グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[521: 匿名さん]

私も先週行きました。確かに窓を閉めていればオートの音は気になりませんが、窓開けると東側の部屋にいても気になるし、廊下に出ると会話が出来ないくらいヒドイ騒音でした。
低層階は意外に静かでしたので、東側の低層階を狙ってます。

[522: 匿名さん]

ネガティブなレスしてる人は一人だけですよ。しかも、ずっと前から。
銀行のローンが通らなかったんですって。このマンション担保価値がなくてですって。嘘だと思うけどね。
でしたら、今検討されてる方皆さん、ローン通らないですよね？

[523: 匿名さん]

担保価値がないのは本当らしいです。。

ライオンズ津田沼レイフォートのＭＲのほうが興味出てきました。

[524: 匿名さん]

担保価値がないのは本当らしいです。。

ライオンズ津田沼レイフォートの展覧会行きましたが、かなり魅力的です。

[525: 匿名さん]

ここに住むなら絶対に南側の高層階ですよ。
海沿いに住んでるのに、団地や倉庫が目の前の低層階に住む意味がわからない。

見栄張った低所得者が低層階に集まるマンションにならないか不安。

[526: 匿名さん]

＞ライオンズ津田沼レイフォートの展覧会行きましたが

展覧会か…。美術館に行きたい気分。

ライオンズは、営業がしつこい。
1回モデルルームへ行ったら、夜に家にまで来られて大迷惑だった。

[527: 匿名さん]

＞525
じゃあ、南の高層階には、偏見持った鼻持ちならない高所得者が集まるわけだ。

[528: 匿名さん]

うちも、南側高層を狙います。担保価値？普通に全額ローン問題なく、大丈夫と言われましたし、、意味が解りません。
とにかく、嫌なら黙って買わなければ良いこと、、本当に負け惜しみに見える。

後、低所得云々みたいな事も、やめない？その言葉自体、低俗に見えます。

[529: 匿名さん]

あの～、高所得者は何かの事情がないかぎり、ここは検討しないと思いますが、、、

[530: 匿名さん]

南の将来的な前建ては大丈夫でしょうか？？

[531: 匿名さん]

>528
>普通に全額ローン問題なく、大丈夫と言われました

本審査は物件の契約を行った後でないと出来ないと思いますが、
どう判断されたのでしょうか？
お聞かせください。

低所得者ですが、南の上層階を狙います。
4000万程度なら都内に比べて安いものです。

[532: 匿名さん]

528です。年収や年齢的な事話してて、問題は無いでしょうとの事で、前スレで誰か書いてましたが、要は担保価値云々は関係無いと、言いたかっただけですが、、
答えになってないかも知れませんが、、、

[533: 匿名さん]

低層階は日照、展望厳しいですよね。
価格で折り合いをつけると思っています。
低所得とか高所得とかそういうのは私もやめて欲しいと思っています。所得で人の価値が決まるとでも思っているんでしょうか。
南側より現在は東側の方が人気があるみたいですね。東側の方が花がついているところ（要望書の出ているところ）が多かったです。要望書といっても、購入しない人もかなりいると思うので、真に受けすぎるのは問題だと思いますが…。

駐車場好きなところを選べるのは今回の販売まででしょうね。
９月中に申し込みがあるので前向きに検討していこうと思っています。

あと、津田沼の物件とは価格が違いすぎるでしょう。

[534: 購入検討中さん]

間取りも広さも違うのに高層階が高所得で低層階が低収入とかばからしい。
そこにこだわるやつほどすさんだ人間なんだな。

[535: 匿名さん]

>銀行のローンが通らなかったんですって。このマンション担保価値がなくてですって
銀行のローン通るか通らないかは、自己資金と担保価値で決まるが。
自己資金が少なくて、担保価値あれれ？？で審査不可はあるんですよ。
担保価値が無くても自己資金が十分であれば審査は通ります。
自己資金なくても、ここであれば買えると思う人が多いんだろうね。
そういう人が多ければ多いほど、ここの資産価値が下がるのが心配です。

[536: 匿名さん]

＞見栄張った低所得者が低層階に集まるマンションにならないか不安。
ここ買うのに見栄なんかいらないでしょうに・・・。
全国紙にも名前が載った安マンションだよ！？

[537: 匿名さん]

