グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[663: 匿名さん]

そうですね。
結構購入検討者？ＭＲで見る人たちは若い人や子ども連れの人が多いので一緒に楽しく生活して行けたらと思います。

[664: 匿名さん]

住宅ローン減税のこれ以上の拡大はないという民主党が圧勝。
これは今年が買い時か？

[665: 住民さん]

民主党になったら住宅ローン減税なくなるかもしれまい

[666: 匿名さん]

ここは関係ないでしょう。住宅ローン減税がなくなるまでには完売しますから。
住宅ローン減税は時限立法ですからね。
とにかく完売できるといいですね。

[667: 匿名さん]

だれか教えてください。
ここを施工したゼファーは民事再生法になりました。
（営業に聞いた話では長谷工がここを実際に作ったみたいです）
いろいろあって現在フージャーズが売ってますが、もしフージャーズがつぶれたら、
建物に不具合とかがあったとき、どこが責任をもってくれるのでしょうか？
だれも責任をとってくれないとすれば、どうすればいいのでしょうか。
住民がつくる管理組合とかでなんとかするのでしょうか。

[668: 匿名さん]

不安なら、ここの購入は見合わせて、そのへん問題のない物件にしたらいかがですか？

そのほうが倍率下がるし。

[669: 匿名さん]

本当。
ここはあきらめてください。

[670: 匿名さん]

社内抽選とか既に契約とか意味不明なこと言ってる方がいますが、
そんなのありえませんよ。

抽せん日を黙って待つのみです。

[671: 検討者]

今日のスーモ(マンションズ)で、販売戸数81戸になってるネ
毎週増えてるイメージが

[672: 匿名さん]

>ここを施工したゼファーは民事再生法になりました。
>営業に聞いた話では長谷工がここを実際に作ったみたいです
ここの施工主はあくまでゼファーです。
長谷工はいわば「下請け」に過ぎません。
法律上はの責任者はあくまでゼファーで、長谷工には
同義的責任しかありません。法律上は無意味ですけどね。
売主もここがどうなろうと一切責任を負わない「特定目的」会社です。
そこが心配であれば他物件の方が良いと思います。
ここが安いのはそこら辺も加味されての結果です。
マンションに掘り出し物はありません。

[673: 匿名]

？？？
667さんと672さんは、同じ人ですよね？
自分で自分にレスしてるんですか？なぜ？
ゼファーと長谷工の下に黄色点線があって他スレに飛ぶようになってますが、
どうやってやるのですか？
初めて見ました。いろんな技があるんですね。

[674: 住民さん]

わたしは既に買ってしまいましたが　こんなに安くしかも住宅ローン減税も対応の今の検討者がうらやましいです。
マンションなんて人生に何回も買えるもんじゃないし　買い時ってほんと難しいですね。でも年内に入居して住民票移さないと住宅ローン減税に対応できないし、買い時は今なんだな、と思います。今買えば、ワンランク上の部屋買えたのにな。後の祭りですが。

[675: 善とみ]

ヤマニンゼファが好きだった人ならそんなの気にしないはず。

[676: 匿名さん]

販売住戸は増やしているようですよ。
はじめの予定より売れ行きが伸びそうということだそうです。
とにかく今は意中の部屋をゲットしたい人は多いのではないでしょうか。すでにかなり抽選倍率の部屋もあると聞きます。東棟は価格的にも人気がかなりあるようですね。
私もその一人です。早く入居できるのを確定させたいです。

[677: 667]

>売主もここがどうなろうと一切責任を負わない「特定目的」会社です。

特定目的会社が存在するまでは、責任をとえるのではないのですか？
あと１年くらいしか存在しないのでしょうが・・・

＞現在フージャーズが売ってますが、もしフージャーズがつぶれたら、

フージャーズは決算に継続の疑義がついていて、つぶれる可能性が高いですよね。
http://fpkijima.com/kanenasi/193

ここはアフターサービスや瑕疵担保があきらめられる人が買える物件ですよ。
それでもお得と判断すれば買えばいいのでは？

買い時は今とは思えない。
去年からマンションを探しているが、ここは500戸もある。
もう少ししたらさらに、値引きしないと売れないと思う。
安く買い人は待つのが正解では？

[678: 匿名さん]

希望住戸が妥協できる人は待てばいいし、十分に価格が下がっていると判断する人は買えばよいと思います。
あと、フージャースはつぶれないのではないですか？一時期よりはもちかえしていますよ。

[679: 匿名さん]

670さん　価格表に社内抽選と書いてますよ！！

[680: 早く買いたい]

家も希望の場所(高層階)以外は興味無し。
安かろうが、景観は絶対後で後悔する。希望の所、年内入居不可能なら(抽選？に当たると過程して)、ここは諦めると、伝えてる。豆に担当は、連絡くれてて、間に合う様にするとは、言ってましたが、、
東側、南側、次は西側もミックスで販売しそうな感じのイメージでした。誰か言ってましたが、常に人気が出そうな所を混ぜながら見たいな感じでしたね。

