グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[501: 匿名さん]

３月まで待つのも選択肢の一つだと思いますが、その前に大方売れるのではないかと思っています。展望なども含め条件のいい部屋ですが。

[502: 匿名さん]

自分も一票。　安いにこしたことはない。　とりあえず安ければ、細かいところはガマンします。

[503: 匿名さん]

まだしきりに煽る方がいらっしゃるのですねぇ。管理人は何してるんだか。

[504: 匿名さん]

＞まだしきりに煽る方がいらっしゃるのですねぇ。
安ければ安いほどいいってのはみなさんの本音でしょ？
煽りというよりホントのことでは？

建売と違って、もう出来上がっているんだから、鉄筋減るわけでもないし。

最初に買った人と、値引き後に買った人では軋轢が起きそうですが、
株と同じで底値で買うセンスがあるかないかだからね～。
こればっかはね～。

[505: 匿名さん]

車を持つ人はあとで買うと駐車場高いところしか余らないのかもしれませんね。
そこをうちでは悩んでいます。価格が下がるのと、駐車場の支払いどちらが大きくなるのか。
車を手放す気は今のところないので、本当に悩んでしまいます。

[506: 匿名さん]

公務員が給料もボーナスも下がってきた。
公務員がこうだと民間にも影響アル！

不動産業界は、物件は余っている・・。

南フナで、完売を狙うには価格で勝負しないと、
都内・駅近物件・豪華タワマンのアウトレットには
適わない！

新築が1980万以下で主流になる時代がこないと
我々、買う側も先々安心して家を持てない。

不安な状況で家を所有するのは危険な時代に
突入しそうと考えています。

[507: 匿名さん]

504は買う気なさそうですし、来るのやめたら？深いに思う方沢山いると思いますよ。

[508: 匿名さん]

＞505
駐車場の差って最大月１万ですよね？
２０年使っても２４０万。
値引きはこれ以上だと思いますが。
しかも駐車場は永久使用権ではなく、
普通は空きが出たり、定期的にシャッフルが
あったりしますので。
あまり気にする要素では無いと思います。

[509: 匿名さん]

駐車場はエレベーターの近くや端を狙うと
雨風が車に吹き付けて屋根無しと微妙に変わらなかったりするので
車が汚れない真ん中寄りが安心だったりしますが何に重きを置くか色々検討するといいみたいです。
屋上や5Fが人気ありますね。
あの異常なエレベーターの狭さを見ると1Fが無難なんでしょうかね〜

[510: 購入検討中さん]

あの駐車場は１台、１台の幅が広くとってあって止めやすそうだった。
駐車場の３階とマンションの２階がつながってるんですよね。
営業の方はそれすら知らなかったのがショックでした。

[511: 匿名さん]

人手が足りなくて、他エリアから助っ人にきてるらしいですよ。

[512: 匿名さん]

駐車場、南と西に住む予定だと１階と３階以外はしんどそうだな。
エレベーター遠いし。

[513: 匿名さん]

センスだけじゃなくタイミングの問題が大きいけどね
マンション購入なんて。個人のライフスタイルで決める。

子供が幼稚園とか行く人は早めに引っ越してもろもろ手続きとかしないと
周辺の幼稚園、保育園などは現段階で定員ギリギリっぽいしね。
ここの入居者が少ない状況でこれだから、多くなったらきついね。

こういう意味でそれぞれのタイミングがあるからなんともいえないね。

[514: 匿名さん]

先週、見学に行ったのですが、オートレースの爆音は半端ないです。。
東側でなんとか我慢できるレベルでした。
期待していましたが、あそこより良い物件はいくらでもあるかなと。

[515: 匿名さん]

だから、オートの音気になるんだったら、止めたら良いだけ。
気にならない人だけ、が検討してる。
駐車場も、5000～15000円都内在住の自分達からすれば、、、、安いとまでは言わないが、、、


因に、ここの近くにゴルフの練習場あるかなァ

[516: 匿名さん]

あのオートの音が気にならずに住めるって・・。
個人的には雨が降った後の、南船橋駅に降りたとたんに
臭ってくる馬の臭いもどうなんだろう・・・・

ここを買うってことは、将来、転売は考えていないって
ことですか？？

[517: 匿名さん]

>516

開催日にMRに行ったけど、部屋の中ではオートの音はほとんど聞こえなかったよ。

廊下に出ると確かに爆音だけど、廊下で生活するわけでもないので。

開催日も月に数日だし、うちはこれならOKと判断しました。

オートのおかげ？でこんなに安くなってるなら、むしろラッキー！くらい。

馬の臭いは、わからなかったなー。

今住んでる都内の地下鉄駅は、たまに下水臭いんで、それに比べれば馬の臭いくらい全然OK。

それよりも、調べたらこの競馬場、結構フリマを開催してることがわかって、楽しみです。

[518: ビギナーさん]