近くの若団地のスーパーに立ち寄ってみたのですが、のどかな感じで周辺の住民方の印象は
良かったです。お酒のコーナーも魔王や伊佐美なんか置いてあってちょっと面白い所もあって…
若松公園も綺麗に整備してあって良い印象でした。

[538: 匿名さん]

＞担保価値？普通に全額ローン問題なく、大丈夫と言われましたし、、意味が解りません。
「全額」ローン問題なし？「全額」ローンって頭金無しって事ですよ？
意味わかって書いてる？
ありえないでしょ？（笑）
あまりウソ書かないほうがいいよ・・・。

[539: 匿名さん]

安いマンションというか、今となってはお得マンションでしょう。
販売停止の影響も現状のこの物件で良ければ、今はほぼ悪影響はありませんし、駅からの距離や色々な面を考えてもこの価格は安いと思いますよ。
つっこみどころはたくさんあるマンションだとは思いますが、問題点＜価格やその他の魅力に現時点ではなっていると思います。
まぁ完売しますよ。最後の方の住戸の価格は本当に安いものだと思いますが。西側住戸ですけどね。

[540: 匿名さん]

＞「全額」ローン問題なし？「全額」ローンって頭金無しって事ですよ？
確かに。銀行も慈善事業じゃないんだから、そんなリスク背負って貸さないでしょ？

年収が１千万台中ごろであれば、話は別だが、そんな人はこんな安マンション買わないでしょ？

ここは環境を度外視しても、安いところが欲しい人が買うところですからね。

[541: 匿名さん]

眺望だけじゃなく駅から近いのがこの物件のいいところ。

駅から近いだけで購入意欲が沸く人間もいる。

[542: 匿名さん]

＞年収が１千万台中ごろであれば、話は別だが、そんな人はこんな安マンション買わないでしょ？

買う人はいるでしょ。自己資金多めで将来楽するために広い部屋を安くで買える。
そんな人もいるでしょ。
あと投資とかね。

[543: 匿名さん]

>>529
船を持ってマンション横目にクルージングはよさそうです。こういうのは特別な事情に入るのか。

ここって低層も高層も同じ間取りじゃなかった？

[544: 匿名さん]

>買う人はいるでしょ。自己資金多めで将来楽するために広い部屋を安くで買える。
いるかもしれないね。環境考えると、永住向きじゃないけどね。

[545: 匿名さん]

なんか、言葉の揚げ足とりはじめると、スレ伸びるんだネ

うちは、なるべく現金は手元に残してローン控除受けたい。変動金利使ってネ

単純に、海の見える所に住むのが希望で、夫婦二人とも、都内勤務。駅に近いとなると、ここは、かなり気にいっております。先(景観)は、どうなるか解りませんが、、老後で買うか、今買うか、これも先は解らないので、今をとりました。

早く、希望の所販売してほしいです。

[546: 匿名さん]

>>885

、、、が不快だよ。

[547: 匿名さん]

安マンションと言う方がいますけど、南側の最上階は５０００万しますよ。

それに、１００平米越えで海が見える部屋は５０００万以上の価値だと思ってます。
都内では同じ条件なら豊洲とかで１億以上しますから一般人は無理ですよね。
ってことでお得なマンションだと思います。

[548: 匿名さん]

南側も良いですけど、東側が人気ですね。
何故なんでしょう。

[549: 匿名さん]

あ～。なんか一人で必死にこのマンションを悪くいってるおばさんいますよね？
そんなに怨みがあるのかねぇ。いい加減この掲示板から出ていってくださいね。検討されてる方だけで話したいのでね。

私は近隣住民として云々とか言わなくていいですからね。(笑)

[550: 匿名さん]

>>885

>、、、が不快だよ。


そんなのないし。

[551: 匿名さん]

ここに書いている人、

たぶん４、５人の暇人がやっているだけだろうけど、
散々書いて抽選外れるパターンだね。

って、私もか。

[552: 購入検討中さん]

ここは一応高層マンションですけどホバリングスペースなどはないですよね。
高層階を狙っているのですが災害時の時のことをやっぱり考えてしまいます。
はしご車は１０階までしか届かないと聞いたことあるし。
都内の２０階以上のタワーマンションにはホバリングスペースあったのですが
ここの建物の形だとあまり関係ないのでしょうか？

[553: 匿名さん]