[681: 匿名さん]

サマーステージ１販売以降は、西棟も含めてかなり販売対象戸数が
でるそうです。現在これだけ毎週値段の改定がある以上、期待が持てますね。

[682: 匿名さん]

抽選に漏れないようにするためには、購入を見送るということも伝えると有利になったりはするのでしょうか？
自分がそれで入れたらいいですが、それで漏れてしまう人は可哀相ですね。
とにかく入りたい人はそういう作戦を使っても仕方ないのでしょうか。というか、入ったもの勝ちなところはありますからね。

[683: 680です]

家は、作戦と言うか本気で話したのですが、、、(笑)ただ担当には内緒ですが、来年になると新浦安の気になる物件が出てきそうなので、ローン控除も来年どうなるか解らないから。妥協してまで購入しなければならない、理由が無いからです。

[684: 検討者]

毎週値段変わってますか？南側の5000万円台も下がっていますか？

[685: とおりすがり]

＞フージャースはつぶれないのではないですか？一時期よりはもちかえしていますよ。

根拠なし。
監査法人が資産内容を細かく査定し、資金繰りチェックし「危ない」と判断した。
一般人が持ち返してるなんて何を根拠に？
株のストップ高なんぞ、ただのお祭り。

ゼファーも継続の疑義がついたあとに逝った。
ジョイント、アゼル、スルガコーポ、ニチモ　他多数。
頑張れフージャース

[686: 匿名さん]

＞684

下がってないですよ。
でも、誰も買わなきゃ確実に下げてくると思う。
控除とかも考えると、タイミングが難しいですね。

[687: 匿名さん]

色々言ってますが、
結局資産価値なんてものは賃貸業を経営する人に関係するものです。

ここにずっと住む、若しくは、いずれ更に良いマンションを買う為に努力する人に取っては対した問題では無いです。

自分が納得する空間に住むか住まないかは自信で決めること。
他人の意見に左右されるくらいなら他に探した方が良いと思います。

結局、この筋が見えない掲示板を見る暇があったら他にやる事は沢山あるでしょう。

今以上、お金持ち気持ちもゆとりを持つ為に頑張りましょう。

私は都内にマンションを3つ持ってますが、ここの南側に住みたいと思いました。

偶然ここに来てしまいましたが、あまりにも書いてる事が小さくて…皆さん自分の考えは持ってないのですか？ここが良いと思っても知らない誰かの意見に振り回される思考しか無いのですか？

とりあえず勝間和代さんの本でも読みましょう。

[688: 匿名さん]

>> 673
> 667さんと672さんは、同じ人ですよね？
> 自分で自分にレスしてるんですか？なぜ？

667です。いいがかりはやめてください。別人です。

> ゼファーと長谷工の下に黄色点線があって他スレに飛ぶようになってますが、
> どうやってやるのですか？

知りません。書いたらそうなりました。
どうやっているかはe-masionsの管理人に聞いてください。

>>672
>売主もここがどうなろうと一切責任を負わない「特定目的」会社です。
そうなんですね。ありがとうございます。
眺望はものすごくいいし、値段も買いやすいけど、リスクが高い物件なんですね。

[689: 匿名さん]

自分も南側に決めました。
少し前から気になってついコミュニティーを見てましたが、下らないのでもうやめます。

自分の考えがないフラフラした暇人にはなりたくないですから。

頻繁に投稿している4、5人程の方は多分抽選外れますよね。

というより、気持ち悪いから来ないで欲しい。

[690: 匿名さん]

688とかは明らかに荒らしなので、お気になさらずに。

[691: 匿名さん]

本当下らない。

陰口が趣味なオバハンが世の中多いのもわかります。

有効活用出来るコミュニティーが良いですよね。

[692: 匿名さん]

わたしも、フージャーズがもし倒産してしまったら、保証はどうなるのか心配です。
ホライゾンは、住宅性能保証に入っているのでしょうか？

[693: 匿名さん]

そんなことまずはMRにいって詳しく聞いてみなよ。
匿名掲示板の真意は伝わりにくいからね。
それでも不安だったらここ検討するのやめればいい話。

[694: 検討中]

買わないでほしいよ。貧乏人には。
年収600以下は買わないでほしい。

[695: 匿名]

このご時勢、審査が通ってここが買える方々は、皆さんちゃんとした方々ですよ。

＞年収600以下

お若い夫婦で現状の年収がここまで行ってなくても、審査が通るってことは、きちんとした
ところにお勤めなのだと思います。

＞買わないでほしいよ。貧乏人には。

こんなことを平然と書ける人こそ、買わないでほしいです。心が貧乏に感じます。

[696: 匿名さん]

お金を持っているかで、人間の価値を決めるのはおかしいですね。
ローンの支払いや管理費や修繕積立金の支払いが滞らなければ全く問題ないのではないでしょうか。
近所づきあいもしながら、一緒に楽しく生活できる仲間がたくさん集まるマンションになるといいですね。

