780: 待機中]

駐車場が話題になっていますが、中には購入の決め手(？)になっているかたも、、、
私共は、現在車を、必要としない生活で、ここを購入したら、必要になるのかなぁと、想像の世界で、きっと皆さんが話されている事は、後で判のでしょうか、、駐車場の場所？金額？何がポイントなんですか？

[781: 申込予定さん]

誰が近くに安いスーパーがご存知でしょうか。。。

[782: 匿名さん]

駐車場は金額でしょう。
あと、安いスーパーはマルエイじゃないですか？

[783: 匿名さん]

　やっぱり、人気の物件は第一希望の部屋でなくても同じ間取り
であれば妥協しますか？
抽選にもれて結局入居出来ないのとどちらが良いのでしょうか？

[784: 申込予定さん]

社内抽選の基準は何ですかね？
頭金とか年収とか勤務先なんですかね？
いまひとつわかりません、

[785: 匿名]

私共は、次回に希望の場所が出る事を願っておりますが、もし抽選等々に外れたら、縁がないと諦めるつもりです。
このマンションの何処に魅力を、感じるかは人各々でしょうが、私共が重視するのは、一番が景観、そして価格とのバランスなので、それから外れる事は、購入の意思が無くなる事を意味する。それは、担当にも、初めから伝えております。

縁があるか、どうか。結果が判る日まで、楽しみにしています。

[786: 周辺住民さん]

オート側が嫌だから東・南をという人多いね。自分が嫌った、オート目の前なんか売れると思うのかね。

[787: 匿名さん]

今回の抽選で申し込みがなく余った部屋は３，４部屋みたいですね。
次回の抽選で同様の間取りの部屋を狙っている人も多いようです。
今日ＭＲ行きましたが、大変混んでいましたね。抽選で当選したので、他の人が早く入居してくれるといいと思っています。

[788: 購入検討中さん]

オート前、安けりゃ売れるでしょ。
実際、四六時中オートやってるわけじゃないし、眺望は南より上。
サザンだって西側売れてるわけだしね。

家は西側高層狙ってます。

周辺住民サンがわざわざここ見て、書き込みまでするって事はネガティブな事書いておきながら、
実は自身が住み替えを狙っているのでは？？競争率下げるため？？？

[789: 購入検討中さん]

西側の高層階は富士山や夜景がいいんだよね。
夏は花火も見られるし。
毎月一週間程度（昼間だけ）オートを我慢することにしますかね。

[790: 匿名さん]

>実は自身が住み替えを狙っているのでは？？競争率下げるため？？？

違うと思いますよ。書いてあるのは、客観的に誰が見てもバツなところでしょ。
ここは倍率が付くところと、誰も買いそうもないところが極端ですね。
当然誰も階層も無いところは、最後にドカンと大幅値引きがあるでしょう。

[791: 匿名さん]

大幅な値引きなくてもこのままの南、東を考えると、西側の価格は大体予想はつきますよね。そのくらいの価格で私は売れると思っています。特に高層階に関しては展望の良さから売れることは間違いないでしょう。
東側も価格が下がったことで購入を考えている人もいるようですし、西側を待っている人も結構いると思っています。
あと、２ヶ月くらいで入居しはじめるのでしょうか。

[792: 購入経験者さん]

家は、最初から西側狙いです。高層偕狙い。安くなったら競争率高くなりそうで、、
今から、ドキドキしてます
何処に焦点当てるかは人それぞれでしょうが、景観、価格、立地（駅近）マイナス要因考えても
良いと思います。

[793: 匿名さん]

中央区の晴海レジデンス、検討していた方いますか？

似てますよね、お部屋の中。

[794: ハズレ]

みんな海前に住みたいのか

[795: 匿名さん]

ここ位の予算で海前で駅徒歩10分圏で都心に近くて周辺に商業施設も整っていて程よい公園も横にあるとなると、なかなか他にないでしょ。

[796: 匿名さん]

自分は昔から船橋住んでいて今回、南か西を購入予定です。

最初は東側を検討していたのですが東側は前から若松団地の建て替え（築3～40年のハズ？）の話があり、眺望が失われる可能性があるのでパスしました。

南か西の高層階に入れる事を願ってます(笑)

[797: 申込予定さん]

私も若松団地の建て替え気になります。
過去レスをみると10～11階建てのマンションになるのでは！？とのこと･･･
東でも10～11階以上の部屋を狙えば日照、眺望は大丈夫でしょうか？

[798: 物件比較中さん]

モデルルームに見学に行ってきました。
５００戸もあるので、これから本格的に販売かと思っていたら、
既に抽選がおこなわれていて、申し込みも結構入っていてびっくりです。
待ってれば値引きしてくれると思っていたのですが、値引きを言い出せる雰囲気じゃなかったです。
保証を考えなければ今の価格でも十分割安と思いますので、早めに申し込んだほうがいいのかな。
値引きを期待していたのでちょっと焦っています。

[799: 物件比較中さん]

若松は高さ規制を超えてくる可能性が高いと思います。
高さ条例には例外規定がありこの条件を若松は揃えています。

[800: 匿名さん]

眺望ははっきりいってわからないと思います。

現状、東と南は31m制限地区、西は無制限のはず。
でもこれにしても、計画変更になったら何も言えません。

逆に言えば、東は団地建て替えしかなく、西と南は何が建つか全く分からないといえるので、
東の方が安心感があるかな？

[801: 匿名さん]

若松団地がいつか建て替えるのは間違いないでしょう、古いですし。
ただ東側は敷地が広いので建て替えとなればサザンやホライゾンクラスのマンションが建つ可能性は十分ありますね。

