グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[621: 検討者]

年収の高い、低いは良く解らないですが
まぁ審査云々はあるでしょうネ
ただ家は、平均よりも(全国)少々高い位。
妻も働いていますが、共有名義にはできない(今のマンションは妻の名義)私のマンションは、先月賃貸から売却したばかり、、
でも、ローンが心配です。

なんか、嫌な事言う人いますが、どうせ買えない、買わない人だと思う。
住みたいと思う所は、やはりあくまでも、不動産購入、財産と考えれば、色んな立場や環境があって、それはそれで楽しいかと、、、
何人の方と、ここから卒業し、同じ住人なれるかもと、思いながらはじめて投稿しました。いいご縁であります様に

[622: 匿名さん]

私も共同名義は抽選で外されると聞いたことあります。

女側の収入は子育て期間など考えて一定ではないですから、
営業はリスクの少ない方を選びますよね。

確かに住宅ローン控除は二人分で得ですが、それはオマケ。
旦那の年収だけで買えないマンションは無理して買わないのが安心ですね。

[623: 匿名さん]

＞＞貧乏人には素っ気無い対応ですからね。
＞そういう人に売っていかないと売れないでしょ？ここは。
＞何か勘違いしているな～。

貧乏人に売っていくマンションなんか存在しませんよ。
ここだって普通に３０００万クラスのマンションですよね。
他と変わらないと思います。

[624: 匿名さん]

旦那が何かしらアクシデントがあった場合に、残金を免除されて妻が暮らす所だけは確保できるのがマンション（持ち家）の良いとこなのに、共同名義なんてしたら賃貸と変わらないから全く意味ないじゃん。

[625: 匿名さん]

ローンの仮審査はもうここの物件でやってもらえますよ？
購入できるかはっきりさせておきたいのは売る側としては当然でしょうね。
今回の抽選の次がスーモなどで公開されている販売スケジュールですから、今回購入した方が抽選は少なくてすみそうですよね。

来週の木曜に社内抽選でしたか。社内抽選っていうのは公開抽選と違いますよね。
かなり操作が入ると考えていて間違いないのでしょうかね？

[626: 市川市民]

要望いれましたが
かなりの高倍率そうなので
あきらめたほうがよいのでしょうか

[627: 匿名さん]

そんなにすごいんですか？
価格表見るとまだ販売してない部屋たくさんありますよね

こんな短期間で下がると
正直・・・

[628: 匿名]

そんなに下がっていますか？
短期間って、いつからいつの間に、価格さがったのか、教えていただけないですか？
８月最初から15日の間に、東側角が下がったというか、担当の人にミスがあったとは、聞いたのですが、それから後も下がっていますか？
家は、次回の販売物件を待っています。

[629: ご近所さん]

ここは、人気が出る部屋と、
売れ残るか、相当値引きしなければ売れない部屋が一目瞭然だけに、
コミュニティーとしては難しくなるかも。

注、所得層が分かれるので。

[630: 匿名]

そうかなァ
あまり関係ないかと思うのですが、、どの世界でも色々な人いるし、買う買わない、買える買えないは、あるにせよ、、
分けて考える方が、不自然な気がいたします。

[631: 匿名]

＞629

所得と人間性が比例すると考えるような人とは、同じマンションに住みたくないなぁ。
「ご近所さん」だから、ないとは思うけど…。

[632: ご近所さん]

>>630、631
非常に甘いな。
ここ公示で2498万円-5798万円 。
値引きを考えると2000～6000万の価格帯。
これだと年収が500弱から1000万強が混在する事になる。

ここの修繕積立金だと10年補修に絶えれない事は必至。
数年後に、修繕金を倍額にしようと言う議題が理事会から出る。
で高所得者は資産価値を重要視して即刻修繕積立金増額に賛成。

でない人は、金がないので反対。

この対立は、金額の幅のあるＭＳで必ず起こっている対立の構図ですよ。

しかも、免震ＭＳかつ高層でこの修繕積立金では。
多分5年後に3倍にしなければメンテが出来ないはず。
5年後の理事会が楽しみです。

[633: 匿名]

このご近所さんとやら、何が楽しいのか。

したり顔で、、、

５年後を楽しみにしています。
希望のところが買えればだけど。

その時もまだ「ご近所さん」なんだろうな。

値引き後の価格が間違えている時点で、、、
なんでのヒ他人の修繕積立金まで心配するんだろ？

[634: 匿名さん]

なんの根拠もない推論は
華麗にスルーで。

[635: 申込予定さん]

こういう人ってスルーされると結構寂しい気持ちになるらしいよ。

[636: 匿名さん]

お隣の団地暮らししてる方とかが多く購入してそう・・。

布団干したりしないでほしいが・・・。

[637: 検討中]

2ステージから値段あげてくるのではないか？
初めは客寄せだろう？かなりお得だな。今期で抽選通った人が運がよい気がする。

[638: 匿名さん]

値段上げたらまた売れなくなるでしょう。
さすがにこの地域のマンションはどう売るべきか学習したのでは？

[639: 買いたい人]

