グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[723: 匿名さん]

不動産はすぐ売れる、売れないにせよいつかは必ず売れるもんですし。
だからこの物件も時間はかかるかもですが必ず多くの方が購入するかと思います。
明日の抽選が早く売り切れるか１つの目安になりますね。

でも首都圏の湾岸地区ではこの値段はなかなか無いですし部屋も埋まってくればここの荒らしさんも消えるでしょう(笑)

[724: 匿名さん]

>>715
最後にフージャースの関係者が擁護コメントするまでが一つのパターンですね

[725: 匿名さん]

>>724

検討者じゃないなら、邪魔なんで消えて。
一生に一度の買い物、真剣なんで、有意義な話がしたいです。

[726: 匿名さん]

他社営業マンだから相手にしないで。


近隣物件はどうやら苦戦しているらしいからね（笑）

[727: 購入希望]

担当さんと、話したの話からすると、年内に全ての物件を出す事は無いような、バランス良く、目玉商品？的なものを常に入れながら、販売する様な事でした。確かに、ここは景観、間取り、値段と、各々好みが別れそうですから、、偏らないようにしているみたい。希望の場所が早く、出る事願うばかりです

[728: 727です]

誤字、脱字、失礼しました。

[729: 匿名さん]

ここのマンション見学をしてきました。
いいところだとは思うのですが・・・、
やはり値段がかなり下がったことについては、
それなりの覚悟も必要だと思います。
私はまだ初心者なので、わからないことだらけですが、
ここを買う場合、ここには注意するようにとか、
これだけは確認しておくようにとか、
こういったリスクが考えられるなど、
何でもいいのでアドバイスいただけますでしょうか？

[730: 匿名さん]

≫729さん

約650世帯あってまだ180世帯しか入居していない点がポイントだと思います。管理組合が完全に機能するにはもっと入居しないと駄目でしょう。

価格は確かに安いですが西側がまだ売りに出す予定が無い等の不安要素がまだまだありますね。

どうしてもこの部屋がいいというのが無ければ500世帯位を超えてから購入を検討された方が安全かと思います。それくらい売れてからでも十分に購入出来る物件かと思いますので。

[731: 匿名さん]

でも500世帯から越えてからの入居では年内に間に合わず、今年の条件のいい住宅ローン減税を逃す事になりかねないのでは。

[732: 匿名さん]

住宅ローン減税は満額使える人はこのマンションだとほぼいないのではないでしょうか。
年収とローン残高が問題になってきますから。
もう抽選の発表くらいですね。どうなっているのでしょうか。

[733: とおりすがり]

＞今年の条件のいい住宅ローン減税を逃す

私もそう思います。今年も来年もここの物件であれば、かわらないと考えてまったく問題ないです。
そもそもここは5000万円を超える物件はわずかだし、相当の高収入じゃないとかわらない。
住宅ローン減税でつろうとする営業マンは卑怯ですね。
７３１さんが営業マンと言っているわけではないですよ。

[734: 匿名さん]

今日の19：00でしたね抽選発表。今回は希望の部屋が無く見送りましたが、
人気の部屋ではどれくらいの倍率だったのでしょうか…
落選された方は何か営業さんからお話あったのでしょうか…

[735: 匿名さん]

住宅ローン減税そのものが危ういということもあるのでは？

そうなると今年が金利、値段、税など含め買い時になるかも。
まあ先のことはわからないですが。

[736: 匿名さん]

こちらは共用施設が大充実しているので検討してました。
パーティールームやシアタールーム、カフェまであるんですよね。
実際利用するかどうかと言われると微妙ですが、
ここまで来客用施設に力を入れた物件は少ないと思います。
ゲストルームの利用料は、最近の新築物件ですと安いところで
1000円～のようですが、こちらはおいくら位なんでしょう。

しかし、実際安くなってますよね。
管理組合の件は切実で悩ましいところですが、
希望の部屋があるのでのんびり待つ事もためらわれてます。
抽選発表、私も気になります。

[737: 匿名さん]

抽選の倍率は多い部屋で５～６倍だったそうです。

おそらくは低～中層階の目玉物件（安い方）でしょう。

ただ最終的に何戸売れたかはまだ解らないですね。
以外と売れてなかったりして(笑)

[738: 匿名さん]

以外と意外、正しく使い分けしましょう。　

[739: 匿名さん]

住宅ローン減税そのものが危ういですよね。自民党は建築業界とつながっていたから続いていたけど、自民大敗の今、来年はあるかどうかもわからないですよね。検討するなら年内入居の方が賢いと思います。今年の住宅ローン減税はなにしろ住民税も控除され、今までで最大の控除だと思われます。

[740: 匿名さん]

500世帯売れて、残り150世帯の中から選ぶようになったとき、条件の悪い部屋ばかり残っていると思う。

そして、今回の販売会社で完売できなかった場合、そのときはまた別の会社に譲渡されて売られるかもしれない。

倒産　→　再販売　→　譲渡　　いつになったら完売できるのだろうか。

[741: 匿名さん]

確かに残りが全てオート側の西側しか残ってなかったら嫌ですよね(笑)

でも西側の高層階は南側よりも眺望は良いと個人的には思います。オートの音がある分、値段も安いかもしれないですし。

まだ出ていない東側の中層階を狙って見ようかな…。 果たして何期になるかは解らないですが年内には南と東だけでも売って頂きたいものです。

[742: 匿名さん]