規制も例外があるみたいですしむしろ同じ様なマンションを建てて浜町の景観を揃えると思います。（個人の感想ですが）

眺望は非常に大事ですし高層階を買う方は特に慎重になった方が良いと思いますよ、目の前にマンションが出来て眺望が無くなったら低層も高層も変わらないですから。

[802: 購入検討中さん]

サザンとグランドホライズンは80/400、容積率を限界まで使って22階1900戸。
若松は60/200、分譲526戸が4.2ha、賃貸811戸が8ha
道路供用など細かい部分は存じ上げませんが
容積率を限界まで使うと仮定しざっくり計算すると1戸平均80㎡2500戸可能です。
分譲部のは建替え費用負担軽減のためもっと数が多くなるかもしれませんが
高さ規制を外せるとすると1本500戸のタワー5本を覚悟する必要があります。

[803: 匿名さん]

そんなことになればここの価値もかなりの上昇ですね。
考えなければならない要素があるのはわかりますが、現実的にこの周辺がそこまで発展することはないのではないですかね。
可能性を考えてできるだけ階数の高い部屋を購入するのがよいのではないでしょうか。
明日、明後日で契約会ですね。

[804: 購入検討中さん]

≫802さん

詳しい計算、大変参考になります。

確かに若松は開発しやすい地域ですよね、周りには商業施設も沢山ありますし。大規模施設も問題なく建ちそうな雰囲気です。

個人の意見ですが東側の眺望はもって５～１０年に感じます。（もう買った方、すみません）西側もオートが無くなっても建築条件が無い…。

なんかホライゾンは結局囲まれる感じですね。少し残念です。

東側を検討してましたがもう少し慎重になろうかと思います。

[805: ビギナーさん]

新政権になって、よほど景気がよくならないかぎりは、若松団地が建替えになっても大丈夫でしょうね。
大丈夫というのは、それほど規模は大きくならないという意味です。

最大で2500戸の前に、保育園、幼稚園、小学校、中学校の受入れ整備が必要です。
新築か、移転拡大するとか。
タワーか、大規模マンションを建て始めるとして、３年くらいかかっても、学校の整備は追いつきません。
市の態勢も、今のところ特になければ、これから早くても建替えするのに１０年はかかるでしょう。

消費税が上がって、政権が入替わって、４年後や５年後には世の中も随分違う情勢になってると思う。
タワー５本も建てて人気地区になる時代が来るかどうか。
港南や豊洲みたいになれるかどうか。

可能性はそれなりにあると思うけど、現実に最大限な発展をするかどうかは、難しいので大丈夫。
低層階の売れ残りを最後に買っても大丈夫。

[806: 検討者]

何年か前、新浦安とか検討した時、どう考えても(更地が多く)、前面に建ちそうと、言うのではない分、良いとしております。豊洲もそうでしたが、、

[807: 購入検討中さん]

はじめまして。日当たりなどから南側を検討しているのですが、南側も何年後か何か建つ噂などがありましたら教えていただきたいです。
また南船橋駅をあまり利用したことがないのですが、周辺にオリジ●弁当のような遅くまでやっているお店はないですよね？終電などで帰宅されて夜食を買って帰りたい場合は、サザンのローソンを利用されている方が多いのでしょうか。
よろしければ教えてください。

[808: 匿名さま]

若松団地の立て替えって現実的なのでしょうか。建て替えで住民どうし、もめたりしてまとまらないかもしれません。
またタワーが建つにしろよっぽどホライゾンに近くなきゃ特に景色に影響がないような気がする。買いですよ。東側は。

[809: 申込予定さん]

週末にＭＲ行ってきましたが、なかなか混んでいました。
価格が下がったせいで、デメリットを打ち消せるいい物件といった感じですね。
周辺の建て替え等気になるけれど、まぁ安いんだしと諦めれるかも。
ただし、各棟に車寄せがないというのは．．．いまいちです。
駐車場にはＥＶが１か所にしかなく、メリットを享受できるのはＥ棟ばかり。
Ｓ棟高層階に住んだ場合、重い荷物もってどんだけ移動が必要なんだ？と思ってしまいます。
駐車場代も千葉県内では高い方だし。
ただこの値段で、二重床、スロップシンク、床暖房もあるんだし．．．と納得するしかないですね！
一応申し込む予定ですが、すでにバラがついていたので抽選時の倍率が心配です。
すでに抽選に外れた人たちに優先的に当たるようにすると言っていましたが、これって本当なのでしょうか。

[810: 匿名さん]

あれだけ土地があればタワーじゃなくても大規模施設が出来れば景観は無いも同じです。

タワー５本や５～１０年てのは それぞれの方の個人的な意見であっていちいち学校が必要だからとか言わない方が良いのでは？？

自分はタワー１本でも５本でも同じ事だと思いますけどね。

でもあそこにはいつか建つと思いますよ、大規模マンション(笑)

[811: 購入検討中さん]

若松団地は昭和４４年に建てられたみたいなので、建て替えはいずれ必ずあると思います。
営業マンは、高くても１０階ではないか？駅に近い方に高い棟を建てるだろうと言っていました。
東側とお見合いにはならないと思います。
万が一タワーが建っても、立体駐車場が正面に建つ程度ではないかと予想します。
柏の葉タワーのように、そこそこ階数のある駐車場になる可能性がありますが．．．

南側はどうなるんでしょうね．．．
豊洲のように、後だしじゃんけんというか．．．サザンの二の舞になりそうで怖いです。
そういえば、南側からってＴＤＲの花火とか見えるんですかね？

[812: 匿名さん]

まあ、その前に２５００戸もの住宅を作って需要があるかどうかを判断するんじゃない。

URの資料だと若松団地は団地再生の一部建て替えという案になっているがこの一部って
賃貸地区だけ？