購入のタイミングで、数百万円も変わったら、たまらない！

[519: 匿名さん]

景観(変わる可能性があるけど)と、広さ、駅の近さ考えたら、ここはかなり魅力ある。4000万円として、15年後2000万円位で売れたら(売るとしたら)、御の字としている。

景観が変わらないのであれば、セカンドハウスとして考えても、良いと、、リゾートマンションの購入も考えていましたが、管理費考えたら(大体5万円位でした)

[520: 購入検討中さん]

516
私もMR行ったけど東側の部屋聞こえなかったけどな。
それがいやならやめればいいよ。
私は電車の音や道路の車の音とかが常に聞こえる物件のほうがいや。
排気ガスや人目からさらされてるなんてって思ってしまう。

馬の匂いも匂わなかったけど・・・駅で匂っても家で匂うわけじゃないならよくないかい？

我が家ももう一度みにいって決めるつもり。

駐車場も今だったら好きな場所選べるし、金額も納得したから。

[521: 匿名さん]

私も先週行きました。確かに窓を閉めていればオートの音は気になりませんが、窓開けると東側の部屋にいても気になるし、廊下に出ると会話が出来ないくらいヒドイ騒音でした。
低層階は意外に静かでしたので、東側の低層階を狙ってます。

[522: 匿名さん]

ネガティブなレスしてる人は一人だけですよ。しかも、ずっと前から。
銀行のローンが通らなかったんですって。このマンション担保価値がなくてですって。嘘だと思うけどね。
でしたら、今検討されてる方皆さん、ローン通らないですよね？

[523: 匿名さん]

担保価値がないのは本当らしいです。。

ライオンズ津田沼レイフォートのＭＲのほうが興味出てきました。

[524: 匿名さん]

担保価値がないのは本当らしいです。。

ライオンズ津田沼レイフォートの展覧会行きましたが、かなり魅力的です。

[525: 匿名さん]

ここに住むなら絶対に南側の高層階ですよ。
海沿いに住んでるのに、団地や倉庫が目の前の低層階に住む意味がわからない。

見栄張った低所得者が低層階に集まるマンションにならないか不安。

[526: 匿名さん]

＞ライオンズ津田沼レイフォートの展覧会行きましたが

展覧会か…。美術館に行きたい気分。

ライオンズは、営業がしつこい。
1回モデルルームへ行ったら、夜に家にまで来られて大迷惑だった。

[527: 匿名さん]

＞525
じゃあ、南の高層階には、偏見持った鼻持ちならない高所得者が集まるわけだ。

[528: 匿名さん]

うちも、南側高層を狙います。担保価値？普通に全額ローン問題なく、大丈夫と言われましたし、、意味が解りません。
とにかく、嫌なら黙って買わなければ良いこと、、本当に負け惜しみに見える。

後、低所得云々みたいな事も、やめない？その言葉自体、低俗に見えます。

[529: 匿名さん]

あの～、高所得者は何かの事情がないかぎり、ここは検討しないと思いますが、、、

[530: 匿名さん]

南の将来的な前建ては大丈夫でしょうか？？

[531: 匿名さん]

>528
>普通に全額ローン問題なく、大丈夫と言われました

本審査は物件の契約を行った後でないと出来ないと思いますが、
どう判断されたのでしょうか？
お聞かせください。

低所得者ですが、南の上層階を狙います。
4000万程度なら都内に比べて安いものです。

[532: 匿名さん]

528です。年収や年齢的な事話してて、問題は無いでしょうとの事で、前スレで誰か書いてましたが、要は担保価値云々は関係無いと、言いたかっただけですが、、
答えになってないかも知れませんが、、、

[533: 匿名さん]

低層階は日照、展望厳しいですよね。
価格で折り合いをつけると思っています。
低所得とか高所得とかそういうのは私もやめて欲しいと思っています。所得で人の価値が決まるとでも思っているんでしょうか。
南側より現在は東側の方が人気があるみたいですね。東側の方が花がついているところ（要望書の出ているところ）が多かったです。要望書といっても、購入しない人もかなりいると思うので、真に受けすぎるのは問題だと思いますが…。

駐車場好きなところを選べるのは今回の販売まででしょうね。
９月中に申し込みがあるので前向きに検討していこうと思っています。

あと、津田沼の物件とは価格が違いすぎるでしょう。

[534: 購入検討中さん]