[697: 購入検討]

今日、ＭＲに行ってきました。中に入ると以外にも好印象でサザンよりもいいかなと思いました。
私は東側の高層階を狙ってみようかと思います。

この物件にも色々と問題点があるかと思いますがそれは個人の価値観にもよるかと思いますし。少なくとも自分は気に入りました。

なので荒らしのオバサンは無視してさっさと審査をしたいと思います(笑)

[698: 匿名さん]

とにかく売れたらいいですね。
問題は意外と少ないですよ。思ってたよりも。

[699: 匿名さん]

当初、販売戸数が５６戸から社内抽選分も含めると１１７戸に倍増。
なかなか自分の欲しい部屋が出ないのですが、同じ間取りの部屋に応募
して抽選に外れたら近い階層の同じ間取りをあてがってくれないんですかね。
それとも一戸一戸抽選して入居者を決めるのでしょうか、抽選ルールがいまいち
営業さんに聞いても曖昧なんですけど…

[700: 購入予定]

担当の方の反応はどいですか？
前にも、スレしたのですが家は担当が、週1位で連絡くれます。
購入するつもりでおりますが、抽選に漏れたらとかの例えすら、言われないし、、希望の場所も聞かれました。唯一、年内に住民票移せなければ諦めるみたいな事。妥協しない事。

後、家は今回で不動産購入を検討するのは(購入予定なのは)四回目で年齢も、そこそこですが、、

[701: 700]

四回目では無く、４戸目でした。

[702: 匿名さん]

　営業さんの力量次第で当たったり、外れたりしたらたまらん。
正直値段が変わったり、販売対象住戸が増えてたりするが、営業さん
連絡もくれないので、その辺の当たり、外れがあるような気がします。
それだけ人気の物件で、売り切る自信があるのでしょうが…

[703: 匿名さん]

ただ西側は販売予定がまったくないと言ってました。詳しく聞いても営業さんは口を濁す感じで(笑)
西側も売れないと管理費は…てな感じで怖いです。

よほど欲しい部屋がなければ今は慎重に２期、３期と待って検討した方がいいかもしれませんね。最後は値段もまだ下がりそうですし。

まぁ、今も交渉次第では下げてくれるかもしれませんが。

[704: 匿名]

どの世界でも、営業に関しては当たり外れはあるし、、、

[705: 匿名さん]

自分に合わない営業マンだと感じたら、早めに交代してもらったほうがいいです。
本気で検討したいのなら、なおさら自分の視点に合う営業マンに、要望を聞いてくれる営業マンに、
そのほうが前向きに検討できます。

[706: 匿名]

東側の角の値段変わった時は、連絡きたけどそれいがい変わった？
まぁ、南側の角も悪く無いけど、敢えて素っ気ない態度とったら(流石にここで5000万円は無い)あっさり、勧められませんでしたが
だったら、東側南角の方が、よっぽど良かったけど、でも振った

[707: 登録済]

私も最初は500戸もあるし、売れ残りを待っていれば、いつか絶対激安になると思ってたんですよね。

実際そうだと思うし。

でも、モデルルーム見たら、やっぱり間取りはこれがいい、眺望は欲しい、と色々欲が出てきてしまって、
結局５００戸あるはずが、希望の部屋は２～３戸になってしまいました。

だから売れ残りは待ちません。既に申し込みしました。
外れたら売れ残りに賭けるけど(笑)

[708: 700です]

家は、本当いきなり行ったのです。グランドオープン前に。
中見せてもらえるとは思わず。事前に電話もせずに、、

何の、こちらの情報も知らず、アンケートも年収等々適当に書き、自己資金も０と、、(笑)
だから、その時に担当された方は飛び込みの冷やかしだと思ったと、、
でも今までの感としては、当たりだと感じました。(色んな不動産屋さん見てきて)
正直検討に値するかどうか、南船橋に初めてきて、印象の良く無い担当だったら、検討すらしていないと思います。
実際、他の営業の方は余りにも良くいるタイブが多かったですから、、

だから、今回はここに縁を感じております。

[709: 入居済み住民さん]

私は10件物件みてココ決めましたよ。
都内じゃこんなにひろいエントランスなんてないしデザイン性も高いと思います。
こんなに安く買える今の検討者の方がうらやましいです。。

[710: 匿名さん]

マンションは管理を買えとよく言われてますが、

購入希望されている方は、このマンションについて特に不安はないのでしょうか？

[711: 購入検討中さん]

管理は野村系ですので、問題ないとは思いますが、保証してくれるフージャースの今後を考えると瑕疵担保責任が不安です・・・決算内容悪かったので！
万が一の時の保障はどこがしてくれるのでしょうか～
さすがに営業には聞きづらいですよね。

[712: 匿名さん]

管理を買えというのはどこの会社が管理しているかではなく、
管理組合がきちんと機能して管理会社の言うなりになっていないか
ということでしょ。
そういう点では、ここの本格入居はこれからだから、
管理についてはまだまだ未知数だね。