住宅ローン減税なくなったら
購入できません

[743: 待機中]

西側の北角ゲストルーム下の間取りで3000万円半ば位だったような(ちら見だから、確定ではありませんが)、
抽選結果だれか、詳細解らないの？

[744: 匿名さん]

住宅ローン減税が未だによく解りません。

例えば3000万円借りたらどれくらい減税されるんですかね？

[745: 当選確実]

年収によりますが、借入額から勝手に年収を推定すると、我が家と同じ２００前後だと思います。

最大●●●万なんて机上の空論です。

[746: 匿名さん]

≫745さん

大変勉強になりました。それ位の金額が１０年にわたって減税されるんですね、参考になります。

推定２００万円でも大きな金額ですね。

[747: ？]

所得税を30万円収めたとして、年末のローン残高に対して、1％還付される。
だから、2500万円残高あれば、25万円。3500万円なら、35万円。還付されるが、30万円しか納付していなければ、30万円ぷらす、住民税分から5万円還付
それが、10年間続くというもの、、でしょ？

[748: 匿名さん]

１割もの差がでるのであれば住宅ローン減税がなくなったら痛い。

[749: 匿名さん]

やっぱり今出てる低層階の2500万円前後が狙い目かもしれませんね。
眺望は…ですが(笑)。

自分は家族と相談して南か東の低層階が出れば購入したいと思います。

[750: 匿名さん]

前にこの掲示板に若松団地の建て替えの話が出てませんでした？？

東側は高層階買っても将来は眺望が無くなる可能性もあるって事ですよね？？

だったらうるさくても西側にしようかな…。

[751: 物件比較中さん]

>>749

ここの低層階に価格以外なんの魅力があるでしょう。
環境は良いとはいえないし、仕様もそこそこ。
唯一の魅力は眺望なのに。
ここの低層買うなら、選択肢たくさんありますが。

[752: 匿名さん]

立地の魅力はあるでしょう。
低層階も購入の理由はあると思いますよ。
今回の抽選、全体の結果はわかりませんが、うちは当選しました。
来週に契約会の予定です。

[753: 匿名]

東の低層は、あの桜が大きくなれば、いい感じにベランダにかかってくるのではないかと思います。

[754: 匿名]

色々な、家族がいて、事情もそれぞれで、経済的に余裕がある無しもあるだろうし、だからこそ、ここは完売するのでは無いでしょうか？
仕様がどうのこうのと、言うほど価格も高くないし、、
今回家は、高層階(18階以上)しか、狙いません。これも、人各々ですネ

[755: 匿名さん]

≫754さん

そのとうりだと思います。それぞれの家庭が自分達の見合った物件を選んでいるワケですし。金銭に余裕のある家庭が安い価格帯の物件を買う事だって十分にある事ですから。

低層でも高層でもそれぞれ欲しい方は沢山居ると思いますよ。

[756: ▼]

所得税１３万くらいしか納めてない我が家は１３０万しか戻らないってことですか？

販売停止前は２００万の値引きがあったのに…。

５００万の減税ってはっきり言って嘘だったんですね。

[757: 匿名]

5000万円以上借りていて、所得税を50万円以上払っている人は、500万円減税で、別に嘘では、ありませんが。因みに、家は所得税50万円以上払っていますから、5000万円のローンを組めば戻りますよ、500万円

[758: 大手企業サラリーマン]

平均年収（４００万）の人が５００万戻るわけではないのがミソ。

まぁ貧乏人は無理して家買うなってこと。
貧乏も自己責任だよ、もちろん。
国や政府のせいにしないようにね。

[759: 匿名さん]

ここのエントランス素敵ですよね！ここに匹敵する程のエントランス、サザン以外になかなかないのでは。
都内じゃこんな素敵なエントランスないですよね。

[760: 匿名さん]

ここの同じ間取りの高層と低層。価格はそれほど離れていないのに
高層階が金持ちとか関係ないですよね。
間取りや広さも同じ階でもぜんぜん違うし。

私は、高層階の狭い部屋狙うのであれば、低中層階の広い部屋を選びます。

[761: みつくん]

ここ最近、『当選しました』とか『契約しました』とかのコメントを見かけますが、抽選会って９月末のシルバーウイークじゃないんてすか？

[762: 匿名]

前スレ見れば？

[763: 入居予定さん]

当選しました！

やった！

[764: 匿名]

倍率は？

[765: みつくん]

購入を検討しているので、毎日こちらはのぞいてるんですが、そのようなスレありましでしょうか？

[766: 匿名]

社内抽選ですよ

[767: 匿名さん]

当選しました　抽選申し込み前は駐車場の希望をとって先行して抽選するといってたのに、当選後ひっくりかえされました　みなさんにも同様の説明だったのでしょうか？　気持ちよく契約したかった…。

[768: 匿名]

>>754
南の高層階ですよね？
高所恐怖症なのもので
中層階に決めた人もいる事を忘れないで下さい。

[769: 754ですが]

別に誰の事も否定していませんが、、、？

言葉足らずでしたが、家は、南側ではありません。

[770: 入居予定さん]

駐車場の希望をとるなんて話聞いてません。
どうやって決めるんでしょうね？？

[771: 767です]

ありがとうございます　やっぱりそうか…　詳しくかいてもいいのかな？　ご近所になりましたらどうぞよろしくお願いします

[772: 入居予定さん]

767さんこちらこそ宜しくお願いします。
契約する以上、駐車場の件は公平じゃないと困りますね。