ホバリングできるといいことがあるのですか？

[554: 匿名さん]

屋上からの救助用でしょ

[555: 匿名さん]

まあ、確実に大地震は今後くるらしいから
いくら免震といえど火災やエレベーター停止時など気になるやつは
高層階に住まないほうがいい。
俺は気にしないがな。

[556: 匿名さん]

ヘリコプター足りないよ

[557: 匿名さん]

海風が強ければ、ヘリ来れないよ。
あんまり意味ないよ。

[558: 匿名さん]

ここって、だいぶ安いと聞いたのですが、どれくらいですか？

[559: 購入検討中さん]

この物件って抽選になってたけど、人気の部屋だと
何倍くらいになると思います？また、現時点での倍
率知ってる人いたら教えてください。それとも、ほ
とんど希望のところにはいれるんでしょうか？

[560: 匿名さん]

重ならないように振り分けるのかもね。申し込む時点で

[561: 匿名さん]

住戸が多くなっていましたね。
抽選倍率はどうなるか不安な部分が出てきました。カラーよりうちは階数を重視したいので、２回チャンスを狙うことになりそうです。

抽選漏れの方には現在出てない住戸を提案したりするのですかね？

[562: マンコミュファンさん]

メンテナンス以降、携帯からの書き込みができなくなって投稿が激減ですね。

[563: 匿名さん]

見てきました。

ファミリー向けマンションですね。

特に普通だと思います。

高層階は眺望が良いでしょう！

キッチンは観音扉、木の材質ですから手入れと耐久性が気になります。
また、コンロ前がタイルですね。できれは油をはじくホーローかステン
が良かったです。

フローリングは良いものとは感じませんが、価格的にあんなものでしょう。

バルコニーは透明ガラスなので高層階は部屋にいても眺望が楽しめますが、
低層階はお洗濯が丸見えですね。

あとは普通と思いましたが、仕様・設備はパーフェクト♪でしょうね。

気になるのは、鉄部分の錆。（スロップシンク蛇口・トランクのドア）

また、レース場の実際の音が気になります。

総体的に、価格・質が均衡的でバランスの良いマンションだと思います。

東向きは、共用施設が使いやすいですし、エントランスに近い建物ですから、
利便性は良いと思います。前建ての心配は無いと思います。
南は将来の前建て気になります。
西は眺望良いです。しかし、音が気になります。

が、個人的な感想です・・・。
皆様はどう感じられましたか？？？

[564: 匿名さん]

前に建物が立つ可能性はどの方角でもわからないのではないでしょうか・・・

高層階を買うのが無難ですよね。階数ごとの価格の増額も他マンションと比べると少ないと思いますし。
抽選に申し込む予定なので、これから一ヶ月くらいが本当に楽しみです。

もうはじめの抽選はすぐに結果が出てしまうんですよね？
人気が出てきているということで、抽選漏れを恐れると、好きな階数やカラーが選べない状態になってきているのが、とても残念です。

[565: 匿名さん]

５日程前に入ってきた折込広告を見てびっくり。
南向き４ＬＤＫ、９０ｍ2超のタイプが３１９８万円→２９９８万円に値下げになってる…
よほど人気が無かったのか、もう値下がりするなんて。これじゃいつ買ったらいいのか
タイミングが難しいですね。２００万円は大きいですよ。

[566: ご近所さん]

はいはい

[567: 匿名さん]

大林の施工で谷津船橋ＩＣに着工／工事費４０億円、１１年度の供用開始を
http://www.k-times.com/top/headline/m8/8.21kousoku.htm

いよいよ着工らしいです。今後は便利になりそうです。

[568: 匿名さん]

＞これじゃいつ買ったらいいのか タイミングが難しいですね。
ほんとだね。最初に買った人はご愁傷さまとしかいいようがない。
しかしこの価格は正に格安マンションの名に恥じない価格ですね。
あとはここの環境に耐えうるかどうかだけですね。

[569: マンション住民さん]

そういう人は一生賃貸に住んでれば？
それならタイミングやら気にしなくていいでしょ。
安マンションとか言うなら尚更来なくて結構。
新浦安とか有明とかにお住みになられて下さい。

[570: 匿名]

ほんとですよね。

何が楽しいんだか、、、かわいそう。

東の南門上層階を狙ってみます。