どうかな。買う人はいると思いますけどね。

[640: 検討者]

西側等まだ販売されてない所の価格、チラっと見ました。変わる可能性もあるでしょうが、割高感は無かったですよ

[641: 匿名さん]

東側と比較すると西側の方が低くなる要素しかないので、東の価格より低い価格での販売になるでしょう。
東の価格と比較して低いのに割高というのはない話ではないでしょうか。東の時点でかなりお買い得に感じます。
それと、そこまで下げなくても売れる実感は持っているのでは。本当にＭＲ見学者殺到のようですよ。私も何度か行っていますが、盛況ぶりがうかがえました。

[642: 匿名さん]

　　営業さんの話だと西は東の2割強の値引き価格だそうです。
　前を走るトラックの騒音とオートレースの爆音はマイナスポイントですね…

[643: 検討中]

そうなんですか？だったら、価格重視の方は西が出るの待った方がいいですよね！

[644: 匿名さん]

２割の値引きですか。東と南が一割強だったので、やはり値引き幅は大きいですね。
すぐ売れてしまいそうですね。
来週は初めての抽選ですね。どのくらいの倍率になるのか楽しみですね。当たって欲しいと思っています

[645: 匿名さん]

これだけ下がったら、売れるかも。
最初に買った人との収入格差が心配ですが。

[646: 匿名さん]

これだけ下がったら、売れるかも。
最初に買った人との収入格差が心配ですが。

[647: 匿名さん]

これだけ下がったら、売れるかも。
最初に買った人との収入格差が心配ですが。

[648: 購入検討中さん]

９／２３の公開抽選とは別に今週抽選(社内抽選？)が行われるそうですが、どういう方が抽選に参加できるのでしょうか・・・？

[649: 検討者]

私は、今回見送りますが、648さんと同じく、抽選の意味が、、途中で変わった？

[650: 匿名]

東の角ですが、やはり、電車の騒音が目立ちますね。
反対の東の角は何故出さないのでしょう。人気ありそうな間取りは価格あげるのかなあと思っていますが。
Ｓ10がいい例ですよね？
他に比べて、そんなに安くしてない気がします。

[651: 契約完了]

契約してきましたＶ

[653: 検討者]

もう契約出来たの？他に希望者がいなかったから？
だったら、次回うちも楽しみですが、、、

[654: 匿名さん]

S10はもともとの設定が高かっただけで値引率はどれも一緒。
しかしフージャースもばかだね。いつも値付けを間違える。

[655: 購入検討中さん]

652さんありがとうございます。銀行の事前審査が終わり明日もう一度ホライゾンに行く予定なので、担当の方から社内抽選のお話がでてくるといいなと思います。

[656: 匿名さん]

社内抽選の話というか、今週の抽選は新しい価格表（新しい住戸が出ているもの）には上部に載っていますよ。
あと、２３日に行われる抽選は公開抽選ではないのでは？それも社内抽選だったと思いますが。

[657: 検討者]

うちも早く、買いたいな〜

[658: 匿名さん]

結局契約できたというのは嘘の情報だったのですかね。
みんな検討者が希望住戸に入れるか不安な状況の時に本当に浅はかな考えはやめて欲しいと思います。

[659: 匿名ﾁｬﾝ]

早く住みたいのはヤマヤマですが、当選しても手続きって大変なんでしょ？

[660: Ｇ]

フージャースが値付するわけではないだろ。

[661: 匿名さん]

希望のお部屋で、晴れ晴れとお正月を迎えたいですね。

[663: 匿名さん]

そうですね。
結構購入検討者？ＭＲで見る人たちは若い人や子ども連れの人が多いので一緒に楽しく生活して行けたらと思います。

[664: 匿名さん]

住宅ローン減税のこれ以上の拡大はないという民主党が圧勝。
これは今年が買い時か？

[665: 住民さん]

民主党になったら住宅ローン減税なくなるかもしれまい

[666: 匿名さん]

ここは関係ないでしょう。住宅ローン減税がなくなるまでには完売しますから。
住宅ローン減税は時限立法ですからね。
とにかく完売できるといいですね。

[667: 匿名さん]

だれか教えてください。
ここを施工したゼファーは民事再生法になりました。
（営業に聞いた話では長谷工がここを実際に作ったみたいです）
いろいろあって現在フージャーズが売ってますが、もしフージャーズがつぶれたら、
建物に不具合とかがあったとき、どこが責任をもってくれるのでしょうか？
だれも責任をとってくれないとすれば、どうすればいいのでしょうか。
住民がつくる管理組合とかでなんとかするのでしょうか。

[668: 匿名さん]

不安なら、ここの購入は見合わせて、そのへん問題のない物件にしたらいかがですか？

そのほうが倍率下がるし。

[669: 匿名さん]

本当。
ここはあきらめてください。

[670: 匿名さん]

社内抽選とか既に契約とか意味不明なこと言ってる方がいますが、
そんなのありえませんよ。

抽せん日を黙って待つのみです。