間取りも広さも違うのに高層階が高所得で低層階が低収入とかばからしい。
そこにこだわるやつほどすさんだ人間なんだな。

[535: 匿名さん]

>銀行のローンが通らなかったんですって。このマンション担保価値がなくてですって
銀行のローン通るか通らないかは、自己資金と担保価値で決まるが。
自己資金が少なくて、担保価値あれれ？？で審査不可はあるんですよ。
担保価値が無くても自己資金が十分であれば審査は通ります。
自己資金なくても、ここであれば買えると思う人が多いんだろうね。
そういう人が多ければ多いほど、ここの資産価値が下がるのが心配です。

[536: 匿名さん]

＞見栄張った低所得者が低層階に集まるマンションにならないか不安。
ここ買うのに見栄なんかいらないでしょうに・・・。
全国紙にも名前が載った安マンションだよ！？

[537: 匿名さん]

近くの若団地のスーパーに立ち寄ってみたのですが、のどかな感じで周辺の住民方の印象は
良かったです。お酒のコーナーも魔王や伊佐美なんか置いてあってちょっと面白い所もあって…
若松公園も綺麗に整備してあって良い印象でした。

[538: 匿名さん]

＞担保価値？普通に全額ローン問題なく、大丈夫と言われましたし、、意味が解りません。
「全額」ローン問題なし？「全額」ローンって頭金無しって事ですよ？
意味わかって書いてる？
ありえないでしょ？（笑）
あまりウソ書かないほうがいいよ・・・。

[539: 匿名さん]

安いマンションというか、今となってはお得マンションでしょう。
販売停止の影響も現状のこの物件で良ければ、今はほぼ悪影響はありませんし、駅からの距離や色々な面を考えてもこの価格は安いと思いますよ。
つっこみどころはたくさんあるマンションだとは思いますが、問題点＜価格やその他の魅力に現時点ではなっていると思います。
まぁ完売しますよ。最後の方の住戸の価格は本当に安いものだと思いますが。西側住戸ですけどね。

[540: 匿名さん]

＞「全額」ローン問題なし？「全額」ローンって頭金無しって事ですよ？
確かに。銀行も慈善事業じゃないんだから、そんなリスク背負って貸さないでしょ？

年収が１千万台中ごろであれば、話は別だが、そんな人はこんな安マンション買わないでしょ？

ここは環境を度外視しても、安いところが欲しい人が買うところですからね。

[541: 匿名さん]

眺望だけじゃなく駅から近いのがこの物件のいいところ。

駅から近いだけで購入意欲が沸く人間もいる。

[542: 匿名さん]

＞年収が１千万台中ごろであれば、話は別だが、そんな人はこんな安マンション買わないでしょ？

買う人はいるでしょ。自己資金多めで将来楽するために広い部屋を安くで買える。
そんな人もいるでしょ。
あと投資とかね。

[543: 匿名さん]

>>529
船を持ってマンション横目にクルージングはよさそうです。こういうのは特別な事情に入るのか。

ここって低層も高層も同じ間取りじゃなかった？

[544: 匿名さん]

>買う人はいるでしょ。自己資金多めで将来楽するために広い部屋を安くで買える。
いるかもしれないね。環境考えると、永住向きじゃないけどね。

[545: 匿名さん]

なんか、言葉の揚げ足とりはじめると、スレ伸びるんだネ

うちは、なるべく現金は手元に残してローン控除受けたい。変動金利使ってネ

単純に、海の見える所に住むのが希望で、夫婦二人とも、都内勤務。駅に近いとなると、ここは、かなり気にいっております。先(景観)は、どうなるか解りませんが、、老後で買うか、今買うか、これも先は解らないので、今をとりました。

早く、希望の所販売してほしいです。

[546: 匿名さん]

>>885

、、、が不快だよ。

[547: 匿名さん]

安マンションと言う方がいますけど、南側の最上階は５０００万しますよ。

それに、１００平米越えで海が見える部屋は５０００万以上の価値だと思ってます。
都内では同じ条件なら豊洲とかで１億以上しますから一般人は無理ですよね。
ってことでお得なマンションだと思います。

[548: 匿名さん]

南側も良いですけど、東側が人気ですね。
何故なんでしょう。

[549: 匿名さん]

あ～。なんか一人で必死にこのマンションを悪くいってるおばさんいますよね？
そんなに怨みがあるのかねぇ。いい加減この掲示板から出ていってくださいね。検討されてる方だけで話したいのでね。

私は近隣住民として云々とか言わなくていいですからね。(笑)

[550: 匿名さん]

>>885

>、、、が不快だよ。


そんなのないし。