グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[701: 700]

四回目では無く、４戸目でした。

[702: 匿名さん]

　営業さんの力量次第で当たったり、外れたりしたらたまらん。
正直値段が変わったり、販売対象住戸が増えてたりするが、営業さん
連絡もくれないので、その辺の当たり、外れがあるような気がします。
それだけ人気の物件で、売り切る自信があるのでしょうが…

[703: 匿名さん]

ただ西側は販売予定がまったくないと言ってました。詳しく聞いても営業さんは口を濁す感じで(笑)
西側も売れないと管理費は…てな感じで怖いです。

よほど欲しい部屋がなければ今は慎重に２期、３期と待って検討した方がいいかもしれませんね。最後は値段もまだ下がりそうですし。

まぁ、今も交渉次第では下げてくれるかもしれませんが。

[704: 匿名]

どの世界でも、営業に関しては当たり外れはあるし、、、

[705: 匿名さん]

自分に合わない営業マンだと感じたら、早めに交代してもらったほうがいいです。
本気で検討したいのなら、なおさら自分の視点に合う営業マンに、要望を聞いてくれる営業マンに、
そのほうが前向きに検討できます。

[706: 匿名]

東側の角の値段変わった時は、連絡きたけどそれいがい変わった？
まぁ、南側の角も悪く無いけど、敢えて素っ気ない態度とったら(流石にここで5000万円は無い)あっさり、勧められませんでしたが
だったら、東側南角の方が、よっぽど良かったけど、でも振った

[707: 登録済]

私も最初は500戸もあるし、売れ残りを待っていれば、いつか絶対激安になると思ってたんですよね。

実際そうだと思うし。

でも、モデルルーム見たら、やっぱり間取りはこれがいい、眺望は欲しい、と色々欲が出てきてしまって、
結局５００戸あるはずが、希望の部屋は２～３戸になってしまいました。

だから売れ残りは待ちません。既に申し込みしました。
外れたら売れ残りに賭けるけど(笑)

[708: 700です]

家は、本当いきなり行ったのです。グランドオープン前に。
中見せてもらえるとは思わず。事前に電話もせずに、、

何の、こちらの情報も知らず、アンケートも年収等々適当に書き、自己資金も０と、、(笑)
だから、その時に担当された方は飛び込みの冷やかしだと思ったと、、
でも今までの感としては、当たりだと感じました。(色んな不動産屋さん見てきて)
正直検討に値するかどうか、南船橋に初めてきて、印象の良く無い担当だったら、検討すらしていないと思います。
実際、他の営業の方は余りにも良くいるタイブが多かったですから、、

だから、今回はここに縁を感じております。

[709: 入居済み住民さん]

私は10件物件みてココ決めましたよ。
都内じゃこんなにひろいエントランスなんてないしデザイン性も高いと思います。
こんなに安く買える今の検討者の方がうらやましいです。。

[710: 匿名さん]

マンションは管理を買えとよく言われてますが、

購入希望されている方は、このマンションについて特に不安はないのでしょうか？

[711: 購入検討中さん]

管理は野村系ですので、問題ないとは思いますが、保証してくれるフージャースの今後を考えると瑕疵担保責任が不安です・・・決算内容悪かったので！
万が一の時の保障はどこがしてくれるのでしょうか～
さすがに営業には聞きづらいですよね。

[712: 匿名さん]

管理を買えというのはどこの会社が管理しているかではなく、
管理組合がきちんと機能して管理会社の言うなりになっていないか
ということでしょ。
そういう点では、ここの本格入居はこれからだから、
管理についてはまだまだ未知数だね。

[713: 購入希望]

誰か、不安がどうのと言われる方もいらっしゃいますが、当方全く気にならないです(笑)
気になる方は、気になるもんだし、実際近くにアネハ物件があり、大変な方を見ましたが、、(施工期間が、恐ろしく早く、ご近所の方は、問題になる前からおかしいと、言ってました)

こちらのマンションは、その様な噂があるのなら、考えますが、、それに、埋め立て地でしょ？(これも、全く気にならないですが)
そちらの方は、心配しないのですか？

[714: 追加]

713ですが、要はあからさまにどう考えても、施工に問題があるような事が、後からわかった時の責任を、心配されているのならば、
やめた方が良いと思います。

家は、申し込みますが

[715: 匿名]

なんかここ、「フージャースが不安」だというフーおばさんの書きこみに、「不安なら止めたら」と検討者が書き込むっていうのが、パターン化してきてますよね。

[716: 匿名]

流石に飽きた。思わず過去スレに飛んだのかと、思った。

[717: 匿名さん]

とにかく、今年が終わる頃にはかなり売れていますよ。おそらく。
もう登録した人はいますか？（要望書ではなく）
なんだか、ＭＲに行けばわかる情報があまり公開されていないので、ここを見ている人は本当の検討者ではないのかな？と考えています。
早く入居できることが決まると良いと思っています。

[718: 物件比較中さん]

未入居分の管理費は売主が補填されてるのでしょうか・・・他にいままで駐車場収入も予定通り確保出来ていないんですよね。管理費や修繕費はあがらないものなのでしょうか？

[719: 匿名さん]

駐車場収入以外、管理費と修繕積立金は売り主が出しているようです。
駐車場は仕方がないでしょう。
自走式なので、入居が始まり、駐車場が埋まり始めれば黒字になるものだと思うので、あまり心配はしていません。

[720: はいざんねん]

719の書き込みには間違いがあります。1ヶ所ほど。
どこが違うのかは、過去スレ読み直すか、住民に第一回の総会議事録見させてもらうかMRで確認してください